Klassiskt nyrenoverat Smedslättsradhus i bästa solläge

Välkomna till detta strandnära, genomgripande renoverade (2022) Smedslättsradhus med ett soligt och barnvänligt läge. Fantastiskt ljus, praktfulla fönsterpartier, spatiösa ytor är ett genomgående tema i detta eftersökta Smedslättsradhus ritat av arkitekterna Jon Höjer och Sture Ljungqvist.
Läget är unikt ur många aspekter. Här njuter man av närheten till Mälarens skådespel, morgondoppet, båthamnar, Solviksbadet, motionsanläggning, flertalet bra skolor och förskolor, torg med charmiga butiker och vackra promenader längs med vattnet.
Inne i huset möter generösa sällskapsrum med stora fönsterpartier som ger fantastiska ljusinsläpp och utsikt med sjöglimt, öppet stilfullt påkostat kök, öppen spis, gästwc, 3 - 4 sovrum, 2 badrum, vardagsentré, inredningsbart garage. Bergvärme. Den skyddade uteplatsen skapar nästan ett privat läge mitt bland Smedslättsradhusen. Här finns 2 härliga uteplatser - den ena med underbar morgonsol och på den andra skiner solen till sen kväll.
Välkomna till ett eftersökt, rofyllt kvalitetsboende!
BESIKTIGAD

Skogsfrugränd 5

Område:
Bromma - Smedslätten
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
6 rok
Boarea:
158 kvm
Biarea:
72 kvm
Tomtarea:
262 kvm
Pris:
14 850 000 kr /bud
Budgivning pågår
Beskrivning

Klassiskt nyrenoverat Smedslättsradhus i bästa solläge
Entréplan

Via den härliga, stenlagda uteplatsen kommer man in i detta stilrena och smakfullt renoverade hem med storslagen rymd och atmosfär.

Hela entréplanet har vacker färgsättning och fina nylagda parkettgolv i ek, förutom i hallen och gästtoaletten som har vackra kalkstensgolv i original.

Den välkomnande och rymliga entréhallen har ljusinsläpp genom en fönstersektion vid sidan om entrédörren och rakt fram ser man genom hela huset ända ut mot uteplatsen och trädgården.
I hallen finns gott om plats för ytterkläder i en nisch. I anslutning till hallen ligger gästtoaletten.

Direkt till vänster ligger ett av sovrummen som idag används som ett arbetsrum. Här finns ljusinsläpp genom fönster mot sydväst. Ett vackert öppet trapphus sammanbinder de övre planet och källarplanet.

Det designade och platsbyggda köket och sällskapsytorna ligger nu i helt öppen planlösning. Väggen mellan kök och hall togs ned vid renoveringen liksom väggen mellan ett sovrum och vardagsrummet. Golven kläddes enhetligt med vacker parkett av ek. Här finns rikligt med förvaring och gott om bekväma arbetsytor på långa bänkar av rostfritt och marmor.

Matsalen i anslutning till köket har fantastiska ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna längs med hela långväggen mot trädgården och genom den glasade dörren till uteplatsen, delvis under tak där morgonsolen flödar.

Övre plan

Från hallen leder en öppen, svängd ektrapp upp till de synnerligen inbjudande, väl tilltagna och mycket vackra sällskapsytorna. Här fullkomligt flödar solen in genom de stora glaspartierna mot väster. Här finns en vacker öppen spis som blir sällskapsrummets mittpunkt. I anslutning till sällskapsavdelningen ligger en möblerbar balkong med härlig sjöutsikt, kvällssol och utsikt över området. Sällskapsrummet kan enkelt delas av om ytterligare ett sovrum önskas. Hela övre planet har vackra parkettgolv av ek.

Till vänster om trappan ligger två av sovrummen. Båda sovrummen har ljusinsläpp genom fönster mot trädgården i öster och hel garderobsvägg.

I det trivsamma helkaklade badrummet finns badkar, dusch, handfat i kommod, wc och ljusintag genom en glaskupol i taket. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger vacker kalksten med golvvärme (el).

Källarplan

Även till källarplanet går en svängd, öppen trappa i ek. Trappan leder ner till hallen med access till allrummet och till tvättstugan.

I allrummet/sovrummet finns en rejäl klädkammare och på golvet ligger microcement med vattenburen golvvärme. I anslutning till allrummet finns ett nybyggt helkaklat duschrum. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger vacker kalksten med golvvärme likt övre planets badrum.

Via tvättstugan nås den praktiska groventrén. Här finns gott om förvaring av ytterkläder i ett intilliggande klädförråd.

Garaget som ligger jämte har access både inifrån groventrén och utifrån och lämpar sig väl att inreda om ytterligare bostadsyta önskas.

Uteplatser/Trädgård

På entréplan finns två, mycket generösa uteplatser.
Den ena ligger i öster i anslutning till entréplanets sällskapsrum. Här sitter man gärna i den sköna förmiddagssolen och intar frukosten. Uteplatsen rymmer både mat- och loungegrupp och övergår i de plana gräsytorna med två vackra fruktträd.

När solens strålar lämnar uteplatsen med förmiddagssol når solstrålarna den andra, väl tilltagna stenlagda terrassen som ligger i anslutning till entrén under tak i bästa sydvästläge. Här gassar solen från strax innan lunch till sen kväll. Också här ryms stor matgrupp och sköna vilomöbler.

Från sällskapsavdelningen på övre plan leder den glasade dörren ut till en möblerbar balkong under tak. Härifrån ses Mälaren samtidigt som man har en fin utsikt över området. Balkongen har ett härligt fritt sydvästläge och flödar i sol till sen kväll.

Bilplats/garage

Vidbyggt i källarplan ligger ett garage med värme, vatten, brunn. Garaget nås via hallen alternativt utifrån under tak.
Framför garaget finns plats för ytterligare 1 - 2 bilar.
För övrigt fri datumparkering på Skogsfrugränd och de angränsande gatorna.

Samfälligheten

FASTIGHETFÖRENINGEN SJÖGUBBEN EKONOMISK FÖRENING, org nr 702001-9340:
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att å gemensamma tomterna 20 och 21 i kvarteret Sjögubben, Stockholms kommun till självkostnadspris genomföra olika arbeten av gemensamt intresse, såsom parkarbeten, underhåll, skötsel och reparationer av gemensamma vägar och parkeringsplatser samt lekplatser.
Medlemskap i föreningen åligger den som är ägare till fastigheten Sjögubben 3. Årsavgiften är f n 4 000 kr 2024. Föreningen har möjlighet att efter stämmobeslut tilläggsdebitera vid behov. I avgiften ingår TV och bredband via Tele 2 och underhåll samt skötsel av gemensamma ytor.

Klassiskt nyrenoverat Smedslättsradhus i bästa solläge
Entréplan

Via den härliga, stenlagda uteplatsen kommer man in i detta stilrena och smakfullt renoverade hem med storslagen rymd och atmosfär.

Hela entréplanet har vacker färgsättning och fina nylagda parkettgolv i ek, förutom i hallen och gästtoaletten som har vackra kalkstensgolv i original.

Den välkomnande och rymliga entréhallen har ljusinsläpp genom en fönstersektion vid sidan om entrédörren och rakt fram ser man genom hela huset ända ut mot uteplatsen och trädgården.
I hallen finns gott om plats för ytterkläder i en nisch. I anslutning till hallen ligger gästtoaletten.

Direkt till vänster ligger ett av sovrummen som idag används som ett arbetsrum. Här finns ljusinsläpp genom fönster mot sydväst. Ett vackert öppet trapphus sammanbinder de övre planet och källarplanet.

Det designade och platsbyggda köket och sällskapsytorna ligger nu i helt öppen planlösning. Väggen mellan kök och hall togs ned vid renoveringen liksom väggen mellan ett sovrum och vardagsrummet. Golven kläddes enhetligt med vacker parkett av ek. Här finns rikligt med förvaring och gott om bekväma arbetsytor på långa bänkar av rostfritt och marmor.

Matsalen i anslutning till köket har fantastiska ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna längs med hela långväggen mot trädgården och genom den glasade dörren till uteplatsen, delvis under tak där morgonsolen flödar.

Övre plan

Från hallen leder en öppen, svängd ektrapp upp till de synnerligen inbjudande, väl tilltagna och mycket vackra sällskapsytorna. Här fullkomligt flödar solen in genom de stora glaspartierna mot väster. Här finns en vacker öppen spis som blir sällskapsrummets mittpunkt. I anslutning till sällskapsavdelningen ligger en möblerbar balkong med härlig sjöutsikt, kvällssol och utsikt över området. Sällskapsrummet kan enkelt delas av om ytterligare ett sovrum önskas. Hela övre planet har vackra parkettgolv av ek.

Till vänster om trappan ligger två av sovrummen. Båda sovrummen har ljusinsläpp genom fönster mot trädgården i öster och hel garderobsvägg.

I det trivsamma helkaklade badrummet finns badkar, dusch, handfat i kommod, wc och ljusintag genom en glaskupol i taket. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger vacker kalksten med golvvärme (el).

Källarplan

Även till källarplanet går en svängd, öppen trappa i ek. Trappan leder ner till hallen med access till allrummet och till tvättstugan.

I allrummet/sovrummet finns en rejäl klädkammare och på golvet ligger microcement med vattenburen golvvärme. I anslutning till allrummet finns ett nybyggt helkaklat duschrum. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger vacker kalksten med golvvärme likt övre planets badrum.

Via tvättstugan nås den praktiska groventrén. Här finns gott om förvaring av ytterkläder i ett intilliggande klädförråd.

Garaget som ligger jämte har access både inifrån groventrén och utifrån och lämpar sig väl att inreda om ytterligare bostadsyta önskas.

Uteplatser/Trädgård

På entréplan finns två, mycket generösa uteplatser.
Den ena ligger i öster i anslutning till entréplanets sällskapsrum. Här sitter man gärna i den sköna förmiddagssolen och intar frukosten. Uteplatsen rymmer både mat- och loungegrupp och övergår i de plana gräsytorna med två vackra fruktträd.

När solens strålar lämnar uteplatsen med förmiddagssol når solstrålarna den andra, väl tilltagna stenlagda terrassen som ligger i anslutning till entrén under tak i bästa sydvästläge. Här gassar solen från strax innan lunch till sen kväll. Också här ryms stor matgrupp och sköna vilomöbler.

Från sällskapsavdelningen på övre plan leder den glasade dörren ut till en möblerbar balkong under tak. Härifrån ses Mälaren samtidigt som man har en fin utsikt över området. Balkongen har ett härligt fritt sydvästläge och flödar i sol till sen kväll.

Bilplats/garage

Vidbyggt i källarplan ligger ett garage med värme, vatten, brunn. Garaget nås via hallen alternativt utifrån under tak.
Framför garaget finns plats för ytterligare 1 - 2 bilar.
För övrigt fri datumparkering på Skogsfrugränd och de angränsande gatorna.

Samfälligheten

FASTIGHETFÖRENINGEN SJÖGUBBEN EKONOMISK FÖRENING, org nr 702001-9340:
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att å gemensamma tomterna 20 och 21 i kvarteret Sjögubben, Stockholms kommun till självkostnadspris genomföra olika arbeten av gemensamt intresse, såsom parkarbeten, underhåll, skötsel och reparationer av gemensamma vägar och parkeringsplatser samt lekplatser.
Medlemskap i föreningen åligger den som är ägare till fastigheten Sjögubben 3. Årsavgiften är f n 4 000 kr 2024. Föreningen har möjlighet att efter stämmobeslut tilläggsdebitera vid behov. I avgiften ingår TV och bredband via Tele 2 och underhåll samt skötsel av gemensamma ytor.

Fakta

Allmänt

Adress:
Skogsfrugränd 5, 16762 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
262 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
158 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
72 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
8 388 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 788 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Puts, träpanel
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Lättbetong, trä
Grundmur
Betong, lättbetong
Tak
Ytpapp
Grund
Betongplatta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX
Energideklarationsdatum
2024-03-19
Elförbrukning
19922 kWh/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
38 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 753 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr/år
Renhållning
5 002 kr/år
Försäkring
11 932 kr/år
Summa
65 687 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel. Faktisk förbrukning 19 922 kWh. 3 personer i hushållet.
Hela huset renoverades genomgripande 2022 då radhuset övertogs från dess första ägare sedan byggnadsåret.

Nyinstallerat FTX ventilationssystem för renad luft.
Nyinstallation av bergvärmepump
Genomgående ny el med Pleijd system, nya rördragningar (ej de gemensamma under huset som ska relinas gemensamt i längan).
Laddstation för elbil

Entréplan:
Befintliga kalkstensgolv original från byggåret.
Ombyggt kök med nertagna väggar.
Nylagd fiskbensparkett lackad med matt lack i kök och allrum.
Köksskåp från Ikea. Kyl/frys x 2 från Ikea
Ugn och induktionshäll från Ikea. Fläkt från Ikea.
Diskmaskin från Miele.
Kran från Vola.
Specialritad rostfribänk med infälld ho.
4,4 meter lång bänk av carraramarmor.
Helkaklad vägg. Öppna hyllor i massiv ek.

Dörr flyttad in till arbetsrum/sovrum för att skapa bättre hall.
Arbetsrum med nylagd fiskbensparkett.
Tak lyft i kapprum
Gästtoalett med nytt handfat och toalett
Golv original kalksten.
Vägg borttagen i allrum.
Väggar och tak målade med först våtrumsfärg sedan vägg- och takfärg. Jotun Space.
Snickerier målade.

Övre plan:
Nya golv, ekparkett lagd i fiskbensmönster i sovrum och liten hall. Original fiskbensparkett slipad och lackad matt.
Alla väggar målade med först våtrumsfärg som stopp, sedan väggfärg.
Alla tak målade.
Alla fönster karmar målade invändigt.
Öppen spis målad
Originalgarderober renoverade och målade.
Badrum med ny toalett, nytt badkar, nytt spegelskåp, nytt handfat och kommod. Ny duschvägg. Blandare från Tapwell.
Golv med kalksten från Naturstenskompaniet, Ölandssten Gillberga.
Trappa i ek slipad och lackad.
Balkong nylagd trall och fasad målad.

Källare:
Allrum: Uppbilat golv, nylagd vattenburen golvvärme. Förberett för golvsug. Ytskikt microcement.
Ny klädkammare.
Nytt badrum med kalkstensgolv, nya duschväggar, ny duschmunstycke, nytt handfat och kommod. Ny toalett. Värmegolv.

Alla väggar i källare målade med först våtrumsfärg sedan väggfärg.
Nykaklad tvättstuga. Original tegelgolv i trapphus och tvättstuga.
Ny tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Ny bergvärmepump med varmvattenberedare från Diakin.
Alla dörrar och snickerier målade.
Golv och väggar målade i garaget. Hyllsystem för förvaring.
FTX system i garaget.
Garagedörr och entrédörrar oljade.

Ute:
Nylagd altan på baksidan.
Alla väggar målade utvändigt
Planritning

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Skogsfrugränd 5, 16762 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Smedslätten
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
262 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
158 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
72 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
8 388 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 788 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plans radhus med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Puts, träpanel
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Lättbetong, trä
Grundmur
Betong, lättbetong
Tak
Ytpapp
Grund
Betongplatta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft, FTX
Energideklarationsdatum
2024-03-19
Elförbrukning
19922 kWh/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
38 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 753 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr/år
Renhållning
5 002 kr/år
Försäkring
11 932 kr/år
Summa
65 687 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel. Faktisk förbrukning 19 922 kWh. 3 personer i hushållet.

Renoveringar - bostaden

Hela huset renoverades genomgripande 2022 då radhuset övertogs från dess första ägare sedan byggnadsåret.

Nyinstallerat FTX ventilationssystem för renad luft.
Nyinstallation av bergvärmepump
Genomgående ny el med Pleijd system, nya rördragningar (ej de gemensamma under huset som ska relinas gemensamt i längan).
Laddstation för elbil

Entréplan:
Befintliga kalkstensgolv original från byggåret.
Ombyggt kök med nertagna väggar.
Nylagd fiskbensparkett lackad med matt lack i kök och allrum.
Köksskåp från Ikea. Kyl/frys x 2 från Ikea
Ugn och induktionshäll från Ikea. Fläkt från Ikea.
Diskmaskin från Miele.
Kran från Vola.
Specialritad rostfribänk med infälld ho.
4,4 meter lång bänk av carraramarmor.
Helkaklad vägg. Öppna hyllor i massiv ek.

Dörr flyttad in till arbetsrum/sovrum för att skapa bättre hall.
Arbetsrum med nylagd fiskbensparkett.
Tak lyft i kapprum
Gästtoalett med nytt handfat och toalett
Golv original kalksten.
Vägg borttagen i allrum.
Väggar och tak målade med först våtrumsfärg sedan vägg- och takfärg. Jotun Space.
Snickerier målade.

Övre plan:
Nya golv, ekparkett lagd i fiskbensmönster i sovrum och liten hall. Original fiskbensparkett slipad och lackad matt.
Alla väggar målade med först våtrumsfärg som stopp, sedan väggfärg.
Alla tak målade.
Alla fönster karmar målade invändigt.
Öppen spis målad
Originalgarderober renoverade och målade.
Badrum med ny toalett, nytt badkar, nytt spegelskåp, nytt handfat och kommod. Ny duschvägg. Blandare från Tapwell.
Golv med kalksten från Naturstenskompaniet, Ölandssten Gillberga.
Trappa i ek slipad och lackad.
Balkong nylagd trall och fasad målad.

Källare:
Allrum: Uppbilat golv, nylagd vattenburen golvvärme. Förberett för golvsug. Ytskikt microcement.
Ny klädkammare.
Nytt badrum med kalkstensgolv, nya duschväggar, ny duschmunstycke, nytt handfat och kommod. Ny toalett. Värmegolv.

Alla väggar i källare målade med först våtrumsfärg sedan väggfärg.
Nykaklad tvättstuga. Original tegelgolv i trapphus och tvättstuga.
Ny tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Ny bergvärmepump med varmvattenberedare från Diakin.
Alla dörrar och snickerier målade.
Golv och väggar målade i garaget. Hyllsystem för förvaring.
FTX system i garaget.
Garagedörr och entrédörrar oljade.

Ute:
Nylagd altan på baksidan.
Alla väggar målade utvändigt

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar

Områdesbeskrivning

Smedslätten är en idyllisk småstad i den stora staden. Äppelträdgårdar och skogspromenader utmed Mälaren är uppskattat när man söker lugnet. Kontrasten till lugnet är närheten till city – att kunna cykla till jobbet är en ynnest när andra sitter i bilkö.

Smedslätten
 Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5 Ica Nära Skogsfrugränd 5
Ica Nära
Spårvagnshållplats vid Klövervägen  Skogsfrugränd 5
Spårvagnshållplats vid Klövervägen
Äppelviksskolan Skogsfrugränd 5
Äppelviksskolan
Smedslättsskolan Skogsfrugränd 5
Smedslättsskolan
Härlig närmiljö Skogsfrugränd 5
Härlig närmiljö
 Skogsfrugränd 5  Skogsfrugränd 5 Bergvikshamnen Skogsfrugränd 5
Bergvikshamnen
Bilder från båt mot Smedslätten Skogsfrugränd 5
Bilder från båt mot Smedslätten
 Skogsfrugränd 5