Unik Södra Ängbyvilla med högt läge och närhet till allt

Välkommen till Roslinvägen 1! Här bor du med naturen som närmaste granne, i ett högt och fritt läge med total avskildhet och grönskan som enda utsikt. Judarns naturreservat utanför fönstren och tunnelbanan på endast minuters promenadväg – en sällsynt kombination av naturnära lugn och smidig kommunikation.
Villan bjuder på generösa sällskapsytor, vackra originaldetaljer och ett fantastiskt ljusinsläpp. De många fönstren, de eleganta blyspröjsade glaspartierna och de klassiska fiskbensparketterna skapar en tidlös karaktär med både charm och rymd.
BESIKTIGAD

Roslinvägen 1

Område:
Bromma - Södra Ängby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
169 kvm
Biarea:
34 kvm
Tomtarea:
593 kvm
Pris:
16 450 000 kr
Beskrivning

Entréplan

Entrén välkomnar med ett schackrutigt golv som tillsammans med kapprum och wc ger en praktisk och välkomnande hall. Vackra pardörrar med blyinfattat, färgat glas leder vidare till vardagsrummet, som ligger i öppen förbindelse med matsalen. Generösa ytor ger möjlighet till all tänkbar möblering.
I sällskapsrummen löper en klassisk fiskbensparkett och de många fönstren ger ett generöst ljusinsläpp. Den öppna spisen blir ett naturligt inslag i rummet, medan utsikten över Judarns lummiga omgivningar tillför grönska och en fin kontakt med naturen.
Köket är rymligt med inredning i sobert vitt, gott om förvaring och väl tilltagna arbetsbänkar. Ett funktionellt och stilrent kök som passar väl in i bostadens klassiska karaktär. Utsikt över Judarn med träd som skiftar i färg efter årstid.

Övre plan

En trappa upp väntar familjens privata del med fyra sovrum och en härlig känsla av ljus och rymd. De vackra blyspröjsade fönstren med färgade glas ger våningsplanet en alldeles särskild karaktär och skapar fina ljusspel under dagen. Fiskbensparkett och klassiska brädgolv förstärker husets tidstypiska charm.
Här finns också en stor balkong – en härlig plats att njuta av lugnet och den grönskande omgivningen. Badrummet är stilrent inrett i vitt och erbjuder dusch samt dubbelhandfat.
Ovanför övre plan finns en stor vind med många möjligheter, perfekt för dig som drömmer om extra förvaring eller vill utforska husets framtida potential.

Källarplan

Källarplanet erbjuder en mängd praktiska och användbara utrymmen. Här möts du av genomgående vattenburen golvvärme, en groventré med en hel garderobsvägg och en stor tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Här finns även bastu, matkällare och ytterligare förråd.
Det stora allrummet/sovrummet ger ytterligare möjligheter och kan vid behov delas av till två separata rum – perfekt för exempelvis hobby, träning, gäster eller hemmakontor.

Trädgård

Utomhus väntar en härlig trädgård med plan gräsmatta i bästa solläge. Här kan du njuta av långa sommardagar, umgås med familj och vänner eller bara koppla av i lugnet. Tack vare det fria läget och den omgivande grönskan erbjuds en sällsynt känsla av avskildhet utan insyn.
Flera uteplatser gör det enkelt att följa solen under dagen och hitta sin egen favoritplats. Vid parkeringen finns dessutom ett stort förråd med gott om extra förvaringsutrymme.
Med Judarns naturreservat alldeles utanför fönstret och tunnelbanan bara ett stenkast bort får du det bästa av två världar – ett rofyllt boende nära naturen, med stadens bekvämligheter inom räckhåll.
Välkomna!

Fakta

Allmänt

Adress:
Roslinvägen 1, 168 51 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
593 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
169 kvm
enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020
Biarea:
34 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
11 736 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 936 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade, vissa isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TV- och internetanslutning
Bredband: Internet: Fiber.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-11-12
Energiprestanda primärtenergital
94 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
38 301 kr/år
Vatten/avlopp
6 182 kr/år
Renhållning
3 560 kr/år
Försäkring
11 308 kr/år
Summa
59 351 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Av tidigare ägare
1991 Dränering gjord
1997-1998 Källarplan renoverat

Av nuvarande ägare
2003 Kök renoverat
2010 Platsbyggda garderober i sovrum och källare källare samt loftsäng och hallförvaring
2010 Wc entréplan renoverad
2012 Yttertaket omlagt
2020 Ommålning entréplan, trapphus samt delar av övre plan
2020 Ny uteplats
2021 Ny elcentral (övrig el bytt av tidigare ägare samt i omgångar vid renovering)
2023 Ommålning trapphus samt vissa fönster
2023 Ny bergvärmepump
2025 Ny altan
2025 Balkong renoverad med ny trall och nytt räcke
2025 Ommålning delar av övre plan samt vissa fönster och balkongdörr
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
Beskrivning

Entréplan

Entrén välkomnar med ett schackrutigt golv som tillsammans med kapprum och wc ger en praktisk och välkomnande hall. Vackra pardörrar med blyinfattat, färgat glas leder vidare till vardagsrummet, som ligger i öppen förbindelse med matsalen. Generösa ytor ger möjlighet till all tänkbar möblering.
I sällskapsrummen löper en klassisk fiskbensparkett och de många fönstren ger ett generöst ljusinsläpp. Den öppna spisen blir ett naturligt inslag i rummet, medan utsikten över Judarns lummiga omgivningar tillför grönska och en fin kontakt med naturen.
Köket är rymligt med inredning i sobert vitt, gott om förvaring och väl tilltagna arbetsbänkar. Ett funktionellt och stilrent kök som passar väl in i bostadens klassiska karaktär. Utsikt över Judarn med träd som skiftar i färg efter årstid.

Övre plan

En trappa upp väntar familjens privata del med fyra sovrum och en härlig känsla av ljus och rymd. De vackra blyspröjsade fönstren med färgade glas ger våningsplanet en alldeles särskild karaktär och skapar fina ljusspel under dagen. Fiskbensparkett och klassiska brädgolv förstärker husets tidstypiska charm.
Här finns också en stor balkong – en härlig plats att njuta av lugnet och den grönskande omgivningen. Badrummet är stilrent inrett i vitt och erbjuder dusch samt dubbelhandfat.
Ovanför övre plan finns en stor vind med många möjligheter, perfekt för dig som drömmer om extra förvaring eller vill utforska husets framtida potential.

Källarplan

Källarplanet erbjuder en mängd praktiska och användbara utrymmen. Här möts du av genomgående vattenburen golvvärme, en groventré med en hel garderobsvägg och en stor tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Här finns även bastu, matkällare och ytterligare förråd.
Det stora allrummet/sovrummet ger ytterligare möjligheter och kan vid behov delas av till två separata rum – perfekt för exempelvis hobby, träning, gäster eller hemmakontor.

Trädgård

Utomhus väntar en härlig trädgård med plan gräsmatta i bästa solläge. Här kan du njuta av långa sommardagar, umgås med familj och vänner eller bara koppla av i lugnet. Tack vare det fria läget och den omgivande grönskan erbjuds en sällsynt känsla av avskildhet utan insyn.
Flera uteplatser gör det enkelt att följa solen under dagen och hitta sin egen favoritplats. Vid parkeringen finns dessutom ett stort förråd med gott om extra förvaringsutrymme.
Med Judarns naturreservat alldeles utanför fönstret och tunnelbanan bara ett stenkast bort får du det bästa av två världar – ett rofyllt boende nära naturen, med stadens bekvämligheter inom räckhåll.
Välkomna!

Fakta

Allmänt

Adress:
Roslinvägen 1, 168 51 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
593 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
169 kvm
enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020
Biarea:
34 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
11 736 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 936 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade, vissa isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TV- och internetanslutning
Bredband: Internet: Fiber.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-11-12
Energiprestanda primärtenergital
94 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
38 301 kr/år
Vatten/avlopp
6 182 kr/år
Renhållning
3 560 kr/år
Försäkring
11 308 kr/år
Summa
59 351 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
Av tidigare ägare
1991 Dränering gjord
1997-1998 Källarplan renoverat

Av nuvarande ägare
2003 Kök renoverat
2010 Platsbyggda garderober i sovrum och källare källare samt loftsäng och hallförvaring
2010 Wc entréplan renoverad
2012 Yttertaket omlagt
2020 Ommålning entréplan, trapphus samt delar av övre plan
2020 Ny uteplats
2021 Ny elcentral (övrig el bytt av tidigare ägare samt i omgångar vid renovering)
2023 Ommålning trapphus samt vissa fönster
2023 Ny bergvärmepump
2025 Ny altan
2025 Balkong renoverad med ny trall och nytt räcke
2025 Ommålning delar av övre plan samt vissa fönster och balkongdörr
Dokument

Dokument

Länkar

Länkar

Länkar

Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
 Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1  Roslinvägen 1 Tunnelbanestation Ängbyplan Roslinvägen 1
Tunnelbanestation Ängbyplan
Ängbybadet Roslinvägen 1
Ängbybadet
 Roslinvägen 1 Med närhet till Mälaren Roslinvägen 1
Med närhet till Mälaren
Ängbyplan Roslinvägen 1
Ängbyplan
 Roslinvägen 1 Södra Ängby skola Roslinvägen 1
Södra Ängby skola
Ängby tennisklubb Roslinvägen 1
Ängby tennisklubb
Utegym vid Judarskogen Roslinvägen 1
Utegym vid Judarskogen