Förhands tips

Representativt 30-tal med kvalitet - Insynsskyddat solläge med pool

I denna ytterst attraktiva villa om totalt 372 kvm har man lyckats skapa ett hem där det exklusiva och praktfulla möter det harmoniska och ombonade. Allt är varsamt moderniserat med finess, stil och med nutida funktionalitet samtidigt som många av de vackra, tidsenliga detaljerna bevarats. Här finns gott om utrymmen för såväl de många vännerna, representation som ett härligt familjeliv där barnen kräver gott om plats.
Det fria solläget omgivet av grönskande natur erbjuder ett boende utöver det vanliga. Här njuter man av ljuset och solen från morgon till kväll på terrassen, någon av altanerna, i uterummet eller kring poolen.
Direkt i den välkomnande hallen blir man varse ljuset, rymden och harmonin som går som en röd tråd genom hemmet .
Här möter bl a spatiösa sammanhängande sällskapsytor i fil med öppen spis och ett rymligt kök, samtliga med utgång till altaner och den anlagda trädgården med pool.
På övre plan ryms hall med öppen spis, fyra bra sovrum, rymligt badrum med både dusch och badkar samt en stor terrass i bästa solläge. Hela vindsplanet är inrett med ytterligare bra två sovrum och wc.
I källarplan ryms bl a groventré, två allrum/sovrum, relax/bastu, stor tvättstuga. Vidbyggt huset finns dessutom ett generöst dubbelgarage.
Den soliga, välplanerade och insynsskyddade tomten och det intilliggande grönområdet är mycket omtyckta lekytor för barnen.
Läget är optimalt med närhet till 12:ans spårvagnshållplats, flertalet eftersökta förskolor och skolor samt närservice på bl a charmiga Nockeby Torg. På bekvämt avstånd nås även Stora Mossens IP, bad- och båtliv i Mälaren, motionsspår och småbåtshamnar.

Välkommen till ett hem som erbjuder dig det där lilla extra.
BESIKTIGAD

Författarvägen 37

Område:
Bromma - Nockeby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
11 rok
Boarea:
261 kvm
Biarea:
111 kvm
Tomtarea:
712 kvm
Beskrivning

Fakta

Allmänt

Adress:
Författarvägen 37, 16775 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
712 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
261 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
111 kvm
Antal rum
11 rum och kök, varav 6–8 sovrum
Taxeringsvärde:
15 600 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 6 200 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare och inredd vind
Byggnadsår
1930 (Tillbyggt 1969)
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade, lokalt isolerglasskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-09-16
Elförbrukning
26805 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
72 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
52 679 kr/år
Vatten/avlopp
6 220 kr/år
Renhållning
2 879 kr/år
Försäkring
16 629 kr/år
Summa
78 407 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme, hushållsel och uppvärmning av pool. Faktisk förbrukning 26 805 kWh/år. Baserat på 5 personer i hushållet.
Elförbrukning
26805 kWh/år
2024
- Ny spishäll (Miele) och ny inbyggnadsugn (Miele)
- Nya vikarmar till terrassmarkis övre altan utanför mindre sovrum
- Renovering av samtliga markistyger och kappor
- Ommålning (utomhus) trappor, murar och grund

2023
- Ommålning uterum in- och utvändigt
- Ommålning murar
- Renovering och ommålning samtliga fönster och altandörrar
- Ny motor till terrassmarkis altan kök

2022
- Installation av larm, video- och rök- och vibrationsdetektorer Verisure (hus och garage)
- Byte av temperaturgivare ute bergvärmeanläggning

2020
- Nya vikarmar till terrassmarkiser altan matsal samt övre altan utanför master bedroom
- Byte av kompressor bergvärmeanläggning
- Byte av utedusch vid poolen

2019
Byte av elpatron bergvärmeanläggning

2018
- Ommålning av plank längs pool och tomt mot granne (Författarvägen 35)
- Invändig målning och ny armatur garage
- Byte av tryckkärl och display bergvärmeanläggning
- Byte av liner i poolen
- Ny poolpump samt byte av sandfilter

2017
Byte av köldbärarpump och luftning av köldbäraren, bergvärmeanläggning

2016
Installation av trådbundet nätverk (LAN)

2015
Total renovering av badrum övre plan

2014
- Renovering öppen spis, entréplan
- Ombyggnation öppen spis, entréplan
- Kartering/undersökning av skorsten genomförd. Därefter omdisponerat kanalsystem samt montering av Pax-fläkar i WC och duschrum i källare för optimerad ventilation. Även andra ventiler kunde anslutas till kanalsystemet.

2012
- Byte av växelventil/cirkulationspump, bergvärmeanläggning
- Ny garderobsvägg i ett av sovrummen

2008
- Nya radiatorer i flertalet rum
- Byte av samtliga befintliga fönster, nya fönsterfoder och fönsterbänkar i röd ölandskalksten
- Nya lås- och ställbara altandörrar
- Nya dörrar huvudentré, groventré, ingång från trädgård, garageportar samt garagedörrar mot uppfart och trädgård
- Nyputsning av hus/fasad samt tillhörande plåtarbeten
- Byggnation av nya tak med falsad plåt på garage, tillbyggnad kapprum, två burspråk, altan övre plan
- Nya hängrännor och stuprör
- Byggnation altan kök, altan matsal och trappor med trätrallar och smidesräcken. Altanerna har belysning och framdragen el.
- Ombyggnation altan övre plan: borttagning av tak, byte av träräcke till smidesräcke, ny plåtbeklädnad, ny altantrall, belysning samt framdragen el.
- Installation av vattenutkastare (kall- och varmvatten) på altan övre plan
- Montering och installation av markiser på samtliga fönster mot öster, söder och väster samt av terrassmarkiser till samtliga altaner. Alla markiser styrs av sol- och vindautomatik.
- Nya smidesräcken till trappa huvudentré
- Installation av utearmatur (Louis Poulsen "Albertslund") på hus och i trädgård som styrs av ljusrelä
- Byggnation av poolmaskinrum och installation av poolpump/sandfilter
- Målning av tak, väggar och snickerier samt tapetsering i hela huset
- Dragning av ventilationsrör utmed tak från kattvind till kattvind som förberedelse för installation av AC/ventilationsanläggning
-Stenläggning av gångar, uteplats, garageuppfart, trappor samt förvaringsutrymme under altan
- Installation av snösmältningsanläggning (bergvärme) garageuppfart, trappor och gångar på framsida hus
- Installation av separat snösmältningssystem i entrétrappa (el)
- Dränering hela huset
- Nyanläggning trädgård inkl schaktning, fyllning och nyplantering av träd, buskar och andra växter
- Dragning och installation av vattenutkast på tre platser i trädgård samt tre platser vid huset
- Byggnation av uterum samt trädäck. I uterummet finns 4 st infravärmare och indragen el och belysning.
- Byggnation av pool med jetstream med automatiskt poolöverdrag samt installation av uppvärmning via bergvärmeanläggning
- Byggnation av pooldäck, plank, sittbänk och utedusch
- Byggnation spaljér och staket
- Installation av pump för dagvatten / pool ansluten till nyanlagd stenkista
- Ytterligare nytt sovrum avdelat från tidigare allrum/hall på övre plan

2007
- Komplettering av kök (ytterligare överskåp)
- Isättning av blyinfattat munblåst antikglas från Höglandstorgets Glaskonst i nisch vid entré samt trappa till övre plan
- Nytt tak: läkt, papp, taktegel (tvåkupigt Vittingetegel), nya vindskivor med tillhörande plåtarbeten (hängrännor och stuprör)
- Montering av två stycken takhuvar för ventilation, ny plåtbeklädnad skorsten samt ny taklucka i plåt
- Nytt takfönster Velux
- Ny bergvärmeanläggning
- Ändrad planlösning och inredning av groventré
- Gjutning av nya murar för breddning av garageuppfart
- Gjutning av samtliga befintliga trappor (5 st)
- Gjutning av flera stödmurar runt huset/tomten
- Ny mur mot gatan samt nya grindstolpar
- Gjutning av armerat betongunderlag inför nyanläggning av stenlagda gångar/ytor
- Borrning av ett tredje hål för bergvärme om 150 m

2006
- Ombyggnation av kapprum, platsbyggd inredning, nytt tak
- Ombyggnation burspråk mot gatan
- Nytt sovrum avdelat från tidigare allrum på övre plan

2004
- Vattenburen värme installerad i toalett, kapprum och inre hall
- Nytt marmorgolv (carrara-marmor) i kapprum samt WC och ny ekparkett i inre hall
- Nybyggnation av innertak, från vävspända tak till gipstak
- Nybyggnation av gästWC med ny inredning samt installation av mekanisk frånluft (Pax-fläkt)
- Nybyggnation kök, nytt golv (rutigt vinylgolv), Miele vitvaror samt inredning från Kvänum, köksbänkar i granit (Verde Savana), köksö med bänkskiva i ek (Spekva)
- Ny ekparkett i salong
- Nya pardörrar med glasade speglar mellan matsal och salong
- Ny öppning med tillhörande dörr mellan kök och salong
- Isättning av glas i spegeldörrar mellan inre hall och vardagsrum
- Installation av radiator, garage
- Nydragning av el, nya ledningar och rör för vatten och avlopp
- Målning av tak, väggar och snickerier i hela huset
- Slipning och lackning av befintlig ekparkett samt trappa
- Schaktning, isolering, gjutning och installation av vattenburen golvvärme i bastu, dusch och gästrum
- Nybyggnation bastu och duschrum samt garderobsförvaring
- Ombyggnation av tak i källare med ny rördragning för att bygga in rör och höja takhöjd
- Ny tvättstuga, byggnation av förvaring och bänkar, inköp och installation av dubbla tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp
- Installation och byggnation av nytt elskåp med automatsäkringar
- Bilning, gjutning och dragning av nya vatten-och avloppsrör i källare
- Nybyggnation av WC, ny inredning i källare
- Nybyggnation av badrum på övre plan, ny planlösning, ny inredning, installation av vattenburen golvvärme samt av mekanisk frånluft
- Byggnation av mindre walk-in closet samt ny garderobsvägg i master bedroom
- Nytt parkettgolv sovrum övre plan
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Författarvägen 37, 16775 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
712 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
261 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
111 kvm
Antal rum
11 rum och kök, varav 6–8 sovrum
Taxeringsvärde:
15 600 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 6 200 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare och inredd vind
Byggnadsår
1930 (Tillbyggt 1969)
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade, lokalt isolerglasskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-09-16
Elförbrukning
26805 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
72 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
52 679 kr/år
Vatten/avlopp
6 220 kr/år
Renhållning
2 879 kr/år
Försäkring
16 629 kr/år
Summa
78 407 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme, hushållsel och uppvärmning av pool. Faktisk förbrukning 26 805 kWh/år. Baserat på 5 personer i hushållet.
Elförbrukning
26805 kWh/år
Renoveringar - bostaden
2024
- Ny spishäll (Miele) och ny inbyggnadsugn (Miele)
- Nya vikarmar till terrassmarkis övre altan utanför mindre sovrum
- Renovering av samtliga markistyger och kappor
- Ommålning (utomhus) trappor, murar och grund

2023
- Ommålning uterum in- och utvändigt
- Ommålning murar
- Renovering och ommålning samtliga fönster och altandörrar
- Ny motor till terrassmarkis altan kök

2022
- Installation av larm, video- och rök- och vibrationsdetektorer Verisure (hus och garage)
- Byte av temperaturgivare ute bergvärmeanläggning

2020
- Nya vikarmar till terrassmarkiser altan matsal samt övre altan utanför master bedroom
- Byte av kompressor bergvärmeanläggning
- Byte av utedusch vid poolen

2019
Byte av elpatron bergvärmeanläggning

2018
- Ommålning av plank längs pool och tomt mot granne (Författarvägen 35)
- Invändig målning och ny armatur garage
- Byte av tryckkärl och display bergvärmeanläggning
- Byte av liner i poolen
- Ny poolpump samt byte av sandfilter

2017
Byte av köldbärarpump och luftning av köldbäraren, bergvärmeanläggning

2016
Installation av trådbundet nätverk (LAN)

2015
Total renovering av badrum övre plan

2014
- Renovering öppen spis, entréplan
- Ombyggnation öppen spis, entréplan
- Kartering/undersökning av skorsten genomförd. Därefter omdisponerat kanalsystem samt montering av Pax-fläkar i WC och duschrum i källare för optimerad ventilation. Även andra ventiler kunde anslutas till kanalsystemet.

2012
- Byte av växelventil/cirkulationspump, bergvärmeanläggning
- Ny garderobsvägg i ett av sovrummen

2008
- Nya radiatorer i flertalet rum
- Byte av samtliga befintliga fönster, nya fönsterfoder och fönsterbänkar i röd ölandskalksten
- Nya lås- och ställbara altandörrar
- Nya dörrar huvudentré, groventré, ingång från trädgård, garageportar samt garagedörrar mot uppfart och trädgård
- Nyputsning av hus/fasad samt tillhörande plåtarbeten
- Byggnation av nya tak med falsad plåt på garage, tillbyggnad kapprum, två burspråk, altan övre plan
- Nya hängrännor och stuprör
- Byggnation altan kök, altan matsal och trappor med trätrallar och smidesräcken. Altanerna har belysning och framdragen el.
- Ombyggnation altan övre plan: borttagning av tak, byte av träräcke till smidesräcke, ny plåtbeklädnad, ny altantrall, belysning samt framdragen el.
- Installation av vattenutkastare (kall- och varmvatten) på altan övre plan
- Montering och installation av markiser på samtliga fönster mot öster, söder och väster samt av terrassmarkiser till samtliga altaner. Alla markiser styrs av sol- och vindautomatik.
- Nya smidesräcken till trappa huvudentré
- Installation av utearmatur (Louis Poulsen "Albertslund") på hus och i trädgård som styrs av ljusrelä
- Byggnation av poolmaskinrum och installation av poolpump/sandfilter
- Målning av tak, väggar och snickerier samt tapetsering i hela huset
- Dragning av ventilationsrör utmed tak från kattvind till kattvind som förberedelse för installation av AC/ventilationsanläggning
-Stenläggning av gångar, uteplats, garageuppfart, trappor samt förvaringsutrymme under altan
- Installation av snösmältningsanläggning (bergvärme) garageuppfart, trappor och gångar på framsida hus
- Installation av separat snösmältningssystem i entrétrappa (el)
- Dränering hela huset
- Nyanläggning trädgård inkl schaktning, fyllning och nyplantering av träd, buskar och andra växter
- Dragning och installation av vattenutkast på tre platser i trädgård samt tre platser vid huset
- Byggnation av uterum samt trädäck. I uterummet finns 4 st infravärmare och indragen el och belysning.
- Byggnation av pool med jetstream med automatiskt poolöverdrag samt installation av uppvärmning via bergvärmeanläggning
- Byggnation av pooldäck, plank, sittbänk och utedusch
- Byggnation spaljér och staket
- Installation av pump för dagvatten / pool ansluten till nyanlagd stenkista
- Ytterligare nytt sovrum avdelat från tidigare allrum/hall på övre plan

2007
- Komplettering av kök (ytterligare överskåp)
- Isättning av blyinfattat munblåst antikglas från Höglandstorgets Glaskonst i nisch vid entré samt trappa till övre plan
- Nytt tak: läkt, papp, taktegel (tvåkupigt Vittingetegel), nya vindskivor med tillhörande plåtarbeten (hängrännor och stuprör)
- Montering av två stycken takhuvar för ventilation, ny plåtbeklädnad skorsten samt ny taklucka i plåt
- Nytt takfönster Velux
- Ny bergvärmeanläggning
- Ändrad planlösning och inredning av groventré
- Gjutning av nya murar för breddning av garageuppfart
- Gjutning av samtliga befintliga trappor (5 st)
- Gjutning av flera stödmurar runt huset/tomten
- Ny mur mot gatan samt nya grindstolpar
- Gjutning av armerat betongunderlag inför nyanläggning av stenlagda gångar/ytor
- Borrning av ett tredje hål för bergvärme om 150 m

2006
- Ombyggnation av kapprum, platsbyggd inredning, nytt tak
- Ombyggnation burspråk mot gatan
- Nytt sovrum avdelat från tidigare allrum på övre plan

2004
- Vattenburen värme installerad i toalett, kapprum och inre hall
- Nytt marmorgolv (carrara-marmor) i kapprum samt WC och ny ekparkett i inre hall
- Nybyggnation av innertak, från vävspända tak till gipstak
- Nybyggnation av gästWC med ny inredning samt installation av mekanisk frånluft (Pax-fläkt)
- Nybyggnation kök, nytt golv (rutigt vinylgolv), Miele vitvaror samt inredning från Kvänum, köksbänkar i granit (Verde Savana), köksö med bänkskiva i ek (Spekva)
- Ny ekparkett i salong
- Nya pardörrar med glasade speglar mellan matsal och salong
- Ny öppning med tillhörande dörr mellan kök och salong
- Isättning av glas i spegeldörrar mellan inre hall och vardagsrum
- Installation av radiator, garage
- Nydragning av el, nya ledningar och rör för vatten och avlopp
- Målning av tak, väggar och snickerier i hela huset
- Slipning och lackning av befintlig ekparkett samt trappa
- Schaktning, isolering, gjutning och installation av vattenburen golvvärme i bastu, dusch och gästrum
- Nybyggnation bastu och duschrum samt garderobsförvaring
- Ombyggnation av tak i källare med ny rördragning för att bygga in rör och höja takhöjd
- Ny tvättstuga, byggnation av förvaring och bänkar, inköp och installation av dubbla tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp
- Installation och byggnation av nytt elskåp med automatsäkringar
- Bilning, gjutning och dragning av nya vatten-och avloppsrör i källare
- Nybyggnation av WC, ny inredning i källare
- Nybyggnation av badrum på övre plan, ny planlösning, ny inredning, installation av vattenburen golvvärme samt av mekanisk frånluft
- Byggnation av mindre walk-in closet samt ny garderobsvägg i master bedroom
- Nytt parkettgolv sovrum övre plan
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
 Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37  Författarvägen 37 Nockeby Torg Författarvägen 37
Nockeby Torg
Nockeby Bageri vid Nockeby Torg Författarvägen 37
Nockeby Bageri vid Nockeby Torg
Olovslunds spårvagnshållplats Författarvägen 37
Olovslunds spårvagnshållplats
Engströms Livs vid Nockeby Torg Författarvägen 37
Engströms Livs vid Nockeby Torg
Höglandstorget Författarvägen 37
Höglandstorget
Höglandstorget med skolan Författarvägen 37
Höglandstorget med skolan
Fikarummet på Höglandstorget Författarvägen 37
Fikarummet på Höglandstorget
Promenera längs Mälaren Författarvägen 37
Promenera längs Mälaren
Mälaren Författarvägen 37
Mälaren