Vacker, klassisk 30-talsvilla i högt och fritt läge, på lugn gata

Högt i Södra Ängby reser sig denna välbevarade villa i äkta funkisstil, vars tidstypiska 30-talsdetaljer harmonierar med en smakfull modernisering.

Huset erbjuder generösa sällskapsytor med vardagsrum och matsal i fil, där öppen spis och utgång mot altanen och trädgård förstärker atmosfären. Här finns ett stort ljust kök med plats för matbord och generösa arbetsytor. På övre plan möts man av en möblerbar hall, tre sovrum, badrum samt praktisk separat wc. I källarplanet finns ett fjärde sovrum med separat ingång, tvättstuga, stor matkällare, garage och goda förvaringsmöjligheter. Fastigheten är försedd med bergvärme. Trädgården bjuder lummig grönska mot den lugna gatan där barnen lär sig cykla. Sammantaget ett hem som förmedlar rymd, kvalitet och trivsel – på bekvämt avstånd till skolor, kommunikationer, natur och Mälarens strand.

För mer information kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare Jonas Cederroth 070-3410159.
BESIKTIGAD

Roslinvägen 48

Område:
Bromma - Södra Ängby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
5 rok
Boarea:
166 kvm
Biarea:
74 kvm
Tomtarea:
784 kvm
Pris:
14 750 000 kr / Bud / Bud
Beskrivning

Entréplan (86 m²)

Entrén nås via gången runt huset till upphöjd farstukvist med tak som leder in till hallen med klinkergolv. Till vänster finns det klassiska kapprummet med klinker och ett blyinfattat fönster för praktiskt ljusinsläpp samt en gäst-wc med eget fönster.

Den inre hallen har stora blyinfattade fönster, kassettak och ekparkett i holländskt mönster i original som fortsätter genom blyinfattade glasdörrar till sällskapsrummen. Vardagsrummet sträcker sig längs husets södra sida och har stora fönsterpartier som löper längs hela rummet och matsalen. Ljuset från söder ger en fin kontakt med trädgården och centralt placerad mellan vardagsrum och matsal står öppna spisen. Från matsalen finns en glasad dörr ut till altanen och trädgården. Köket intill matsalen har många av skåpen bevarade från byggåret tillsammans med en del moderniserat som allt är i vitt och har generöst med arbetsytor och utsikt mot trädgårdens baksida. Matplatsen i köket är perfekt till vardagliga måltider och hela köket badar i ljust från flera väderstreck.

Övre plan (80 m²)

Övre planet nås via trappan och mynnar i en övre ljus hall med plats för arbetsplats eller TV-hörna med direktaccess till den västvända balkongen med gott om kvällssol. Två större sovrum ligger i fil. Mellan rummen finns en rymlig walk-in closet med dubbla ingångar. Utgång till den södervända altanen, som löper längs fasaden, finns från respektive sovrum och ger en tydlig utomhusförlängning av våningsplanet.
Det tredje sovrummet är placerat mer avskilt. Även här är förvaringen integrerad med garderober i anslutning, vilket ger ett praktiskt och välordnat övre plan. Intill finns en separat wc samt ett badrum med dubbeltvättställskommod, fönster och dusch.

Källarplan (74 m²)

Källarplanet nås via trappan från köket och leder till nedre hallen. Under trappan finns förråd och i anslutning ligger en stor praktisk matkällare. Den generösa tvättstugan med dusch är placerad i anslutning till hallen och erbjuder bra arbetsytor. Sovrummet är rymligt och har stora fönster i två vädersteck som släpper in gott om dagsljus. Här finns även en separat entré. Vidare finns ett pannrum/förråd som ger gott om plats för förvaring förutom garaget som nås från uppfarten via dubbla garagedörrar.

Parkering

Uppfarten rymmer ledigt två personbilar och garaget rymmer ytterligare en bil.

Närområdet

Ängbybadet ligger på bekvämt avstånd och i närområdet finns ett gott utbud av service och vardagslyx. Vid Ängbyplan hittar du Gateau för nybakat bröd och fika, restaurang Astrids för en mysig middag både vardag och helg, samt Smashburger & Kebab för de dagar då middagen behöver gå snabbt. Här finns även Ängby tennis med fyra utomhusbanor på grus. Vill du överraska på vägen hem finns en charmig blomsterbutik vid Ängbyplan och vid Islandstorget finns Italienska Mille Gusti samt Brödernas. För barnfamiljer finns Södra Ängby skola (F–9) och flera förskolor i närområdet. Ett boende i Södra Ängby erbjuder en skön livsstil med lugn och harmoni samtidigt som det finns en fin grannsämja och socialt umgänge för den som så önskar. Södra Ängby är ett område där man månar om varandra. Vid Islandstorget föreslås 523 bostäder, en förskola samt upprustning av parker, gator och torg för att skapa ett trivsamt område.

Entréplan (86 m²)

Entrén nås via gången runt huset till upphöjd farstukvist med tak som leder in till hallen med klinkergolv. Till vänster finns det klassiska kapprummet med klinker och ett blyinfattat fönster för praktiskt ljusinsläpp samt en gäst-wc med eget fönster.

Den inre hallen har stora blyinfattade fönster, kassettak och ekparkett i holländskt mönster i original som fortsätter genom blyinfattade glasdörrar till sällskapsrummen. Vardagsrummet sträcker sig längs husets södra sida och har stora fönsterpartier som löper längs hela rummet och matsalen. Ljuset från söder ger en fin kontakt med trädgården och centralt placerad mellan vardagsrum och matsal står öppna spisen. Från matsalen finns en glasad dörr ut till altanen och trädgården. Köket intill matsalen har många av skåpen bevarade från byggåret tillsammans med en del moderniserat som allt är i vitt och har generöst med arbetsytor och utsikt mot trädgårdens baksida. Matplatsen i köket är perfekt till vardagliga måltider och hela köket badar i ljust från flera väderstreck.

Övre plan (80 m²)

Övre planet nås via trappan och mynnar i en övre ljus hall med plats för arbetsplats eller TV-hörna med direktaccess till den västvända balkongen med gott om kvällssol. Två större sovrum ligger i fil. Mellan rummen finns en rymlig walk-in closet med dubbla ingångar. Utgång till den södervända altanen, som löper längs fasaden, finns från respektive sovrum och ger en tydlig utomhusförlängning av våningsplanet.
Det tredje sovrummet är placerat mer avskilt. Även här är förvaringen integrerad med garderober i anslutning, vilket ger ett praktiskt och välordnat övre plan. Intill finns en separat wc samt ett badrum med dubbeltvättställskommod, fönster och dusch.

Källarplan (74 m²)

Källarplanet nås via trappan från köket och leder till nedre hallen. Under trappan finns förråd och i anslutning ligger en stor praktisk matkällare. Den generösa tvättstugan med dusch är placerad i anslutning till hallen och erbjuder bra arbetsytor. Sovrummet är rymligt och har stora fönster i två vädersteck som släpper in gott om dagsljus. Här finns även en separat entré. Vidare finns ett pannrum/förråd som ger gott om plats för förvaring förutom garaget som nås från uppfarten via dubbla garagedörrar.

Parkering

Uppfarten rymmer ledigt två personbilar och garaget rymmer ytterligare en bil.

Närområdet

Ängbybadet ligger på bekvämt avstånd och i närområdet finns ett gott utbud av service och vardagslyx. Vid Ängbyplan hittar du Gateau för nybakat bröd och fika, restaurang Astrids för en mysig middag både vardag och helg, samt Smashburger & Kebab för de dagar då middagen behöver gå snabbt. Här finns även Ängby tennis med fyra utomhusbanor på grus. Vill du överraska på vägen hem finns en charmig blomsterbutik vid Ängbyplan och vid Islandstorget finns Italienska Mille Gusti samt Brödernas. För barnfamiljer finns Södra Ängby skola (F–9) och flera förskolor i närområdet. Ett boende i Södra Ängby erbjuder en skön livsstil med lugn och harmoni samtidigt som det finns en fin grannsämja och socialt umgänge för den som så önskar. Södra Ängby är ett område där man månar om varandra. Vid Islandstorget föreslås 523 bostäder, en förskola samt upprustning av parker, gator och torg för att skapa ett trivsamt område.

Fakta

Allmänt

Adress:
Roslinvägen 48, 16851 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
784 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
166 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
74 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
8 580 000 kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 980 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten, betonghålsten
Tak
Plåt
Grund
Mellangjutna betonggolv med grundsulor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer och golvvärme via bergvärmepump, elgolv lokalt
Ventilation
Mekanisk frånluft
Energideklarationsdatum
2026-01-21
Elförbrukning
28812 kWh/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
60 505 kr/år
Vatten/avlopp
5 100 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Summa
74 205 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elkostnaden om 60 505 kr är baserad på faktisk årsförbrukning om 28 812 kWh med en schablonkostnad om 2,1 kr/KWh. VA kostnaden baseras på en vattenförbrukningen om 132 kubikmeter. Larmkostnad Verisure om 8500 kr är ej medräknad i driftkostnaden.
Elförbrukning
28812 kWh/år
2026
Årsservice av värmepump
Byte av reglage på radiator, lilla sovrummet övre plan
Installation ny tappkran i garaget
Installation 2 nya radiatorer i rum på bottenplan

2024
Målning räcke stora altanen uppe
Installation av markis
Installation av elbilsladdare, Tesla

2023
Byte diskmaskin

2022
Radonmätning
Installation luftvärmepump

2021
Målning av köksstommar
Målning av tak väggar entréplan, v-rum, kök och hall
Installation golvvärme på toalett och badrum övervåning
Utbyte eldragningar övervåning, entréplan samt delar av nedrevåningen
Renovering entréplan, väggar och tak
Renovering övervåningen, väggar och tak
Renovering badrum/wc övervåning
Byte av eluttag plan 1 och 2
Byte huvudelcentral (utvändigt)
Omdragning av el/elcentral
Industrilackning av alla originaldörrar på entréplan samt övervåning
Industrilackning av köksluckor, lådfronter

2020
Kopparkrön över räcke på altanen
Montering av hängränna över altanen
Målning av fönster utvändigt (de flesta)

2018
Putsning av altan. Dräneringshål gjordes i muren i samband med omputsning

2016
Montering lampa altan nere samt yttervägg vid gången
Montering lampor i inbyggda garderober
Energifönster/ljudlameller övervåning (2016-del)

2014
Isolering av en yttervägg i sovrummet till vänster ovan för trappan
Tätning rökkanal i öppna spisen
Installation av mekanisk frånluft vinden
Montering glidskydd för stege samt gångbrygga till skorsten på taket
Förbättrad ventilation vinden och montering insektsskydd vinden
Ny plåt runt skorsten samt huv över skorstenen
Nytt plåttak och täckplåtar över takfötter vid takets utskifte

2013
Indragning fiber
Ny ledstång monterad till källarvåning
Ventilationsbesiktning gjord av Ocab
Energifönster/ljudlameller övervåning (2013-del)

2012
Plåtar altan framsida utbytta av tidigare ägare p.g.a. läckage

Övrigt:
Elgolvvärme även i duschrum/tvättstuga samt hall källare.
Wc övre plan renoverad 2020.
Källarplan renoverat av tidigare ägare (utan årtal).
Bergvärmeanläggning installerad av tidigare ägare omkring 2003.
A-ledningar i våningsplanen utbytta i samband med renoveringar
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Roslinvägen 48, 16851 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
784 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
166 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
74 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
8 580 000 kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 980 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Natursten, betonghålsten
Tak
Plåt
Grund
Mellangjutna betonggolv med grundsulor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber. Bredband: Fiber.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer och golvvärme via bergvärmepump, elgolv lokalt
Ventilation
Mekanisk frånluft
Energideklarationsdatum
2026-01-21
Elförbrukning
28812 kWh/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
60 505 kr/år
Vatten/avlopp
5 100 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Summa
74 205 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elkostnaden om 60 505 kr är baserad på faktisk årsförbrukning om 28 812 kWh med en schablonkostnad om 2,1 kr/KWh. VA kostnaden baseras på en vattenförbrukningen om 132 kubikmeter. Larmkostnad Verisure om 8500 kr är ej medräknad i driftkostnaden.
Elförbrukning
28812 kWh/år
Renoveringar - bostaden
2026
Årsservice av värmepump
Byte av reglage på radiator, lilla sovrummet övre plan
Installation ny tappkran i garaget
Installation 2 nya radiatorer i rum på bottenplan

2024
Målning räcke stora altanen uppe
Installation av markis
Installation av elbilsladdare, Tesla

2023
Byte diskmaskin

2022
Radonmätning
Installation luftvärmepump

2021
Målning av köksstommar
Målning av tak väggar entréplan, v-rum, kök och hall
Installation golvvärme på toalett och badrum övervåning
Utbyte eldragningar övervåning, entréplan samt delar av nedrevåningen
Renovering entréplan, väggar och tak
Renovering övervåningen, väggar och tak
Renovering badrum/wc övervåning
Byte av eluttag plan 1 och 2
Byte huvudelcentral (utvändigt)
Omdragning av el/elcentral
Industrilackning av alla originaldörrar på entréplan samt övervåning
Industrilackning av köksluckor, lådfronter

2020
Kopparkrön över räcke på altanen
Montering av hängränna över altanen
Målning av fönster utvändigt (de flesta)

2018
Putsning av altan. Dräneringshål gjordes i muren i samband med omputsning

2016
Montering lampa altan nere samt yttervägg vid gången
Montering lampor i inbyggda garderober
Energifönster/ljudlameller övervåning (2016-del)

2014
Isolering av en yttervägg i sovrummet till vänster ovan för trappan
Tätning rökkanal i öppna spisen
Installation av mekanisk frånluft vinden
Montering glidskydd för stege samt gångbrygga till skorsten på taket
Förbättrad ventilation vinden och montering insektsskydd vinden
Ny plåt runt skorsten samt huv över skorstenen
Nytt plåttak och täckplåtar över takfötter vid takets utskifte

2013
Indragning fiber
Ny ledstång monterad till källarvåning
Ventilationsbesiktning gjord av Ocab
Energifönster/ljudlameller övervåning (2013-del)

2012
Plåtar altan framsida utbytta av tidigare ägare p.g.a. läckage

Övrigt:
Elgolvvärme även i duschrum/tvättstuga samt hall källare.
Wc övre plan renoverad 2020.
Källarplan renoverat av tidigare ägare (utan årtal).
Bergvärmeanläggning installerad av tidigare ägare omkring 2003.
A-ledningar i våningsplanen utbytta i samband med renoveringar
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
 Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48  Roslinvägen 48 Tunnelbanestation Ängbyplan Roslinvägen 48
Tunnelbanestation Ängbyplan
Ängbybadet Roslinvägen 48
Ängbybadet
 Roslinvägen 48 Med närhet till Mälaren Roslinvägen 48
Med närhet till Mälaren
Ängbyplan Roslinvägen 48
Ängbyplan
 Roslinvägen 48  Roslinvägen 48 Södra Ängby skola Roslinvägen 48
Södra Ängby skola
Ängby tennisklubb Roslinvägen 48
Ängby tennisklubb
Utegym vid Judarskogen Roslinvägen 48
Utegym vid Judarskogen