Ljus och stilfull etagevåning på eftertraktade Ålstensgatan
Välkommen till en smakfullt renoverad etagelägenhet med exklusiva materialval och genomtänkta detaljer, belägen på Ålstensgatan. De totala 78 kvm (62 kvm boarea och 16 kvm biarea) fördelar sig över två plan - en planlösning som kombinerar sociala ytor med privata rum.
Entréplanet präglas av en luftig sällskapsdel med öppen planlösning, ett platsbyggt kök från Lidhults och en elegant industriglasvägg. Vitpigmenterad ekparkett, en platsbyggd trappa med läderklädd handledare och stilrena badrum med granitkeramik från Bricmate bidrar till bostadens exklusiva helhet.
Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter och en separat ingång till det nedre planet. Ett flexibelt boende där varje kvadratmeter har tagits tillvara.
Här bor du med Ålstens Torgs uppskattade utbud av butiker, caféer och restauranger precis runt hörnet, liksom smidiga kommunikationer med tolvan och närhet till Mälaren. Därtill erbjuder föreningen god ekonomi, låg belåning och en trivsam gemensam trädgård.
Visning
Beskrivning
Välkomnande entré med generösa förvaringsmöjligheter, vackert trägolv och infälld spotlightbelysning. Den generösa takhöjden bidrar till en luftig känsla och säkerhetsdörr ger extra trygghet.
Exklusivt kök från småländska Lidhult. Bänkskiva och stänkskydd i kvartskomposit från Silestone, med en total längd om cirka 4,25 meter, samt underlimmad diskho i rostfritt stål.
Köket kompletteras av specialtillverkade pendelarmaturer från Rubn Lighting och integrerad belysning i fläktkåpan från Fjäråskupan. Blandare från Dornbracht. Vitvaror från Siemens med helintegrerad kyl och frys, diskmaskin och ugn samt infälld induktionshäll.
Luftig sällskapsdel med öppen planlösning och generösa möjligheter att inreda med både soffgrupp och matplats. En stilren industriglasvägg skapar en vacker rumsindelning och tillför bostaden en modern, arkitektonisk karaktär. Vitpigmenterad ekparkett och ljusa väggar ger ett harmoniskt intryck.
Stilrent badrum med elburen golvvärme, dold rördragning och infällda spotlights i taket. Väggar och golv är klädda i granitkeramik från Bricmate. Integrerad spegel med belysning ovanför tvättstället samt eluttag för rakapparat. Dusch med glasvägg och elburen handdukstork från Svedbergs. Förberedelser för el och vatten till tvättmaskin samt torktumlare i nisch.
Två sovrum med plats för säng och tillhörande möblering. Goda förvaringsmöjligheter bidrar till en praktisk och välplanerad helhet.
Den platsbyggda trappa förbinder elegant bostadens två våningsplan. Handledaren är klädd i läder från Tärnsjö och utgör en exklusiv detalj som knyter an till bostadens genomarbetade materialpalett. Det nedre planet rymmer ytterligare ett sovrum med platsbyggd förvaring och en praktisk arbetsplats. Här finns även ett andra badrum med dusch, inrett i samma stil och med motsvarande materialval som badrummet på entréplanet. Planet har dessutom en egen ingång från trapphuset, vilket skapar extra flexibilitet i hur ytorna kan användas.
Fakta
Bostadsrätt
- Adress:
- Ålstensgatan 12, 167 65 BROMMA
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Ålsten
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt
- Boarea:
-
62 kvm
Lägenheten är enligt information från förvaltaren 83 kvm.
- Biarea:
- 16 kvm
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
Fakta om Brf Gömma Ringen 9
För närvarande finns 15 bostadsrätter. Föreningen 3 uthyrda lokaler.
Föreningen är en stabil förening med god ekonomi. Den beskattas som en äkta förening, men tillåter inte ägande eller köp av juridisk person.
Godkänd radonmätning gjord 2014 u a
OVK-besiktning senast 2017, u a.
***
Varje bostadsrätt disponerar ett förråd i källaren. Dessa är inte "personliga", dvs de tillhör inte lägenheterna utan kan omdisponeras av styrelsen.
Tvättstuga finns i källaren.
Ett separat cykelgarage där medlemmar kan låsa in en cykel.
Garage (1 st), carport (2 st) och p-platser (8 st, varav 7 med elladdningsmöjlighet och 1 med motorvärmare) finns på gården. Kösystem tillämpas, i dagsläget är det inte någon plats ledig. P-plats kostnad 495 kr per månad.
Kollektivt upphandlad TV-paket via Telia. Fiber indraget till varje medlemsägd BR.
Föreningen har ingen upphandlad BR-försäkring. Försäkringen är obligatorisk för varje medlem.
Medlemmarna sköter såväl trappstädning med tvåveckorsintervaller fördelat över året, som trädgårdsskötsel med motsvarande upplägg. För snöskottning av tak är avropsavtal upphandlat men mindre snöröjning på gården sköter medlemmarna själva. Snöslunga och skyfflar finns.
***
Föreningen innehar fastigheten Gömma Ringen 9 med tomträtt. Nuvarande period gäller till 2034-03-31enligt Stockholms stad.
Tomträttsavgäld/ år:
2026-04 till 2027-03 122 200 kronor
2027-04 till 2028-03 136 200 kronor
2028-04 till - 150 200 kronor
2024-04 till - 54 200 kronor avseende Tandläkarmottagningen
2024-04 till - 83 700 kronor avseende Affärslokal
Genomförda fastighetsåtgärder enligt tidigare styrelseprotokoll/ Birgitta Rittner, ordf
2001
Tvättstugan helrenoverad.
Nyinstallation varmvattenberedare med elpatron, ny rördragning
2002
Fasadrenovering
Balkongrenovering
Carport byggd
Dränering mot gården
Asfaltering av gård
Byte av tegeltak, plåt och stuprännor
Nya skyltar och markiser till butikerna
2003
Asfaltering infart. Takluckan igenlagd och beslut om att den ska ersättas av utvändig stege från altan nr 1+5 (OBS!)
Tandläkarens kompressor flyttad till källaren.
Byte av ventiler och termostater i lägenheterna.
2004
Målning av trappuppgångar.
Bergvärmeinstallation
Partiella stambyten
Bom till infart
Förtätning räcken trappuppgångar
2005
Ny belysning trapphusen
Säkerhetsdörrar till lägenheterna
Nya elstammar
2006
Inbyggnad altan lgh 1 + 5
Tidlås ytterdörrar
2007
Föreningen bekostar ryggskydd till takstege från grannfastighet
2009
Ny torktumlare till tvättstugan
2010
Stammarnas status kartläggs.
Fönsterrenovering och nya fönsterbleck mot Ålstensgatan
OVK-besiktning
2011
Stambyten inleds
Fönsterrenovering
Brandskyddsåtgärder
Förråd i källaren ses över.
Ett garage görs om till barnvagns- och cykelrum
2011-2016
De flesta vertikala stammar bytta i fastigheten under perioden 2011 - 2016. Mindre parti i nr 14 återstår att byta.
2012
Stamspolning och filmning av avlopp i fastigheten
Fortsatta stambyten nr 14
Kvicksilverrensning hos tandläkaren
Reparationsmålning trapphus
2013
Bergvärmeanläggningen omgrävd och tätad
Israsskydd monteras mot Ålstensgatan
2014
Fortsatta stambyten nr 12
Fiberinstallation till fastigheten (Telia) och 5-årigt avtal tecknas
Ny pump i outgrävda källaren
Utrensning i outgrävda källaren
Radonmätning genomförd u a
Serviceavtal för värmeanläggning tecknat
2015
Fortsatta stambyten nr 12
Målning av källargång samt utbyte av brandvarnare i källaren
Renovering källarrum
Avrinningsrör i outgrävda utbytt
Byte av rör i källargolv
Byte ventiler i värmeanläggning i källaren
Carport ommålad
Flagnande skorstenar samt plåt på tak skrapat och ommålat
Takplåt utbytt
Taklucka installerad lgh 1+5 för kontroll av rör i tak
Digitala P-stolpar installerade
Ny tvättmaskin till tvättstugan
Byte kontrollpanel värmeanläggning
Kodlås till ytterdörrar
2016
Skadad infartsbom ersatt
Fortsatta stambyten nr 12
Ny tvättmaskin installerad
Fortsatta stambyten/badrumsrenoveringar
Beslut om uppsägning av hyresgäst för att omvandla lokal till bostad
2017
OVK-besiktning av fastigheten u a
Uppsägning av hg enligt beslut av föreningsstämma 2016
2018
Brukshyresvärdering genomförd
Uppsagd hyresgäst utflyttad
Trädgårdsrenovering och nya trädgårdsmöbler.
Avloppsspolning. Rengöring oljetank.
2019
Säkerhetsanordning tak.
2020
Reparation garagetak
Läckagedränering gård samt installation av pump och larm
2021
Ny bergvärmepanna
Brandöversyn
2022
Installation laddstolpar till erbil
2023
Nytt portlås nr.14
Uppdaterad brandskyddsutrutstning
OVK-besiktning
2024
Reparation bergvärmepumpar
Service oljepanna
OVK-besiktning av fastigheten u a
Planerade underhåll:
2026
Byte av fönsterbågar
Byte av vissa takpannor
Reparation altangolv
Målning fasad mot gård
Radonmätning sker i oktober
Dokument
Planlösning
Planlösning
Karta
Område
Områdesbeskrivning
Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.
