Högt, fritt och insynsskyddat solläge
Varmt välkommen till denna synnerligen representativa och välskötta villa med enastående charm. Det fria höga söderläget med magnifik utsikt omgiven av grönskande natur erbjuder denna omhändertagna villa ett boende utöver det vanliga. Här njuter man av ljuset och solen från morgon till kväll på någon av terrasserna.
De smakfullt inredda våningsplanen om 7 rum, varav 4 sovrum har en härlig rymd för mångsidig användning.
Sällskapsrummen är generösa och ligger i fil och prydda med många fönster som släpper in överflöd av naturligt ljus vilket ger en härlig känsla och rymd.
Trädgårdstomten är välskött och lika väl genomtänkt som själva huset med terrasserade nivåer som smälter samman i harmoni med den omgivande naturen.
Läget är optimalt med närhet till 12:ans spårvagnshållplats, flertalet eftersökta förskolor och skolor samt närservice på bl a charmiga Nockeby Torg och Höglandstorget med sitt rika butiksutbud.
Välkommen till Leksandsvägen 19 - ett drömboende
De smakfullt inredda våningsplanen om 7 rum, varav 4 sovrum har en härlig rymd för mångsidig användning.
Sällskapsrummen är generösa och ligger i fil och prydda med många fönster som släpper in överflöd av naturligt ljus vilket ger en härlig känsla och rymd.
Trädgårdstomten är välskött och lika väl genomtänkt som själva huset med terrasserade nivåer som smälter samman i harmoni med den omgivande naturen.
Läget är optimalt med närhet till 12:ans spårvagnshållplats, flertalet eftersökta förskolor och skolor samt närservice på bl a charmiga Nockeby Torg och Höglandstorget med sitt rika butiksutbud.
Välkommen till Leksandsvägen 19 - ett drömboende
Visning
2026-02-15 kl 12:00 - 12:45
Föranmälan önskas. Visningstid bokas via hemsidan.
2026-02-16 kl 18:00 - 18:45
Föranmälan önskas. Besiktningsgenomgången startar ca 18.15.
Ansvarig Mäklare
Mer fakta om bostaden
Allmänt
- Adress:
- Leksandsvägen 19, 16775 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
- Tomtarea:
- 926 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
216 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
- Taxeringsvärde:
- 18 000 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 6 200 000 kr
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
1½-plans villa med delvis källare
Byggnadsår
1931
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä, betong
Grundmur
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv/krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
VA-burna radiatorer, VA-buren golvvärme via bergvärmepump samt elgolvv
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-03-20
Elförbrukning
20000 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
112 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Driftkostnader
Hushållsel
42 000 kr/år
Vatten/avlopp
8 700 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Summa
59 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elkostnaden är inkluderat kostnad för värme och hushållsel.
Elförbrukning
20000 kWh/år
Renoveringar - bostaden
Renoveringar Leksandsvägen 19 – Eget arbete om inte annat anges.
(Vi är båda yrkesverksamma hantverkare och byggnadsvårdare)
Förvärvade huset 2003.
Huset var då mer eller mindre orört sedan det byggdes 1931.
Ytskikten var åtgärdade någon gång på 60-talet och det låg heltäckningsmattor överallt.
Badrummet på övre våningen var omkaklat någon gång på 80-talet.
El, vatten och avlopp var allt original.
Vi flyttade in på hösten med två barn, 1 och 3 år.
El, vatten och avlopp åtgärdades omgående (utom i källaren som gjordes senare)
Utfört i samarbete med behöriga entreprenörer.
Kök och badrum revs ut direkt efter inflyttning.
Ytskikt renoverades vartefter och har underhållits under åren.
2004
Lades taket om med ny papp och läkt och norra sidan fick nya tegelpannor.
På södra sidan återanvände vi det patinerade och finaste takteglet.
I samband med takomläggning byttes några rötskadade takstolar ut, samt dålig råspont.
Plåt runt skorsten, plåten på taket över balkong samt entrétaket byttes ut av entreprenör, plåtslagare.
2004
Nytt kök. Vattenburen samt elgolvvärme under granitkeramik. Snickeribyggt kök
från Falerum Kök.
2005
Putslagning av fasaden samt ommålning.
Garagetak omlagt; papp, läkt och återbrukstegel samt nya hängrännor och
stuprör.
2006
Bergvärme installeras, utfört av entreprenör.
2006 – Övre badrum färdigställs, med vattenburen och elburen golvvärme.
Utförd av behörig plattsättare.
2007
Upptagning av ny utgång från matsal till trädgård. Ny snickeribeställd altandörr monteras in och två renoverade flänselement installeras, elementskydd nya.
Altan och pergola byggs. Nya smidesräcken. Nytt staket mot grannen, i samförstånd då det ersätter ett äldre liknande. Ytterdörr byts ut, lika ursprunglig, men med fönster i. Snickeribyggd. Förberett för vattenburen golvvärme i hall.
2008
Ny entrétrappa gjuts, arkitektritad och utfört av entreprenör.
2009
Tätning av skorstenskanaler inför montering av Keddy insatskassett, utfört av entreprenör. Ommurning av samma skorstens övre del, ca 80 cm.
Provtryckt och godkänd samma år, och regelbundet sotad enligt gällande regler.
Renovering och ombyggnad av wc-utrymme på entréplan.
2015
Ombyggnad i källare; Tonårsrum med egen dusch och wc. Nytt fönster.
2017
Friggebod uppförs, finns skriftlig ök med granne som berörs.
Isolerad och uppvärmd.
2020
Ny servis ut till gata, utfört av entreprenör. (Avlopp och vatten)
2021
Ny värmepump installeras.
2022
Ny elmatning till garage installeras. 3 x 20A, ny undercentral.
Övriga kommentarer:
El är löpande omdragen och två elcentraler med jordfelsbrytare är installerade, utfört av behörig entreprenör.
Samtliga avlopp i huset är bytta förutom en sträcka i källargolvet i hall och entré.
Bromma 2025-10-29
(Vi är båda yrkesverksamma hantverkare och byggnadsvårdare)
Förvärvade huset 2003.
Huset var då mer eller mindre orört sedan det byggdes 1931.
Ytskikten var åtgärdade någon gång på 60-talet och det låg heltäckningsmattor överallt.
Badrummet på övre våningen var omkaklat någon gång på 80-talet.
El, vatten och avlopp var allt original.
Vi flyttade in på hösten med två barn, 1 och 3 år.
El, vatten och avlopp åtgärdades omgående (utom i källaren som gjordes senare)
Utfört i samarbete med behöriga entreprenörer.
Kök och badrum revs ut direkt efter inflyttning.
Ytskikt renoverades vartefter och har underhållits under åren.
2004
Lades taket om med ny papp och läkt och norra sidan fick nya tegelpannor.
På södra sidan återanvände vi det patinerade och finaste takteglet.
I samband med takomläggning byttes några rötskadade takstolar ut, samt dålig råspont.
Plåt runt skorsten, plåten på taket över balkong samt entrétaket byttes ut av entreprenör, plåtslagare.
2004
Nytt kök. Vattenburen samt elgolvvärme under granitkeramik. Snickeribyggt kök
från Falerum Kök.
2005
Putslagning av fasaden samt ommålning.
Garagetak omlagt; papp, läkt och återbrukstegel samt nya hängrännor och
stuprör.
2006
Bergvärme installeras, utfört av entreprenör.
2006 – Övre badrum färdigställs, med vattenburen och elburen golvvärme.
Utförd av behörig plattsättare.
2007
Upptagning av ny utgång från matsal till trädgård. Ny snickeribeställd altandörr monteras in och två renoverade flänselement installeras, elementskydd nya.
Altan och pergola byggs. Nya smidesräcken. Nytt staket mot grannen, i samförstånd då det ersätter ett äldre liknande. Ytterdörr byts ut, lika ursprunglig, men med fönster i. Snickeribyggd. Förberett för vattenburen golvvärme i hall.
2008
Ny entrétrappa gjuts, arkitektritad och utfört av entreprenör.
2009
Tätning av skorstenskanaler inför montering av Keddy insatskassett, utfört av entreprenör. Ommurning av samma skorstens övre del, ca 80 cm.
Provtryckt och godkänd samma år, och regelbundet sotad enligt gällande regler.
Renovering och ombyggnad av wc-utrymme på entréplan.
2015
Ombyggnad i källare; Tonårsrum med egen dusch och wc. Nytt fönster.
2017
Friggebod uppförs, finns skriftlig ök med granne som berörs.
Isolerad och uppvärmd.
2020
Ny servis ut till gata, utfört av entreprenör. (Avlopp och vatten)
2021
Ny värmepump installeras.
2022
Ny elmatning till garage installeras. 3 x 20A, ny undercentral.
Övriga kommentarer:
El är löpande omdragen och två elcentraler med jordfelsbrytare är installerade, utfört av behörig entreprenör.
Samtliga avlopp i huset är bytta förutom en sträcka i källargolvet i hall och entré.
Bromma 2025-10-29
Planlösning
Planlösning
Karta
Område
Områdesbeskrivning
Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.
