Observera att denna bostad är såld.

Ålstensvilla på högt suveränt kvällsolsläge i väster med solnedgång!

Välkommen till denna underbara villa om totalt 236 kvm på ypperligt läge mitt i Ålstensidyllens barnrika villakvarter, endast en kort promenad från Ålstensgatan med skola/förskola, service och 12:an. Upphöjd från gatan ligger huset med utgång till skyddad solstekt terrass på vackert anlagd friköpt tomt med fruktträd i högt fritt västerläge. Huset har 3 sovrum på övre plan intill övre hallen med utgång till den generösa altanen med eftermiddag och kvällssol. Här fångar man gärna dom sista strålarna med ett glas i handen innan solen går ner i väster.

På entréplanet ryms en möblerbar hall med garderober. Ljusinsläpp i hallen från stort fönsterparti i öster.Hör finns också gäst wc, och generösa sällskapsytor samt matsal med braskassett i öppen spis. Trivsamt kök med bevarade serveringsskåp från 20-talet och ljusinsläpp från både öster och väster. genomgående parkettgolv och rikliga ljusflöden genom stora fönsterpartier. På övre plan finns möblerbar hall med utgång till stor altan med kvällssol, tre rymliga sovrum och badrum. I källarplan finns allrum/sovrum med egen entré, duschrum med bastu och tvättstuga samt matkällare och förrådsutrymmen. Den insynskyddade välskötta trädgårdstomten lämpar sig väl för barnens lek på de plana gräsytorna. Praktiska externa förråd intill uppfarten där 3 st fullstora bilar får plats varav 2 bilar bredvid varandra

Här finner ni på alla sätt ett fantastiskt kvalitetsboende med bekvämt avstånd till områdets gemytliga små torg med närservice, eftersökta förskolor och skolor, 12:ans hållplats. Ålstensskolan har i alla år förespråkat gående skolbuss. Sista åren har uppsamling skett vid korsningen Tjädervägen/ Brötvägen. Lekplatsen Tjäderparken ligger endast 200 m från huset Närhet även till grönområden, bad- och båtliv i Mälaren och motionsanläggningar.

För mer information och privatvisning, kontakta fastighetsmäklare Jonas Cederroth 070-3410159
BESIKTIGAD

Tjädervägen 41

Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
204 kvm
Biarea:
32 kvm
Tomtarea:
540 kvm
Pris:
17 900 000 kr / Bud
Budgivning pågår
Beskrivning

Entréplan (104 kvm)

Via uppfarten och yttertrappen av granit kommer man in i den klinkersatta möblerbara hallen med två garderober, en hatthylla och en praktisk sittbänk. Gott om dagsljus från öster via stort spröjsat fönster. Till vänster ligger det trivsammma köket med bevarad serveringsgång i original och ljusinsläpp från både öster och norr. Bra med förvaring bakom över- och underskåpsluckor från Härjedalskök. Arbets -och avställningsytorna räcker väl till och här har man utsikt mot både gatan och uppfarten när barn eller vänner kommer på besök. Matplatsen har plats för 4-6 personer. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn och mikro i högskåp, allt från Electrolux och Husqvarna. Diskmaskinen är från Asko och kombi kyl/frys från Elvita.

Intill köket ligger den rymliga matsalen med plats för både vänner och familj. Braskassetten i den öppna spisen sprider både värme och trevnad den kallare årstiden. Även här flödar ljuset in från fönsterpartier i både söder och öster. Om man vill, finns möjlighet att öppna upp mellan kök och matsal men inte helt då skorstensstocken är placerad mitt i matsalen mot köket. I hallens förlängning mellan matsal och vardagsrum finns planets wc med handfat och kommod samt fönster för ljusinsläpp från söder. I hallen och matsalen flyter fiskbensmönstrad stavparkett i original och i övriga delar av entréplanet stavparkett.

Det stora vardagsrummet i vinkel fungerar i praktiken som två sällskapsrum där stora soffgrupper, bord och förvaringsmöbler får plats. Här finns det möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov genom att dela av vardagsrummet i vinkel mot söder och väster. Höga fönsterpartier och fönsterdörren mot terrassen ger gott om ljus till hela entréplanet. Väl ute på terrassen står man på fastighetens favoritplats. Här skyddar husets vinkel från vind och bäddar in terrassen i en solig och avkopplande atmosfär, vilket känns direkt när man kliver ut och lugnet infinner sig. Markiser kan fällas ut över västsidans fönster samt terrassen då ljuset och värmen blir för påtaglig.

Övre plan (81 kvm)

Från entréhallen leder trappan med originalräcke upp till övre planets hall med utgång till den rymliga altanen i bästa möjliga eftermiddag -och kvällsolsläge. Här fångas de sista strålarna innan solen går ner.

Från hallen nås ett stort rofyllt sovrum med parkettgolv och mängder med förvaring i hela sju garderober. Ljusinsläpp från fönster i väster, söder och norr med utsikt över trädgården. Badrummet har dubbla handfat ovan kommod, stor belyst spegel, wc och badkar. Gråtonad klinker på golvet och vitt kakel på väggarna samt ett fönster från söder.

Från hallen nås två av de övriga tre sovrummen, ett med fönster i söder med två inbyggda garderober och och det andra med fönster i norr och klädkammare. Båda dessa sovrum har parkettgolv.

Källarplan (19 Boa+32 Bia kvm)

Källaren nås från där hallen möter vardagsrummet via vitmålad trätrappa och leder ner till den nedre hallen med förvaringsmöjligheter både under trappen och i två stora garderober på motsatt sida. Här finns också en äldre frys som kompletterar kökets frysförvaring samt en matkällare. Intill ligger allrummet/sovrummet alt. tonårsrum med separat entré via uppfarten på framsidan. Husets suterrängläge ger i denna del av källaren boarea och därmed också fullgott ljusinsläpp från fönsterpartier både från norr och öster.

Från hallen nås också tvättstugan/pannrummet med snickarbänk. Tvättpelaren står mitt emot bergvärmeanläggning med ackumulatortank på 100 liter samt en separat varmvattenberedare på 300 liter som ger huset dess goda energieffektivitet. Intill ligger källarens duschplats, bastu och handfat. Dagsljus lyser in från två vädersteck och på golvet ligger beigetonad klinker precis som i tvättstugan. I hallen och allrummet ligger stavparkett.

Förrådsvind

Bra vind som har trägolv och gott om förvaring på båda sidor om murstocken.

Förråd

Två förråd finns i anslutning till uppfarten. Dels en separat friggebod samt i det stängda utrymmet under entrén.

Trädgård

Omsorgsfullt vårdad terrasserad trädgård med plan gräsmatta, äppelträd, hägg och syren. Här växer även ljung, spirea och ligusterhäck som skyddar mot gatan mm.

Parkering

Bred uppfart med plats för 3 bilar varav 2 side by side.

Entréplan (104 kvm)

Via uppfarten och yttertrappen av granit kommer man in i den klinkersatta möblerbara hallen med två garderober, en hatthylla och en praktisk sittbänk. Gott om dagsljus från öster via stort spröjsat fönster. Till vänster ligger det trivsammma köket med bevarad serveringsgång i original och ljusinsläpp från både öster och norr. Bra med förvaring bakom över- och underskåpsluckor från Härjedalskök. Arbets -och avställningsytorna räcker väl till och här har man utsikt mot både gatan och uppfarten när barn eller vänner kommer på besök. Matplatsen har plats för 4-6 personer. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn och mikro i högskåp, allt från Electrolux och Husqvarna. Diskmaskinen är från Asko och kombi kyl/frys från Elvita.

Intill köket ligger den rymliga matsalen med plats för både vänner och familj. Braskassetten i den öppna spisen sprider både värme och trevnad den kallare årstiden. Även här flödar ljuset in från fönsterpartier i både söder och öster. Om man vill, finns möjlighet att öppna upp mellan kök och matsal men inte helt då skorstensstocken är placerad mitt i matsalen mot köket. I hallens förlängning mellan matsal och vardagsrum finns planets wc med handfat och kommod samt fönster för ljusinsläpp från söder. I hallen och matsalen flyter fiskbensmönstrad stavparkett i original och i övriga delar av entréplanet stavparkett.

Det stora vardagsrummet i vinkel fungerar i praktiken som två sällskapsrum där stora soffgrupper, bord och förvaringsmöbler får plats. Här finns det möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov genom att dela av vardagsrummet i vinkel mot söder och väster. Höga fönsterpartier och fönsterdörren mot terrassen ger gott om ljus till hela entréplanet. Väl ute på terrassen står man på fastighetens favoritplats. Här skyddar husets vinkel från vind och bäddar in terrassen i en solig och avkopplande atmosfär, vilket känns direkt när man kliver ut och lugnet infinner sig. Markiser kan fällas ut över västsidans fönster samt terrassen då ljuset och värmen blir för påtaglig.

Övre plan (81 kvm)

Från entréhallen leder trappan med originalräcke upp till övre planets hall med utgång till den rymliga altanen i bästa möjliga eftermiddag -och kvällsolsläge. Här fångas de sista strålarna innan solen går ner.

Från hallen nås ett stort rofyllt sovrum med parkettgolv och mängder med förvaring i hela sju garderober. Ljusinsläpp från fönster i väster, söder och norr med utsikt över trädgården. Badrummet har dubbla handfat ovan kommod, stor belyst spegel, wc och badkar. Gråtonad klinker på golvet och vitt kakel på väggarna samt ett fönster från söder.

Från hallen nås två av de övriga tre sovrummen, ett med fönster i söder med två inbyggda garderober och och det andra med fönster i norr och klädkammare. Båda dessa sovrum har parkettgolv.

Källarplan (19 Boa+32 Bia kvm)

Källaren nås från där hallen möter vardagsrummet via vitmålad trätrappa och leder ner till den nedre hallen med förvaringsmöjligheter både under trappen och i två stora garderober på motsatt sida. Här finns också en äldre frys som kompletterar kökets frysförvaring samt en matkällare. Intill ligger allrummet/sovrummet alt. tonårsrum med separat entré via uppfarten på framsidan. Husets suterrängläge ger i denna del av källaren boarea och därmed också fullgott ljusinsläpp från fönsterpartier både från norr och öster.

Från hallen nås också tvättstugan/pannrummet med snickarbänk. Tvättpelaren står mitt emot bergvärmeanläggning med ackumulatortank på 100 liter samt en separat varmvattenberedare på 300 liter som ger huset dess goda energieffektivitet. Intill ligger källarens duschplats, bastu och handfat. Dagsljus lyser in från två vädersteck och på golvet ligger beigetonad klinker precis som i tvättstugan. I hallen och allrummet ligger stavparkett.

Förrådsvind

Bra vind som har trägolv och gott om förvaring på båda sidor om murstocken.

Förråd

Två förråd finns i anslutning till uppfarten. Dels en separat friggebod samt i det stängda utrymmet under entrén.

Trädgård

Omsorgsfullt vårdad terrasserad trädgård med plan gräsmatta, äppelträd, hägg och syren. Här växer även ljung, spirea och ligusterhäck som skyddar mot gatan mm.

Parkering

Bred uppfart med plats för 3 bilar varav 2 side by side.

Fakta

Allmänt

Adress:
Tjädervägen 41, 16766 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
540 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
204 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
32 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Taxeringsvärde:
10 465 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 265 000 kr
Slutpris
17 000 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1½-plans villa med delvis källare
Byggnadsår
1929 (Tillbyggt 1979-1983 samt 1990-talet)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster samt isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten,betong,natursten
Tak
Betongpannor, plåt
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt
Säljaren förvärvade fastigheten 2005

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via bergvärmepump, lokalt elgolvvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-05-23
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
23 483 kr/år
Vatten/avlopp
5 292 kr/år
Renhållning
3 153 kr/år
Försäkring
6 779 kr/år
Summa
38 707 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elförbrukningen om 15 655 kWh för kalenderåret 2023 är beräknat med ett uppskattat snittpris på 1,5 kr/kWh vilket ger 23 483 kr i årskostnad. Kostnad för vatten baseras på verklig förbrukning om 122 kubikmeter. Kostnad för hemförsäkring om 6779 kr/år omfattar byggnaden, ej lösöre, allrisk etc. Larmkostnad om 7200 kr/år ingår inte i driftkostnaden.
2024
Besiktning och provtryckning öppen spis

2023
Kök är ytrenoverat med nya luckor och fronter
Ny köksbänk

2019
Altanräcke ommålat
Fasad på husets södersida ommålat

2018
Fasad södersidan ommålad
Badrum övre plan samt wc entréplan är renoverat efter vattenskada och åtgärdat av fackman och reglerat av försäkringsbolag. Avloppsledningarna i badrum övre plan är utbytta

2016
Altanräcke ombyggt och målat

2014
Gavel mot söder är utbytt. I samband med detta målades alla fasader samt att fönster målades
Räcke på altan övre plan utbytt
Nytt parkettgolv i vardagsrum
Ny markisväv
Huset ommålat

2012/2013
Terrassen i trädgården utbyggd/förstorad
Vattenservis är utbytt

2008
Bergvärmepump, ackumulatortank och extra varmvattenberedare installerad. Borrhålet är på 210 meter.
Läckage från yttertak orsakat av brister i ränndal mot altan övre plan åtgärdades med ny och bredare plåt i ränndal, skadade delar i tak byttes ut samt underliggande vardagsrum renoverades. Skadan reglerades av försäkringsbolag. Matsal är ytrenoverad vid samma tillfälle
Radiatorer i källare är utbytta. Även 1 radiator i vardagsrum är utbytt. Värmen är kopplad så att radiatorerna i källaren kan nyttjas även sommartid.

2006
Infart / biluppställningsplats är breddad. Muren är dragen lite snett pga. att det finns ledningar i mark som inte fick täckas över.

2005
Parkettgolv lagt i master bedroom och köket

2004
Skorsten provtryckt utan anmärkning

1998
Rökkanal tätad enligt tidigare ägare

1994
Grundmurar uppgrävda samt återfyllt med grus. I förrådsutrymmet under entrétrappan, där oljetank var placerad tidigare förekommer det fukt/vatten på mark vid kraftigt regn och snösmältning.

Övrigt:
Elgolvvärme finns installerat i badrum övre plan samt duschrum källare.
Rör finns dragna till entréplan för inkoppling av frikyla. Elledningar är omdragna enligt tidigare ägare i samband med tillbyggnader.
Jordfelsbrytare finns installerad på hela byggnaden. Inget avvikande med el har noterats.
Köksfläkt är trög i knappsats, microns tidsinställning är ur funktion
Säljaren förvärvade fastigheten 2005
Planlösning

Planlösningar

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Tjädervägen 41, 16766 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
540 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
204 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
32 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Taxeringsvärde:
10 465 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 265 000 kr
Slutpris
17 000 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1½-plans villa med delvis källare
Byggnadsår
1929 (Tillbyggt 1979-1983 samt 1990-talet)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster samt isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten,betong,natursten
Tak
Betongpannor, plåt
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt
Säljaren förvärvade fastigheten 2005

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via bergvärmepump, lokalt elgolvvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-05-23
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
23 483 kr/år
Vatten/avlopp
5 292 kr/år
Renhållning
3 153 kr/år
Försäkring
6 779 kr/år
Summa
38 707 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elförbrukningen om 15 655 kWh för kalenderåret 2023 är beräknat med ett uppskattat snittpris på 1,5 kr/kWh vilket ger 23 483 kr i årskostnad. Kostnad för vatten baseras på verklig förbrukning om 122 kubikmeter. Kostnad för hemförsäkring om 6779 kr/år omfattar byggnaden, ej lösöre, allrisk etc. Larmkostnad om 7200 kr/år ingår inte i driftkostnaden.

Renoveringar - bostaden

2024
Besiktning och provtryckning öppen spis

2023
Kök är ytrenoverat med nya luckor och fronter
Ny köksbänk

2019
Altanräcke ommålat
Fasad på husets södersida ommålat

2018
Fasad södersidan ommålad
Badrum övre plan samt wc entréplan är renoverat efter vattenskada och åtgärdat av fackman och reglerat av försäkringsbolag. Avloppsledningarna i badrum övre plan är utbytta

2016
Altanräcke ombyggt och målat

2014
Gavel mot söder är utbytt. I samband med detta målades alla fasader samt att fönster målades
Räcke på altan övre plan utbytt
Nytt parkettgolv i vardagsrum
Ny markisväv
Huset ommålat

2012/2013
Terrassen i trädgården utbyggd/förstorad
Vattenservis är utbytt

2008
Bergvärmepump, ackumulatortank och extra varmvattenberedare installerad. Borrhålet är på 210 meter.
Läckage från yttertak orsakat av brister i ränndal mot altan övre plan åtgärdades med ny och bredare plåt i ränndal, skadade delar i tak byttes ut samt underliggande vardagsrum renoverades. Skadan reglerades av försäkringsbolag. Matsal är ytrenoverad vid samma tillfälle
Radiatorer i källare är utbytta. Även 1 radiator i vardagsrum är utbytt. Värmen är kopplad så att radiatorerna i källaren kan nyttjas även sommartid.

2006
Infart / biluppställningsplats är breddad. Muren är dragen lite snett pga. att det finns ledningar i mark som inte fick täckas över.

2005
Parkettgolv lagt i master bedroom och köket

2004
Skorsten provtryckt utan anmärkning

1998
Rökkanal tätad enligt tidigare ägare

1994
Grundmurar uppgrävda samt återfyllt med grus. I förrådsutrymmet under entrétrappan, där oljetank var placerad tidigare förekommer det fukt/vatten på mark vid kraftigt regn och snösmältning.

Övrigt:
Elgolvvärme finns installerat i badrum övre plan samt duschrum källare.
Rör finns dragna till entréplan för inkoppling av frikyla. Elledningar är omdragna enligt tidigare ägare i samband med tillbyggnader.
Jordfelsbrytare finns installerad på hela byggnaden. Inget avvikande med el har noterats.
Köksfläkt är trög i knappsats, microns tidsinställning är ur funktion
Säljaren förvärvade fastigheten 2005

Planlösningar

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
 Tjädervägen 41