30-talsdröm i fulländad form

I hjärtat av Nockeby tornar denna gediget välrenoverade 30-talsvilla upp sig om totalt 333 kvm golvyta – ett hem för den kräsne som inte vill kompromissa. Här möts tidlös arkitektur och en renoveringsstandard i toppklass, där varje detalj är omsorgsfullt vald och utförd på rätt sätt. Resultatet är ett hem som förenar historisk charm med modern elegans och högsta bekvämlighet.

Redan i entrén framträder husets representativa karaktär. Marmorgolv och generös takhöjd sätter tonen och leder vidare till sällskapsytorna som inbjuder till middagar, fest och stora familjesammankomster. Det magnifika rundade vardagsrummet med sitt imponerande fönsterparti för tankarna till internationell elegans och erbjuder samtidigt direkt access till trädgården. I anslutning ligger matsalen och det rymliga köket med utgång till den nedre terrassen. Här intas frukosten i morgonsolen medan vardagslivet rör sig obehindrat mellan inne och ute. Båda terrasserna är vackert anlagda i skiffer och ramas in av en rund mur som harmonierar med husets mjuka linjer. På entréplanet finns även en smakfull gäst-wc.

Övre plan utgör en privat oas med tre sovrum och flera inbyggda garderober. Från samtliga rum fångas ljuset på olika sätt, och ut mot sydväst öppnar sig den pampiga altanen som sträcker sig längs hela fasaden – en plats där solen dröjer från förmiddag till kväll. Planlösningen kompletteras av ett helkaklat badrum med wc samt ett separat duschrum en suite i ett av sovrummen, vilket ger både bekvämlighet och avskildhet.

Vindsplanet erbjuder ytterligare en avdelning för ro och självständighet. Här finns ett sovrum och ett allrum med takkupa, takfönster och gavelfönster som skapar ett stämningsfullt ljusspel, samt ett eget stilfullt badrum. Perfekt som masteravdelning, ungdomsrum eller gästsuite.

Källarplanet är lika genomarbetat som övriga våningar. Här finns groventré, tvättstuga, bastu med dusch, separat wc, allrum och gott om förråd. Alla golv är belagda med exklusiv kalksten från Kinnekulle, och hela planet – inklusive garaget – har vattenburen golvvärme. Källaren är inte en separat del av huset, utan en integrerad våning som bjuder in till vardagsbruk året om.

Trädgården är ett kapitel för sig. Terrasserade avsatser, Offerdalsskifferlagda uteplatser och plana gräsytor bildar en privat parkmiljö, perfekt för både lek och stilla samvaro. De välkomponerade murarna och grönskan ramar in huset på ett sätt som gör att det känns både skyddat och öppet – en oas mitt i Nockeby. Ett representativt hem för den som uppskattar stil, klass och rymd – ett hem utöver det vanliga.

Läget är idealiskt med närhet till förskolor, skolor och det charmiga Nockeby torg med sina affärer, restauranger och caféer. Bad i Mälaren, grönområden för promenader och 12:ans spårvagn som tar dig smidigt till stadens puls ligger bara en kort promenad bort.


BESIKTIGAD

Orsavägen 7

Område:
Bromma - Nockeby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
262 kvm
Biarea:
45 kvm
Tomtarea:
745 kvm
Pris:
23 500 000 kr / Bud
Beskrivning

Entréplan (128 m²)

Entrén välkomnar med marmorgolv och generös takhöjd som sätter tonen för hela huset. Här möts man av en rymlig hall med avhängning och en smakfull gäst-wc med samma marmorgolv. De representativa sällskapsytorna ramar in planet. Vardagsrummet, med sitt magnifika rundade fönsterparti, badar i ljus och bjuder på en internationell elegans som är sällsynt i området. Härifrån når man direkt ut i trädgården, vilket skapar en naturlig övergång mellan inne och ute. I anslutning ligger matsalen och det rymliga köket med access till den nedre terrassen i österläge med morgonsol till frukost. Terrasserna är vackert lagda i Offerdalsskiffer och ramas in av en rundad mur som följer husets arkitektur på ett harmoniskt sätt.

Övre plan (85 m²)

Det övre planet är den privata våningen med tre sovrum, flera inbyggda garderober och tillgång till en pampig altan som sträcker sig längs hela fasaden i sydvästläge. Här dröjer sig solen kvar från förmiddag till kväll och bjuder på vidsträckta vyer över trädgården. Ett av sovrummen har en suite duschrum, medan hela familjen delar ett separat helkaklat badrum med wc. Den genomtänkta planlösningen gör vardagslivet smidigt och bekvämt, samtidigt som atmosfären präglas av rymd och ljus.

Vindsplan (12+26 m² golvyta)

Vindsplanet erbjuder en egen avdelning för avskildhet och ro. Här finns ett sovrum och ett allrum med takkupa, takfönster och gavelfönster som fyller rummen med ljus. Ett eget stilfullt badrum med wc ger våningen en självständig karaktär – perfekt som master suite, gästavdelning eller ungdomsvåning. Utöver detta finns förrådsutrymmen som är generöst tilltagna och lättillgängliga utan att inkräkta på den övriga ytan.

Källarplan (37+45 m²)

Källarplanet är genomarbetat i minsta detalj och integrerat som en självklar del av huset. Golven är belagda med exklusiv kalksten från Kinnekulle, och hela planet inklusive garaget värms med vattenburen golvvärme. Här finns en praktisk groventré, allrum, tvättstuga, bastu med dusch, separat wc samt flera förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring. Allt utfört med samma kvalitetskänsla som resten av huset.

Parkering

På den asfalterade eluppvärmda uppfarten finns plats för två bilar side by side samt laddbox.

Trädgård

Utemiljön är en välkomponerad oas. Den terrasserade trädgården bjuder på flera nivåer med Offerdalsskifferlagda uteplatser, murar i mjuka former och välplanerade planteringar. De plana gräsytorna lämpar sig för lek och samvaro, medan terrasserna inbjuder till middagar, stilla stunder och större tillställningar. Allt är genomtänkt för att bilda en privat parkmiljö som smälter ihop med husets eleganta arkitektur.

Närområdet

Huset ligger runt hörnet av Nockeby torg och 12:ans hållplats som tar dig till Alvik på 13 minuter där gröna linjen och tvärbanan ansluter. Nockeby torg erbjuder det mesta av närservice såsom en välsorterad matvaruaffär, apotek, kemtvätt, klädaffärer, pizzeria, Nockeby bageri m.m. Promenadavstånd till Judarns naturreservat för härliga skogspromenader och på sjön Judarn kan man åka skridskor på vintern. Närhet också till klippbad i Mälaren och Kärsön med naturreservat, badplats och restaurang Brostugan med minigolf och kajakuthyrning. Med bil når du på tio minuter Drottningholms Golfklubb på Lovön och ytterligare 7-8 minuter bort ligger Troxhammars golfklubb på Färingsö. I Ekerö kommun finns det också gott om stall och ridvägar för den hästintresserade.

Entréplan (128 m²)

Entrén välkomnar med marmorgolv och generös takhöjd som sätter tonen för hela huset. Här möts man av en rymlig hall med avhängning och en smakfull gäst-wc med samma marmorgolv. De representativa sällskapsytorna ramar in planet. Vardagsrummet, med sitt magnifika rundade fönsterparti, badar i ljus och bjuder på en internationell elegans som är sällsynt i området. Härifrån når man direkt ut i trädgården, vilket skapar en naturlig övergång mellan inne och ute. I anslutning ligger matsalen och det rymliga köket med access till den nedre terrassen i österläge med morgonsol till frukost. Terrasserna är vackert lagda i Offerdalsskiffer och ramas in av en rundad mur som följer husets arkitektur på ett harmoniskt sätt.

Övre plan (85 m²)

Det övre planet är den privata våningen med tre sovrum, flera inbyggda garderober och tillgång till en pampig altan som sträcker sig längs hela fasaden i sydvästläge. Här dröjer sig solen kvar från förmiddag till kväll och bjuder på vidsträckta vyer över trädgården. Ett av sovrummen har en suite duschrum, medan hela familjen delar ett separat helkaklat badrum med wc. Den genomtänkta planlösningen gör vardagslivet smidigt och bekvämt, samtidigt som atmosfären präglas av rymd och ljus.

Vindsplan (12+26 m² golvyta)

Vindsplanet erbjuder en egen avdelning för avskildhet och ro. Här finns ett sovrum och ett allrum med takkupa, takfönster och gavelfönster som fyller rummen med ljus. Ett eget stilfullt badrum med wc ger våningen en självständig karaktär – perfekt som master suite, gästavdelning eller ungdomsvåning. Utöver detta finns förrådsutrymmen som är generöst tilltagna och lättillgängliga utan att inkräkta på den övriga ytan.

Källarplan (37+45 m²)

Källarplanet är genomarbetat i minsta detalj och integrerat som en självklar del av huset. Golven är belagda med exklusiv kalksten från Kinnekulle, och hela planet inklusive garaget värms med vattenburen golvvärme. Här finns en praktisk groventré, allrum, tvättstuga, bastu med dusch, separat wc samt flera förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring. Allt utfört med samma kvalitetskänsla som resten av huset.

Parkering

På den asfalterade eluppvärmda uppfarten finns plats för två bilar side by side samt laddbox.

Trädgård

Utemiljön är en välkomponerad oas. Den terrasserade trädgården bjuder på flera nivåer med Offerdalsskifferlagda uteplatser, murar i mjuka former och välplanerade planteringar. De plana gräsytorna lämpar sig för lek och samvaro, medan terrasserna inbjuder till middagar, stilla stunder och större tillställningar. Allt är genomtänkt för att bilda en privat parkmiljö som smälter ihop med husets eleganta arkitektur.

Närområdet

Huset ligger runt hörnet av Nockeby torg och 12:ans hållplats som tar dig till Alvik på 13 minuter där gröna linjen och tvärbanan ansluter. Nockeby torg erbjuder det mesta av närservice såsom en välsorterad matvaruaffär, apotek, kemtvätt, klädaffärer, pizzeria, Nockeby bageri m.m. Promenadavstånd till Judarns naturreservat för härliga skogspromenader och på sjön Judarn kan man åka skridskor på vintern. Närhet också till klippbad i Mälaren och Kärsön med naturreservat, badplats och restaurang Brostugan med minigolf och kajakuthyrning. Med bil når du på tio minuter Drottningholms Golfklubb på Lovön och ytterligare 7-8 minuter bort ligger Troxhammars golfklubb på Färingsö. I Ekerö kommun finns det också gott om stall och ridvägar för den hästintresserade.

Fakta

Allmänt

Adress:
Orsavägen 7, 16776 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
745 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
262 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
45 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
13 177 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 777 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare och inredd vind
Byggnadsår
1932
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong,betonghålsten,natursten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber, Telia. Bredband: Fiber, Telia.

Energi

Uppvärmning
VA-burna radiatorer, VA-buren golvvärme via bergvärmepump,elgolvvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-06-09
Elförbrukning
32000 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
119 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr/år
Vatten/avlopp
9 100 kr/år
Renhållning
3 340 kr/år
Försäkring
12 031 kr/år
Summa
54 471 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
VA förbrukning är baserad på verklig förbrukning om 235 kubikmeter/år. Elförbrukning om 32 000 kWh/år. Kostnad för larm ligger utanför driftskostnaden och kostar 7 900 kr/år
Elförbrukning
32000 kWh/år
2023
Varmvattenberedare är utbytt

2021
Terrasserna renoverades. Offerdalsskiffer med fix och fog vilket motverkar ogräs.

2018
Vindfånget togs bort och entréhallen öppnades upp. Italiensk marmor på golvet och elgolvvärme.
Wc iordningställdes
Uppfart är asfalterad med elslingor
Elbilsladdare installerades

2015
Duschrum övre plan skapades, helkaklat samt carrarra marmor på golv
Målade och tapetserade hela övre planet

2012
Tillbyggnad vardagsrum med vattenburen golvvärme i hela tillbyggnaden. Den ursprungliga ekparketten sömlöst kompletterad på nya ytan.

2011
Tillbyggnad kök med utgång till terrass, ytrenovering samt nya skåpluckor

2010
Vindsplan inrett och ombyggt. Takkupa och takfönster installeras, nytt kaklat badrum med kalkstensgolv.
Isolering i snedtak är lagd med luftspalt mot yttertak.
I köket utfördes en ytrenovering i samband med tillbyggnation.
Garage är ombyggt till rum 2010 med kalksten(kinnekulle) med ingjuten vattenburen golvvärme ovan markisolering.
WC/dusch i källarplan renoverades

2006
Badrum övre plan är ombyggd och med öländsk kalksten golv och kakel på vägg, wc integrerades.

2005
Källare totalrenoveras med kalkstensgolv, samt ingjuten vattenburen golvvärme ovan markisolering.
El-, vatten- och avloppsrör omdragna och dolda i golv eller tak.
Bastuvägg är uppförd innanför grundmur som är klädd med en murblock.

2004
Bergvärmeanläggningen installerades. Borrhålet är på 180 meter.
Ackumulatortank

2002
Braskassett är installerad. Regelbunden eldning i
braskasset samt sotning sker.
Brandskyddskontroll är utförd utan anmärkning.

2001
Kök är ombyggt med borttagning av jungfrukammare med serveringsgång.

2000
Yttertak är omlagt med ny underlagspapp, läkt samt befintliga tegelpannor. Hängrännor samt stuprör byttes ut.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Orsavägen 7, 16776 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
745 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
262 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
45 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
13 177 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 777 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare och inredd vind
Byggnadsår
1932
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong,betonghålsten,natursten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber, Telia. Bredband: Fiber, Telia.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
VA-burna radiatorer, VA-buren golvvärme via bergvärmepump,elgolvvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-06-09
Elförbrukning
32000 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
119 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr/år
Vatten/avlopp
9 100 kr/år
Renhållning
3 340 kr/år
Försäkring
12 031 kr/år
Summa
54 471 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
VA förbrukning är baserad på verklig förbrukning om 235 kubikmeter/år. Elförbrukning om 32 000 kWh/år. Kostnad för larm ligger utanför driftskostnaden och kostar 7 900 kr/år
Elförbrukning
32000 kWh/år
Renoveringar - bostaden
2023
Varmvattenberedare är utbytt

2021
Terrasserna renoverades. Offerdalsskiffer med fix och fog vilket motverkar ogräs.

2018
Vindfånget togs bort och entréhallen öppnades upp. Italiensk marmor på golvet och elgolvvärme.
Wc iordningställdes
Uppfart är asfalterad med elslingor
Elbilsladdare installerades

2015
Duschrum övre plan skapades, helkaklat samt carrarra marmor på golv
Målade och tapetserade hela övre planet

2012
Tillbyggnad vardagsrum med vattenburen golvvärme i hela tillbyggnaden. Den ursprungliga ekparketten sömlöst kompletterad på nya ytan.

2011
Tillbyggnad kök med utgång till terrass, ytrenovering samt nya skåpluckor

2010
Vindsplan inrett och ombyggt. Takkupa och takfönster installeras, nytt kaklat badrum med kalkstensgolv.
Isolering i snedtak är lagd med luftspalt mot yttertak.
I köket utfördes en ytrenovering i samband med tillbyggnation.
Garage är ombyggt till rum 2010 med kalksten(kinnekulle) med ingjuten vattenburen golvvärme ovan markisolering.
WC/dusch i källarplan renoverades

2006
Badrum övre plan är ombyggd och med öländsk kalksten golv och kakel på vägg, wc integrerades.

2005
Källare totalrenoveras med kalkstensgolv, samt ingjuten vattenburen golvvärme ovan markisolering.
El-, vatten- och avloppsrör omdragna och dolda i golv eller tak.
Bastuvägg är uppförd innanför grundmur som är klädd med en murblock.

2004
Bergvärmeanläggningen installerades. Borrhålet är på 180 meter.
Ackumulatortank

2002
Braskassett är installerad. Regelbunden eldning i
braskasset samt sotning sker.
Brandskyddskontroll är utförd utan anmärkning.

2001
Kök är ombyggt med borttagning av jungfrukammare med serveringsgång.

2000
Yttertak är omlagt med ny underlagspapp, läkt samt befintliga tegelpannor. Hängrännor samt stuprör byttes ut.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
 Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7  Orsavägen 7 Spårvagnshållplats Orsavägen 7
Spårvagnshållplats
Coop på Nockeby Torg Orsavägen 7
Coop på Nockeby Torg
Nockeby bageri Orsavägen 7
Nockeby bageri
Nockeby bageri Orsavägen 7
Nockeby bageri
Längs vattenlinjen i Nockeby Orsavägen 7
Längs vattenlinjen i Nockeby
Längs Mälaren i Nockeby Orsavägen 7
Längs Mälaren i Nockeby