Stilfull och välrenoverad Nockebyvilla nära torget!

Stiligt och gediget renoverat 30-talshus i fyra plan där tidstypiska detaljer möter modern komfort. Entréplanet rymmer generösa sällskapsytor med matsal och vardagsrum i fil, blyinfattade originalfönster och öppen spis med insatskamin. Härifrån nås den stora terrassen och en unik terrasserad trädgård i sydvästläge, med flera avsatser, sittplatser och lummig grönska kombinerat med plana gräsytor för lek.

Övre plan erbjuder två sovrum, ett generöst badrum med fönster samt en rymlig övre hall med öppen spis – här finns möjlighet att dela av och skapa ett tredje sovrum. Det större sovrummet har garderober i original, fönster mot två väderstreck och pardörrar ut till en altan som sträcker sig längs hela husets sydvästfasad.

Källarplanet har separat ingång och kan användas som egen lägenhet med allrum, sovalkov, kök samt dusch/wc och egen terrass. Dessutom bastu med relax, tvättstuga och bra förvaringsytor.

Vindsplanet bjuder på charmiga snedtak och takfönster som ger ett fint ljusinsläpp – en flexibel yta som lämpar sig för sovrum, arbetsrum eller ateljé.

Ett unikt hem med karaktär, flexibilitet och en trädgård i en klass för sig.
BESIKTIGAD

Nockebyvägen 83

Område:
Bromma - Nockeby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
161 kvm
Biarea:
72 kvm
Tomtarea:
664 kvm
Pris:
16 450 000 kr / Bud
Beskrivning

Entréplan (76 m²)

Entréplanet bär tydliga drag av 1930-talets arkitektur, där tidstypiska detaljer kombineras med modern funktion. På golven ligger fiskbensmönstrad ekparkett och i vardagsrummet står en öppen spis med insatskamin som skapar både värme och karaktär.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och får sitt uttryck av de vackra blyinfattade fönstren, som ger rummet en särprägel och släpper in rikligt med ljus. Rummets volym förstärks ytterligare av placeringen i fil med matsalen, där ett hörnfönsterparti öppnar blicken mot trädgården och grönskan utanför blir en levande fond. Köket ligger mot entrésidan och är praktiskt utformat med goda arbetsytor och förvaring. Här finns plats för vardagens matlagning och umgänge, samtidigt som köket ger lätt access till vardagsrum, matsal och trädgården.

Från den förlängda hallen öppnar altandörrar mot den stora terrassen i soligt sydvästläge. Härifrån når man den omsorgsfullt anlagda trädgården, formad med naturstensmurar, gångar och stentrappor. Den frodiga planteringen skapar en unik botanisk känsla, med grönska i nivåer som gör trädgården till ett av husets allra mest speciella inslag.

Övre plan (70 m²)

Övre plan präglas av rymd och ljus, där den stora övre hallen med öppen spis blir ett självklart sällskapsrum. Här flödar ljuset in genom fönster mot både öster och norr, vilket gör rummet till en trivsam plats för umgänge eller arbete.

Det större sovrummet ligger i sydväst med altandörrar ut mot den generösa altanen som sträcker sig längs hela fasaden i sydvästläge samt ett ytterligare fönsterparti mot söder. Här finns flera inbyggda garderober och de vackra fönsterpartierna i original med spanjoletter, vilket förstärker den tidstypiska karaktären. Från altanen blickar man ut över trädgården och fångar solens strålar från tidig eftermiddag till kväll.

Det andra sovrummet är placerat mot gatan i öster och har även ett fönster mot söder samt inbyggda garderober. Ljuset här sträcker sig över större delen av dagen.

Planlösningen är flexibel: den stora övre hallen/sällskapsrummet kan enkelt delas av för att skapa ett tredje sovrum, samtidigt som en mindre hall bibehålls. På så vis kan planet rymma upp till tre sovrum utan att göra avkall på ljuset eller funktionen.

Badrummet är generöst tilltaget och helkaklat i grå ton. Här finns dusch, wc och dubbelhandfat, och ett stort fönster som släpper in dagsljus och skapar en luftig känsla.

Källarplan (72 m²)

Källarplanet erbjuder en separat del med egen entré, terrass i anslutning, allrum och sovalkov samt eget kök, dusch och wc. Detta gör våningsplanet väl lämpat för uthyrning, generationsboende eller som en avskild tonårsdel. Här finns också ett generöst relaxutrymme med bastu, perfekt för avkoppling och sociala stunder. Intill ligger en rymlig tvättstuga/pannrum med tvättmaskin, torktumlare, arbetsytor samt gott om förvaring i flera inbyggda garderober. Från källarplanet nås även en praktisk hall som binder samman ytorna. Det stora förrådet är separat och nås utifrån, under altanen.

Vindsplan (15+46 m²)

Rymligt inrett vindsplan med gott om förvaring i kattvindar och inbyggda garderober. Ett perfekt tonårsrum eller extra sovrum. Gott om ljus från flera takfönster.

Trädgård

Trädgården är en lummig oas som för tankarna till en botanisk park. Här möts den vilda naturens karaktär och genomtänkt anlagda partier i en harmonisk helhet. Den sluttande tomten är vackert terrasserad med stenlagda murar och gångar som leder upp mot olika avsatser, där varje nivå erbjuder sin egen plats för vila eller samvaro.

Flera uteplatser finns att välja mellan – från solbelysta platser högt upp i grönskan till mer skyddade hörn där man kan slå sig ner i skuggan. Den nedre delen av trädgården har plana gräsytor, perfekta för lek och aktiviteter, medan de övre avsatserna ger utsikt och en känsla av avskildhet. Här samsas prunkande rabatter, välvuxna träd, stenpartier och planteringar i en mångfald som ger liv och variation genom årets alla säsonger.

Detta är en trädgård som inbjuder till upptäckande, med små stigar och sittplatser som gör att man kan njuta av både stillhet och sociala stunder.

Förråd under altan

Rymligt välbyggd förråd med högt i tak med plats för alla fritids- och säsongsprylar.

Förrådsbod

Fin förrådsbod som rymmer trädgårdsredskap och utemöbler.

Parkering

Välanlagd stenlagd parkering för upp till två bilar. På gatan råder fri parkering förutom vid städdag.

Närområde

Ett par minuters promenad till 12:ans hållplats vid Nockeby torg, som tar dig till Alvik på 13 minuter där gröna linjen och tvärbanan ansluter. Vid Nockeby torg finns det mesta av närservice såsom en välsorterad matvaruaffär, apotek, kemtvätt, klädaffärer, pizzeria, Nockeby bageri m.m. Promenadavstånd till Judarns naturreservat för härliga skogspromenader och på sjön Judarn kan man åka skridskor på vintern. Närhet också till klippbad i Mälaren och Kärsön med naturreservat, badplats och restaurang Brostugan med minigolf och kajakuthyrning. Med bil når du på tio minuter Drottningholms Golfklubb på Lovön och ytterligare 7-8 minuter bort ligger Troxhammars golfklubb på Färingsö. I Ekerö kommun finns det också gott om stall och ridvägar för den hästintresserade.

Entréplan (76 m²)

Entréplanet bär tydliga drag av 1930-talets arkitektur, där tidstypiska detaljer kombineras med modern funktion. På golven ligger fiskbensmönstrad ekparkett och i vardagsrummet står en öppen spis med insatskamin som skapar både värme och karaktär.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och får sitt uttryck av de vackra blyinfattade fönstren, som ger rummet en särprägel och släpper in rikligt med ljus. Rummets volym förstärks ytterligare av placeringen i fil med matsalen, där ett hörnfönsterparti öppnar blicken mot trädgården och grönskan utanför blir en levande fond. Köket ligger mot entrésidan och är praktiskt utformat med goda arbetsytor och förvaring. Här finns plats för vardagens matlagning och umgänge, samtidigt som köket ger lätt access till vardagsrum, matsal och trädgården.

Från den förlängda hallen öppnar altandörrar mot den stora terrassen i soligt sydvästläge. Härifrån når man den omsorgsfullt anlagda trädgården, formad med naturstensmurar, gångar och stentrappor. Den frodiga planteringen skapar en unik botanisk känsla, med grönska i nivåer som gör trädgården till ett av husets allra mest speciella inslag.

Övre plan (70 m²)

Övre plan präglas av rymd och ljus, där den stora övre hallen med öppen spis blir ett självklart sällskapsrum. Här flödar ljuset in genom fönster mot både öster och norr, vilket gör rummet till en trivsam plats för umgänge eller arbete.

Det större sovrummet ligger i sydväst med altandörrar ut mot den generösa altanen som sträcker sig längs hela fasaden i sydvästläge samt ett ytterligare fönsterparti mot söder. Här finns flera inbyggda garderober och de vackra fönsterpartierna i original med spanjoletter, vilket förstärker den tidstypiska karaktären. Från altanen blickar man ut över trädgården och fångar solens strålar från tidig eftermiddag till kväll.

Det andra sovrummet är placerat mot gatan i öster och har även ett fönster mot söder samt inbyggda garderober. Ljuset här sträcker sig över större delen av dagen.

Planlösningen är flexibel: den stora övre hallen/sällskapsrummet kan enkelt delas av för att skapa ett tredje sovrum, samtidigt som en mindre hall bibehålls. På så vis kan planet rymma upp till tre sovrum utan att göra avkall på ljuset eller funktionen.

Badrummet är generöst tilltaget och helkaklat i grå ton. Här finns dusch, wc och dubbelhandfat, och ett stort fönster som släpper in dagsljus och skapar en luftig känsla.

Källarplan (72 m²)

Källarplanet erbjuder en separat del med egen entré, terrass i anslutning, allrum och sovalkov samt eget kök, dusch och wc. Detta gör våningsplanet väl lämpat för uthyrning, generationsboende eller som en avskild tonårsdel. Här finns också ett generöst relaxutrymme med bastu, perfekt för avkoppling och sociala stunder. Intill ligger en rymlig tvättstuga/pannrum med tvättmaskin, torktumlare, arbetsytor samt gott om förvaring i flera inbyggda garderober. Från källarplanet nås även en praktisk hall som binder samman ytorna. Det stora förrådet är separat och nås utifrån, under altanen.

Vindsplan (15+46 m²)

Rymligt inrett vindsplan med gott om förvaring i kattvindar och inbyggda garderober. Ett perfekt tonårsrum eller extra sovrum. Gott om ljus från flera takfönster.

Trädgård

Trädgården är en lummig oas som för tankarna till en botanisk park. Här möts den vilda naturens karaktär och genomtänkt anlagda partier i en harmonisk helhet. Den sluttande tomten är vackert terrasserad med stenlagda murar och gångar som leder upp mot olika avsatser, där varje nivå erbjuder sin egen plats för vila eller samvaro.

Flera uteplatser finns att välja mellan – från solbelysta platser högt upp i grönskan till mer skyddade hörn där man kan slå sig ner i skuggan. Den nedre delen av trädgården har plana gräsytor, perfekta för lek och aktiviteter, medan de övre avsatserna ger utsikt och en känsla av avskildhet. Här samsas prunkande rabatter, välvuxna träd, stenpartier och planteringar i en mångfald som ger liv och variation genom årets alla säsonger.

Detta är en trädgård som inbjuder till upptäckande, med små stigar och sittplatser som gör att man kan njuta av både stillhet och sociala stunder.

Förråd under altan

Rymligt välbyggd förråd med högt i tak med plats för alla fritids- och säsongsprylar.

Förrådsbod

Fin förrådsbod som rymmer trädgårdsredskap och utemöbler.

Parkering

Välanlagd stenlagd parkering för upp till två bilar. På gatan råder fri parkering förutom vid städdag.

Närområde

Ett par minuters promenad till 12:ans hållplats vid Nockeby torg, som tar dig till Alvik på 13 minuter där gröna linjen och tvärbanan ansluter. Vid Nockeby torg finns det mesta av närservice såsom en välsorterad matvaruaffär, apotek, kemtvätt, klädaffärer, pizzeria, Nockeby bageri m.m. Promenadavstånd till Judarns naturreservat för härliga skogspromenader och på sjön Judarn kan man åka skridskor på vintern. Närhet också till klippbad i Mälaren och Kärsön med naturreservat, badplats och restaurang Brostugan med minigolf och kajakuthyrning. Med bil når du på tio minuter Drottningholms Golfklubb på Lovön och ytterligare 7-8 minuter bort ligger Troxhammars golfklubb på Färingsö. I Ekerö kommun finns det också gott om stall och ridvägar för den hästintresserade.

Fakta

Allmänt

Adress:
Nockebyvägen 83, 167 75 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
664 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
161 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
72 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
13 191 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 991 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare & inredd vind
Byggnadsår
1935
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten,lecasten
Tak
Tagelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber Tele2. Bredband: Fiber Tele2.

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme via bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-03-30
Elförbrukning
18905 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
109 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
29 310 kr/år
Vatten/avlopp
6 111 kr/år
Renhållning
6 005 kr/år
Försäkring
6 500 kr/år
Summa
47 926 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnaden om 29 300 kr är beräknad årsförbrukning från Ellevio om 18 905 kWh . VA kostnaden baseras på en vattenförbrukningen om 70 kubikmeter. Verisure larmkostnad om 8420 kr är inte inräknad i driftkostnaden
Elförbrukning
18905 kWh/år
Säljaren förvärvade fastigheten 2003 respektive 2018

2025
Kök renoverades och i samband med detta gjordes öppning
mot hall

2024
Gatsidan är omdränerades pga fel i en dagvattenbrunn

2023
Ny kyl och frys
Värmepumpen och varmvattenberedaren installeras

2022
Pentry samt duschrum källare är iordningställt
Ny Bergvärmepump och varmvattenberedare

2021
WC källare renoverades

2020
Terrass är omgjuten 2020. I samband med detta stöttades
stolpe till altan då denna sjunkit något.

2019
Entrétrappa är omgjuten 2019
Grundmurar är omdränerade / omisolerade med pordränskivor.
Dagvatten är kopplat till stenkistor på tomt

2018
Duschrum övre plan är renoverat. kvalitetsdokument finns

2013
Fönster är målade

2010
Braskassett är installerad 2010.
Regelbunden eldning i braskassett samt öppen spis sker.
Brandskyddskontroll är utförd 2017 utan anmärkning.

2008
Installation av markiser
Täthetsprov rökkanaler

2007
Yttertak är omlagt med ny underlagspapp, läkt samt befintliga tegelpannor

2006
Förrådsbod uppförd på tomten

2005
Plåt på altan är målat omkring 2005 samt att nytt trädeck lades.

2004
Sovrum/allrum i lägenhet källare är iordningställt.
Golvvärme i pentry och duschrum installerades
Vindsplan inreddes Konstruktionen är utförd med luftspalt
Bastu samt tvättstuga / pannrum är iordningställt 2004. Golvvärme är lagd ovan markisolering.
Byggnation av takfönster

2003
Bergvärmepump är installerad. Borrhålet är på 170 meter.
Wc entréplan är renoverad

2001
Radonmätning av tidigare ägare med årsmedelvärde om 60 Bq/m³)

Övrigt:
Vattenburen golvvärme finns installerat i källare (ej i tvättstuga
samt del av pentry.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Nockebyvägen 83, 167 75 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
664 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
161 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
72 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
13 191 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 991 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare & inredd vind
Byggnadsår
1935
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten,lecasten
Tak
Tagelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber Tele2. Bredband: Fiber Tele2.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme via bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-03-30
Elförbrukning
18905 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
109 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
29 310 kr/år
Vatten/avlopp
6 111 kr/år
Renhållning
6 005 kr/år
Försäkring
6 500 kr/år
Summa
47 926 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnaden om 29 300 kr är beräknad årsförbrukning från Ellevio om 18 905 kWh . VA kostnaden baseras på en vattenförbrukningen om 70 kubikmeter. Verisure larmkostnad om 8420 kr är inte inräknad i driftkostnaden
Elförbrukning
18905 kWh/år
Renoveringar - bostaden
Säljaren förvärvade fastigheten 2003 respektive 2018

2025
Kök renoverades och i samband med detta gjordes öppning
mot hall

2024
Gatsidan är omdränerades pga fel i en dagvattenbrunn

2023
Ny kyl och frys
Värmepumpen och varmvattenberedaren installeras

2022
Pentry samt duschrum källare är iordningställt
Ny Bergvärmepump och varmvattenberedare

2021
WC källare renoverades

2020
Terrass är omgjuten 2020. I samband med detta stöttades
stolpe till altan då denna sjunkit något.

2019
Entrétrappa är omgjuten 2019
Grundmurar är omdränerade / omisolerade med pordränskivor.
Dagvatten är kopplat till stenkistor på tomt

2018
Duschrum övre plan är renoverat. kvalitetsdokument finns

2013
Fönster är målade

2010
Braskassett är installerad 2010.
Regelbunden eldning i braskassett samt öppen spis sker.
Brandskyddskontroll är utförd 2017 utan anmärkning.

2008
Installation av markiser
Täthetsprov rökkanaler

2007
Yttertak är omlagt med ny underlagspapp, läkt samt befintliga tegelpannor

2006
Förrådsbod uppförd på tomten

2005
Plåt på altan är målat omkring 2005 samt att nytt trädeck lades.

2004
Sovrum/allrum i lägenhet källare är iordningställt.
Golvvärme i pentry och duschrum installerades
Vindsplan inreddes Konstruktionen är utförd med luftspalt
Bastu samt tvättstuga / pannrum är iordningställt 2004. Golvvärme är lagd ovan markisolering.
Byggnation av takfönster

2003
Bergvärmepump är installerad. Borrhålet är på 170 meter.
Wc entréplan är renoverad

2001
Radonmätning av tidigare ägare med årsmedelvärde om 60 Bq/m³)

Övrigt:
Vattenburen golvvärme finns installerat i källare (ej i tvättstuga
samt del av pentry.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
 Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83 Spårvagnshållplats Nockebyvägen 83
Spårvagnshållplats
Coop på Nockeby Torg Nockebyvägen 83
Coop på Nockeby Torg
Nockeby bageri Nockebyvägen 83
Nockeby bageri
Nockeby bageri Nockebyvägen 83
Nockeby bageri
Längs vattenlinjen i Nockeby Nockebyvägen 83
Längs vattenlinjen i Nockeby
Längs Mälaren i Nockeby Nockebyvägen 83
Längs Mälaren i Nockeby
 Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83  Nockebyvägen 83