Ljus och luftig 4:a med lång balkong i soligt läge!
Välkommen till en vacker och trivsam fyrarummare högst upp i huset utan någon insyn, omgiven av grönska med vy över villaträdgårdarna. Luftigt och ljust med genomgående hög standard., genomgångna ytskikt, bevarade originaldetaljer, nya golv med inlagd äkta stavparkett, renoverat kök och en väldisponerad planlösning där den länggående balkongen med två in/utgångar i sydväst blir till ett extra rum sommartid. Smakfullt och mycket inbjudande kök med matsalsdel. Vackert vardagsrum med utgång till balkong i högt och fritt läge. Tre sovrum, två badrum, varav det ena med tvättmaskin med inbyggd tumlare och bänkskiva i rostfritt för vikning av tvätt. Välkomnande hall med arbetsrum/bibliotek intill. Till lägenheten hör även fyra förråd. På kort promenadavstånd nås såväl Nockebybanan(12:an) som tunnelbanan och inte minst all typ av närservice och lummiga promenadstråk som Trädgårdsstaden och Alvik erbjuder.
Välkommen till Ryggåsgatan 7!
Välkommen till Ryggåsgatan 7!
Visning
2025-09-21 kl 13:00 - 13:45
Föranmäl dig gärna via hemsidan. Välkommen på visning!
2025-09-22 kl 17:30 - 18:00
Föranmäl dig gärna via hemsidan. Välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
Mer fakta om bostaden
Bostadsrätt
- Adress:
- Ryggåsgatan 7, 167 55 BROMMA
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Alvik
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt
Månadsavgift
5 576 kr/mån. Tillkommer gör 250 kr/månad för bredband och kabel TV
Lgh.nr
720 och 721
Andelstal (andel i föreningen)
8.097%
Andelstal (andel av årsavgift)
7.902%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
105 980 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Våningsplan
2 av 2.
Hiss finns ej.
- Boarea:
-
96 kvm
Areauppgifter enligt föreningen och SBC.
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Uteplats/balkong
Det finns gemensamma uteplatser på gården.
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2019-10-07
Energiprestanda primärtenergital
111 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Driftkostnader
Hushållsel
305 kr/mån
Försäkring
276 kr/mån
Övrigt
130 kr/mån
Summa
711 kr/mån
Renoveringar - bostaden
Förbättringar lägenhet 2023
• Säkerhetsdörr i originalstil med fjärrlås och koddosa för att öppna- och låsa utan nyckel
• Larm verisure med kamera och sensorer samt 5 rökdetektorer
• Nya golv med inlagd äkta stavparkett i hela lägenheten. Öppnat till bjälklag och riktat om bjälklag och lagt nya spånskivor.
• Nya golvsocklar framtagna på snickeri likt original i hela lägenheten
• Nya taklister i gammal stil i alla rum
• Alla ytskikt renoverade. Målning väggar, tak, tapetsering, mikrolit i alla tak för undvika framtida sprickbildningar, målning snickerier.
• Balkongdörrar och fönster renoverade (föreningen)
• Ny hatthängare i funkisstil
• Sovrum master, heltäckningsmatta, platsbyggda garderober Ballingslöv, snickerivägg bakom säng, borttagning och pluggning av gammal gasledning, takskena spotlights, låda i taket för gardiner
• Badrum 1. Nytt badrumsskåp, toalettstol, tvättmaskin/tumlare, armaturer, handfat, blandare, Stala tvättbänk, nya rör och kopplingar handfat
• Flytt av radiator i vardagsrum
• Köksrenovering, uppflyttning av köksskåp, omkakling, Miele köksfläkt, Miele kylskåp, mikro Elektrolux, ugn Electrolux, köksblandare, flera eluttag, platsbyggda hyllor, Miele spihäll, ny ventilationslucka i borstad metall.
• Toalett 2. Nya duschdörrar, handfat, blandare, toalett samt nya rör och kopplingar till handfat.
• Elarbeten. Nya uttag i flera av rummen. Kabeldragning i golv vid renovering parkett. Alla dimrar, eluttag, elswitchar bytta till Renova.
• Säkerhetsdörr i originalstil med fjärrlås och koddosa för att öppna- och låsa utan nyckel
• Larm verisure med kamera och sensorer samt 5 rökdetektorer
• Nya golv med inlagd äkta stavparkett i hela lägenheten. Öppnat till bjälklag och riktat om bjälklag och lagt nya spånskivor.
• Nya golvsocklar framtagna på snickeri likt original i hela lägenheten
• Nya taklister i gammal stil i alla rum
• Alla ytskikt renoverade. Målning väggar, tak, tapetsering, mikrolit i alla tak för undvika framtida sprickbildningar, målning snickerier.
• Balkongdörrar och fönster renoverade (föreningen)
• Ny hatthängare i funkisstil
• Sovrum master, heltäckningsmatta, platsbyggda garderober Ballingslöv, snickerivägg bakom säng, borttagning och pluggning av gammal gasledning, takskena spotlights, låda i taket för gardiner
• Badrum 1. Nytt badrumsskåp, toalettstol, tvättmaskin/tumlare, armaturer, handfat, blandare, Stala tvättbänk, nya rör och kopplingar handfat
• Flytt av radiator i vardagsrum
• Köksrenovering, uppflyttning av köksskåp, omkakling, Miele köksfläkt, Miele kylskåp, mikro Elektrolux, ugn Electrolux, köksblandare, flera eluttag, platsbyggda hyllor, Miele spihäll, ny ventilationslucka i borstad metall.
• Toalett 2. Nya duschdörrar, handfat, blandare, toalett samt nya rör och kopplingar till handfat.
• Elarbeten. Nya uttag i flera av rummen. Kabeldragning i golv vid renovering parkett. Alla dimrar, eluttag, elswitchar bytta till Renova.
Fakta om Brf Ahlviken 5, 7
Allmänt om föreningen
För närmare information se föreningens hemsida, stadgar och årsredovisning.
Föreningen bildades 1995 och äger sedan år 2000 tomträtterna Skorstenen 1 och Skorstenen 2, som bebyggdes 1931 med två flerfamiljshus med adresserna Ryggåsgatan 5 och Ryggåsgatan 7.
Tomträttsavgäldens löptid är till 2031-06-30.
Föreningen består av 18 brf-lägenheter och 1 hyreslokal.
Föreningen tar av köparen ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr (2025)
Föreningen tar av låntagaren ut pantsättningsavgift om 588 kr (2025)
Inga planerade avgiftshöjningar planerade per september 2025.
Föreningen har god ekonomi och har en låg skuldsättning per totalyta (982 kr/m2, Årsredovisningen för 2024
Föreningen disponerar 3 garage (ca 40 m2 vardera) och 6 parkeringsplatser.
Föreningen erbjuder basutbud för kabel-TV/Bredband, tillägg på avgiften om 250 kr per månad.
Stor gemensam tvättstuga med torktumlare, torkrum och tvättmaskiner. Cykelparkering finns på gården, cykelförråd och barnvagnsförvaring finns i fastigheten.
Huset är löpande underhållet och en underhållsplan som sträcker sig till 2026 finns. En grundlig besiktning och en långt gående underhållsplan har gjorts av extern part.
Mer information finns på föreningens hemsida:
http://ahlviken57.bostadsratterna.se/brf-ahlviken-57
En kortfattad renoveringshistorik innefattar:
För en mer detaljerad beskrivning av underhåll och renovering, se årsredovisningen på hemsidan.
2023
Renovering garageportar
Renovering av samtliga fönster och balkongdörrar
Besiktning av eldstäder och föreningens rökkanaler
Systematisk brandskyddskontroll kvartalsvis
2022
Byte cirkulationspump
Byte styrcentral fjärrvärme
Renovering lokal
Målning balkongräcken
Renovering källargolv och väggar
2021
Vattenavrinning - ränndalsplattor
Åtgärd kakelvägg torkrum
2020
Brandkyddsbesiktining
Sotning öppna spisar
2019
Byte av garagelås
Entré dörr lackad
2018
Brandvarnare installerade
2017
Målning av grund och balkongdörrar
2016
Ny stenläggning uteplats i trädgård
2013
Stamspolning
2010
Ommålning fönster och balkongräcken
2008
Taköversyn
2007
Installation fjärrvärme
2000
Rörstambyte
Elstambyte
Omputsning av fasad
Föreningen bildades 1995 och äger sedan år 2000 tomträtterna Skorstenen 1 och Skorstenen 2, som bebyggdes 1931 med två flerfamiljshus med adresserna Ryggåsgatan 5 och Ryggåsgatan 7.
Tomträttsavgäldens löptid är till 2031-06-30.
Föreningen består av 18 brf-lägenheter och 1 hyreslokal.
Föreningen tar av köparen ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr (2025)
Föreningen tar av låntagaren ut pantsättningsavgift om 588 kr (2025)
Inga planerade avgiftshöjningar planerade per september 2025.
Föreningen har god ekonomi och har en låg skuldsättning per totalyta (982 kr/m2, Årsredovisningen för 2024
Föreningen disponerar 3 garage (ca 40 m2 vardera) och 6 parkeringsplatser.
Föreningen erbjuder basutbud för kabel-TV/Bredband, tillägg på avgiften om 250 kr per månad.
Stor gemensam tvättstuga med torktumlare, torkrum och tvättmaskiner. Cykelparkering finns på gården, cykelförråd och barnvagnsförvaring finns i fastigheten.
Huset är löpande underhållet och en underhållsplan som sträcker sig till 2026 finns. En grundlig besiktning och en långt gående underhållsplan har gjorts av extern part.
Mer information finns på föreningens hemsida:
http://ahlviken57.bostadsratterna.se/brf-ahlviken-57
En kortfattad renoveringshistorik innefattar:
För en mer detaljerad beskrivning av underhåll och renovering, se årsredovisningen på hemsidan.
2023
Renovering garageportar
Renovering av samtliga fönster och balkongdörrar
Besiktning av eldstäder och föreningens rökkanaler
Systematisk brandskyddskontroll kvartalsvis
2022
Byte cirkulationspump
Byte styrcentral fjärrvärme
Renovering lokal
Målning balkongräcken
Renovering källargolv och väggar
2021
Vattenavrinning - ränndalsplattor
Åtgärd kakelvägg torkrum
2020
Brandkyddsbesiktining
Sotning öppna spisar
2019
Byte av garagelås
Entré dörr lackad
2018
Brandvarnare installerade
2017
Målning av grund och balkongdörrar
2016
Ny stenläggning uteplats i trädgård
2013
Stamspolning
2010
Ommålning fönster och balkongräcken
2008
Taköversyn
2007
Installation fjärrvärme
2000
Rörstambyte
Elstambyte
Omputsning av fasad
Byggnadsår
1931
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
18 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Dokument
Planlösning
Planlösning
Karta
Område
Områdesbeskrivning
Alvik - En bro från stan. Här bor du centralt men med Mälarens bad och båtliv ständigt närvarande. Alviks förvandling de senaste åren har gjort torget och dess omnejd till en mer levande del både dag och kvällstid. Kommunikationer är alltid nära, tunnelbanans gröna linje, tvärbanan mot Solna och Sickla Udde eller Nockebybanan (12:an i folkmun) mot Nockeby. Även bussar finns bl.a. till Bromma flygplats.
