Unik Per Albin gavel på solsidan – sjöutsikt och storslagna gavelfönster

På en av gatans bästa tomter, på solsidan av de klassiska Per Albin-radhusen, erbjuds nu en sällsynt möjlighet att förvärva en attraktiv gavel med ett unikt läge. Här möts tidlös funkisarkitektur, vacker sjöutsikt och generösa gavelfönster som låter ljuset flöda in och skapar en härlig kontakt med omgivningarna. Den grönskande trädgården och det eftertraktade solläget från morgon till sen kväll sätter guldkant på tillvaron.

Invändigt väntar ett hem där den klassiska arkitekturen samspelar med en genomtänkt planlösning. Öppna sällskapsytor, möjlighet att skapa upp till fyra sovrum och ett inrett källarplan. Bostaden är genomgående i gott skick och erbjuder en fin balans mellan tidlös charm och ett bekvämt, modernt boende.

Ett hem att förälska sig i – varmt välkommen till en av solsidans verkliga pärlor!

Ålstensgatan 120

Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Bostadsrätt
Rum:
5 rok
Boarea:
85 kvm
Biarea:
42 kvm
Månadsavgift:
4 500 kr/mån
Pris:
14 750 000 kr /bud
Beskrivning

Entréplan

Den välplanerade entrén erbjuder gott om plats för avhängning. Köket ligger i öppen planlösning och har ett karaktärsfullt fönster ovanför arbetsbänken, med fri utblick över Mälaren. Golvvärmen bidrar till extra komfort under årets kallare månader.

De generösa fönsterpartierna låter ljuset flöda genom sällskapsytorna och öppnar upp mot Mälaren och den grönskande trädgården. Den ovanligt stora terrassen förlänger sällskapsytorna under sommarhalvåret.

Övre plan

En vacker ektrappa leder upp till det övre planet med sovrum, allrum/sovrum och ett kaklat duschrum. Takfönstret och det invändiga fönstret mellan duschrummet och hallen bidrar med ett fint ljusinsläpp och ger duschrummet en ljus och luftig känsla. Från master bedroom nås balkongen i väster, med fri utsikt över de grönskande villaträdgårdarna och ett fint solläge under eftermiddagen och kvällen.

Källarplan

Det inredda källarplanet med golvvärme erbjuder med ett stort sovrum/allrum, en separat wc, en walk-in-closet, ett rymligt helkaklat badrum och tvättstuga samt ett pannrum med gott om förvaringsmöjligheter.

Trädgård

Den generösa terrassen blir en självklar samlingsplats under sommarhalvåret och ramas in av en välskött, barnvänlig trädgård med gott om utrymme för både lek och avkoppling. På gaveln finns dessutom en extra terrass med sjöutsikt – en särskild kvalitet som gör denna bostad extra attraktiv. En lummig häck längs grusgången som löper utmed trädgårdens bakre del skapar en avskild och privat känsla. Grinden ut mot grusgången bidrar med charm och förstärker den genuina småstadskänslan.

Fakta

Bostadsrätt

Adress:
Ålstensgatan 120, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Fast.beteckning
Kulspelet 7
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 500 kr/mån
Lgh.nr
08
Andelstal (andel i föreningen)
12.5%
Andelstal (andel av årsavgift)
12.5%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
69 415 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Boarea:
85 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2020
Biarea:
42 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum

Driftkostnader

Hushållsel
1 813 kr/mån
Vatten/avlopp
583 kr/mån
Försäkring
288 kr/mån
Summa
2 684 kr/mån
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel (beräknad enligt schablon x 1,5). Faktisk förbrukning 14 500 kWh/år. Baserat på 2 personer i hushållet.
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1932 och äger byggnaden till tomträtten till fastigheten Kulspelet 7 i Västerleds församling, Stockholms Stad.

Fastigheten består av 8 sammanhängande radhus med en sammanslagen boyta på 672 kvm och biyta 336 kvm (källare), totalt 1 008 kvm, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Tomträttsavtalet förnyas vart 10 år och nuvarande avtal löper till 2032-09-30.

Föreningen äger tillsammans med Brf Kulspelet nr 4 en garagebyggnad med 9 platser. Under den senaste tiden är en del förbättringar gjorts (röjning och rensning runt hela garaget, omdragning av el, byte av belysningen på fasaden, byte av vissa rör samt justering av garageportarna).
Byggnadsår
1933
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äger föreningen marken?
Tomträtt
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
8 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Utbyte av vatten-service mellan husen har gjorts i samband med renoveringar av källarplanen.

2026
Renovering fönster mot gatan
Målning takfot

2025
Renovering av balkonger

2022
Renovering av fönster och dörrar mot trädgårdarna

Ca 2000
Renovering av fasad

Ca 1998
Dränering och grundförstärkning/pålning
Parkering
Till föreningen hör 4 garageplatser. Kostnad 1200kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt avgiftsfri parkering utanför på Ålstensgatan och på de flesta angränsande gator.
2024
Installation luft/vattenpump

2018
Totalrenovering hela källarplanet (alla vvs stammar bytta). Elburen golvvärme överallt förutom i pannrummet.

2015
Renovering duschrum övre plan. Elburen golvvärme.

2012
Ombyggnation entré med dubbla ytterdörrar.
Byggnation av förrådsbodar (ett kallförråd och ett varmförråd).

Tidigare ägare:
2011
Renovering kök. Elburen golvvärme.
Planlösning

Planlösning

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
Beskrivning

Entréplan

Den välplanerade entrén erbjuder gott om plats för avhängning. Köket ligger i öppen planlösning och har ett karaktärsfullt fönster ovanför arbetsbänken, med fri utblick över Mälaren. Golvvärmen bidrar till extra komfort under årets kallare månader.

De generösa fönsterpartierna låter ljuset flöda genom sällskapsytorna och öppnar upp mot Mälaren och den grönskande trädgården. Den ovanligt stora terrassen förlänger sällskapsytorna under sommarhalvåret.

Övre plan

En vacker ektrappa leder upp till det övre planet med sovrum, allrum/sovrum och ett kaklat duschrum. Takfönstret och det invändiga fönstret mellan duschrummet och hallen bidrar med ett fint ljusinsläpp och ger duschrummet en ljus och luftig känsla. Från master bedroom nås balkongen i väster, med fri utsikt över de grönskande villaträdgårdarna och ett fint solläge under eftermiddagen och kvällen.

Källarplan

Det inredda källarplanet med golvvärme erbjuder med ett stort sovrum/allrum, en separat wc, en walk-in-closet, ett rymligt helkaklat badrum och tvättstuga samt ett pannrum med gott om förvaringsmöjligheter.

Trädgård

Den generösa terrassen blir en självklar samlingsplats under sommarhalvåret och ramas in av en välskött, barnvänlig trädgård med gott om utrymme för både lek och avkoppling. På gaveln finns dessutom en extra terrass med sjöutsikt – en särskild kvalitet som gör denna bostad extra attraktiv. En lummig häck längs grusgången som löper utmed trädgårdens bakre del skapar en avskild och privat känsla. Grinden ut mot grusgången bidrar med charm och förstärker den genuina småstadskänslan.

Fakta

Bostadsrätt

Adress:
Ålstensgatan 120, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Fast.beteckning
Kulspelet 7
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 500 kr/mån
Lgh.nr
08
Andelstal (andel i föreningen)
12.5%
Andelstal (andel av årsavgift)
12.5%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
69 415 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Boarea:
85 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2020
Biarea:
42 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Luft/vatten pump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2015-11-17
Energiprestanda primärtenergital
117 kWh/m2 och år
Energiklass
F

Driftkostnader

Hushållsel
1 813 kr/mån
Vatten/avlopp
583 kr/mån
Försäkring
288 kr/mån
Summa
2 684 kr/mån
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel (beräknad enligt schablon x 1,5). Faktisk förbrukning 14 500 kWh/år. Baserat på 2 personer i hushållet.
Renoveringar - bostaden
2024
Installation luft/vattenpump

2018
Totalrenovering hela källarplanet (alla vvs stammar bytta). Elburen golvvärme överallt förutom i pannrummet.

2015
Renovering duschrum övre plan. Elburen golvvärme.

2012
Ombyggnation entré med dubbla ytterdörrar.
Byggnation av förrådsbodar (ett kallförråd och ett varmförråd).

Tidigare ägare:
2011
Renovering kök. Elburen golvvärme.
Fakta om Brf Kulspelet N:r 4
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1932 och äger byggnaden till tomträtten till fastigheten Kulspelet 7 i Västerleds församling, Stockholms Stad.

Fastigheten består av 8 sammanhängande radhus med en sammanslagen boyta på 672 kvm och biyta 336 kvm (källare), totalt 1 008 kvm, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Tomträttsavtalet förnyas vart 10 år och nuvarande avtal löper till 2032-09-30.

Föreningen äger tillsammans med Brf Kulspelet nr 4 en garagebyggnad med 9 platser. Under den senaste tiden är en del förbättringar gjorts (röjning och rensning runt hela garaget, omdragning av el, byte av belysningen på fasaden, byte av vissa rör samt justering av garageportarna).
Byggnadsår
1933
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äger föreningen marken?
Tomträtt
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
8 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Utbyte av vatten-service mellan husen har gjorts i samband med renoveringar av källarplanen.

2026
Renovering fönster mot gatan
Målning takfot

2025
Renovering av balkonger

2022
Renovering av fönster och dörrar mot trädgårdarna

Ca 2000
Renovering av fasad

Ca 1998
Dränering och grundförstärkning/pålning
Parkering
Till föreningen hör 4 garageplatser. Kostnad 1200kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt avgiftsfri parkering utanför på Ålstensgatan och på de flesta angränsande gator.
Dokument

Dokument

Planlösning

Planlösning

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
 Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120  Ålstensgatan 120 Trädgårdsritning Ålstensgatan 120
Trädgårdsritning
 Ålstensgatan 120 Ålstensgatan Ålstensgatan 120
Ålstensgatan
Spårvagnshållplats vid Ålstensgatan Ålstensgatan 120
Spårvagnshållplats vid Ålstensgatan
HM Livs Ålstensgatan 120
HM Livs
Restaurang Ygbergs Ålstensgatan 120
Restaurang Ygbergs
Scarfo Ålstensgatan 120
Scarfo
Il Bicchiere på Ålstensgatan Ålstensgatan 120
Il Bicchiere på Ålstensgatan
Ålstens hamn Ålstensgatan 120
Ålstens hamn
Ålstensängen Ålstensgatan 120
Ålstensängen
Ålstensskolan Ålstensgatan 120
Ålstensskolan
Hemköp Garpes Ålstensgatan 120
Hemköp Garpes