Ljus 2:a (möjlig 3:a) i Smedslätten – högst upp, västvänd balkong, hiss
Välkommen till denna fina, välskötta och välplanerade lägenhet om 2 rok högst upp i huset med balkong, hiss, insynsskyddat läge och utsikt över idylliska Smedslätten.
Välkomnande entré/hall med gott om plats för avhängning. Härifrån nås duschrummet med tvättpelare samt det rymliga förrådet/walk-in-closet. Direkt när man stiger innanför dörren slås man av den öppna och luftiga känslan i bostaden och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp.
Från hallen kommer man in i det stora ljusa vardagsrummet med parkettgolv. Här finns gott om plats för soffgrupp, läshörna, förvaringsmöbler och kontor/skrivbordsdel. En del i vardagsrummet kan enkelt avgränsas med en vägg för att få ytterligare ett sovrum.
Från vardagsrummet når man både sovrummet och det stora ljusa köket med ordentlig plats för en stor matgrupp. Köket har utgång till en härlig balkong med kvällssol. Tack vare inglasningen kan balkongen nyttjas oavsett väder – öppen vid sol, stängd vid regn.
Föreningens hus ligger inbäddat i grönska mitt i villabebyggelsen. Till fastigheten hör en stor parktomt med vackra träd, buskar, planteringar och flera gemensamma uteplatser. Det finns två förrådshus med återvinningsrum, cykelparkering, redskapsförråd och hobbylokal. Möjlighet finns att hyra parkeringsplats och det finns gästparkeringar. Medlemmarna kan låna en samlingslokal och hyra en gästlägenhet med anslutande bastu. Det är gångavstånd till Mälarens glittrande vatten och härliga promenadstråk. 12:ans hållplats ligger bara fem minuters promenadväg bort.
Här bor man mitt i villaidyllen i ett mycket bekvämt boende nära stadens puls.
Kontakta mäklare Lisa Rutberg Madsen, 0707-79 00 36, för eventuella förhandsvisningar.
Välkomnande entré/hall med gott om plats för avhängning. Härifrån nås duschrummet med tvättpelare samt det rymliga förrådet/walk-in-closet. Direkt när man stiger innanför dörren slås man av den öppna och luftiga känslan i bostaden och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp.
Från hallen kommer man in i det stora ljusa vardagsrummet med parkettgolv. Här finns gott om plats för soffgrupp, läshörna, förvaringsmöbler och kontor/skrivbordsdel. En del i vardagsrummet kan enkelt avgränsas med en vägg för att få ytterligare ett sovrum.
Från vardagsrummet når man både sovrummet och det stora ljusa köket med ordentlig plats för en stor matgrupp. Köket har utgång till en härlig balkong med kvällssol. Tack vare inglasningen kan balkongen nyttjas oavsett väder – öppen vid sol, stängd vid regn.
Föreningens hus ligger inbäddat i grönska mitt i villabebyggelsen. Till fastigheten hör en stor parktomt med vackra träd, buskar, planteringar och flera gemensamma uteplatser. Det finns två förrådshus med återvinningsrum, cykelparkering, redskapsförråd och hobbylokal. Möjlighet finns att hyra parkeringsplats och det finns gästparkeringar. Medlemmarna kan låna en samlingslokal och hyra en gästlägenhet med anslutande bastu. Det är gångavstånd till Mälarens glittrande vatten och härliga promenadstråk. 12:ans hållplats ligger bara fem minuters promenadväg bort.
Här bor man mitt i villaidyllen i ett mycket bekvämt boende nära stadens puls.
Kontakta mäklare Lisa Rutberg Madsen, 0707-79 00 36, för eventuella förhandsvisningar.
Visning
2025-08-31 kl 13:30 - 14:00
Föranmälan önskas. Visningstid bokas via hemsidan. Vänligen avboka vid förhinder.
2025-09-01 kl 17:00 - 17:30
Föranmälan önskas. Visningstid bokas via hemsidan. Vänligen avboka vid förhinder.
Ansvarig Mäklare
Mer fakta om bostaden
Bostadsrätt
- Adress:
- Herman Ygbergs väg 12, 167 61 BROMMA
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Smedslätten
Fast.beteckning
Tennhjärtat 10
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt
Månadsavgift
5 698 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och Tele2 basutbud TV & bredband 100Mbit/10Mbit
Lgh.nr
1302
Andelstal (andel i föreningen)
3.71183%
Andelstal (andel av årsavgift)
3.71183%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
399 700 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Våningsplan
4 av 4.
Hiss finns.
- Boarea:
-
71 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2020
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Bilplats
Egen parkeringsplats finns att hyra för 300kr/mån. F.n. ingen kö.
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Energideklarationsdatum
2019-09-25
Energiprestanda primärtenergital
89 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Driftkostnader
Hushållsel
450 kr/mån
Försäkring
203 kr/mån
Summa
653 kr/mån
Fakta om BRF Tennhjärtat
Allmänt om föreningen
Brf Tennhjärtat ligger mitt i Smedslätten, Bromma. Fastigheten Tennhjärtat 10 är upplåten med tomträtt.
Huset byggdes 1995 och är välisolerat och varmt på vintern. Treglasfönster överallt. Ventilation sker med mekanisk frånluft och den stora värmeenergin som finns i frånluften tillvaratas med hjälp av en värmeväxlare som tillför energi till köldbärarvätskan från bergbrunnhålen. Uppvärmning sker med en helt nyinstallerad (2025) bergvärmepumpsanläggning med tre energibrunnar. För kalla vinterdagar kan en elpanna gå in och toppa upp.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening och föreningen består av 24 lägenheter.
Föreningen har en egen hemsida https://tennhjartat.bostadsratterna.se
Föreningen är numera ett boende utan åldergräns för inflyttning. Lägenheterna uppfyller dagens byggnorm med avseende på bl.a. dörrbredd, låga trösklar mm. Husets 24 lägenheter är fördelade på två portuppgångar. Hiss finns i båda uppgångarna.
Det är 5 min promenad till 12:an, hållplats Klövervägen och lika långt till hållplats Smedslätten. Närheten till Mälaren erbjuder trevliga promenader.
Föreningen har en god ekonomi, historiskt har avgiftssänkningar förekommit. Nu har dock räntor och övriga kostnader såsom uppvärmning ökat plus att tomträttsavgälden kommer öka stegvis från 1/7-2024 till 268 400 kr, 1 juli 2024 till 308 100 kr, 1 juli 2025 till 347 800 kr, 1 juli 2026 till 387 500 kr och 1 juli 2027 till 427 200 kr. Därefter ligger den fast i 5 år.
Flera höjningar av månadsavgiften har gjorts, senaste den 1 januari 2025 med 3%. Eventuella höjningar i 2026 kommer diskuteras under hösten 2025. Föreningen ser att det är viktigt att ligga i fas med intäkter och kostnader och ligger därför hellre före än efter vad gäller avgiftshöjningar så föreningen förblir solid.
Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift av köparen på 2058 kr (2025) samt en pantsättningsavgift av pantsättaren per pant om 882 kr (2025).
Huset byggdes 1995 och är välisolerat och varmt på vintern. Treglasfönster överallt. Ventilation sker med mekanisk frånluft och den stora värmeenergin som finns i frånluften tillvaratas med hjälp av en värmeväxlare som tillför energi till köldbärarvätskan från bergbrunnhålen. Uppvärmning sker med en helt nyinstallerad (2025) bergvärmepumpsanläggning med tre energibrunnar. För kalla vinterdagar kan en elpanna gå in och toppa upp.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening och föreningen består av 24 lägenheter.
Föreningen har en egen hemsida https://tennhjartat.bostadsratterna.se
Föreningen är numera ett boende utan åldergräns för inflyttning. Lägenheterna uppfyller dagens byggnorm med avseende på bl.a. dörrbredd, låga trösklar mm. Husets 24 lägenheter är fördelade på två portuppgångar. Hiss finns i båda uppgångarna.
Det är 5 min promenad till 12:an, hållplats Klövervägen och lika långt till hållplats Smedslätten. Närheten till Mälaren erbjuder trevliga promenader.
Föreningen har en god ekonomi, historiskt har avgiftssänkningar förekommit. Nu har dock räntor och övriga kostnader såsom uppvärmning ökat plus att tomträttsavgälden kommer öka stegvis från 1/7-2024 till 268 400 kr, 1 juli 2024 till 308 100 kr, 1 juli 2025 till 347 800 kr, 1 juli 2026 till 387 500 kr och 1 juli 2027 till 427 200 kr. Därefter ligger den fast i 5 år.
Flera höjningar av månadsavgiften har gjorts, senaste den 1 januari 2025 med 3%. Eventuella höjningar i 2026 kommer diskuteras under hösten 2025. Föreningen ser att det är viktigt att ligga i fas med intäkter och kostnader och ligger därför hellre före än efter vad gäller avgiftshöjningar så föreningen förblir solid.
Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift av köparen på 2058 kr (2025) samt en pantsättningsavgift av pantsättaren per pant om 882 kr (2025).
Föreningens ekonomi
Ev.höjningar kommer diskuteras under hösten 2025.
Byggnadsår
1995
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äger föreningen marken?
Nej, tomträtt
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
24 st
TV/bredband
För TV och bredband har föreningen gruppavtal med Tele2. I månadsavgiften ingår Tele2:s grundutbud med f.n. 18 TV kanaler. Dessutom ingår bredbandstjänst från Tele2. Hastighet 100/10 Mbits/s. De som vill ha högre hastigheter kan teckna egna avtal med Tele2. Uttag för internet/bredband och TV finns på flera ställen i lägenheterna.
Överlåtelseavgift
2058 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2025
-Total omgörning av Undercentralen med helt nya komponenter: värmepump, varmvattenlagringstankar, värmeväxlare för återvinning av frånluften och sommartid uppvärmning av energibrunnarna.
-Slamsugning av dagvattenbrunnar.
-Rengöring av yttertaket, pannor befriade från mossa och alger, Grön-Fri pålagd, alla plåtdetaljer borstade och målade.
-Taken över entréerna och tvättstuga, samlingslokal tvättade och målade.
-Plantering av 10 st häckplantor utmed gatan.
-Filterbyte bakom alla element i lägenheterna.
-Ombyggnad av soprummen, säckkarusellerna borttagna och ramp installerad så att sopkärl med hjul kan användas.
-Indragning av fiber till fastigheten. STOKAB utfört, ingen kostnad för föreningen.
Ca 48 fiberkanaler framdragna till en kopplingspunkt i UC.
Medlem som önskar anslutning får ombesörja och bekosta själv.
2024
-Rensning av hängrännor och stuprör.
-Rengöring av betongpannorna på Norra boden.
-Stamspolning i samtliga lägenheter.
2022
-Målning av Södra bodens fasad och knutar
2021
-Målning av teknikbodarnas fasader och dörrar
-Ytbehandling av entredörrarna till tvättstuga och samlingslokal
-lnst. av 4 st Laddstationer för elbilar
-OVK med rengöring av alla ventilationskanaler
2020
Stamspolning
2019
Energideklaration
2018
Installation av ett modernt portlåssystem med låstaggar och porttelefon.
2017
Uppgradering av hissarnas styrsystem till EU standard med ljudinformation
-Total omgörning av Undercentralen med helt nya komponenter: värmepump, varmvattenlagringstankar, värmeväxlare för återvinning av frånluften och sommartid uppvärmning av energibrunnarna.
-Slamsugning av dagvattenbrunnar.
-Rengöring av yttertaket, pannor befriade från mossa och alger, Grön-Fri pålagd, alla plåtdetaljer borstade och målade.
-Taken över entréerna och tvättstuga, samlingslokal tvättade och målade.
-Plantering av 10 st häckplantor utmed gatan.
-Filterbyte bakom alla element i lägenheterna.
-Ombyggnad av soprummen, säckkarusellerna borttagna och ramp installerad så att sopkärl med hjul kan användas.
-Indragning av fiber till fastigheten. STOKAB utfört, ingen kostnad för föreningen.
Ca 48 fiberkanaler framdragna till en kopplingspunkt i UC.
Medlem som önskar anslutning får ombesörja och bekosta själv.
2024
-Rensning av hängrännor och stuprör.
-Rengöring av betongpannorna på Norra boden.
-Stamspolning i samtliga lägenheter.
2022
-Målning av Södra bodens fasad och knutar
2021
-Målning av teknikbodarnas fasader och dörrar
-Ytbehandling av entredörrarna till tvättstuga och samlingslokal
-lnst. av 4 st Laddstationer för elbilar
-OVK med rengöring av alla ventilationskanaler
2020
Stamspolning
2019
Energideklaration
2018
Installation av ett modernt portlåssystem med låstaggar och porttelefon.
2017
Uppgradering av hissarnas styrsystem till EU standard med ljudinformation
Gårdsplats
Tillhörande parktomt har vackra träd, buskar och planteringar. Här finns mycket att göra för den som har gröna fingrar. Plats finns även för egna grönsakstäppor. Flera gemensamma uteplatser finns i husets trädgård. Det finns två förrådshus, i det ena finns ett återvinningsrum samt cykelparkering. Det andra innehåller redskapsförråd och en liten hobbylokal med arbetsbänk och en hel del verktyg.
Parkering
Medlemmarna har möjlighet att hyra en P·plats med eluttag för motor och kupevärmare för f.n. 300:·/ månad. Fyra P·platser är försedda med laddstolpar för el·bilsladdning. Dessa kan tillhandahållas för elbilsinnehavare och elförbrukningen debiteras den hyrande. Det finns f.n. ingen kö till P·platserna. Det finns även P·platser för besökare och servicebilar.
Gemensamma utrymmen
Det finns en liten samlingslokal som kan lånas av medlemmarna för privata träffar. Den används också för medlemsmöten och för styrelsearbete. En tvättstuga finns med dubbla tvättmaskiner och torktumlare samt ett torkskåp och mangel.
Dokument
Planlösning
Planlösning
