Eftertraktat läge i Ålsten – villa med loggia och stor altan i västerläge

Välplanerat och omsorgsfullt omhändertaget hem med karaktär, generösa ytor och det där lilla extra som gör vardagen både funktionell och trivsam. Här kombineras klassiska originaldetaljer som fiskbensparkett och öppen spis med moderna uppdateringar som ett stilrent Unoform-kök, ljusa badrum och två utgångar till en inbjudande trädgård i bästa västerläge.

Tomten är plan och lättskött, med en uppvuxen trädgård som ramas in av höga buskar och häck mot gatan – vilket skapar en privat och grönskande miljö. Uppfarten rymmer två bilar, och för den som önskar finns möjlighet att skapa plats för fler. I trädgården finns flera planteringar med växter som blommar från tidig vår till sen höst – från lökar och perenner till buskar och klängväxter i öster, söder och väster. Här samsas prydnadsväxter med blåbär, röda vinbär, vindruvor, två äppelträd, ett plommonträd och ett persikoträd – en riktig liten trädgårdsoas för både öga och gom.

Planlösningen bjuder på stor flexibilitet – med tre sovrum på entréplan, ytterligare rum i källaren, gott om förvaring och flera sociala ytor både inne och ute. Det är ett hus som passar lika bra för barnfamiljen som för den som önskar kombinera boende med hemmakontor eller generationsboende.

Läget i området är dessutom ett av de finaste – med sol hela dagen och kvällssol på altanen. Här bor man med närhet till både skolor, natur, kommunikationer och service.

Välkommen till ett hem att trivas i – länge.
BESIKTIGAD

Granitvägen 18

Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
114 kvm
Biarea:
107 kvm
Tomtarea:
848 kvm
Pris:
13 950 000 kr / Bud
Beskrivning

Entréplan (114 kvm)

Välkommen in i en ljus hall med vacker fiskbensmönstrad ekparkett i original och plats för ytterkläder. Direkt till vänster ligger ett av husets tre sovrum, med ekstavparkett – ett rum som passar utmärkt som gästrum, arbetsrum eller barnrum.

Rakt fram öppnar huset upp sig mot ett stort vardagsrum med öppen spis och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Även här ligger den klassiska fiskbensparketten som tillsammans med den generösa takhöjden skapar en känsla av rymd och elegans. Rummet har fönster och altandörr i västerläge som leder ut till den rymliga altanen. Här finns både öppna ytor under bar himmel och en skyddad loggia under tak – en perfekt plats för middagar i kvällssolen.

Till höger från hallen ligger köket – ett exklusivt Unoform-kök från 2015 med bänkskivor i sten, integrerade vitvaror och matplats vid fönstret mot trädgården. På golvet ligger breda, vitlaserade tiljor som ger köket en ljus och modern känsla. Från köket leder en passage, mitt emot badrummet, vidare ut till altanen – praktiskt för både vardagsluncher och sommarens grillkvällar. Via samma passage nås husets större badrum – ett helkaklat rum i ljusa toner med dusch, wc, handfat på kommod, spegel, fönster samt vägghyllor för förvaring. Ett blyinfattat fönster släpper in dagsljus och ger rummet karaktär.

I direkt anslutning till hallen finns även en gäst-WC – delvis kaklad i ljust tonläge med mönstrad bård, wc, handfat på kommod, spegel och ett litet fönster som släpper in dagsljus. En praktisk lösning för både gäster och familjens morgonrusning. I anslutning till vardagsrummet ligger ett sovrum med originalparkett i holländskt mönster och fönster mot söder – ett charmigt och trivsamt rum som fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Längst in i huset, intill passagen mot altanen, ligger det största sovrummet, idag använt som master bedroom. Här ligger ekstavparkett och rummet får ljus från både öster och väster. Dessutom finns en altandörr direkt ut till loggian – perfekt för den som vill smita ut till morgonkaffet i solen eller avsluta dagen i tyst trädgårdsro.

Källarplan (107 kvm)

Från hallen på entréplanet leder en trappa ner till ett generöst källarplan med god takhöjd och väl genomtänkt planlösning. Direkt nedanför trappan möts man av en hall med klinkergolv, med tvättstuga och pannrum placerade rakt fram. Under trappan finns dessutom en praktisk matkällare – perfekt för säsongsförvaring och konserver.

Källaren värms upp med vattenburen golvvärme via bergvärmepump, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året om. Golvvärmen finns i samtliga rum med undantag för hallen, duschrummet, pannrummet och matkällaren.

Tvättstugan är ljus och rymlig, med helkaklade väggar, gott om arbetsyta, tvättmaskin, torktumlare och mangel. Här finns också en separat groventré med direkt utgång till parkeringen – smidigt efter trädgårdsarbete eller för barn med leriga stövlar. Intill ligger ett stort sovrum med klinkergolv och fönster mot trädgården, samt egen utgång – perfekt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor med privat känsla och direkt access till uteplatsen.

Åt motsatt håll från trappan leder hallen vidare till ett hobbyrum – ett flexibelt utrymme för pyssel, lek eller förvaring. Intill finns en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Längst in i denna del av källaren öppnar ett stort allrum upp sig med trägolv och fönster i två väderstreck – ett trivsamt rum för filmkvällar, spel eller umgänge.

Källarplanet rymmer även ett badrum i klassisk stil, helkaklat i ljusa toner med duschhörna i turkos mosaik, wc, handfat och fönster som ger naturligt ljus. Därtill finns flera praktiska förrådsutrymmen samt ett teknikutrymme. Det här planet erbjuder generösa och flexibla ytor för familjeliv, gäster, hobbyverksamhet eller bara extra förvaring – ett perfekt komplement till det redan välplanerade entréplanet.

Extra förvaring

Förutom alla förvaringsutrymmen i källaren så finns extra förvaring under altanen samt på vinden som nås genom taklucka vid ingången till köket.

Närområdet

På några minuter promenerar man till den levande Ålstensgatan såväl vardag som helg. Här finns restauranger, mataffär, konditori/caféer, blomsteraffär, frisör, klädesaffärer, fiskbutik, presentbod, pizzeria mm. Flera förskolor finns i närheten. Vid Ålstensgatans början ligger Ålstensskolan, en skola från årskurs 0 - 5, vid andra änden ligger Ålstensängen som vintertid erbjuder pulkabacke för barnen och sommartid en härlig lek samt liten badplats. Härliga promenadvägar lockar längs Mälaren och en bit bort ligger Solviksbadet som är frekvent besökt sommartid. Att ta 12:an till stan och att sommartid beskåda de vackra trädgårdarna är skönt för själen. Hemvägen är bäst på 12:an - då varvar man ner och njuter av att vara på väg hem. Promenaden hem till Granitvägen går förbi prunkande trädgårdar i Ålstensidyllen. Bor man på Granitvägen kan man också välja att åka buss till Alviks Torg. Inom några minuters promenad ligger Stora Mossens IP. På Stora Mossens idrottsplats finns två ishallar, två konstgräsplaner, två idrottshallar och ytor för friidrott. Bromma Gymnasium ligger intill idrottsplatsen.

Entréplan (114 kvm)

Välkommen in i en ljus hall med vacker fiskbensmönstrad ekparkett i original och plats för ytterkläder. Direkt till vänster ligger ett av husets tre sovrum, med ekstavparkett – ett rum som passar utmärkt som gästrum, arbetsrum eller barnrum.

Rakt fram öppnar huset upp sig mot ett stort vardagsrum med öppen spis och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Även här ligger den klassiska fiskbensparketten som tillsammans med den generösa takhöjden skapar en känsla av rymd och elegans. Rummet har fönster och altandörr i västerläge som leder ut till den rymliga altanen. Här finns både öppna ytor under bar himmel och en skyddad loggia under tak – en perfekt plats för middagar i kvällssolen.

Till höger från hallen ligger köket – ett exklusivt Unoform-kök från 2015 med bänkskivor i sten, integrerade vitvaror och matplats vid fönstret mot trädgården. På golvet ligger breda, vitlaserade tiljor som ger köket en ljus och modern känsla. Från köket leder en passage, mitt emot badrummet, vidare ut till altanen – praktiskt för både vardagsluncher och sommarens grillkvällar. Via samma passage nås husets större badrum – ett helkaklat rum i ljusa toner med dusch, wc, handfat på kommod, spegel, fönster samt vägghyllor för förvaring. Ett blyinfattat fönster släpper in dagsljus och ger rummet karaktär.

I direkt anslutning till hallen finns även en gäst-WC – delvis kaklad i ljust tonläge med mönstrad bård, wc, handfat på kommod, spegel och ett litet fönster som släpper in dagsljus. En praktisk lösning för både gäster och familjens morgonrusning. I anslutning till vardagsrummet ligger ett sovrum med originalparkett i holländskt mönster och fönster mot söder – ett charmigt och trivsamt rum som fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Längst in i huset, intill passagen mot altanen, ligger det största sovrummet, idag använt som master bedroom. Här ligger ekstavparkett och rummet får ljus från både öster och väster. Dessutom finns en altandörr direkt ut till loggian – perfekt för den som vill smita ut till morgonkaffet i solen eller avsluta dagen i tyst trädgårdsro.

Källarplan (107 kvm)

Från hallen på entréplanet leder en trappa ner till ett generöst källarplan med god takhöjd och väl genomtänkt planlösning. Direkt nedanför trappan möts man av en hall med klinkergolv, med tvättstuga och pannrum placerade rakt fram. Under trappan finns dessutom en praktisk matkällare – perfekt för säsongsförvaring och konserver.

Källaren värms upp med vattenburen golvvärme via bergvärmepump, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året om. Golvvärmen finns i samtliga rum med undantag för hallen, duschrummet, pannrummet och matkällaren.

Tvättstugan är ljus och rymlig, med helkaklade väggar, gott om arbetsyta, tvättmaskin, torktumlare och mangel. Här finns också en separat groventré med direkt utgång till parkeringen – smidigt efter trädgårdsarbete eller för barn med leriga stövlar. Intill ligger ett stort sovrum med klinkergolv och fönster mot trädgården, samt egen utgång – perfekt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor med privat känsla och direkt access till uteplatsen.

Åt motsatt håll från trappan leder hallen vidare till ett hobbyrum – ett flexibelt utrymme för pyssel, lek eller förvaring. Intill finns en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. Längst in i denna del av källaren öppnar ett stort allrum upp sig med trägolv och fönster i två väderstreck – ett trivsamt rum för filmkvällar, spel eller umgänge.

Källarplanet rymmer även ett badrum i klassisk stil, helkaklat i ljusa toner med duschhörna i turkos mosaik, wc, handfat och fönster som ger naturligt ljus. Därtill finns flera praktiska förrådsutrymmen samt ett teknikutrymme. Det här planet erbjuder generösa och flexibla ytor för familjeliv, gäster, hobbyverksamhet eller bara extra förvaring – ett perfekt komplement till det redan välplanerade entréplanet.

Extra förvaring

Förutom alla förvaringsutrymmen i källaren så finns extra förvaring under altanen samt på vinden som nås genom taklucka vid ingången till köket.

Närområdet

På några minuter promenerar man till den levande Ålstensgatan såväl vardag som helg. Här finns restauranger, mataffär, konditori/caféer, blomsteraffär, frisör, klädesaffärer, fiskbutik, presentbod, pizzeria mm. Flera förskolor finns i närheten. Vid Ålstensgatans början ligger Ålstensskolan, en skola från årskurs 0 - 5, vid andra änden ligger Ålstensängen som vintertid erbjuder pulkabacke för barnen och sommartid en härlig lek samt liten badplats. Härliga promenadvägar lockar längs Mälaren och en bit bort ligger Solviksbadet som är frekvent besökt sommartid. Att ta 12:an till stan och att sommartid beskåda de vackra trädgårdarna är skönt för själen. Hemvägen är bäst på 12:an - då varvar man ner och njuter av att vara på väg hem. Promenaden hem till Granitvägen går förbi prunkande trädgårdar i Ålstensidyllen. Bor man på Granitvägen kan man också välja att åka buss till Alviks Torg. Inom några minuters promenad ligger Stora Mossens IP. På Stora Mossens idrottsplats finns två ishallar, två konstgräsplaner, två idrottshallar och ytor för friidrott. Bromma Gymnasium ligger intill idrottsplatsen.

Fakta

Allmänt

Adress:
Granitvägen 18, 16764 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
848 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
114 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
107 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
11 234 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 4 034 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt men gärna augusti eller september

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1-plans villa med källare
Byggnadsår
1940 (Tillbyggt 1961)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Mursten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme via bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-03-18
Elförbrukning
15493 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
86 kWh/m2 och år

Driftkostnader

Hushållsel
32 889 kr/år
Vatten/avlopp
6 231 kr/år
Renhållning
6 701 kr/år
Försäkring
6 048 kr/år
Summa
51 869 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
VA kostnad om 6 231 kr avser faktisk förbrukning kalenderåret 2024 om 88 kubikmeter vatten. Den faktiska elförbrukningen om 15 493 kWh och den faktiska elkostnaden om 32 889 kr gäller kalenderåret 2024
Elförbrukning
15493 kWh/år
Säljaren förvärvade fastigheten 1996.

2024
Elservis är nedgrävd 2024. Ett trefasuttag installerades.

2021
Räcke runt altan är uppfört

2019
Ny bergvärmepump installerad

2014
Yttertak är omlagt med ny underlagspapp, läkt, nya
tegelpannor samt nya plåtarbeten. Hängrännor samt stuprör.
Fasader är utbytta samt målade
Köket renoverat

2011
Fönster i vardagsrum mot väster samt altandörr är utbytta

2005
Grundmurar gavel samt del av långsida mot öster tillbyggd del omdränerade
Altan är förstorad med träaltan, loggia är stenlagd med kalksten samt originalaltan är lagd med kalksten
Wc entréplan renoverad
Duschrum källare renoverad
Källare renoverad med nya golvkonstruktioner ovan markisolering samt ingjuten vattenburen golvvärme (ej i matkällare samt pannrum).

1996
Bergvärmeanläggning är installerad 1996. Borrhålet är på 120 meter.

Övrigt:
Vattenburen golvvärme finns även i duschrum entréplan.
En radiator i vardagsrummet blir ej varm efter det att
värmepumpen byttes ut. Termostater till radiatorer i sovrum är
ej i bruk och går ej att reglera värmen.
Elledningar är utbytta efterhand vid respektive renoveringar
samt vid behov. Jordfelsbrytare finns installerad. Inget
avvikande med elnät har noterats.
VA-servis är utbytt av tidigare ägare under början av 1990-talet.
VA-ledningar har bytts ut i golv i duschrum källare.
Enstaka stopp i avlopp har noterats, senast för ca 10 år sedan
Duschrum entréplan är renoverad av tidigare ägare. Inredning är delvis utbytt.
Duschrum samt hall i källarvåningen har elgolvvärme varav elgolvvärme i hall är ur funktion).
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Granitvägen 18, 16764 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
848 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
114 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
107 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
11 234 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 4 034 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt men gärna augusti eller september

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1-plans villa med källare
Byggnadsår
1940 (Tillbyggt 1961)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Mursten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme via bergvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-03-18
Elförbrukning
15493 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
86 kWh/m2 och år

Driftkostnader

Hushållsel
32 889 kr/år
Vatten/avlopp
6 231 kr/år
Renhållning
6 701 kr/år
Försäkring
6 048 kr/år
Summa
51 869 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
VA kostnad om 6 231 kr avser faktisk förbrukning kalenderåret 2024 om 88 kubikmeter vatten. Den faktiska elförbrukningen om 15 493 kWh och den faktiska elkostnaden om 32 889 kr gäller kalenderåret 2024
Elförbrukning
15493 kWh/år
Renoveringar - bostaden
Säljaren förvärvade fastigheten 1996.

2024
Elservis är nedgrävd 2024. Ett trefasuttag installerades.

2021
Räcke runt altan är uppfört

2019
Ny bergvärmepump installerad

2014
Yttertak är omlagt med ny underlagspapp, läkt, nya
tegelpannor samt nya plåtarbeten. Hängrännor samt stuprör.
Fasader är utbytta samt målade
Köket renoverat

2011
Fönster i vardagsrum mot väster samt altandörr är utbytta

2005
Grundmurar gavel samt del av långsida mot öster tillbyggd del omdränerade
Altan är förstorad med träaltan, loggia är stenlagd med kalksten samt originalaltan är lagd med kalksten
Wc entréplan renoverad
Duschrum källare renoverad
Källare renoverad med nya golvkonstruktioner ovan markisolering samt ingjuten vattenburen golvvärme (ej i matkällare samt pannrum).

1996
Bergvärmeanläggning är installerad 1996. Borrhålet är på 120 meter.

Övrigt:
Vattenburen golvvärme finns även i duschrum entréplan.
En radiator i vardagsrummet blir ej varm efter det att
värmepumpen byttes ut. Termostater till radiatorer i sovrum är
ej i bruk och går ej att reglera värmen.
Elledningar är utbytta efterhand vid respektive renoveringar
samt vid behov. Jordfelsbrytare finns installerad. Inget
avvikande med elnät har noterats.
VA-servis är utbytt av tidigare ägare under början av 1990-talet.
VA-ledningar har bytts ut i golv i duschrum källare.
Enstaka stopp i avlopp har noterats, senast för ca 10 år sedan
Duschrum entréplan är renoverad av tidigare ägare. Inredning är delvis utbytt.
Duschrum samt hall i källarvåningen har elgolvvärme varav elgolvvärme i hall är ur funktion).
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
 Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18  Granitvägen 18 Spårvagnshållplats vid Ålstensgatan Granitvägen 18
Spårvagnshållplats vid Ålstensgatan
Ålstensängen Granitvägen 18
Ålstensängen
Ålstens Hamn Granitvägen 18
Ålstens Hamn
 Granitvägen 18 Il Biccherie på Ålstensgatan Granitvägen 18
Il Biccherie på Ålstensgatan
HM Livs Granitvägen 18
HM Livs
Ålstensskolan Granitvägen 18
Ålstensskolan