Sällsynt villa i BR-form belägen i en grönskande oas!
Bostaden disponeras idag med 6 rum och kök i tre plan, men erbjuder möjlighet att skapa fler rum tack vare de generösa rummen, fönstrens placering och den flexibla planlösningen. Det gör att huset passar lika bra för den växande familjen som för de som önskar gott om plats för hemmakontor, gäster, tonåringar eller flera separata sällskapsytor. Här finns ett stort och trivsamt kök med gott om plats för middagar, umgänge och långa kvällar med spel och samtal. Två badrum och en separat tvättstuga underlättar vardagen. Huset har genomgående mycket god förvaring tack vare en stor klädkammare och generöst med garderober i hela huset. I den nedre delen med egen värmestyrning finns en Walk In Closet samt ett extra utrymme som kan nyttjas som vinkällare eller annan förvaring. Därtill finns ett separat isolerat förråd med fönster, el och värme samt carport med laddare för elbil. Över carporten finns ytterligare ett förråd.
Utemiljön är något alldeles extra med en stor, solig altan i fint läge mot grönskan. Altanen byggdes för studentmottagningar men blev snabbt en favorit och den naturliga platsen för middagar, avkoppling och umgänge under den varma delen av året. Här finns också en soffhörna som ligger skyddad från både vind och insyn. Från husets vardagsrum nås en balkong i lummigt och enskilt läge, perfekt för morgonkaffet eller helgbrunchen.
Läget på Sedumbacken är lugnt, tryggt och familjevänligt med ytterst lite trafik i området samt en härlig grannsamverkan och grannsämja. Här uppe bor man i en grönskande oas med närhet till allt utan det ligger så nära så att det stör. Från bostaden når man underbara löp- och promenadstråk i flera naturreservat. Ett stenkast bort ligger den upplysta löpslingan mellan Sedumbacken och Nya Elementar och som ansluter till Kyrksjöreservatet för en längre tur. Det närliggande koloniområdet som prunkar under sommarhalvåret inbjuder till promenad och är samtidigt genväg till Bromma Golf eller den vackra Ulvsundasjön med sitt stora utegym. Det är nära till skolan Nya Elementar samt andra skolor och förskolor. Brommaplan med all den service som finns att tillgå samt flera mysiga restauranger ligger en kort promenad bort. Välkommen till ett ytterst unikt boende med allt man kan önska och lite till. Välkommen till Sedumbacken!
Beskrivning
Välkomnande och ljus hall med generösa glaspartier och vackra trädetaljer som ger rummet en varm och ombonad känsla redan vid första intrycket. På golvet ligger praktiskt klinker med behaglig golvvärme – både stilrent och funktionellt för vardagens alla årstider. Här finns goda möjligheter till avhängning och förvaring, bland annat genom garderob och smart skoförvaring, samtidigt som hallen binder samman bostaden på ett fint sätt med närhet till både kök och sällskapsrum. De stora glasytorna släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig kontakt med utemiljön.
Ljust och mycket trivsamt kök renoverat 2016 med gott om både arbetsyta och förvaring bakom vita, stilrena skåpsluckor. Den varma träbänkskivan, de infällda handtagen och det vita kaklet ger köket en tidlös och ombonad känsla, samtidigt som den praktiska planeringen gör rummet lätt att använda i vardagen. Här finns generösa skåp, integrerad ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll, 2 stycken rostfria kyl- och frysskåp samt en fin vitrindel som ger extra karaktär och plats för det man vill visa upp för stunden.
Vid de stora fönstren ryms en ordentlig matplats, där ljuset faller in på ett härligt sätt och skapar en naturlig samlingspunkt för både frukost, middag och umgänge. På golvet ligger praktiskt klinker med behaglig golvvärme, vilket binder samman köket fint med hallen och förstärker den funktionella känslan.
Från köket nås den separata tvättstugan som är en mycket uppskattad vardagslyx med tvättmaskin, torktumlare, ho och goda förvaringsmöjligheter. I tvättstugan finns även ett torkskåp.
Charmigt och rogivande vardagsrum, av säljarna kallat “det gröna rummet”, både för den vackra kulören på väggarna och för den direkta kontakten med naturen utanför. Rummet har ett härligt ljusinsläpp från flera fönster och en varm, ombonad känsla med trägolv, fina snickerier och vackra, glasade pardörrar som binder samman rummet med bostadens övriga delar.
Här finns gott om plats för soffgrupp, läsfåtöljer och förvaring, och rummet bjuder på en särskilt trivsam atmosfär där grönskan nästan känns som en del av interiören. Tack vare rummets storlek och fönstersättning ges här även möjlighet att dela av ytan om behov av ytterligare rum skulle finnas. Från vardagsrummet nås den mysiga balkongen som är en ljuvlig plats för morgonkaffet, frukosten eller en bara för en lugn stund med utsikt mot den rogivande naturen. Ett rum med både karaktär, värme och en ovanligt fin känsla av avskildhet.
Fräscht och funktionellt badrum på entréplan med kaklade väggar och klinkergolv i varm ton. Här finns duschhörna med rundade glasväggar, wc samt tvättställ med kommod och bänkskiva i trä som ger rummet en mjuk och ombonad känsla. Det lilla fönstret bidrar med fint dagsljus, samtidigt som den ljusa färgsättningen gör badrummet lätt och trivsamt. Ett praktiskt och välplanerat badrum med allt man behöver i vardagen.
Ljust och charmigt allrum på övre plan med en luftig känsla och fint ljusinsläpp från de glasade dörrarna mot den spanska balkongen. Rummet har vackert trägolv och ljusa ytskikt som skapar en lugn och harmonisk atmosfär, samtidigt som den lilla balkongkontakten ger rummet extra karaktär och en härlig känsla av rymd.
Här finns plats för en mindre sittgrupp, läsfåtölj eller en effektiv arbetsplats – perfekt som tonårsdel, hemmakontor eller ett mer privat vardagsrum på det övre planet. Den smarta planeringen som den är idag, med hyllor och skrivbordsyta gör rummet både praktiskt och trivsamt, och läget i anslutning till sovrummen gör det till en fin samlingspunkt för familjen även på övervåningen.
Ljust och rofyllt sovrum på övre plan med generöst ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och en behagligt avskalad känsla. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord och har vackert trägolv samt ljusa väggar som förstärker den luftiga atmosfären.
Här finns god förvaring genom garderob med spegeldörrar, och från rummet nås dessutom en välplanerad klädkammare som ger ytterligare mycket bra förvaringsmöjligheter. Även hyllor och kompletterande förvaringsmöbler ryms utan att rummet tappar sin lugna känsla. Ett mycket trivsamt sovrum med fin rymd, bra möblerbarhet och ett insynsskyddat läge på husets övre plan.
Ljust och trivsamt sovrum på övre plan med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och en lugn, ombonad känsla. Rummet har vackert trägolv, ljusa väggar och är lätt att möblera efter behov – som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
Här finns plats för säng, skrivbord eller sittmöbel, och dagens planering med den utdragbara dagbädden ger både charm och smart förvaring. Garderob med spegeldörrar bidrar med ytterligare förvaring och förstärker känslan av rymd. Ett flexibelt och mycket användbart rum med fin atmosfär och insynsskyddat läge.
Ljust och välplanerat sovrum på övre plan med fint ljusinsläpp och rogivande utsikt mot grönskan utanför. Rummet har vackert trägolv, ljusa väggar och en lättmöblerad yta som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov.
Här ryms både säng, skrivbord och förvaring, och den generösa garderoben med spegeldörrar ger goda förvaringsmöjligheter samtidigt som den bidrar till en luftigare känsla i rummet. Ett trivsamt och flexibelt sovrum med lugnt läge och fint ljus.
På övre plan finns ett ljust och rymligt badrum med kaklade väggar, klinkergolv i varm ton och fint ljusinsläpp från fönster. Här finns badkar, WC samt kommod med stilren bänkskiva och handfat som ger rummet en modernare känsla. En garderob ger bra förvaringsmöjligheter. Ett praktiskt och välplanerat badrum som blir ett uppskattat komplement till badrummet på entréplan – inte minst i en familjevilla där två badrum gör vardagen betydligt smidigare.
På det nedre suterrängplanet väntar en mycket trivsam och generös del av huset med egen värmestyrning och egen ingång, vilket ger fina möjligheter för såväl gäster, tonåring, generationsboende eller för den som önskar en mer avskild del i hemmet. Här finns ett stort sovrum med tydlig hotellkänsla, där ytan rymmer både dubbelsäng, soffgrupp och förvaring utan att upplevas trång. De stora fönstren släpper in ett vackert ljus och tack vare rummets storlek och fönstrens placering finns även möjlighet att dela av ytan och skapa två separata rum om man önskar.
Här finns också en stor garderobslösning som fungerar som en walk-in closet och ger riktigt bra förvaring. Innanför denna nås dessutom ett extra utrymme med egen värmestyrning, vilket öppnar upp för flera användningsområden – exempelvis som vinkällare eller annan praktisk förvaring. En flexibel och användbar våning som adderar både funktion, frihet och extra livskvalitet till huset.
Fakta
Bostadsrätt
- Adress:
- Sedumbacken 40, 168 75 BROMMA
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Riksby
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt
- Boarea:
-
152 kvm
enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020
- Biarea:
- 9 kvm
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
Renoveringar - bostaden
- 2016 Nya stommar, bänkskivor
- 2016 Omplacering av eluttag och omdisponering av el-säkringar.
- 2016 Nytt golv lagt över befintlig golvvärme
- 2016 Vitvaror Electrolux: induktionshäll, inbyggnadsugn,
mikro, 2 st kyl/frys, fläkt
- 2016 Diskmaskin Siemens
BADRUM ENTRÉPLAN
- 2019: handdukstork, handfat, badrumsskåp (IKEA)
- 2024: ny toalett (IFÖ)
- 2026: ny duschkabin (NORA)
BADRUM ÖVRE PLAN
- 2021: badrumsskåp, handfat, skåp (IKEA)
- 2024: ny toalett (IFÖ)
SUTERRÄNGPLAN
- 2012: fönster bytta
- 2016: walk-in closet byggd, Elfa med ekfanerade dörrar
- Löpande underhåll och uppdateringar genom åren
TVÄTTSTUGA
- Torkskåp Siemens (2002)
- Torktumlare Bosch (2009)
- Tvättmaskin Electrolux (2015)
- Hyllor Elfa (2019)
GOLVVÄRME
- Hela entréplanet och hela suterrängplanet
- 2016: nytt klinkergolv lagt i hall och kök över befintlig golvvärme, ny kalibrering
- 2026: serviceåtgärd genomförd — fördelare bytt, system spolat
EL & LADDNING
- 2020: HALO Wallbox 11 kW elbilsladdare i carport
- 2021: extra eluttag installerat
YTTERMILJÖ
- 2004: förråd ovanför carporten byggt
- 2020: ny altan byggd med ny arkitektur, befintliga stenar återanvända
- 2021: fönstermarkiser bytta
- 2026: ny brevlåda
FÖRENINGENS UNDERHÅLL
- 2006: målning av carport / gröna detaljer
- 2010: renovering / målning av balkongräcken
- 2021: fasader och fönster ommålade
- 2026: stamspolning genomförd
- 2026: entrédörrar renoveras (planerat)
FÖNSTER & MÅLNING (interiör)
- 2002: målning vardagsrum
- 2015: målning hall
- 2018: målning rum på övervåningen
- 2022: tätning av dörr och fönsterlister
- 2026: målning rum på övervåningen
Fakta om Brf Riksbyhöjden
Sedan bildandet har föreningen nominerats till SARs bostadspris 1999 och erhållit Stiftelsen Ekkronans boendepris 2001.
Föreningens organisationsnummer är 769601-8568
Föreningens hemsida: www.riksbyhojden.se
Området består av flerfamiljshus, radhus och fristående villor och inrymmer stor gemensam gräsyta, två fina lekplatser och ett "lusthus". De 38 lägenheterna i småhus är fördelade på tre friliggande villor om 118,5 kvm, tre friliggande villor om 137 kvm, åtta friliggande villor med suterräng om 118 plus 34 kvm, tre raka radhus om 132 kvm, tolv krökta radhus om 126 kvm och tio raka radhus om 132 plus 37 kvm.
Ett lugnt, trivsamt och välvårdat område där barnen kan springa helt fritt, med naturen runt knuten, lummiga koloniträdgårdar som granne och ett stenkast från en 9-håls golfbana.
Föreningen har en gemensam kräftskiva och städdagar vår och höst.
Föreningen innehar fastigheten Strumpstickan 1 med tomträtt. Tomträttsavgälden ligger just nu på 448 800 kronor och gäller fram till 31 mars 2027. Avgälden bestäms i 10-årsperioder och själva avtalet löper på 60 år.
Tomträttsavgäld/år
2017-04 tom 2027-03 448 800 kronor
2027-04 tom 2028-03 614 800 kronor
2028-04 tom 2029-03 677 100 kronor
2029-04 tom 2030-03 739 400 kronor
2030-04 tom 2031-03 801 700 kronor
2031-04 tom 864 000 kronor
På kort promenadavstånd ligger Nya Elementar, en skola från förskoleklass till årskurs 9, Internationella Engelska skolan åk 4-9 samt Åkeshovs sim- och idrottshall. Cirka 200 meter till busshållplats och Brommaplans T-banestation och serviceutbud finns inom gångavstånd.
Bromma Blocks ligger också inom promenadavstånd eller kort bilfärd och närheten till Bromma flygplats är perfekt för den som reser mycket i sitt arbete.
2009-2010
Målning av fasaderna
2019
Installation av framdragen el i carportar och förberett för laddboxar (tillval)
2020
Renovering av lekparken
2021-2022
Fasadrenovering samt fönsterrenovering av villor och radhus
Kommande renoveringar:
2026 Stamspolning (planerad i maj)
Renovering/utbyte av ytterdörrar
2027 Reparation av gröna detaljer utomhus såsom staket, carport mm
Cykelförråd för flerfamiljshusen
Lekplats/ Gräsplan i mitten
Lusthus
Gästparkeringsplatser
Dokument
Dokument
Planlösning
Planlösning