Generös 3:a med uteplats i attraktiva Smedslätten!
Bostaden har en fin och välbalanserad planlösning där de sociala ytorna får ta plats. Det generösa vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats och har ett härligt ljusinsläpp från tre väderstreck. Härifrån kliver man direkt ut på den skyddade uteplatsen, som under årets varmare månader blir en naturlig förlängning av hemmet – perfekt för middagar, en kopp kaffe i solen eller bara en lugn stund bland grönskan. Köket ligger i nära anslutning till matplatsen och har en fin kontakt med vardagsrummet, vilket skapar ett naturligt flöde mellan bostadens sociala delar.
Vidare finns två bra sovrum, varav ett rymligt master bedroom med gott om garderobsförvaring, ett generöst förråd inne i lägenheten och ett stort badrum med egen tvättdel. Den rymliga inre hallen ger dessutom ytterligare möjligheter till förvaring eller en arbetsplats för den som önskar.
Till huset hör även en trevlig gemensam trädgård, en uppskattad plats där grannar gärna möts och umgås under sommarhalvåret. Det bidrar till den småskaliga och familjära känslan som präglar boendet och området. För den bilburne finns dessutom goda parkeringsmöjligheter i anslutning till huset.
Det här är ett hem där det är lätt att trivas och landa. Grönskan finns precis utanför fönstren och skapar ett påtagligt lugn, samtidigt som Smedslättens vardag finns nära. Med 12 inom bekvämt avstånd tar man sig smidigt vidare mot Alvik och stan, och åt andra hållet väntar Mälarens vatten, badplatser och vackra promenadstråk. Här får man en ovanligt fin kombination av lugn, natur, gemenskap och närhet – ett hem som känns lite avskilt, men ändå har allt man behöver inom räckhåll.
Beskrivning
Bostaden välkomnar med en rymlig och praktisk entréhall där det tåliga tegelgolvet passar fint för vardagens ytterkläder och skor. Här finns goda möjligheter till avhängning och förvaring, och den karaktärsfulla ytterdörren blir en fin detalj mot de ljusa väggarna.
Från entréhallen kommer man vidare in i en mycket generös inre hall där golvet övergår i vacker parkett och bostaden öppnar upp sig mot de övriga rummen. Ytan ger fina möjligheter att komplettera med ytterligare garderober eller, för den som önskar, skapa en arbetsplats utan att hallens luftiga känsla går förlorad. Här får man redan från hallen en tydlig känsla av den öppna, välkomnande planlösningen.
Vardagsrummet är ett generöst och mycket ljust sällskapsrum med ett härligt ljusinsläpp från flera fönsterpartier och fin kontakt med grönskan utanför. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och en rejäl matplats, vilket gör rummet lika trivsamt för vardagens lugna stunder som för middagar och umgänge med många runt bordet. Den öppna känslan förstärks av den fina kontakten med köket och den breda öppningen mot hallen, samtidigt som parkettgolvet löper vidare och binder samman bostadens sociala delar på ett naturligt sätt.
Från vardagsrummet nås den stenlagda uteplatsen, som blir en fin förlängning av rummet under årets varmare månader. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut på ett väldigt naturligt sätt, med grönskan precis utanför fönstren och uteplatsen lättillgänglig från bostadens hjärta. Ett rum med både rymd, flexibilitet och en varm, ombonad känsla.
Från vardagsrummet kliver man rakt ut till bostadens stenlagda uteplats, en riktigt fin och skyddad förlängning av hemmet med grönskan tätt inpå. Här ryms både matgrupp och en mer avslappnad sittdel, vilket gör det lätt att skapa flera små platser för olika stunder under dagen. Den omgivande häcken och växtligheten ger en ombonad känsla och fin avskildhet, samtidigt som de höga träden runt omkring förstärker den gröna och lugna inramningen.
Uteplatsen ligger direkt i anslutning till vardagsrummet och blir därför en naturlig del av bostadens sociala ytor under årets varmare månader, perfekt för frukost i solen, långa middagar eller en stund med en bra bok. Balkongen ovanför ger dessutom ett visst skydd och bidrar till känslan av ett mer ombonat uterum, samtidigt som delar av uteplatsen ligger öppnare mot solen. En ovanligt härlig extrayta som verkligen förstärker känslan av ett hem nära naturen.
Köket ligger i fin anslutning till vardagsrummets matplats och har en härligt ljus och trivsam känsla med fönster i två väderstreck och grönskan precis utanför. Den delvis glasade väggen mot matplatsen släpper igenom ljuset och skapar en fin kontakt mellan rummen, samtidigt som köket behåller sin egen tydliga karaktär. Här blir det naturligt att laga mat samtidigt som samtalen fortsätter runt middagsbordet intill.
Inredningen går i ljust och tidlöst utförande med gott om skåp och lådor för förvaring, generösa arbetsytor och rostfri arbetsbänk vid diskhon. Trädetaljer i bänkskivor och handtag tillför värme och passar fint tillsammans med parkettgolvet. Köket är utrustat med bland annat spis, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Ett funktionellt och lättarbetat kök med ett fint ljusinsläpp och en social koppling till resten av bostaden.
Master Bedroom är ett rofyllt och generöst sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblering. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikten mot grönskan utanför bidrar till en lugn och ombonad känsla. Parkettgolvet och de ljusa väggarna skapar en mjuk bas som gör rummet lätt att sätta sin egen prägel på.
Förvaringen är mycket god med flera garderober som ger gott om plats för kläder och annan förvaring utan att ta över rummets luftiga känsla. Ett trivsamt sovrum med fin rymd, behagligt ljus och en avskild placering som passar perfekt för vila och återhämtning.
Sovrum 2 är ett ljust och lättmöblerat rum med fin utsikt mot grönskan utanför. Här finns gott om plats för både säng och skrivbord, vilket gör rummet lika användbart som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov. Fönstret ger ett behagligt ljusinsläpp och tillsammans med de ljusa väggarna och parkettgolvet skapas en lugn och ombonad känsla.
Rummets generösa proportioner gör det enkelt att anpassa över tid och ger möjlighet till både förvaring och ytterligare möblering utan att det känns trångt. Ett flexibelt och trivsamt rum som fungerar fint i många olika skeden av livet.
I lägenheten finns även ett praktiskt och rymligt förråd som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns både skåpförvaring, hyllor och plats för kläder på stång, vilket gör det enkelt att hålla ordning på sådant man vill ha lättillgängligt men ändå undanplockat.
Den generösa ytan gör att förrådet kan rymma allt från ytterkläder och skor till resväskor, städutrustning och annan vardagsförvaring, en mycket uppskattad funktion som bidrar till att resten av bostaden kan hållas luftig och välorganiserad.
Badrummet är rymligt och funktionellt med en planlösning som rymmer både dusch, WC, kommod med handfat samt tvättmaskin och torktumlare. De ljusa kaklade väggarna kombineras med ett blågrått klinkergolv och en diskret färgaccent i kaklet som ger rummet en personlig karaktär utan att ta över.
Ett fönster släpper in dagsljus och bidrar till en ljus och luftig känsla. Här finns också bra avställningsytor och förvaring för vardagens badrumsartiklar. Att tvättdelen är integrerad i badrummet gör rummet extra praktiskt och samlar flera funktioner på ett smidigt sätt.
Fakta
Bostadsrätt
- Adress:
- Herman Ygbergs Väg 14, 167 61 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Smedslätten
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt
- Boarea:
-
83 kvm
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
Fakta om BRF Tennhjärtat
Huset byggdes 1995 och är välisolerat och varmt på vintern. Treglasfönster överallt. Ventilation sker med mekanisk frånluft och den stora värmeenergin som finns i frånluften tillvaratas med hjälp av en värmeväxlare som tillför energi till köldbärarvätskan från bergbrunnhålen. Uppvärmning sker med en helt nyinstallerad (2025) bergvärmepumpsanläggning med tre energibrunnar. För kalla vinterdagar kan en elpanna gå in och toppa upp.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening och föreningen består av 24 lägenheter.
Föreningen har en egen hemsida https://tennhjartat.bostadsratterna.se
Föreningen är numera ett boende utan åldergräns för inflyttning. Lägenheterna uppfyller dagens byggnorm med avseende på bl.a. dörrbredd, låga trösklar mm. Husets 24 lägenheter är fördelade på två portuppgångar. Hiss finns i båda uppgångarna.
Det är 5 min promenad till 12:an, hållplats Klövervägen och lika långt till hållplats Smedslätten. Närheten till Mälaren erbjuder trevliga promenader.
Tomträttsavgälden kommer öka 1 juli 2027 till 427 200 kr. Därefter ligger den fast i 5 år.
Föreningen ser att det är viktigt att ligga i fas med intäkter och kostnader och ligger därför hellre före än efter vad gäller avgiftshöjningar så föreningen förblir solid.
Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift av köparen på 2058 kr samt en pantsättningsavgift av pantsättaren per pant om 882 kr.
-Total omgörning av Undercentralen med helt nya komponenter: värmepump, varmvattenlagringstankar, värmeväxlare för återvinning av frånluften och sommartid uppvärmning av energibrunnarna.
-Slamsugning av dagvattenbrunnar.
-Rengöring av yttertaket, pannor befriade från mossa och alger, Grön-Fri pålagd, alla plåtdetaljer borstade och målade.
-Taken över entréerna och tvättstuga, samlingslokal tvättade och målade.
-Plantering av 10 st häckplantor utmed gatan.
-Filterbyte bakom alla element i lägenheterna.
-Ombyggnad av soprummen, säckkarusellerna borttagna och ramp installerad så att sopkärl med hjul kan användas.
-Indragning av fiber till fastigheten. STOKAB utfört, ingen kostnad för föreningen.
Ca 48 fiberkanaler framdragna till en kopplingspunkt i UC.
Medlem som önskar anslutning får ombesörja och bekosta själv.
2024
-Rensning av hängrännor och stuprör.
-Rengöring av betongpannorna på Norra boden.
-Stamspolning i samtliga lägenheter.
2022
-Målning av Södra bodens fasad och knutar
2021
-Målning av teknikbodarnas fasader och dörrar
-Ytbehandling av entredörrarna till tvättstuga och samlingslokal
-lnst. av 4 st Laddstationer för elbilar
-OVK med rengöring av alla ventilationskanaler
2020
Stamspolning
2019
Energideklaration
2018
Installation av ett modernt portlåssystem med låstaggar och porttelefon.
2017
Uppgradering av hissarnas styrsystem till EU standard med ljudinformation
Dokument
Planlösning
Planlösning