Ståtlig 20-talsvilla på toppläge med tillbyggt generationsboende
Totalt 362 kvm // En ägarfamilj sedan 1923 // Två Garage // Två hus i ett
Solviksvägen 71 är en 20-talsvilla med tydlig tidstypisk karaktär och en tillbyggnad som tillför både volym och flexibilitet. Den totala bo- och biarean uppgår till hela 362 kvm, en storlek som är ovanligt generös i kvarteren. Fastighetens originaldel uppfördes 1923. Den har därefter stannat inom samma familj och har aldrig tidigare varit ute på marknaden. Nuvarande ägare representerar tredje generationen och är uppvuxen i huset.
Interiört möts man av ett 20-talshem där merparten består av bevarade originaldetaljer. Spröjsade och blyinfattade fönsterpartier, trägolv och gedigna snickerier ger rummen en självklar tyngd där historiens vingslag skapar ett särskilt lugn och hemtrevnad. Även om köket har en matplats, blir gärna matsalen ett sällskapsrum för såväl vardagens pyssel och enklare måltider som större tillställningar. I vardagsrummet, med ett vackert burspråk och spröjsade, blyinfattade fönsterpartier, finns en öppen spis med insatskamin som ger behaglig värme under den kallare delen av året. I flera av rummen återkommer den där särskilda känslan av orördhet: ytskikt och detaljer som fått leva, snarare än bytas ut, vilket ger en fin grund att arbeta vidare med.
Tillbyggnaden från 60-talet gör helheten extra användbar. Den har i omgångar fungerat som generationsboende för familjen och har egen entré, pentry/kök samt wc/dusch. Delarna binds samman via en dörr, vilket gör det enkelt att skapa självständighet eller öppna upp när man vill hålla huset som en sammanhängande helhet. Den lösningen ger också möjligheter för en framtida uthyrningsdel, beroende på hur man väljer att nyttja huset.
Övre plan rymmer upp till fyra sovrum samlade kring hall och passage, med ett badrum/wc samt god förvaring. Härifrån nås en stor altan som blir ett härligt komplement till sällskapsytorna under den varmare delen av året och som också fångar utblickar över tak och trädkronor.
Källarplanet tillför tvättstuga, pannrum, matkällare/förrådsutrymmen – och dessutom två garage. Den kombinationen ger både praktisk vardagskomfort och extra kapacitet för hobby, förvaring eller verkstad.
Taket är bytt och full funktion finns, men el- och VVS-installationer är äldre och bedöms ha uppnått sin tekniska livslängd. Originalbyggnaden är bevarad, med undantag för fasaden som kan tas fram under eternitfasaden. Här finns en solid grundkaraktär att förädla och att utveckla.
Läget är lugnt och exceptionellt naturnära, med badrocksavstånd till Solviksbadet och nära till både Solviksängen och Ålstensskogen. Sommartid finns bad och strandliv inom räckhåll, och när isen lägger sig över Mälarens vikar skapas fina förutsättningar för skridsko- och skidåkning. Adressen kännetecknas av ett stillsamt läge i trädgårdsstaden med ovanligt god tillgång till naturmiljöer inpå knuten. Ålstensskogen nås för promenader och löprundor, och runt hörnet finns motionsanläggning, utegym och tennisbanor. Strandpromenaden längs Mälarens vatten följer vattenbrynet hela vägen mot Alvik och ger en sammanhängande sträcka för promenad, löpning och cykel. Samtidigt är vardagslogistiken enkel med flera välrenommerade förskolor, skolor och torgmiljöer med småskaliga butiker, caféer och restauranger. Kommunikationerna är smidiga med 12:ans spårvagn bara 300 meter från huset och ansluter i Alvik till T-banan och Tvärbanan.
För mer information, kontakta fastighetsmäklare Jonas Cederroth, 070-341 01 59.
Solviksvägen 71 är en 20-talsvilla med tydlig tidstypisk karaktär och en tillbyggnad som tillför både volym och flexibilitet. Den totala bo- och biarean uppgår till hela 362 kvm, en storlek som är ovanligt generös i kvarteren. Fastighetens originaldel uppfördes 1923. Den har därefter stannat inom samma familj och har aldrig tidigare varit ute på marknaden. Nuvarande ägare representerar tredje generationen och är uppvuxen i huset.
Interiört möts man av ett 20-talshem där merparten består av bevarade originaldetaljer. Spröjsade och blyinfattade fönsterpartier, trägolv och gedigna snickerier ger rummen en självklar tyngd där historiens vingslag skapar ett särskilt lugn och hemtrevnad. Även om köket har en matplats, blir gärna matsalen ett sällskapsrum för såväl vardagens pyssel och enklare måltider som större tillställningar. I vardagsrummet, med ett vackert burspråk och spröjsade, blyinfattade fönsterpartier, finns en öppen spis med insatskamin som ger behaglig värme under den kallare delen av året. I flera av rummen återkommer den där särskilda känslan av orördhet: ytskikt och detaljer som fått leva, snarare än bytas ut, vilket ger en fin grund att arbeta vidare med.
Tillbyggnaden från 60-talet gör helheten extra användbar. Den har i omgångar fungerat som generationsboende för familjen och har egen entré, pentry/kök samt wc/dusch. Delarna binds samman via en dörr, vilket gör det enkelt att skapa självständighet eller öppna upp när man vill hålla huset som en sammanhängande helhet. Den lösningen ger också möjligheter för en framtida uthyrningsdel, beroende på hur man väljer att nyttja huset.
Övre plan rymmer upp till fyra sovrum samlade kring hall och passage, med ett badrum/wc samt god förvaring. Härifrån nås en stor altan som blir ett härligt komplement till sällskapsytorna under den varmare delen av året och som också fångar utblickar över tak och trädkronor.
Källarplanet tillför tvättstuga, pannrum, matkällare/förrådsutrymmen – och dessutom två garage. Den kombinationen ger både praktisk vardagskomfort och extra kapacitet för hobby, förvaring eller verkstad.
Taket är bytt och full funktion finns, men el- och VVS-installationer är äldre och bedöms ha uppnått sin tekniska livslängd. Originalbyggnaden är bevarad, med undantag för fasaden som kan tas fram under eternitfasaden. Här finns en solid grundkaraktär att förädla och att utveckla.
Läget är lugnt och exceptionellt naturnära, med badrocksavstånd till Solviksbadet och nära till både Solviksängen och Ålstensskogen. Sommartid finns bad och strandliv inom räckhåll, och när isen lägger sig över Mälarens vikar skapas fina förutsättningar för skridsko- och skidåkning. Adressen kännetecknas av ett stillsamt läge i trädgårdsstaden med ovanligt god tillgång till naturmiljöer inpå knuten. Ålstensskogen nås för promenader och löprundor, och runt hörnet finns motionsanläggning, utegym och tennisbanor. Strandpromenaden längs Mälarens vatten följer vattenbrynet hela vägen mot Alvik och ger en sammanhängande sträcka för promenad, löpning och cykel. Samtidigt är vardagslogistiken enkel med flera välrenommerade förskolor, skolor och torgmiljöer med småskaliga butiker, caféer och restauranger. Kommunikationerna är smidiga med 12:ans spårvagn bara 300 meter från huset och ansluter i Alvik till T-banan och Tvärbanan.
För mer information, kontakta fastighetsmäklare Jonas Cederroth, 070-341 01 59.
Visning
2026-03-08 kl 13:00 - 13:45
Välkommen på visning! Föranmäl dig gärna, det underlättar vid ankomst.
2026-03-09 kl 17:45 - 18:30
Välkommen på visning! Besiktningsman är på plats kl.18:00.
Ansvarig Mäklare
Beskrivning
Entréplan
Entréplanet är uppdelat i två tydliga delar. Originalbyggnaden nås via entré med vindfång, kapprum och wc. Köket ligger i anslutning till hallen och vidare finns matsal samt ett större vardagsrum med öppen spis med insatskamin. Tillbyggnadsdelen nås via egen entré eller via den äldre delen av huset och disponeras med hall, wc/dusch, pentry samt vardagsrum. I anslutning finns även ett kontor/sovrum och utgång till stor altan.
Övre plan
Övre plan rymmer fyra sovrum, övre hall samt badrum/wc. Planet har utrymme för omfattande förvaring genom flera garderober. En stor takaltan nås från ett av de större sovrummen.
Källarplan
Källaren erbjuder ovanligt mycket nyttoyta med tvättstuga, pannrum, matkällare samt förråd och hall. Två garage där den utbyggda delens garage och förråd nås utifrån via dörr och eldriven garageport.
Fakta
Allmänt
- Adress:
- Solviksvägen 71, 16763 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
- Tomtarea:
- 754 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
233 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
- Biarea:
- 129 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 4–5
sovrum
- Taxeringsvärde:
- 15 800 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 5 400 000 kr
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
1 ½ plans villa med källare
Byggnadsår
1923
(Utbyggd ca 1964)
Fasad
Eternit samt träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä och lättbetong
Grundmur
Betong,betonghålsten,tegel mm.
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, via luft/vattenvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-02-24
Elförbrukning
22380 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
139 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Driftkostnader
Hushållsel
46 998 kr/år
Vatten/avlopp
4 736 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Försäkring
7 491 kr/år
Summa
62 425 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elförbrukning
22380 kWh/år
Renoveringar - bostaden
2026
Radonmätning med årsmedelvärde 60 Bq/m³
2025
Sotning är utförd
2020
Yttertak är omlagt med ny råspont underlagspapp, läkt samt betongpannor.
Läckage från altan plan åtgärdades.
2009
Luft/vattenvärmepump är installerad
1970-tal
Badrum övre plan är renoverat
Övrigt:
Duschrum entréplan är äldre.
Inget inträngande vatten i källare har noterats.
Braskassett är installerad. Anläggningen är kontrollerad vid installation.
Inget avvikande med vatten eller avlopp har noterats.
Inget avvikande med elnät har noterats
Radonmätning med årsmedelvärde 60 Bq/m³
2025
Sotning är utförd
2020
Yttertak är omlagt med ny råspont underlagspapp, läkt samt betongpannor.
Läckage från altan plan åtgärdades.
2009
Luft/vattenvärmepump är installerad
1970-tal
Badrum övre plan är renoverat
Övrigt:
Duschrum entréplan är äldre.
Inget inträngande vatten i källare har noterats.
Braskassett är installerad. Anläggningen är kontrollerad vid installation.
Inget avvikande med vatten eller avlopp har noterats.
Inget avvikande med elnät har noterats
Planlösning
Planlösning
