Med ljus, rymd och högt läge i Nockeby

Välkommen till ett hem som andas lugn, ljus och vardagsglädje. På Limavägen 6 väntar en trivsam familjevilla där varje kvadratmeter är skapad för ett bekvämt och socialt liv. Fyra sovrum ger gott om plats för både stora och små, medan de generösa sällskapsytorna bjuder in till umgänge.
De vackra originaldetaljerna - spröjsade fönster, parkettgolv och eldstäder möter ett naturligt ljusflöde som genomsyrar hela huset.

Inbjudande trädgård med generösa ytor för både lek och avkoppling. De tre balkongerna ger fina möjligheter att följa solen under dagen – den ena med glimt av Mälaren i söder, den andra mot den lummiga trädgården och den tredje i ljuvligt västläge där kvällssolen dröjer sig kvar. Därtill finns en uteplats i samma väderstreck, perfekt för grillkvällar och långa middagar utomhus.

Här finns även ett praktiskt garage och en uppfart med plats för ytterligare en bil.

Läget är omtyckt och rofyllt, på en lugn återvändsgata med ett par minuters promenad till förskolor och det charmiga Nockeby torg med 12:ans hållplats, matbutik, apotek, Nockeby bageri, pizzeria m.m. Närhet till klippbad vid Mälaren och vackra promenadstråk längs vattnet.
BESIKTIGAD

Limavägen 6

Område:
Bromma - Nockeby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
8 rok
Boarea:
233 kvm
Biarea:
85 kvm
Tomtarea:
660 kvm
Pris:
18 450 000 kr /bud
Beskrivning

Entréplan

På en stillsam återvändsgata i attraktiva Nockeby möter du denna representativa villa om 318 kvm, fördelad på fyra plan. Här förenas klassisk elegans med praktiska ytor och ett högt, fritt läge med milsvid utsikt över Brommas grönska.

Välkomnande och ljus hall med klassisk karaktär och genomtänkta detaljer. Här möts du av vacker marmorerad klinker, högt i tak och fönster som släpper in generöst med dagsljus. Den platsbyggda hatthyllan och skåpinredningen erbjuder praktisk förvaring samtidigt som den bevarar husets tidstypiska uttryck.
I anslutning till hallen finns en praktisk WC.

Från hallen öppnar sig en vacker mellansalong med spröjsade fönster och ett härligt ljusflöde. Rummet präglas av klassisk elegans med parkettgolv. Den öppna planlösningen gör rummet till en naturlig passage mellan entrén och husets större sällskapsdelar, och ger samtidigt en känsla av rymd och sammanhang.
Vidare når man vardagsrummet – ett generöst och ljust rum med stora fönsterpartier och öppen spis som skapar värme och hemtrevnad. Här finns plats för både soffgrupp och sällskapsmöbler, perfekt för familjens umgänge och avkoppling.

Det rymliga vardagsrummet och den intilliggande matsalsdelen skapar en luftig och social yta med plats för både familjeliv och middagar i goda vänners lag. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusflöde.
Härifrån finns utgång till bostadens altan i soligt västläge – en underbar förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret. Läget bjuder på eftermiddagssol och en stillsam vy över den lummiga trädgården, vilket gör platsen idealisk för avkoppling och umgänge.

Det hemtrevliga köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring samt en generös köksö som blir en naturlig samlingspunkt för familjen. Här finns dessutom plats för ett matbord.

Övre plan

Det övre planet rymmer husets privata del med tre sovrum, allrum/arbetsrum och badrum.
Det större sovrummet har garderober med skjutdörrar och fönster i två väderstreck som ger ett mjukt, naturligt ljus. De övriga sovrummen passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Från det ena finns utgång till en balkong mot husets trädgård.
På våningsplanet ligger ett allrum och fungerar som en naturlig samlingspunkt för familjen. Ena delen av rummet används idag som kontor, med balkong i västläge och utsikt över trädtopparna – en perfekt plats för eftermiddagssol och stillhet.

Badrummet är ljust och generöst tilltaget, med dubbla handfat, wc och dusch. God förvaring och ett stort fönster som vetter mot grönskan utanför.

Vindsplan

Ett allrum med öppen spis finner du på högsta våningen, en varm och inbjudande plats för avkoppling. Intill finns ett sovrum som lämpar sig väl som gästrum eller för den som vill ha ett mer avskilt privatrum.

Från allrummet nås en balkong i högt och fritt läge, där du har utsikt över trädtopparna och glimt av Mälaren i söderläge.

Källarplan

Källarplanet erbjuder generösa ytor för både funktion och förvaring. Här finns en rymlig tvättstuga med god arbetsyta, tvättpelare och praktisk förvaring.
I anslutning finns en bastu med dusch, en uppskattad del av huset där vardagen får ett inslag av spa och avkoppling.

För den händige finns dessutom en verkstad med plats för hobby, cykelvård eller snickeri, liksom goda förrådsutrymmen som underlättar för familjens förvaring och praktiska behov.

Trädgård/uteplats

Denna vackra och lummiga tomt bjuder på en härlig kombination av grönska och insynsskyddad trivsel. Här finns gräsytor som passar utmärkt för lek, trädgårdsodling eller avkoppling i solen. I bakkant av tomten breder naturen ut sig med vackra träd och buskar som skapar en harmonisk inramning. Från den generösa altanen har man en rofylld utsikt över trädgården och skogen bortom.

Entréplan

På en stillsam återvändsgata i attraktiva Nockeby möter du denna representativa villa om 318 kvm, fördelad på fyra plan. Här förenas klassisk elegans med praktiska ytor och ett högt, fritt läge med milsvid utsikt över Brommas grönska.

Välkomnande och ljus hall med klassisk karaktär och genomtänkta detaljer. Här möts du av vacker marmorerad klinker, högt i tak och fönster som släpper in generöst med dagsljus. Den platsbyggda hatthyllan och skåpinredningen erbjuder praktisk förvaring samtidigt som den bevarar husets tidstypiska uttryck.
I anslutning till hallen finns en praktisk WC.

Från hallen öppnar sig en vacker mellansalong med spröjsade fönster och ett härligt ljusflöde. Rummet präglas av klassisk elegans med parkettgolv. Den öppna planlösningen gör rummet till en naturlig passage mellan entrén och husets större sällskapsdelar, och ger samtidigt en känsla av rymd och sammanhang.
Vidare når man vardagsrummet – ett generöst och ljust rum med stora fönsterpartier och öppen spis som skapar värme och hemtrevnad. Här finns plats för både soffgrupp och sällskapsmöbler, perfekt för familjens umgänge och avkoppling.

Det rymliga vardagsrummet och den intilliggande matsalsdelen skapar en luftig och social yta med plats för både familjeliv och middagar i goda vänners lag. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusflöde.
Härifrån finns utgång till bostadens altan i soligt västläge – en underbar förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret. Läget bjuder på eftermiddagssol och en stillsam vy över den lummiga trädgården, vilket gör platsen idealisk för avkoppling och umgänge.

Det hemtrevliga köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring samt en generös köksö som blir en naturlig samlingspunkt för familjen. Här finns dessutom plats för ett matbord.

Övre plan

Det övre planet rymmer husets privata del med tre sovrum, allrum/arbetsrum och badrum.
Det större sovrummet har garderober med skjutdörrar och fönster i två väderstreck som ger ett mjukt, naturligt ljus. De övriga sovrummen passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Från det ena finns utgång till en balkong mot husets trädgård.
På våningsplanet ligger ett allrum och fungerar som en naturlig samlingspunkt för familjen. Ena delen av rummet används idag som kontor, med balkong i västläge och utsikt över trädtopparna – en perfekt plats för eftermiddagssol och stillhet.

Badrummet är ljust och generöst tilltaget, med dubbla handfat, wc och dusch. God förvaring och ett stort fönster som vetter mot grönskan utanför.

Vindsplan

Ett allrum med öppen spis finner du på högsta våningen, en varm och inbjudande plats för avkoppling. Intill finns ett sovrum som lämpar sig väl som gästrum eller för den som vill ha ett mer avskilt privatrum.

Från allrummet nås en balkong i högt och fritt läge, där du har utsikt över trädtopparna och glimt av Mälaren i söderläge.

Källarplan

Källarplanet erbjuder generösa ytor för både funktion och förvaring. Här finns en rymlig tvättstuga med god arbetsyta, tvättpelare och praktisk förvaring.
I anslutning finns en bastu med dusch, en uppskattad del av huset där vardagen får ett inslag av spa och avkoppling.

För den händige finns dessutom en verkstad med plats för hobby, cykelvård eller snickeri, liksom goda förrådsutrymmen som underlättar för familjens förvaring och praktiska behov.

Trädgård/uteplats

Denna vackra och lummiga tomt bjuder på en härlig kombination av grönska och insynsskyddad trivsel. Här finns gräsytor som passar utmärkt för lek, trädgårdsodling eller avkoppling i solen. I bakkant av tomten breder naturen ut sig med vackra träd och buskar som skapar en harmonisk inramning. Från den generösa altanen har man en rofylld utsikt över trädgården och skogen bortom.

Fakta

Allmänt

Adress:
Limavägen 6, 16776 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
660 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
233 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
85 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
15 400 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 5 600 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare & vindsvåning
Byggnadsår
1932
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Kryp/torpargrund
Tak
Betongpanna
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Telia. Bredband: Telia .

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, via bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-10-30
Elförbrukning
25000 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
105 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Övrigt
2 000 kr/år
Summa
48 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Övrigt är larm
Elförbrukning
25000 kWh/år
Altanen ovan garage är omgjuten med nytt tätskikt år 2024. I samband med detta byttes anslutande väggsyll.

Yttertaket är omlagt omkring 2023 med ny underlagspapp, läkt samt betongpannor.

År 2023 byttes plåttaket på piskaltanen, och altandörren ersattes med en ny.

Bergvärmepump samt ackumulatortank byttes ut år 2021.

Plåtar till altaner på övre plan är utbytta omkring 2020.

Fönster är målade år 2020.

Delar av avloppsledningarna i våningsplan har bytts ut efter hand.

Braskamin installerades omkring 2010. Anläggningen kontrollerades vid installation, och regelbunden sotning samt eldning sker.
Öppen spis på vinden har inte nyttjats.

Bergvärmeanläggning installerades år 2003.
Borrhål 1 är 170 meter, och borrhål 2 är 150 meter.

Elservisledning är utbytt.

Fiber är indraget.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Limavägen 6, 16776 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
660 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
233 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
85 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
15 400 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 5 600 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare & vindsvåning
Byggnadsår
1932
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Kryp/torpargrund
Tak
Betongpanna
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Telia. Bredband: Telia .
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, via bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-10-30
Elförbrukning
25000 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
105 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Försäkring
10 000 kr/år
Övrigt
2 000 kr/år
Summa
48 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Övrigt är larm
Elförbrukning
25000 kWh/år
Renoveringar - bostaden
Altanen ovan garage är omgjuten med nytt tätskikt år 2024. I samband med detta byttes anslutande väggsyll.

Yttertaket är omlagt omkring 2023 med ny underlagspapp, läkt samt betongpannor.

År 2023 byttes plåttaket på piskaltanen, och altandörren ersattes med en ny.

Bergvärmepump samt ackumulatortank byttes ut år 2021.

Plåtar till altaner på övre plan är utbytta omkring 2020.

Fönster är målade år 2020.

Delar av avloppsledningarna i våningsplan har bytts ut efter hand.

Braskamin installerades omkring 2010. Anläggningen kontrollerades vid installation, och regelbunden sotning samt eldning sker.
Öppen spis på vinden har inte nyttjats.

Bergvärmeanläggning installerades år 2003.
Borrhål 1 är 170 meter, och borrhål 2 är 150 meter.

Elservisledning är utbytt.

Fiber är indraget.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
 Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6  Limavägen 6 Spårvagnshållplats Limavägen 6
Spårvagnshållplats
Coop på Nockeby Torg Limavägen 6
Coop på Nockeby Torg
Nockeby bageri Limavägen 6
Nockeby bageri
Nockeby bageri Limavägen 6
Nockeby bageri
Längs vattenlinjen i Nockeby Limavägen 6
Längs vattenlinjen i Nockeby
Längs Mälaren i Nockeby Limavägen 6
Längs Mälaren i Nockeby