Topprenoverat i högt och insynsskyddat läge

Välkomna till lugna och barnvänliga Aladdinsvägen 14 och en villa på totalt 319 kvm och där 1920-tal på ett utmärkt sätt möter 2025. Högt och insynsskyddat belägen på en 1.344 kvm stor tomt intill Fåglalåten. Villan har totalrenoverats mellan 2022-2025, varför ingenting förmodligen behöver göras på 10-20 år.

Bostaden har en välplanerad och funktionell planlösning som passar både den stora familjen och dig som söker kombinationen av representativa och privata ytor. Generösa sällskapsutrymmen, ett stort kök, upp till sex sovrum och fyra dusch/badrum. Genom att sätta upp ett par innerväggar kan man få upp till 7-8 sovrum och fortfarande två vardagsrum och gillestuga som grädde på moset. Om familjen inte behöver så många sovrum finns en färdigbyggd stor inomhuspool (4x8m) att ta fram under golvet i det extra vardagsrummet i anslutning till terrassen. (Se äldre bild innan poolen byggdes över.) Därtill en insynsskyddad altan på 100 kvm med sol från morgon till kväll. I alla plan/rum ligger det vattenburen golvvärme i nya ekgolv och i källarplanet också i klinkergolv. Lösningen med bara golvvärme anses spara stora mängder energi tillsammans med bergvärme, eftersom effektiviteten från värmepumpen ökar betydligt vid lägre framledningstemperatur. Utöver detta är monterade nya treglasfönster, specialgjorda fönster i kärnvirke för lång livslängd och ytterväggarna är tilläggsisolerade. Taket är förstås också helt nygjort inkluderande nya takpannor. Nya vatten-, avlopps- och kylrör, samt ventilation och tre badrum helt nybyggda. I gillestugan har man knackat bort det gamla betonggolvet och grävt ut, isolerat professionellt och byggt nytt ventilerat golv. Gratiskyla från borrhålet finns i matrum vardagsrum och 5 sovrum. Eftersom tomten är betydligt större än genomsnittet i Bromma finns en gigantisk byggrätt, man kan i stort sett fördubbla husets storlek. Byggnationen är också enkel och billigare eftersom man kan bygga på befintlig grund/hus med vatten, avlopp och el förberett. Bygglovsansökan inlämnad i enlighet med två bifogade 3D bilder.

Aladdinsvägen 14 ligger i ett attraktivt område där du har nära till både natur och stad. Här erbjuds ett boende i avskildhet, samtidigt som du har en kort promenad till både Smedslätts- och Äppelviksskolan, dit barnen kan gå själva. 12:an vid Klövervägen nås på ett par minuter och tar dig till Alvik på 4 minuter för vidare färd med t-banan, tvärbanan eller buss. Gångavstånd också ner till Mälaren för både strand- och klippbad och promenader längs vattnet.

Varmt välkomna att upptäcka ett extraordinärt hem.

BESIKTIGAD

Aladdinsvägen 14

Område:
Bromma - Smedslätten
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
9 rok
Boarea:
243 kvm
Biarea:
76 kvm
Tomtarea:
1 344 kvm
Pris:
22 500 000 kr bud
Beskrivning

Planlösning

Från entrén nås till vänster en möblerbar hall och ett stort kök med fönster i två väderstreck och matplats. Gott om förvaring bakom gråa spegelluckor/lådor och långa arbetsytor med stor rostfri ho. Utrustat med induktionshäll med dubbla fläktar, diskmaskin, ugn och mikro i högskåp samt fullstor kyl och frys.

Via spröjsade dubbeldörrar i glas nås den mycket ljusa och generösa sällskapsavdelningen med matsal, vardagsrumsdel med öppen spis och i anslutning en mindre biblioteksdel.

Till höger från entrén når man det 70 kvm stora sällskapsrummet med fönster i fyra väderstreck och där bara fantasin sätter gränser för användningsområde. (Tidigare var detta ett rum med inomhuspool och vill man återställa detta är det bara att ta bort golvet.)
I anslutning ligger ett duschrum med en fönsterförsedd bastu. Via skjutdörrar kommer man ut på den 100 kvm totalt insynsskyddade altanen med sol från morgon till sen kväll. Här ges gott om plats för flera utegrupper och matbord. Perfekt för soliga grillkvällar och social samvaro.

Den svängda trappan från hallen leder upp till det övre planets trapphall. På planet finns tre stora hörnsovrum, samtliga med fönster i två väderstreck för fint ljusinsläpp. På planet finns också två duschrum, perfekt för den stora familjen.

Vindsplanet nås via en gåvänlig trappa och är inrett med ytterligare sovrum i vardera gavel och ett badrum. Idealiskt som tonårs- eller gästavdelning.

Från entrén leder källartrappan ner i hall med ett förråd och ett intilliggande wc. Från hallen nås den rymliga tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk med ho. Från hallen nås också ett stort all/tonårsrum och innanför detta ett förråd/teknikrum med bergvärmeanläggningen och den väl tilltagna ventilationsanläggningen. Från allrummet nås också ett cykel/barnvagnsrum, som också nås utifrån.

Trädgården är anlagd med terrasser och planteringar och på uppfarten finns också gott om parkeringsplats för flera bilar.

Planlösning

Från entrén nås till vänster en möblerbar hall och ett stort kök med fönster i två väderstreck och matplats. Gott om förvaring bakom gråa spegelluckor/lådor och långa arbetsytor med stor rostfri ho. Utrustat med induktionshäll med dubbla fläktar, diskmaskin, ugn och mikro i högskåp samt fullstor kyl och frys.

Via spröjsade dubbeldörrar i glas nås den mycket ljusa och generösa sällskapsavdelningen med matsal, vardagsrumsdel med öppen spis och i anslutning en mindre biblioteksdel.

Till höger från entrén når man det 70 kvm stora sällskapsrummet med fönster i fyra väderstreck och där bara fantasin sätter gränser för användningsområde. (Tidigare var detta ett rum med inomhuspool och vill man återställa detta är det bara att ta bort golvet.)
I anslutning ligger ett duschrum med en fönsterförsedd bastu. Via skjutdörrar kommer man ut på den 100 kvm totalt insynsskyddade altanen med sol från morgon till sen kväll. Här ges gott om plats för flera utegrupper och matbord. Perfekt för soliga grillkvällar och social samvaro.

Den svängda trappan från hallen leder upp till det övre planets trapphall. På planet finns tre stora hörnsovrum, samtliga med fönster i två väderstreck för fint ljusinsläpp. På planet finns också två duschrum, perfekt för den stora familjen.

Vindsplanet nås via en gåvänlig trappa och är inrett med ytterligare sovrum i vardera gavel och ett badrum. Idealiskt som tonårs- eller gästavdelning.

Från entrén leder källartrappan ner i hall med ett förråd och ett intilliggande wc. Från hallen nås den rymliga tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk med ho. Från hallen nås också ett stort all/tonårsrum och innanför detta ett förråd/teknikrum med bergvärmeanläggningen och den väl tilltagna ventilationsanläggningen. Från allrummet nås också ett cykel/barnvagnsrum, som också nås utifrån.

Trädgården är anlagd med terrasser och planteringar och på uppfarten finns också gott om parkeringsplats för flera bilar.

Fakta

Allmänt

Adress:
Aladdinsvägen 14, 16761 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
1 344 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
243 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
Biarea:
76 kvm
Antal rum
9 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Taxeringsvärde:
18 400 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 5 600 000 kr
Tillträdesdatum
Enl. ök.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd vind och källare
Byggnadsår
1925 (Totalrenoverad 2022-2025)
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler med spröjs
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten och betong
Tak
Lertegel
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme med vattenburen golvvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Energideklarationsdatum
2021-10-19
Energiprestanda primärtenergital
113 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Försäkring
12 000 kr/år
Summa
52 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Alla kostnader är schablonberäknade pga. att ingen bott i huset under renoveringen 2022-2025
2022-2025
Totalrenovering av hela huset :
Nytt tak, ny papp, läckt och takpannor
Tilläggsisolerade väggar
Nya specialbyggda fönster i kärnvirke för att hålla länge
Fasaden reparerad och ommålad
Elen utbytt med nya dragningar och nya elcentraler
Nydragna kylrör med vektorenheter i de flesta rum för gratis kyla från borrhålet sommartid
Nya vattenrör, nya vattencentraler
Nya avlopp
Alla golv upprivna och stabiliserade för att inte knarra
Ny vattenburen golvvärme i hela huset
Nytt enstavigt ekgolv med limiterade kvistar i hela huset
Nya ventilationsrör i hela huset för perfekt inomhusklimat
Betonggolven i källaren bortknackade och utgrävt ytterligare och ny isolering , extra bra i gillestugan som även har ventilerat golv.
Ny professionell ventilationsanläggning med bra luft i hela huset.
Tre nya badrum, totalt 4
Nytt kök
Nya större innerdörrar
Ny terrass på 100 kvm
Ny vatten-, avlopp-, kyla- och ventilation- installation är dokumenterade i ett nytt ritningspaket
Poolen under det extra vardagsrummet är redo att tas i bruk och har egen separat ventilation


Utfört av tidigare ägare:
2020
Installation av bergvärme
Renovering av ett av badrummen övre plan
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Aladdinsvägen 14, 16761 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
1 344 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
243 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
Biarea:
76 kvm
Antal rum
9 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Taxeringsvärde:
18 400 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 5 600 000 kr
Tillträdesdatum
Enl. ök.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd vind och källare
Byggnadsår
1925 (Totalrenoverad 2022-2025)
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler med spröjs
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten och betong
Tak
Lertegel
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme med vattenburen golvvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Energideklarationsdatum
2021-10-19
Energiprestanda primärtenergital
113 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Försäkring
12 000 kr/år
Summa
52 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Alla kostnader är schablonberäknade pga. att ingen bott i huset under renoveringen 2022-2025
Renoveringar - bostaden
2022-2025
Totalrenovering av hela huset :
Nytt tak, ny papp, läckt och takpannor
Tilläggsisolerade väggar
Nya specialbyggda fönster i kärnvirke för att hålla länge
Fasaden reparerad och ommålad
Elen utbytt med nya dragningar och nya elcentraler
Nydragna kylrör med vektorenheter i de flesta rum för gratis kyla från borrhålet sommartid
Nya vattenrör, nya vattencentraler
Nya avlopp
Alla golv upprivna och stabiliserade för att inte knarra
Ny vattenburen golvvärme i hela huset
Nytt enstavigt ekgolv med limiterade kvistar i hela huset
Nya ventilationsrör i hela huset för perfekt inomhusklimat
Betonggolven i källaren bortknackade och utgrävt ytterligare och ny isolering , extra bra i gillestugan som även har ventilerat golv.
Ny professionell ventilationsanläggning med bra luft i hela huset.
Tre nya badrum, totalt 4
Nytt kök
Nya större innerdörrar
Ny terrass på 100 kvm
Ny vatten-, avlopp-, kyla- och ventilation- installation är dokumenterade i ett nytt ritningspaket
Poolen under det extra vardagsrummet är redo att tas i bruk och har egen separat ventilation


Utfört av tidigare ägare:
2020
Installation av bergvärme
Renovering av ett av badrummen övre plan
Dokument

Dokument

Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten
 Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14 Det äldre poolrummet, nu 70 kvm vardagsrum Aladdinsvägen 14
Det äldre poolrummet, nu 70 kvm vardagsrum
 Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14 Välkomna till Aladdinsvägen 14 Aladdinsvägen 14
Välkomna till Aladdinsvägen 14
Animerad möjlig tillbyggnad Aladdinsvägen 14
Animerad möjlig tillbyggnad
Animerad möjlig tillbyggnad Aladdinsvägen 14
Animerad möjlig tillbyggnad
 Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14  Aladdinsvägen 14 Smedslättsskolan Aladdinsvägen 14
Smedslättsskolan
12:an vid Klövervägen Aladdinsvägen 14
12:an vid Klövervägen
ICA Smelivs Aladdinsvägen 14
ICA Smelivs
Smedslätten vid vattnet Aladdinsvägen 14
Smedslätten vid vattnet
Solviksbadet Aladdinsvägen 14
Solviksbadet
Utegym vid Solviksbadet Aladdinsvägen 14
Utegym vid Solviksbadet
Smedslättstorget med spårvagnshållplats Aladdinsvägen 14
Smedslättstorget med spårvagnshållplats
Badklippor vid Äppelvikshamnen Aladdinsvägen 14
Badklippor vid Äppelvikshamnen
Strandpromenad längs Mälaren Aladdinsvägen 14
Strandpromenad längs Mälaren