Förhands tips

Charmig Smedslättsvilla med stor insynsskyddad tomt i söder

I strålande solläge ligger denna harmoniska 20-talsvilla om totalt 342 kvm. Här välkomnas man in i ett varmt och ombonat hem med generösa sällskapsytor, fyra sovrum och en flexibel inredd vind med möjlighet till ytterligare sovrum. Vackra klassiska detaljer som fiskbensparkett, öppen spis och en ljus glasveranda ger huset karaktär, medan terrass och altan erbjuder fina platser att njuta av solen och utsikten över den grönskande trädgården.

Det finns även ett rymligt källarplan med bland annat biljardrum, gymhörna, bastu och garage, med god potential för den som vill renovera och utveckla ytorna. Den stora, insynsskyddade trädgården ramas in av en uppvuxen skogsdunge och erbjuder plana gräsytor, egen ”pulkabacke” samt en rik växtlighet med fruktträd, bärbuskar och planteringar.

Läget är svårslaget med närhet till både natur och Mälaren. På kort avstånd ligger Ålstensgatan med ett brett utbud av livsmedelsbutik, butiker, caféer och restauranger. I närområdet finns även flera förskolor och skolor samt gott om möjligheter till ett aktivt liv med grönområden, Solviksbadet, motionsanläggning och tennisbanor. Från Ålstensgatans hållplats tar 12:an dig smidigt in mot city och ansluter i Alvik till både tunnelbana och Tvärbana.

Välkomna till Nyängsvägen 43 – en harmonisk 20-talsvilla med generösa ytor, vacker karaktär och en fantastisk trädgård i ett eftertraktat läge.

Nyängsvägen 43

Område:
Bromma - Smedslätten
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
9 rok
Boarea:
238 kvm
Biarea:
104 kvm
Tomtarea:
1 152 kvm
Pris:
Pris på förfrågan
Beskrivning

Entréplan (109 kvm)

Entréplanet erbjuder en välkomnande hall, gäst-wc och generösa sällskapsytor med matsal och vardagsrum i fil. Här finns även ett trivsamt kök med platsbyggd sittbänk och matplats. Den vackra glasverandan blir en självklar förlängning av bostadens sociala ytor och bidrar tillsammans med de många fönstren till ett fantastiskt ljusinsläpp. Öppen spis, fiskbensparkett och skjutdörrar förstärker den klassiska karaktären.

Från glasverandan kliver man ut på en terrass i soligt söderläge med en härlig vy över den stora, grönskande och insynsskyddade trädgården.

Övre plan (98 kvm)

Det övre planet rymmer fyra rymliga sovrum, varav ett har direkt utgång till en härlig altan i soligt läge med utsikt över den grönskande trädgården. Här finns även ett duschrum och en separat wc.

Vindsplan (31 kvm)

Via en vindstrappa nås den inredda vinden med fina halvmåneformade fönster. En flexibel yta som kan användas som exempelvis sovrum, allrum eller hemmakontor. För den som önskar finns även möjlighet att enkelt sätta upp två väggar och skapa ytterligare två separata sovrum.

Källarplan (104 kvm)

Källarplanet rymmer idag tvättstuga, ett generöst allrum med biljardbord, en mindre gymhörna, dusch och bastu, matkällare samt ett stort garage. Det finns goda möjligheter för den som vill renovera och skapa ett stort attraktivt och funktionellt källarplan utifrån egna önskemål.

Trädgård (1152 kvm)

Den stora, grönskande trädgården är insynsskyddad tack vare den uppvuxna skogsdungen som ramar in tomtens bakre del. De plana gräsytorna bjuder in till lek och aktivitet, och längst upp i trädgården finns en egen liten "pulkabacke" – perfekt för vinterns snöiga dagar.

Trädgården är dessutom rik på växtlighet och fruktträd, med tre äppelträd, ett päronträd, en stor rhododendron vackert integrerad i terrassen samt fläder, syren, hassel, svarta och röda vinbär och björnbär och mycket mer.

Fakta

Allmänt

Adress:
Nyängsvägen 43, 167 54 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
1 152 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
238 kvm
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea:
104 kvm
Antal rum
9 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
16 671 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 4 471 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1½-plans villa med källare samt inredd vind
Byggnadsår
1923
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor, golv av betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-09-14
Energiprestanda primärtenergital
118 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
45 180 kr/år
Vatten/avlopp
5 150 kr/år
Renhållning
5 300 kr/år
Försäkring
13 228 kr/år
Summa
68 858 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elkostnaden är inklusive värme och hushållsel. Förbrukning 18 732 kWh/år. Baserat på 2 personer i hushållet. Larm (Sector Alarm) 8 500 kr per år.
2023
Installation duschkabin
Nya räcken till trappa köksingång, balkong och altan

2021
Ny bergvärmepump

2015
Renovering badrum (nytt golv och handfat)

2014
Renovering av garagenedfart med nya murar, trappa och gång i gatsten

2013
Ny terrasstrall och plank

2011
Renovering veranda (nya fönster, dörr och isolering av väggar)

2002
Renovering kök

Ca 2000
Nytt fönster vindsplan

1991
Tätning av rökkanaler

Ca 1990
Ombyggnation farstubro

1988
Ommålning fasad och målning av fönster
Omläggning tak

1986
Inredning av vindsplan

1981
Byggnation bastu och dusch källarplan

Löpande omdragning av elledningar och installation av jordfelsbrytare
Planlösning

Planlösning

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten
Beskrivning

Entréplan (109 kvm)

Entréplanet erbjuder en välkomnande hall, gäst-wc och generösa sällskapsytor med matsal och vardagsrum i fil. Här finns även ett trivsamt kök med platsbyggd sittbänk och matplats. Den vackra glasverandan blir en självklar förlängning av bostadens sociala ytor och bidrar tillsammans med de många fönstren till ett fantastiskt ljusinsläpp. Öppen spis, fiskbensparkett och skjutdörrar förstärker den klassiska karaktären.

Från glasverandan kliver man ut på en terrass i soligt söderläge med en härlig vy över den stora, grönskande och insynsskyddade trädgården.

Övre plan (98 kvm)

Det övre planet rymmer fyra rymliga sovrum, varav ett har direkt utgång till en härlig altan i soligt läge med utsikt över den grönskande trädgården. Här finns även ett duschrum och en separat wc.

Vindsplan (31 kvm)

Via en vindstrappa nås den inredda vinden med fina halvmåneformade fönster. En flexibel yta som kan användas som exempelvis sovrum, allrum eller hemmakontor. För den som önskar finns även möjlighet att enkelt sätta upp två väggar och skapa ytterligare två separata sovrum.

Källarplan (104 kvm)

Källarplanet rymmer idag tvättstuga, ett generöst allrum med biljardbord, en mindre gymhörna, dusch och bastu, matkällare samt ett stort garage. Det finns goda möjligheter för den som vill renovera och skapa ett stort attraktivt och funktionellt källarplan utifrån egna önskemål.

Trädgård (1152 kvm)

Den stora, grönskande trädgården är insynsskyddad tack vare den uppvuxna skogsdungen som ramar in tomtens bakre del. De plana gräsytorna bjuder in till lek och aktivitet, och längst upp i trädgården finns en egen liten "pulkabacke" – perfekt för vinterns snöiga dagar.

Trädgården är dessutom rik på växtlighet och fruktträd, med tre äppelträd, ett päronträd, en stor rhododendron vackert integrerad i terrassen samt fläder, syren, hassel, svarta och röda vinbär och björnbär och mycket mer.

Fakta

Allmänt

Adress:
Nyängsvägen 43, 167 54 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
1 152 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
238 kvm
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Biarea:
104 kvm
Antal rum
9 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
16 671 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 4 471 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1½-plans villa med källare samt inredd vind
Byggnadsår
1923
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor, golv av betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-09-14
Energiprestanda primärtenergital
118 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
45 180 kr/år
Vatten/avlopp
5 150 kr/år
Renhållning
5 300 kr/år
Försäkring
13 228 kr/år
Summa
68 858 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elkostnaden är inklusive värme och hushållsel. Förbrukning 18 732 kWh/år. Baserat på 2 personer i hushållet. Larm (Sector Alarm) 8 500 kr per år.
Renoveringar - bostaden
2023
Installation duschkabin
Nya räcken till trappa köksingång, balkong och altan

2021
Ny bergvärmepump

2015
Renovering badrum (nytt golv och handfat)

2014
Renovering av garagenedfart med nya murar, trappa och gång i gatsten

2013
Ny terrasstrall och plank

2011
Renovering veranda (nya fönster, dörr och isolering av väggar)

2002
Renovering kök

Ca 2000
Nytt fönster vindsplan

1991
Tätning av rökkanaler

Ca 1990
Ombyggnation farstubro

1988
Ommålning fasad och målning av fönster
Omläggning tak

1986
Inredning av vindsplan

1981
Byggnation bastu och dusch källarplan

Löpande omdragning av elledningar och installation av jordfelsbrytare
Planlösning

Planlösning

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten
 Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43  Nyängsvägen 43 Välkommen till Nyängsvägen 43! Nyängsvägen 43
Välkommen till Nyängsvägen 43!
Smedslättstorget med spårvagnshållplats Nyängsvägen 43
Smedslättstorget med spårvagnshållplats
Smedslättsskolan Nyängsvägen 43
Smedslättsskolan
Drömdungen vid Smedslättsskolan Nyängsvägen 43
Drömdungen vid Smedslättsskolan
ICA Smelivs Nyängsvägen 43
ICA Smelivs
Smedslättsbadet Nyängsvägen 43
Smedslättsbadet
Utegym vid Solviksbadet Nyängsvägen 43
Utegym vid Solviksbadet
Smedslätten, vid vattnet Nyängsvägen 43
Smedslätten, vid vattnet