Gavelradhus - Parkliknande hörntomt i bästa solläge - Braskamin

Välkomna till detta synnerligen välrenoverade klassiska Per Albin-radhus på en stor parkliknande gavelträdgård i bästa söder-/västerläge. Allt är stilfullt renoverat och har vårdats med finess och stil till nutida standard. Radhuset präglas av trivsel, härlig rymd, smakfulla detaljer och en varm atmosfär. Här flödar ljuset såväl sommar som vinter.
Innanför entrén ryms ett praktiskt entréhall med förvaring och ett snyggt skjutbart glasparti med access till köket i öppen planlösning till de luftiga sällskapsytorna. Genomgående på entréplan ligger enhetligt fiskbensmönstrad parkett i ek. Här finns en braskamin för trivsel och kalla vinterkvällar. Sällskapsytorna flödar i ljus tack vare de stora fönsterpartier med härlig utsikt ut mot den generösa altanen i väster och den grönskande, barnvänliga hörnträdgården helt utan insyn.
På övre plan finns 3 bra sovrum, kaklat badrum med fönster och balkong i väster med fri utsikt över trädgårdarna. Även här ligger vacker fiskbensmönstrad parkett.
I det inredda, mycket fräscha källarplanet ryms ett stort, ljust allrum/sovrum, ytterligare ett helkaklat badrum, en separat tvättstuga och ett förrådsrum med gott om förvaring.
Den vackra parkliknade hörnträdgården är unik och anlades tillsammans med en trädgårdsarkitekt. Den är välplanerad med stenläggningar, lättskött och med olika blomningstider under sommaren. Här finns bl.a. rikt blommande rabatter, köksträdgård, två äppelträd och två päronträd, vinranka som ger god frukt. Trädgården har mycket liten insyn då den omgärdas av häckar samt av en garagevägg mot väster. Flera uteplatser med sol genom hela dagen och stämningsfull belysning runt om i trädgården.

Läget är optimalt på Ålstensgatan - lugnt och tyst i kombination med direkt närhet till allt som behövs för att göra vardagslivet bekvämt. Bl a nås på endast några minuter Ålstens charmiga torg med flertalet små specialbutiker, eftertraktade förskolor och skolor, 12:ans spårvagn, bad i Mälaren, motionsspår, båthamn med sommarrestaurang och vackra promenadstråk längs Mälarens strand.

Välkomna till Ålstensgatan 106 - Ett hem att trivas i

Ålstensgatan 106

Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Bostadsrätt
Rum:
5 rok
Boarea:
84 kvm
Biarea:
42 kvm
Månadsavgift:
4 000 kr/mån
Pris:
14 100 000 kr /bud
Budgivning pågår
Beskrivning

Gavelradhus - Parkliknande hörntomt i bästa solläge - Braskamin

Gavelradhus - Parkliknande hörntomt i bästa solläge - Braskamin
Fakta

Bostadsrätt

Adress:
Ålstensgatan 106, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Fast.beteckning
Kulspelet 7
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 000 kr/mån
Lgh.nr
1
Andelstal (andel i föreningen)
12.5%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
85 692 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Boarea:
84 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
42 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Bilplats
Till föreningen hör 4 garageplatser. Kostnad 500kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt avgiftsfri parkering utanför på Ålstensgatan och på de flesta angränsande gator.

Driftkostnader

Hushållsel
2 620 kr/mån
Vatten/avlopp
150 kr/mån
Försäkring
257 kr/mån
Summa
3 027 kr/mån
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel (beräknad enligt schablon x 1,3). Faktisk förbrukning 24190 kWh/år. Baserat på 3 personer i hushållet.
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1932 och äger byggnaden till tomträtten till fastigheten Kulspelet 7 i Västerleds församling, Stockholms Stad.
Fastigheten består av 8 sammanhängande radhus med en sammanslagen boyta på 672 kvm och biyta 336 kvm (källare), totalt 1 008 kvm, vilka samtliga är upplupna med bostadsrätt.
Tomträttsavtalet förnyas vart 10 år och nuvarande avtal löper till 2032-09-30.
Föreningen äger tillsammans med Brf Kulspelet nr 4 en garagebyggnad med 9 platser.
Byggnadsår
1933
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Tomträtt
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
8 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Utbyte av vatten-service mellan husen har gjorts i samband med renoveringar av källarplanen

2024
Planerad renovering av balkonger

2022
Renovering av fönster och dörrar mot trädgårdarna

Ca 2000
Renovering av fasad

Ca 1998
Dränering och grundförstärkning/pålning
Parkering
Till föreningen hör 4 garageplatser. Kostnad 500kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt avgiftsfri parkering utanför på Ålstensgatan och på de flesta angränsande gator.

RENOVERINGAR NUVARANDE ÄGARE
Renovering/förbättringar på Ålstensgatan 106

2016
Huset helrenoverades från grunden:

Golv:
Hela huslängan har pålats och dränerats för många år sedan och husen står numera stilla. Tidigare sättning hade medfört att golven lutade.
Samtliga golv har därför brutits upp och balkarna har bytts ut till stålbalkar och satts i nivå. Detta gör att golven i dag är plana.
Ny ekparkett lades in på bottenplan och övre plan
Ölandskalksten lades in i hallen.
Heltäckningsmatta i källarens gillestuga/gästrum
Kakel i golv i kök, samt både i golv och väggar i båda badrummen och i tvättstugan.

Väggar
I köket byggdes en ny vägg i enlighet med husens ursprungsritning.
På övre plan revs väggen mellan de mindre sovrummen och badrummet utökades till större yta.
Samtliga väggar, tak, lister och foder spacklades och målades.
Tapet i gillestuga.

Samtliga dörrar är renoverade, spacklade och målade. Nya tidstypiska handtag.

All el är genomgången. Nya eluttag, el till Sonos-system. Många fler uttag i dag än i ursprunget.

Samtliga vitvaror utbytta.

Ny vattenservice. Servicen är numera utbytt i hela BRF. Föreningen har bekostat detta, men gjort det hus för hus när de renoverats. Servicen byttes därför i samband med renoveringen.

Detaljbeskrivning
Hall:
Platsbyggd hallmöbel för kläder, skor.
Ölandskalksten på golv.
Skjutbart glasparti som avdelning mellan hall och matrum.

Kök:
Platsbyggd köksinredning från Lappvattnets specialsnickeri.
Rundade luckor i hörnen, för att stämma med byggnadens funkisstil.
Kakel/Keramikgolv.
Ny spis, Ilve
Ny kyl, frys, och diskmaskin, Miele.
Underbyggd Fläkt, med utsug.

Trapphus:
Trappor kläddes på med ny ekfaner.
Trappräcke/ledstång slipades och oljades.
Ledstång ned till källare målades.

Vardagsrum:
Ny ekparkett, målning tak och väggar.
Befintlig kamin, imkanalsbesiktning, Tätning, isolering, rekond m ugnssvärta.

Övre plan:

Badrum:
Nya ytskikt, kvalitetsdokument finns.
Kakel på golv och väggar.
Ny inredning, som toalettstol, handfat, dusch mm
Krokar, spegel, kommod etc i klassisk stil.

Sovrum:
Platsbyggd garderobsinredning, i form av ”Walking Closet”.
I övrigt ekparkett och målning tak och väggar.

Hall:
Takfönster öppnades upp för ljusinsläpp.

Källare:

Tvättstuga:
Inredning som städskåp, linneskåp, bänk för hobby och lådor.
Extra frys finns inbyggd i inredningen.
Maskiner, tvätt och tork från Miele.
Golv kakel.
Bänkskivor i laminat, mönster ”virrvarr”.
Golvvärme installerades.

Badrum:

Helrenoverat badrum, nya ytskikt, kvalitetsdokument finns.
Golv och väggar kaklade.
Badkar och tvättställ i klassisk stil. Även krokar, spegel etc.
Toalettstol.
Golvvärme.

Gillestuga, gästrum:

Garderobsvägg IKEA.
Tapet och heltäckningsmatta.
Golvvärme.

Litet utrymme under trappen:
Inreddes med hyllor och Ölands-kalksten, utan golvvärme då det använts som vinkällare.

Förråd:
Spacklat, målat och med hyllsystem.

2017
Förrådet målades

2021
Radonpump installeras. BRF genomförde radonmätning i samtliga hus och installerade därefter radonpumpar i ett antal av dem.
Radonmätning gjordes som efterkontroll med bra värden. (Protokoll finns från 2022).

2022
Fönsterrenovering genomfördes i hela BRF. Samtliga fönster lyftes ut och skickades på renovering och målning.

2022
Mellanvägg byggd för att skapa 2 sovrum av tidigare TV rum på övre plan.
Spackling, målning av tak och väggar, samt nya dörrar till de båda rummen.


Utomhus:
Tidigare ägare hade med hjälp av trädgårdsarkitekt gjort om hela trädgården.
Belysning runt om i trädgården, altan av trätrall och stenläggningar runt om i trädgården.
Även trädgårdsskjul byggdes.
Osäker på år för detta projekt, ritningar från 2007, men de sa att det var gjort ca 3 år innan försäljning 2016.
Mycket välplanerad, vacker och lättskött. Även vacker genom hela sommaren, med olika blomningstider. Bl.a. 2 äppelträd och 2 päronträd, vinranka som ger god frukt. Trädgården har mycket liten insyn då den omgärdas av häckar samt med en garagevägg mot väster.
Uteplatser med sol genom hela dagen. Stora altanen har kvällssol.

2024
Altanen slipad och oljad 2024
Diverse ommålning interiört


RENOVERINGAR TIDIGARE ÄGARE ÅREN 2007 - -2015

2007
Kök/Avestia
Stenskiva Wingårda bygg
Tvättstuga inklusive inredning och tvättbänk
Badrumsskåp Avestia kv

2008
Hatt- och skohylla
Assa lås 2000
Utebelysning trädgård
Ventilation Pax i övre bad
Markis eldriven
Värmepump

2009
Vibrationsdämpare luftvärmepump
Energiglas södersida
Braskamin Scan 55
Täthetsprovning
Brandpost i pannrum
Wc stol öv
Vattenutkastare gård
2 badrumsskåp o handfat öv
Ventilation Pax i nedre bad
Energiglas norra sidan

2010
Persienner
Byte sista delen av avlopp i kv
Thermogaia isolieringfärg
Ny pannrumsdörr
Duschvägg öv
Sista delen av avloppsbyte kv

2011
Vattenutkastare gata
Nytt betonggolv i kv "hall"

2012
Duschstång kv
Radonpump

2014
Altan/fönsterlås Alvikslås
Planlösning

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten

Mer fakta om bostaden

Bostadsrätt

Adress:
Ålstensgatan 106, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Fast.beteckning
Kulspelet 7
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 000 kr/mån
Lgh.nr
1
Andelstal (andel i föreningen)
12.5%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
85 692 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Boarea:
84 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
42 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Bilplats
Till föreningen hör 4 garageplatser. Kostnad 500kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt avgiftsfri parkering utanför på Ålstensgatan och på de flesta angränsande gator.

Driftkostnader

Hushållsel
2 620 kr/mån
Vatten/avlopp
150 kr/mån
Försäkring
257 kr/mån
Summa
3 027 kr/mån
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel (beräknad enligt schablon x 1,3). Faktisk förbrukning 24190 kWh/år. Baserat på 3 personer i hushållet.

Renoveringar - bostaden


RENOVERINGAR NUVARANDE ÄGARE
Renovering/förbättringar på Ålstensgatan 106

2016
Huset helrenoverades från grunden:

Golv:
Hela huslängan har pålats och dränerats för många år sedan och husen står numera stilla. Tidigare sättning hade medfört att golven lutade.
Samtliga golv har därför brutits upp och balkarna har bytts ut till stålbalkar och satts i nivå. Detta gör att golven i dag är plana.
Ny ekparkett lades in på bottenplan och övre plan
Ölandskalksten lades in i hallen.
Heltäckningsmatta i källarens gillestuga/gästrum
Kakel i golv i kök, samt både i golv och väggar i båda badrummen och i tvättstugan.

Väggar
I köket byggdes en ny vägg i enlighet med husens ursprungsritning.
På övre plan revs väggen mellan de mindre sovrummen och badrummet utökades till större yta.
Samtliga väggar, tak, lister och foder spacklades och målades.
Tapet i gillestuga.

Samtliga dörrar är renoverade, spacklade och målade. Nya tidstypiska handtag.

All el är genomgången. Nya eluttag, el till Sonos-system. Många fler uttag i dag än i ursprunget.

Samtliga vitvaror utbytta.

Ny vattenservice. Servicen är numera utbytt i hela BRF. Föreningen har bekostat detta, men gjort det hus för hus när de renoverats. Servicen byttes därför i samband med renoveringen.

Detaljbeskrivning
Hall:
Platsbyggd hallmöbel för kläder, skor.
Ölandskalksten på golv.
Skjutbart glasparti som avdelning mellan hall och matrum.

Kök:
Platsbyggd köksinredning från Lappvattnets specialsnickeri.
Rundade luckor i hörnen, för att stämma med byggnadens funkisstil.
Kakel/Keramikgolv.
Ny spis, Ilve
Ny kyl, frys, och diskmaskin, Miele.
Underbyggd Fläkt, med utsug.

Trapphus:
Trappor kläddes på med ny ekfaner.
Trappräcke/ledstång slipades och oljades.
Ledstång ned till källare målades.

Vardagsrum:
Ny ekparkett, målning tak och väggar.
Befintlig kamin, imkanalsbesiktning, Tätning, isolering, rekond m ugnssvärta.

Övre plan:

Badrum:
Nya ytskikt, kvalitetsdokument finns.
Kakel på golv och väggar.
Ny inredning, som toalettstol, handfat, dusch mm
Krokar, spegel, kommod etc i klassisk stil.

Sovrum:
Platsbyggd garderobsinredning, i form av ”Walking Closet”.
I övrigt ekparkett och målning tak och väggar.

Hall:
Takfönster öppnades upp för ljusinsläpp.

Källare:

Tvättstuga:
Inredning som städskåp, linneskåp, bänk för hobby och lådor.
Extra frys finns inbyggd i inredningen.
Maskiner, tvätt och tork från Miele.
Golv kakel.
Bänkskivor i laminat, mönster ”virrvarr”.
Golvvärme installerades.

Badrum:

Helrenoverat badrum, nya ytskikt, kvalitetsdokument finns.
Golv och väggar kaklade.
Badkar och tvättställ i klassisk stil. Även krokar, spegel etc.
Toalettstol.
Golvvärme.

Gillestuga, gästrum:

Garderobsvägg IKEA.
Tapet och heltäckningsmatta.
Golvvärme.

Litet utrymme under trappen:
Inreddes med hyllor och Ölands-kalksten, utan golvvärme då det använts som vinkällare.

Förråd:
Spacklat, målat och med hyllsystem.

2017
Förrådet målades

2021
Radonpump installeras. BRF genomförde radonmätning i samtliga hus och installerade därefter radonpumpar i ett antal av dem.
Radonmätning gjordes som efterkontroll med bra värden. (Protokoll finns från 2022).

2022
Fönsterrenovering genomfördes i hela BRF. Samtliga fönster lyftes ut och skickades på renovering och målning.

2022
Mellanvägg byggd för att skapa 2 sovrum av tidigare TV rum på övre plan.
Spackling, målning av tak och väggar, samt nya dörrar till de båda rummen.


Utomhus:
Tidigare ägare hade med hjälp av trädgårdsarkitekt gjort om hela trädgården.
Belysning runt om i trädgården, altan av trätrall och stenläggningar runt om i trädgården.
Även trädgårdsskjul byggdes.
Osäker på år för detta projekt, ritningar från 2007, men de sa att det var gjort ca 3 år innan försäljning 2016.
Mycket välplanerad, vacker och lättskött. Även vacker genom hela sommaren, med olika blomningstider. Bl.a. 2 äppelträd och 2 päronträd, vinranka som ger god frukt. Trädgården har mycket liten insyn då den omgärdas av häckar samt med en garagevägg mot väster.
Uteplatser med sol genom hela dagen. Stora altanen har kvällssol.

2024
Altanen slipad och oljad 2024
Diverse ommålning interiört


RENOVERINGAR TIDIGARE ÄGARE ÅREN 2007 - -2015

2007
Kök/Avestia
Stenskiva Wingårda bygg
Tvättstuga inklusive inredning och tvättbänk
Badrumsskåp Avestia kv

2008
Hatt- och skohylla
Assa lås 2000
Utebelysning trädgård
Ventilation Pax i övre bad
Markis eldriven
Värmepump

2009
Vibrationsdämpare luftvärmepump
Energiglas södersida
Braskamin Scan 55
Täthetsprovning
Brandpost i pannrum
Wc stol öv
Vattenutkastare gård
2 badrumsskåp o handfat öv
Ventilation Pax i nedre bad
Energiglas norra sidan

2010
Persienner
Byte sista delen av avlopp i kv
Thermogaia isolieringfärg
Ny pannrumsdörr
Duschvägg öv
Sista delen av avloppsbyte kv

2011
Vattenutkastare gata
Nytt betonggolv i kv "hall"

2012
Duschstång kv
Radonpump

2014
Altan/fönsterlås Alvikslås

Fakta om Brf Kulspelet N:r 4

Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1932 och äger byggnaden till tomträtten till fastigheten Kulspelet 7 i Västerleds församling, Stockholms Stad.
Fastigheten består av 8 sammanhängande radhus med en sammanslagen boyta på 672 kvm och biyta 336 kvm (källare), totalt 1 008 kvm, vilka samtliga är upplupna med bostadsrätt.
Tomträttsavtalet förnyas vart 10 år och nuvarande avtal löper till 2032-09-30.
Föreningen äger tillsammans med Brf Kulspelet nr 4 en garagebyggnad med 9 platser.
Byggnadsår
1933
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Tomträtt
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
8 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Utbyte av vatten-service mellan husen har gjorts i samband med renoveringar av källarplanen

2024
Planerad renovering av balkonger

2022
Renovering av fönster och dörrar mot trädgårdarna

Ca 2000
Renovering av fasad

Ca 1998
Dränering och grundförstärkning/pålning
Parkering
Till föreningen hör 4 garageplatser. Kostnad 500kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt avgiftsfri parkering utanför på Ålstensgatan och på de flesta angränsande gator.

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
 Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106 Ålstensängens sandstrand Ålstensgatan 106
Ålstensängens sandstrand
 Ålstensgatan 106  Ålstensgatan 106 Lekplats längre ner på gatan Ålstensgatan 106
Lekplats längre ner på gatan
Spårvagnshållplats vid Ålstensgatan Ålstensgatan 106
Spårvagnshållplats vid Ålstensgatan
Ålstensbryggan med restaurang Ålstensgatan 106
Ålstensbryggan med restaurang