Etage 4:a - Townhouse med stil och elegans
Välkomna till denna synnerligen trivsamma och ljusa etagelägenhet om 110 m² belägen i ett vackert flerfamiljshus med bevarad charm och karaktär från 1929. Här bor man idylliskt mitt i Ålstens eftertraktade villakvarter. Perfekt för den som söker ett hem som förenar genuin villakänsla med bostadsrättens enkelhet.
Väl inne i lägenheten möter generösa sällskapsytor fördelat över de två planen. Här njuter man av ljuset genom många fönsterpartier i tre väderstreck.
Entréplan inrymmer bl a en välkomnade hall med platsbyggd förvaring, ett generöst sällskapsrum med matplats och ett bistro kök i härlig öppen planlösning samt ett rymligt badrum.
På övre plan finns ett ytterligare ett sällskapsrum med utgång till en härlig balkong i väster, 2 bra sovrum och ett badrum. Via lägenhetens andra entré nås praktiskt föreningens grönskande trädgård med flera soliga och trivsamma uteplatser.
Här finner du ett modernt kvalitetsboende med ett suveränt läge mitt i småstadsidyllen invid "12:an"-spårvagnsstation Ålstens Gård med direkt närhet till allt som behövs för att göra vardagslivet bekvämt. Bl a nås på endast några minuter Ålstens mysiga torg med flertalet små specialbutiker, affär, restauranger, eftertraktade förskolor och skolor, bad i Mälaren, motionsspår, båthamn med sommarrestaurang och vackra promenadstråk längs Mälarens strand.
En mycket trevlig förening i en välunderhållen fastighet. Uppvärmning sker med bergvärme. P-plats finns att tillgå.
Välkomna till Orrspelsvägen 11A
Väl inne i lägenheten möter generösa sällskapsytor fördelat över de två planen. Här njuter man av ljuset genom många fönsterpartier i tre väderstreck.
Entréplan inrymmer bl a en välkomnade hall med platsbyggd förvaring, ett generöst sällskapsrum med matplats och ett bistro kök i härlig öppen planlösning samt ett rymligt badrum.
På övre plan finns ett ytterligare ett sällskapsrum med utgång till en härlig balkong i väster, 2 bra sovrum och ett badrum. Via lägenhetens andra entré nås praktiskt föreningens grönskande trädgård med flera soliga och trivsamma uteplatser.
Här finner du ett modernt kvalitetsboende med ett suveränt läge mitt i småstadsidyllen invid "12:an"-spårvagnsstation Ålstens Gård med direkt närhet till allt som behövs för att göra vardagslivet bekvämt. Bl a nås på endast några minuter Ålstens mysiga torg med flertalet små specialbutiker, affär, restauranger, eftertraktade förskolor och skolor, bad i Mälaren, motionsspår, båthamn med sommarrestaurang och vackra promenadstråk längs Mälarens strand.
En mycket trevlig förening i en välunderhållen fastighet. Uppvärmning sker med bergvärme. P-plats finns att tillgå.
Välkomna till Orrspelsvägen 11A
Visning
2025-05-11 kl 14:15 - 15:00
Föranmälan önskas. Visningstid bokas via hemsidan.
2025-05-12 kl 17:30 - 18:00
Föranmälan önskas. Visningstid bokas via hemsidan.
Ansvarig Mäklare
Andreas Ouchterlony
Reg. fastighetsmäklare
Mer fakta om bostaden
Bostadsrätt
- Adress:
- Orrspelsvägen 11A, 167 66 BROMMA
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Ålsten
Fast.beteckning
Stockholm Masurkan 3
- Upplåtelseform:
- Bostadsrätt
Månadsavgift
8 706 kr/mån. Inkl värme, vatten
Lgh.nr
2
Andelstal (andel i föreningen)
52.25%
Andelstal (andel av årsavgift)
52.25%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
482 113 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2024.
- Boarea:
-
110 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3
sovrum
Bilplats
Möjlighet till P-plats. 300kr/år. Fn ingen kö
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-10-25
Elförbrukning
3900 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
128 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Driftkostnader
Hushållsel
625 kr/mån
Försäkring
293 kr/mån
Summa
918 kr/mån
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Elförbrukning
3900 kWh/år
Renoveringar - bostaden
Åtgärder Orrspelsvägen 11A
Övre plan
2014 Renoverat och ombyggt, tidigare ägare
2015 Installation larm Verisure
2016 Verisure night control
2019 Golvslipning
Balkong
2010 Balkong, tidigare ägare
Sovrum 1
2018 Målning tapetsering 1 vägg
2025 Ny ventilation, Region Stockholm
Sovrum 2
2015 Fönsterlås
2016 Fast garderob
Badrum
2007 Renoverat, tidigare ägare
2015 Fönsterlås
Nedre plan
2014 Nybyggt + trappa, tidigare ägare
Badrum
2014 Nyggt + trappa, tidigare ägare
Hall
2015 ELFA inredning
2015 Yale doorman med Verisure
2017 Ny ytterdörr
2021 Nytt isolerfönster och målning
Kök
2007 Inbyggnadsugn Siemens, tidigare ägare
2017 Vinkyl
2018 Induktionshäll, Husqvarna
2018 Spisfläkt
2022 Ny diskmaskin
2022 Ny köksö och nya köksfronter
2023 Kyl frys Samsung sidebyside
Vardagsrum
2015 Yale doorman med Verisure
2016 Nytt 3 glas isolerfönster mot gatan
2017 Ny ytterdörr
2024 Ny hårdvara Verisure
2025 Tätning av vissa fönster, Region Stockholm
Övre plan
2014 Renoverat och ombyggt, tidigare ägare
2015 Installation larm Verisure
2016 Verisure night control
2019 Golvslipning
Balkong
2010 Balkong, tidigare ägare
Sovrum 1
2018 Målning tapetsering 1 vägg
2025 Ny ventilation, Region Stockholm
Sovrum 2
2015 Fönsterlås
2016 Fast garderob
Badrum
2007 Renoverat, tidigare ägare
2015 Fönsterlås
Nedre plan
2014 Nybyggt + trappa, tidigare ägare
Badrum
2014 Nyggt + trappa, tidigare ägare
Hall
2015 ELFA inredning
2015 Yale doorman med Verisure
2017 Ny ytterdörr
2021 Nytt isolerfönster och målning
Kök
2007 Inbyggnadsugn Siemens, tidigare ägare
2017 Vinkyl
2018 Induktionshäll, Husqvarna
2018 Spisfläkt
2022 Ny diskmaskin
2022 Ny köksö och nya köksfronter
2023 Kyl frys Samsung sidebyside
Vardagsrum
2015 Yale doorman med Verisure
2016 Nytt 3 glas isolerfönster mot gatan
2017 Ny ytterdörr
2024 Ny hårdvara Verisure
2025 Tätning av vissa fönster, Region Stockholm
Fakta om Brf Masurkan 3
Allmänt om föreningen
Brf Masurkan 3 förvärvade den 11 oktober 2007 fastigheten Masurkan 3.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Bostadsrättsföreningen Masurkan 3 har tidigare upplåtit 4 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. År 2013 såldes föreningens lokal till en av föreningens medlemmar och en ombyggnation samt sammanslagning med en av lägenheterna har sedan dess slutförts. Efter det finns fortsatt 4 lägenheter i fastigheten och inga lokaler.
Ny mätning av lägenheterna gjordes den 5 september 2022 och fastighetens bostadsrättsyta är nu 213 kvm.
Fastigheten uppfördes 1924-1929.
Fastigheten är klassificerad som en kulturhistorisk fastighet. Hela Ålsten är utpekat som ett område av särskilt kulturhistoriskt värde.
Fastighetens uppvärmning är bergvärme.
Fastigheten upplåts med tomträtt
Gemensamma utrymmen är trädgården med flera uteplatser. I källaren finns en tvättstuga och förvaringsmöjlighet.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Bostadsrättsföreningen Masurkan 3 har tidigare upplåtit 4 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. År 2013 såldes föreningens lokal till en av föreningens medlemmar och en ombyggnation samt sammanslagning med en av lägenheterna har sedan dess slutförts. Efter det finns fortsatt 4 lägenheter i fastigheten och inga lokaler.
Ny mätning av lägenheterna gjordes den 5 september 2022 och fastighetens bostadsrättsyta är nu 213 kvm.
Fastigheten uppfördes 1924-1929.
Fastigheten är klassificerad som en kulturhistorisk fastighet. Hela Ålsten är utpekat som ett område av särskilt kulturhistoriskt värde.
Fastighetens uppvärmning är bergvärme.
Fastigheten upplåts med tomträtt
Gemensamma utrymmen är trädgården med flera uteplatser. I källaren finns en tvättstuga och förvaringsmöjlighet.
Byggnadsår
1929
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äger föreningen marken?
Nej
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
4 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av Köpare)
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
2007
Fasadrenovering
Omläggning av tak
Tillbyggnad burspråk
Stammar bytta delvis
Ombyggnad av ventilationssystem med mekanisk frånluft
2008
Byte av isolerglas i takfönster
2009
Renovering stammar (relining)
2010
Installation av bergvärme
Nybyggnation, balkonger
2012
Målning av fasader och fönstersnickerier
Nygjutet källargolv
2014
Radonmätning, godkänt resultat
Installation av ventilationsfläkt på skorsten
Spaltventiler i samtliga lägenheter
Byte av avloppsstammar
(Alla stammar bytta/relinade 2009-2014)
2015
Ny utebelysning
2016
Ny uteplats, trätrall
2017
Ny loungehörna i trädgården.
2018
Ytterdörr, slipning och målning
Ny dränkpump källare
2019
Renovering fönster, lgh 1201 mot gatan
Stamspolning hela fastigheten med filmning av stammar
2020
Målning av trapphus
Nytt staket byggt längs tomtgräns till Orrspelsvägen 9
OVK
Ny ytterdörr, lgh 1002
2021
Byte av utvändiga fönsterlister och montering av fönsterbläck i fönster lgh 1002 och 1101
2022
Ny uteplats/trall uppe på berget
Mätning av lägenheterna enligt ny standard SS 21054:2020
Nytt lås källardörr och porten på baksidan
Fönstermålning utvändigt i bottenplan
2024
Betonggjutning mot fasad
Energideklaration
Radonmätning
2025
Ny tvättmaskin i tvättstugan
Ljudisolerande åtgärder genomförda
Fasadrenovering
Omläggning av tak
Tillbyggnad burspråk
Stammar bytta delvis
Ombyggnad av ventilationssystem med mekanisk frånluft
2008
Byte av isolerglas i takfönster
2009
Renovering stammar (relining)
2010
Installation av bergvärme
Nybyggnation, balkonger
2012
Målning av fasader och fönstersnickerier
Nygjutet källargolv
2014
Radonmätning, godkänt resultat
Installation av ventilationsfläkt på skorsten
Spaltventiler i samtliga lägenheter
Byte av avloppsstammar
(Alla stammar bytta/relinade 2009-2014)
2015
Ny utebelysning
2016
Ny uteplats, trätrall
2017
Ny loungehörna i trädgården.
2018
Ytterdörr, slipning och målning
Ny dränkpump källare
2019
Renovering fönster, lgh 1201 mot gatan
Stamspolning hela fastigheten med filmning av stammar
2020
Målning av trapphus
Nytt staket byggt längs tomtgräns till Orrspelsvägen 9
OVK
Ny ytterdörr, lgh 1002
2021
Byte av utvändiga fönsterlister och montering av fönsterbläck i fönster lgh 1002 och 1101
2022
Ny uteplats/trall uppe på berget
Mätning av lägenheterna enligt ny standard SS 21054:2020
Nytt lås källardörr och porten på baksidan
Fönstermålning utvändigt i bottenplan
2024
Betonggjutning mot fasad
Energideklaration
Radonmätning
2025
Ny tvättmaskin i tvättstugan
Ljudisolerande åtgärder genomförda
Gårdsplats
Flera trevliga uteplatser med kvällssol finns tillgängliga för föreningens medlemmar.
Parkering
P-plats finns, fn ingen kö. 300 kr/år. Parkering på angränsande gator
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och förvaringsmöjlighet finns i källarplan
Dokument
Planlösning
Planlösning
Karta
Område
Områdesbeskrivning
Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.
