Byggmästarvilla med fritt drömläge!
Direkt utanför dörren breder Kyrksjölötens öppna äng, skogspartier och glittrande sjö ut sig, en unik naturmiljö som skapar en harmonisk och levande vardag året om. Samtidigt nås all önskvärd service på kort och bekvämt gångavstånd, med det bästa området har att erbjuda: förskolor, Norra Ängby skola, Ängby IP, Ängby Torg, Nya Elementar Skola samt T-bana vid Åkeshov, där även simhall och gym finns i direkt anslutning. Här bor du med en närmast perfekt balans mellan natur och bekvämligheter. Den lummiga omgivningen och den öppna ängen precis intill gör naturen till en självklar del av vardagen och idealiskt för barnens lek, promenader, cykelturer, picknickar och spontana utflykter i alla årstider. Ett svårslaget läge för dig som söker ett representativt och långsiktigt hem, utan att kompromissa med lugn, livskvalitet eller närhet till allt som underlättar vardagen!
Välkomnande och möblerbar hall som sätter tonen för bostaden. Exklusivt kök från Ballingslöv med goda arbetsytor och plats för social samvaro. I direkt och öppen anslutning finns matsal och rymligt vardagsrum med öppen spis som skapar både värme och karaktär. Från matsalsdelen nås den inglasade uteplatsen med tak som blir en naturlig förlängning av bostaden som leder vidare ut i trädgården. På övre plan möts du av en möblerbar hall som med fördel kan nyttjas som arbetsdel, bibliotek/läsrum eller extra TV-rum. Vidare erbjuds fyra ljusa och trivsamma sovrum samt ett påkostat, helkaklat badrum. Den trivsamt inredda källarvåningen har egen entré och renoverades 2013. I samband med renoveringen bilades golven upp och vattenburen golvvärme installerades. Samtidigt dränerades huset. Våningen erbjuder ett ljust och rymligt allrum, möblerbar hall, separat WC-rum , vinkällare/förråd, stor tvättstuga samt ett inbjudande och exklusivt badrum med badkar, dusch och bastu som tillsammans med den genomtänkta belysningen ger en härlig spa-känsla!
Den stora, soliga och plana trädgårdstomten med flera fruktträd såsom Päron, två Äppelträd, Plommon och Körsbär, är som gjord för spring, lek, familjeliv och sociala tillställningar. Här finns anlagda uteplatser med plats för lounge-grupp, grill och matbord som blir en naturlig samlingsplats under sommaren!
Varmt välkommen till Kiviksvägen 2, ett hem och läge att uppleva!
Beskrivning
Redan i entrén möts du av ett härligt ljusinsläpp från både hallen och vardagsrummet. Den rymliga, möblerbara hallen pryds av ett vackert blyinfattat fönster i söderläge som skapar en inbjudande atmosfär. Här finns även ett praktiskt kapprum samt ett WC-rum. På golvet ligger elegant ekparkett som förstärker den gedigna känslan. Från hallen nås både kök och vardagsrum. En vacker, svängd och bred trappa av ek leder vidare upp till det övre planet där du möts av ännu en ljus och möblerbar hall/allrum.
Från hallen kliver du in i ett ljust och rymligt sällskapsrum med generöst ljusinsläpp och en rogivande utsikt mot ängen och den angränsande skogen. På golvet ligger vacker fiskbensmönstrad ekparkett och i ena hörnet finns en stämningsfull, värmande öppen spis som blir en naturlig samlingspunkt. Flera fönster i vinkel vetter mot både ängen, skogen och den lugna gatan och skapar ett fantastiskt ljus och rymd.
Matsalen ligger i öppen och harmonisk anslutning till både vardagsrum och kök, vilket ger gott om plats för större sällskap och sociala tillställningar. Även härifrån erbjuds utsikt mot det grönskande naturskyddsområdet. Matsalen binds elegant samman med det påkostade köket, där en köksö med sittplatser och förvaring skapar en naturlig avgränsning mellan rummen.
Från matsalen nås även ett trivsamt uterum som i sin tur leder vidare ut till den soliga trädgården med ytterligare uteplats – perfekt för både vardag och fest.
Det stilrena köket renoverades 2022 med ny skåpsinredning från Ballingslöv samt nya vitvaror från bland annat Lofra. Här erbjuds gott om skåp och lådor för förvaring och den långa och tåliga arbetsbänken av Dekton ger generösa och funktionella arbetsytor. Väggen mot matsalen har öppnats upp, vilket skapar en härlig känsla av ljus och rymd. En köksö med sittplatser och extra förvaring fungerar som en naturlig avgränsning mellan kök och matsal och bidrar till det sociala flödet.
Köket har fönster i två väderstreck som ger ett trivsamt ljusinsläpp samt utsikt mot både trädgården och det angränsande uterummet. På golvet ligger vacker fiskbensmönstrad ekparkett som löper vidare in i matsalen och skapar en sammanhållen och elegant helhet.
Via den vackert svängda och breda trappan når du det övre planet och möts av en ljus och möblerbar hall/allrum med ett stilfullt, blyinfattat fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för exempelvis en soffgrupp eller en arbetsdel. På golvet ligger ekparkett som bidrar till en varm och enhetlig känsla. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt och binder samman våningens fyra sovrum, badrum, garderober samt uppgången till den praktiska förvaringsvinden.
Närmast hallen ligger två rogivande sovrum vägg i vägg, idealiska som barnrum. Rummen har inbyggda garderober och fönster med utsikt mot ängen och det angränsande naturreservatet. Det ena rummet har dessutom ett fönster mot Kiviksvägen, vilket ger extra ljusinsläpp. På golvet ligger ett rustikt golv av ek som vilar ovanpå originalgolv av gran, vilket skapar både karaktär och charm.
Det stilrena, helkaklade badrummet renoverades 2016 och är utrustat med klinkergolv och behaglig golvvärme. Här finns en rymlig duschhörna, handdukstork, vägghängd WC samt handfat i kommod med spegelskåp ovanför. Ett fönster bidrar med fint ljusinsläpp och ger rummet en trivsam atmosfär.
Ett rymligt och ljust rum med fönster mot den grönskande trädgården. Det rustika ekgolvet samspelar fint med de ljusa väggarna och skapar en varm och inbjudande känsla. Rummet disponeras i dagsläget som arbetsrum men lämpar sig även mycket väl som sovrum.
Intill sovrum 3 ligger detta rymliga och rogivande föräldrasovrum med egen altan samt fönster mot den grönskande ängen. Rummet erbjuder gott om förvaring i en praktisk garderobsvägg. Ljusa väggar i kombination med det rustika ekgolvet, som återfinns i övriga sovrum på detta plan, skapar en enhetlig känsla.
Hela källarvåningen genomgick en omfattande renovering 2013. I samband med detta bilades golv upp för att skapa bättre takhöjd och vattenburen golvvärme installerades. Samtidigt utfördes även dränering av huset och ny isolering installerades, vilket bidrar till en modern och komfortabel boendemiljö.
Från entréplanet leder en svängd trappa ner till källarvåningen med en ljus och rymlig hall med gott om utrymme för både barnvagn och klädförvaring. Hallen har tåligt golv av vacker kalksten med behaglig vattenburen golvvärme och en separat entré från tomten, med generös yta utanför som rymmer cyklar, barnvagnar m.m.Hallen öppnar upp mot ett ljust och trivsamt allrum samt ett praktiskt vinförråd, WC-rum och bra förrådsutrymmen. Vidare nås den rymliga och smakfulla tvättstugan och badrummet med bastu som ger en härlig spa-känsla.
Ett ljust och rymligt rum med en platsbyggd, elegant bokhylla som stilfullt lyses upp av ett flertal lampor ovanför och generöst ljusinsläpp kommer från fönster i två väderstreck. På golvet ligger ljus parkett med behaglig vattenburen golvvärme, vilket tillsammans med de ljusa väggarna skapar en trivsam känsla. Rummet är mycket flexibelt och kan med fördel användas som exempelvis allrum, mediarum, lekrum, tonårsrum, arbetsrum eller gym.
Från hallen nås även ett ytterligare WC-rum med vägghängd toalett, stilrent klinkergolv och en effektfull fondvägg i guldfärgad mosaik som ger rummet en elegant karaktär. En stor spegel pryder även ena väggen ovanför handfatet
Intill WC-rummet finns ett praktiskt förråd som lämpar sig utmärkt som vinförråd, men fungerar lika väl för annan förvaring som mår bäst av en svalare temperatur
I hallgången mellan hallen och tvättstugan finns två generösa förvaringsutrymmen, praktiskt placerade bakom vita skjutdörrar på vardera sida om gången. I det ena förrådet står även husets panna placerad och i det andra varmvattenberedaren.
En stilren och rymlig tvättstuga med lång arbetsbänk, nedsänkt ho och gott om plats för upphängning och hantering av tvätt. Under arbetsbänken finns en tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Ovanför bänken har väggen klätts med vitt kakel och på golvet ligger det genomgående och vackra kalkstensgolvet med underliggande vattenburen golvvärme, som löper vidare in i badrummet och ett flertal lampor i taket ger en stämningsfull och bra belysning. Tvättstugan är stor nog för att även rymma exempelvis gymutrustning.
Intill tvättstugan finner du detta generösa och lyxiga badrum som förmedlar en lugn och avkopplande spakänsla. Här erbjuds ett vackert ovalt badkar, duschdel samt en familjebastu. Golvet är klätt i exklusiv kalksten, förutom i duschdelen där både väggar och golv pryds av stilren mosaik. Stämningsfulla spotlights är installerade i samtliga utrymmen och rummet har dessutom gott om plats för en relaxdel.
Fakta
Allmänt
- Adress:
- Kiviksvägen 2, 168 54 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Norra Ängby
- Tomtarea:
- 500 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
150 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
- Biarea:
- 69 kvm
- Taxeringsvärde:
- 9 262 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 862 000 kr
Huvudbyggnad
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
Nytt tak inklusive papp och läkt
Fönstermålning
Nya stuprör av koppar
2023
Yale Doorman kodlås
Extralås ytterdörr
2022
Nytt kök från Ballingslöv.
Nya vitvaror till köket. Exklusiv och bred u gn/spis från Lofra, fläkt från Fjäråskupan, diskmaskin, kyl och frys från Siemens.
Väggen mellan kök och matsal öppnades upp.
Slipning av ekparketten i kök och matsal
2020
Ny tvättmaskin och torktumlare, Samsung
2016
Helrenovering av badrum på övre plan. Utfört av firma och papper finns.
Larm Verisure
Tidigare ägare
2014
Ny el-central
2013
Dränering av grund och ny isolering,
Helrenovering av källarplan.
Bilning av sula för högre takhöjd samt vattenburen golvvärme i rummen.
Nya entréer/trappor både till källaringång och huvudentré.
Ny plattsättning för bil och cykelplats.
2006
Installation av bergvärme
2003
Relining av skorsten.
Planlösning
Planlösning