Unik drömvåning i hjärtat av Ålsten!

På en av Ålstens mest omtyckta adresser väntar ett hem med en alldeles särskild känsla. Ljust, personligt och omsorgsfullt renoverat, samtidigt som husets historia hela tiden finns närvarande i vackra golv, spegeldörrar, generösa fönster och charmiga originaldetaljer. Här har man lyckats skapa något som känns både tidlöst och levande; ett hem där äldre karaktär möter moderna lösningar utan att det ena tar över det andra. Planlösningen är ovanligt väl utnyttjad och de generösa sociala ytorna får kök, matplats och vardagsrum att hänga samman på ett naturligt sätt, med möjlighet att anpassa möbleringen efter hur man själv vill leva.

Ljuset är en av bostadens stora kvaliteter. De stora fönsterpartierna vetter mot grönskan och skapar ett lugn som nästan känns oväntat med tanke på hur centralt man bor. Här finns gott om plats för såväl vardag som umgänge, samtidigt som sovrummen ligger fint placerade och bostaden erbjuder en flexibilitet som gör att den kan förändras över tid. Det större sovrummet kan, för den som önskar, åter delas av för att skapa ytterligare ett sovrum, och genomtänkta förändringar av förvaringen har gjort ytorna ännu mer lättmöblerade. Dubbeldörrar, den lilla charmiga ”änglatrappan”, fransk balkong och utgången till den större balkongen är några av de detaljer som gör att lägenheten känns långt ifrån standardiserad.

Det här är samtidigt en bostad som fungerar väldigt bra i vardagen. Säljaren beskriver hur hon föll för just ljuset, de stora fönstren och den välplanerade dispositionen, men också hur hemmet har fungerat genom olika skeden av livet. För en barnfamilj är läget särskilt smidigt med närhet till skola och aktiviteter och med tolvan precis utanför, vilket gör det enkelt även för barnen att själva ta sig runt i Bromma. Hon lyfter också fram den fina harmonin i bostaden och hur vardagsrummet och balkongen blivit två av hemmets mest uppskattade platser.

Och så är det förstås livet utanför själva lägenheten som gör Ålstensgatan så speciell. Här bor man mitt i ett av Brommas mest trivsamma områden, med den där sällsynta kombinationen av småstadskänsla, grönska och närhet till staden. Tolvans spårvagn gör resan vidare mot Alvik och city enkel, samtidigt som det mesta man behöver finns betydligt närmare än så. I närområdet finns restauranger, mataffär, fiskaffär och glasscafé, och på gatan har man även möjlighet att ta med hämtmat de dagar som tiden är lite knapp. Säljaren uppskattar även att kunna handla något riktigt gott till middagen, eller svänga förbi nyöppnade Garpes och köpa fint kött till kvällens grillning.

Närheten till Mälaren sätter mycket av tonen för livet här. Promenaden kan gå längs vattnet åt ena hållet mot Alvik och åt det andra mot Nockeby, med flera naturliga stopp för kaffe, lunch eller middag längs vägen. Ålstensbryggan är en självklar favorit, liksom Ygbergs, Café Park och restaurang Le Pome. Även Judarskogen finns inom räckhåll för den som hellre söker skogsstigar och natur. Det är lätt att förstå varför säljaren beskriver området som tryggt och varför just promenadstråken kring vattnet blivit en så viktig del av vardagen.

Till huset hör dessutom en fin gemensam gård med möbler och grill, en plats som säljaren har använt mycket, från frukostar utomhus till långa grillkvällar under sommar och höst. Den egna balkongen blir ytterligare ett rum under årets varmare månader, medan gården skapar en naturlig mötesplats mellan grannar. Här finns en engagerad förening och, enligt säljaren, en varm gemenskap där man hjälper varandra. Det säger ganska mycket om känslan i huset: personligt, tryggt och levande.

Ålstensgatan 12 är kort sagt ett hem för den som uppskattar både arkitektur och vardagsliv, ett hem med själ, flexibilitet och ett av Brommas bästa lägen där livet känns enkelt. Här har du vattnet, grönskan, restaurangerna, kommunikationerna och de små lokala favoriterna alldeles i närheten, samtidigt som du innanför dörren möts av en bostad med ljus, rymd och en känsla som är svår att skapa på nytt.

Varmt välkommen till Ålstensgatan 12!

Ålstensgatan 12

Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Bostadsrätt
Rum:
3 rok
Boarea:
72 kvm
Månadsavgift:
3 027 kr/mån
Pris:
7 300 000 kr /bud
Beskrivning

HALL

Redan i hallen möts man av den fina känsla som präglar hela bostaden – en vacker kombination av tidstypisk karaktär och genomtänkta, moderna val. Det varma ekgolvet sätter tonen och leder vidare in mot lägenhetens generösa sällskapsytor, samtidigt som hallen erbjuder goda möjligheter för avhängning av ytterkläder och skor.

WC

I direkt anslutning till hallen finns en separat WC, praktiskt placerad nära entrén och inte minst bekvämt när man har gäster. Hallen blir på så vis både en välkomnande entré och en naturlig övergång till resten av hemmet.

KÖK

Köket är ett av de där rummen som verkligen fångar bostadens personlighet – klassiskt och elegant, men samtidigt varmt och fullt av karaktär. Den vita, tidlösa köksinredningen kombineras med ljusa arbetsytor, vitt fasat kakel och den mönstrade tapeten som ger rummet ett lekfullt och personligt uttryck. Det vackra trägolvet knyter an till lägenhetens äldre själ och tillsammans med de bevarade detaljerna skapas en fin balans mellan historia och modern funktion.

Här finns gott om såväl arbetsyta som förvaring och den centralt placerade köksön blir en naturlig plats för både matlagning och umgänge. Det stora fönstret vetter mot trädgårdens grönska och låter ljuset falla in över arbetsbänkarna, vilket ger köket en ovanligt lugn och trivsam känsla. Köket ligger dessutom i fin kontakt med de generösa sällskapsytorna intill – ett hem där det är lätt att föreställa sig både vardagsmiddagar, långa helgfrukostar och många gäster kring bordet.

MATPLATS

Mellan kök och vardagsrum ligger den generösa matplatsen, en naturlig samlingspunkt i bostaden där rummen får flyta fint in i varandra. Här finns gott om plats för ett rejält matbord och många runt omkring, vilket gör ytan lika självklar för vardagens middagar som för långa kvällar med vänner och familj. De ljusa väggarna, det vackra golvet och kontakten med vardagsrummets stora fönsterpartier ger matplatsen en luftig och behaglig känsla.

En alldeles särskild detalj är den lilla ”änglatrappan” – ett charmigt och oväntat inslag som berättar något om husets historia och ger rummet ytterligare karaktär. Tillsammans med de konstnärliga detaljerna och den öppna planlösningen skapas en matplats som känns både personlig, levande och väldigt mycket som en del av just det här hemmet.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ljust, generöst och en självklar del av bostadens sociala hjärta. De stora fönsterpartierna vetter mot grönskan och ger både ett vackert ljusinsläpp och ett lugnt, ombonat intryck. Det klassiska trägolvet, de höga golvsocklarna och de fina spegeldörrarna förstärker känslan av husets historia, samtidigt som rummets rena linjer gör det enkelt att möblera både personligt och modernt.

Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och flera sittplatser, men planlösningen är också härligt flexibel. För den som hellre vill samla middagarna närmare köket går det fint att låta vardagsrum och matplats byta funktion – de generösa ytorna och öppningarna mellan rummen gör att hemmet kan anpassas efter hur man själv vill leva. Oavsett möblering finns den fina kontakten mellan kök, matplats och vardagsrum kvar, vilket ger bostaden ett ovanligt socialt och lättsamt flöde.

BALKONG

Från Master Bedroom nås den charmiga balkongen genom vackra dubbeldörrar. Här skapas en fin förlängning av sovrummet under årets varmare månader, med plats för en mindre sittgrupp och en lugn stund utomhus. Grönskan runt omkring ger en ombonad känsla och gör balkongen till en av bostadens där små platser som snabbt blir en favorit för morgonkaffet eller en stund i kvällssolen.

MASTER BEDROOM

Ett generöst och rofyllt Master Bedroom med fint ljusinsläpp, vacker fiskbensparkett och en härlig känsla av rymd. De dubbla spegeldörrarna mot vardagsrummet ger rummet en elegant inramning och förstärker bostadens tidstypiska karaktär. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering, samtidigt som den samlade förvaringen längs ena väggen gör rummet både praktiskt och välordnat. En tidigare garderob, som öppnades från det intilliggande sovrummet, har vänt håll och nås nu härifrån – en genomtänkt förändring som skapar ännu bättre förvaring i rummet.

Från sovrummet leder ytterligare ett par dubbeldörrar ut till den mysiga balkongen, vilket ger en fin kontakt med grönskan utanför och gör rummet extra trivsamt under årets varmare månader. För den som önskar fler sovrum finns även möjlighet att dela av det generösa rummet i två mindre rum tack vare storleken, där det ena i så fall blir ett genomgångsrum. En flexibel lösning som gör att planlösningen kan anpassas efter olika behov över tid.

SOVRUM 2

Det andra sovrummet är ett charmigt och lättmöblerat rum med fin rymd, vackert parkettgolv och ett lugnt uttryck. Här finns plats för säng och kompletterande möblering, samtidigt som den öppna hyllförvaringen ger rummet både funktion och personlighet.

En genomtänkt förändring är att garderoben har vänt håll och numera öppnas från Master Bedroom. Det frigör en hel vägg i detta rum, vilket gör möbleringen betydligt enklare och ger större flexibilitet kring exempelvis säng, skrivbord eller förvaring.
En av rummets finaste detaljer är den franska balkongen som släpper in rikligt med ljus och ger en härlig kontakt med utsidan. Tillsammans med de höga fönsterpartierna och den klassiska känslan i rummet skapas ett sovrum som passar lika fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum för den som önskar.

BADRUM

Stilrent och personligt badrum med ett härligt färginslag i det turkosa mosaikkaklet, som ger rummet karaktär utan att ta över. Här finns dusch med taksil, rymlig kommod med god förvaring, stor spegel samt handdukstork – allt samlat i en funktionell och välplanerad yta.

De ljusa ytorna tillsammans med mosaiken skapar en fräsch och samtidigt varm känsla som passar fint ihop med resten av bostadens personliga uttryck.

Fakta

Bostadsrätt

Adress:
Ålstensgatan 12, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Fast.beteckning
Gömma ringen 9
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 027 kr/mån. I månadsavgiften ingår hushållsel och bredband
Lgh.nr
03
Andelstal (andel i föreningen)
7.406%
Andelstal (andel av årsavgift)
7.36783%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
190 234 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Boarea:
72 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2009
Antal rum
3 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Uteplats/balkong
Gemensam trädgård och uteplats

Föreningens fina trädgård och gemensamma uteplats blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Här finns möblering och grillmöjlighet, och säljaren har själv använt ytan flitigt genom åren – till frukostar utomhus, lata sommardagar och grillkvällar som fortsatt långt in på hösten. Det är en plats som bjuder in både till lugna stunder och sociala middagar med familj och vänner.

Den gröna och ombonade miljön skapar en härlig känsla av närhet till naturen och ger boendet en extra dimension. Säljaren lyfter också fram den fina gemenskapen i huset, med engagerade grannar som gärna hjälper varandra – något som gör gården till mer än bara en uteplats, utan också till en naturlig mötesplats för föreningens medlemmar.
Bilplats
Garageplatser finns på gården men ingen plats är ledig för närvarande. Kösystem finns och medlem har förtur efter kontraktstid. 2 personer i kö i dagsläget.

Driftkostnader

Uppvärmning
600 kr/mån
Försäkring
600 kr/mån
Summa
1 200 kr/mån
Allmänt om föreningen
Ytterst välskött förening med mycket goda hyresintäkter. Föreningen registrerades 1986-10-25.

För närvarande finns 15 bostadsrätter. Föreningen 3 uthyrda lokaler.

Föreningen är en stabil förening med god ekonomi. Den beskattas som en äkta förening, men tillåter inte ägande eller köp av juridisk person.

Godkänd radonmätning gjord 2014 u a
OVK-besiktning senast 2017, u a.

***

Varje bostadsrätt disponerar ett förråd i källaren. Dessa är inte "personliga", dvs de tillhör inte lägenheterna utan kan omdisponeras av styrelsen.
Tvättstuga finns i källaren.
Ett separat cykelgarage där medlemmar kan låsa in en cykel.
Garage (1 st), carport (2 st) och p-platser (8 st, varav 7 med elladdningsmöjlighet och 1 med motorvärmare) finns på gården, men ingen plats är ledig för närvarande. Kösystem finns och medlem har förtur efter kontraktstid. I dagsläget är det två stycken i kö. P-plats kostnad 495 kr per månad.
Kollektivt upphandlad TV-paket via Telia. Fiber indraget till varje medlemsägd BR.
Föreningen har ingen upphandlad BR-försäkring. Försäkringen är obligatorisk för varje medlem.
Medlemmarna sköter såväl trappstädning med tvåveckorsintervaller fördelat över året, som trädgårdsskötsel med motsvarande upplägg. För snöskottning av tak är avropsavtal upphandlat men mindre snöröjning på gården sköter medlemmarna själva. Snöslunga och skyfflar finns.

***
Föreningens ekonomi
Stabil förening, god ekonomi.
Byggnadsår
1934
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äger föreningen marken?
Nej, tomträtt.
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Fastigheten är i mycket bra skick efter omfattande renoveringar.
Genomförda fastighetsåtgärder enligt tidigare styrelseprotokoll/ Birgitta Rittner, ordf


2001
Tvättstugan helrenoverad.
Nyinstallation varmvattenberedare med elpatron, ny rördragning

2002
Fasadrenovering
Balkongrenovering
Carport byggd
Dränering mot gården
Asfaltering av gård
Byte av tegeltak, plåt och stuprännor
Nya skyltar och markiser till butikerna

2003
Asfaltering infart. Takluckan igenlagd och beslut om att den ska ersättas av utvändig stege från altan nr 1+5 (OBS!)
Tandläkarens kompressor flyttad till källaren.
Byte av ventiler och termostater i lägenheterna.

2004
Målning av trappuppgångar.
Bergvärmeinstallation
Partiella stambyten
Bom till infart
Förtätning räcken trappuppgångar

2005
Ny belysning trapphusen
Säkerhetsdörrar till lägenheterna
Nya elstammar

2006
Inbyggnad altan lgh 1 + 5
Tidlås ytterdörrar

2007
Föreningen bekostar ryggskydd till takstege från grannfastighet

2009
Ny torktumlare till tvättstugan

2010
Stammarnas status kartläggs.
Fönsterrenovering och nya fönsterbleck mot Ålstensgatan
OVK-besiktning

2011
Stambyten inleds
Fönsterrenovering
Brandskyddsåtgärder
Förråd i källaren ses över.
Ett garage görs om till barnvagns- och cykelrum

2011-2016
De flesta vertikala stammar bytta i fastigheten under perioden 2011 - 2016. Mindre parti i nr 14 återstår att byta.

2012
Stamspolning och filmning av avlopp i fastigheten
Fortsatta stambyten nr 14
Kvicksilverrensning hos tandläkaren
Reparationsmålning trapphus

2013
Bergvärmeanläggningen omgrävd och tätad
Israsskydd monteras mot Ålstensgatan

2014
Fortsatta stambyten nr 12
Fiberinstallation till fastigheten (Telia) och 5-årigt avtal tecknas
Ny pump i outgrävda källaren
Utrensning i outgrävda källaren
Radonmätning genomförd u a
Serviceavtal för värmeanläggning tecknat

2015
Fortsatta stambyten nr 12
Målning av källargång samt utbyte av brandvarnare i källaren
Renovering källarrum
Avrinningsrör i outgrävda utbytt
Byte av rör i källargolv
Byte ventiler i värmeanläggning i källaren
Carport ommålad
Flagnande skorstenar samt plåt på tak skrapat och ommålat
Takplåt utbytt
Taklucka installerad lgh 1+5 för kontroll av rör i tak
Digitala P-stolpar installerade
Ny tvättmaskin till tvättstugan
Byte kontrollpanel värmeanläggning
Kodlås till ytterdörrar

2016
Skadad infartsbom ersatt
Fortsatta stambyten nr 12
Ny tvättmaskin installerad

Fortsatta stambyten/badrumsrenoveringar
Beslut om uppsägning av hyresgäst för att omvandla lokal till bostad

2017
OVK-besiktning av fastigheten u a
Uppsägning av hg enligt beslut av föreningsstämma 2016

2018
Brukshyresvärdering genomförd
Uppsagd hyresgäst utflyttad
Trädgårdsrenovering och nya trädgårdsmöbler.
Avloppsspolning. Rengöring oljetank.

2019
Säkerhetsanordning tak.

2020
Reparation garagetak
Läckagedränering gård samt installation av pump och larm

2021
Ny bergvärmepanna
Brandöversyn

2022
Installation laddstolpar till erbil

2023
Nytt portlås nr.14
Uppdaterad brandskyddsutrutstning
OVK-besiktning

2024
Reparation bergvärmepumpar
Service oljepanna

Planerade underhåll:

2026
Byte av fönsterbågar
Byte av vissa takpannor
Reparation altangolv
Målning fasad mot gård
Radonmätning
2004–2005
Totalrenoverad och ombyggd lägenhet inklusive stammar och el. Kök och badrum ombyggt/renoverat.

2005
Ny säkerhetsdörr.

2006
Golven i hall och stora rummet slipade.
Nytt golv i köket, ekparkett, slipbart, samt ny parkett efter gamla väggen i stora rummet, vid tegelpelarfundamentet och invid franska balkongen.
Ny golvsockel och list i hela lägenheten.
Nya bänkskivor i massiv ek i köket.
Köket ombyggt. Ett överskåp borttaget och ersatt med bänk med lådor under. Tre spotlights insatta i överskåpet ovanför diskbänken.
Skafferiet flyttat mot fönstret/ytterväggen, vilket gav ventilation som tidigare saknades.
Gamla väggen mellan dåvarande matrum och sovrum riven.
Ny vägg uppsatt med tre nya garderober och överskåp i dåvarande vardagsrummet, som därmed blev två sovrum.
Hela lägenheten nymålad förutom badrum och toalett.
Elcentral flyttad som förberedelse för eventuellt badrum.
Tre nya dubbla vägguttag för el i sovrummen och köket, samt ett nytt uttag för takbelysning i lilla sovrummet.
Nybytta tätningslister kring fönster och balkongdörr i sovrum och stora rummet.
Hallbänk med skoförvaring nyuppsatt med massiv ekskiva.
Ny, förstärkt klädhängare i hallen.
Flyttade spotlights mellan köket och matrummet.

2006–2007
Byggda hyllor i furu i klädkammaren.

2007
Nya persienner i sovrum och stora rummet.
Fransk balkong byggd.

2008
Nya stuckaturlister i gips utmed den nya väggen mellan sovrummen.
Byggda dubbla spegeldörrar till sovrummet.

2010
Installerat handdusch i WC.

2011
Nytt kylskåp.

2014
Ny ugn.

2017
Ommålning av stora sovrummet.

2019
Ommålning av lilla sovrummet.

2020
Uppsättning av vägg i hallen för att skapa en enhetlig hall. Kommod sattes in i badrum.

2022
Renovering av kök. Samtliga vitvaror är från IKEA detta år. I samband med det så togs även furugolvet fram.

2022 och 2025
Slipning av golv i hela lägenheten i olika omgångar.
Planlösning

Planlösning

Planlösning
Planlösning
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
Beskrivning

HALL

Redan i hallen möts man av den fina känsla som präglar hela bostaden – en vacker kombination av tidstypisk karaktär och genomtänkta, moderna val. Det varma ekgolvet sätter tonen och leder vidare in mot lägenhetens generösa sällskapsytor, samtidigt som hallen erbjuder goda möjligheter för avhängning av ytterkläder och skor.

WC

I direkt anslutning till hallen finns en separat WC, praktiskt placerad nära entrén och inte minst bekvämt när man har gäster. Hallen blir på så vis både en välkomnande entré och en naturlig övergång till resten av hemmet.

KÖK

Köket är ett av de där rummen som verkligen fångar bostadens personlighet – klassiskt och elegant, men samtidigt varmt och fullt av karaktär. Den vita, tidlösa köksinredningen kombineras med ljusa arbetsytor, vitt fasat kakel och den mönstrade tapeten som ger rummet ett lekfullt och personligt uttryck. Det vackra trägolvet knyter an till lägenhetens äldre själ och tillsammans med de bevarade detaljerna skapas en fin balans mellan historia och modern funktion.

Här finns gott om såväl arbetsyta som förvaring och den centralt placerade köksön blir en naturlig plats för både matlagning och umgänge. Det stora fönstret vetter mot trädgårdens grönska och låter ljuset falla in över arbetsbänkarna, vilket ger köket en ovanligt lugn och trivsam känsla. Köket ligger dessutom i fin kontakt med de generösa sällskapsytorna intill – ett hem där det är lätt att föreställa sig både vardagsmiddagar, långa helgfrukostar och många gäster kring bordet.

MATPLATS

Mellan kök och vardagsrum ligger den generösa matplatsen, en naturlig samlingspunkt i bostaden där rummen får flyta fint in i varandra. Här finns gott om plats för ett rejält matbord och många runt omkring, vilket gör ytan lika självklar för vardagens middagar som för långa kvällar med vänner och familj. De ljusa väggarna, det vackra golvet och kontakten med vardagsrummets stora fönsterpartier ger matplatsen en luftig och behaglig känsla.

En alldeles särskild detalj är den lilla ”änglatrappan” – ett charmigt och oväntat inslag som berättar något om husets historia och ger rummet ytterligare karaktär. Tillsammans med de konstnärliga detaljerna och den öppna planlösningen skapas en matplats som känns både personlig, levande och väldigt mycket som en del av just det här hemmet.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ljust, generöst och en självklar del av bostadens sociala hjärta. De stora fönsterpartierna vetter mot grönskan och ger både ett vackert ljusinsläpp och ett lugnt, ombonat intryck. Det klassiska trägolvet, de höga golvsocklarna och de fina spegeldörrarna förstärker känslan av husets historia, samtidigt som rummets rena linjer gör det enkelt att möblera både personligt och modernt.

Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och flera sittplatser, men planlösningen är också härligt flexibel. För den som hellre vill samla middagarna närmare köket går det fint att låta vardagsrum och matplats byta funktion – de generösa ytorna och öppningarna mellan rummen gör att hemmet kan anpassas efter hur man själv vill leva. Oavsett möblering finns den fina kontakten mellan kök, matplats och vardagsrum kvar, vilket ger bostaden ett ovanligt socialt och lättsamt flöde.

BALKONG

Från Master Bedroom nås den charmiga balkongen genom vackra dubbeldörrar. Här skapas en fin förlängning av sovrummet under årets varmare månader, med plats för en mindre sittgrupp och en lugn stund utomhus. Grönskan runt omkring ger en ombonad känsla och gör balkongen till en av bostadens där små platser som snabbt blir en favorit för morgonkaffet eller en stund i kvällssolen.

MASTER BEDROOM

Ett generöst och rofyllt Master Bedroom med fint ljusinsläpp, vacker fiskbensparkett och en härlig känsla av rymd. De dubbla spegeldörrarna mot vardagsrummet ger rummet en elegant inramning och förstärker bostadens tidstypiska karaktär. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering, samtidigt som den samlade förvaringen längs ena väggen gör rummet både praktiskt och välordnat. En tidigare garderob, som öppnades från det intilliggande sovrummet, har vänt håll och nås nu härifrån – en genomtänkt förändring som skapar ännu bättre förvaring i rummet.

Från sovrummet leder ytterligare ett par dubbeldörrar ut till den mysiga balkongen, vilket ger en fin kontakt med grönskan utanför och gör rummet extra trivsamt under årets varmare månader. För den som önskar fler sovrum finns även möjlighet att dela av det generösa rummet i två mindre rum tack vare storleken, där det ena i så fall blir ett genomgångsrum. En flexibel lösning som gör att planlösningen kan anpassas efter olika behov över tid.

SOVRUM 2

Det andra sovrummet är ett charmigt och lättmöblerat rum med fin rymd, vackert parkettgolv och ett lugnt uttryck. Här finns plats för säng och kompletterande möblering, samtidigt som den öppna hyllförvaringen ger rummet både funktion och personlighet.

En genomtänkt förändring är att garderoben har vänt håll och numera öppnas från Master Bedroom. Det frigör en hel vägg i detta rum, vilket gör möbleringen betydligt enklare och ger större flexibilitet kring exempelvis säng, skrivbord eller förvaring.
En av rummets finaste detaljer är den franska balkongen som släpper in rikligt med ljus och ger en härlig kontakt med utsidan. Tillsammans med de höga fönsterpartierna och den klassiska känslan i rummet skapas ett sovrum som passar lika fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum för den som önskar.

BADRUM

Stilrent och personligt badrum med ett härligt färginslag i det turkosa mosaikkaklet, som ger rummet karaktär utan att ta över. Här finns dusch med taksil, rymlig kommod med god förvaring, stor spegel samt handdukstork – allt samlat i en funktionell och välplanerad yta.

De ljusa ytorna tillsammans med mosaiken skapar en fräsch och samtidigt varm känsla som passar fint ihop med resten av bostadens personliga uttryck.

Fakta

Bostadsrätt

Adress:
Ålstensgatan 12, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Fast.beteckning
Gömma ringen 9
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 027 kr/mån. I månadsavgiften ingår hushållsel och bredband
Lgh.nr
03
Andelstal (andel i föreningen)
7.406%
Andelstal (andel av årsavgift)
7.36783%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
190 234 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Boarea:
72 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2009
Antal rum
3 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Uteplats/balkong
Gemensam trädgård och uteplats

Föreningens fina trädgård och gemensamma uteplats blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Här finns möblering och grillmöjlighet, och säljaren har själv använt ytan flitigt genom åren – till frukostar utomhus, lata sommardagar och grillkvällar som fortsatt långt in på hösten. Det är en plats som bjuder in både till lugna stunder och sociala middagar med familj och vänner.

Den gröna och ombonade miljön skapar en härlig känsla av närhet till naturen och ger boendet en extra dimension. Säljaren lyfter också fram den fina gemenskapen i huset, med engagerade grannar som gärna hjälper varandra – något som gör gården till mer än bara en uteplats, utan också till en naturlig mötesplats för föreningens medlemmar.
Bilplats
Garageplatser finns på gården men ingen plats är ledig för närvarande. Kösystem finns och medlem har förtur efter kontraktstid. 2 personer i kö i dagsläget.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Energideklarationsdatum
2020-05-20
Energiprestanda primärtenergital
65 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
600 kr/mån
Försäkring
600 kr/mån
Summa
1 200 kr/mån
Renoveringar - bostaden
2004–2005
Totalrenoverad och ombyggd lägenhet inklusive stammar och el. Kök och badrum ombyggt/renoverat.

2005
Ny säkerhetsdörr.

2006
Golven i hall och stora rummet slipade.
Nytt golv i köket, ekparkett, slipbart, samt ny parkett efter gamla väggen i stora rummet, vid tegelpelarfundamentet och invid franska balkongen.
Ny golvsockel och list i hela lägenheten.
Nya bänkskivor i massiv ek i köket.
Köket ombyggt. Ett överskåp borttaget och ersatt med bänk med lådor under. Tre spotlights insatta i överskåpet ovanför diskbänken.
Skafferiet flyttat mot fönstret/ytterväggen, vilket gav ventilation som tidigare saknades.
Gamla väggen mellan dåvarande matrum och sovrum riven.
Ny vägg uppsatt med tre nya garderober och överskåp i dåvarande vardagsrummet, som därmed blev två sovrum.
Hela lägenheten nymålad förutom badrum och toalett.
Elcentral flyttad som förberedelse för eventuellt badrum.
Tre nya dubbla vägguttag för el i sovrummen och köket, samt ett nytt uttag för takbelysning i lilla sovrummet.
Nybytta tätningslister kring fönster och balkongdörr i sovrum och stora rummet.
Hallbänk med skoförvaring nyuppsatt med massiv ekskiva.
Ny, förstärkt klädhängare i hallen.
Flyttade spotlights mellan köket och matrummet.

2006–2007
Byggda hyllor i furu i klädkammaren.

2007
Nya persienner i sovrum och stora rummet.
Fransk balkong byggd.

2008
Nya stuckaturlister i gips utmed den nya väggen mellan sovrummen.
Byggda dubbla spegeldörrar till sovrummet.

2010
Installerat handdusch i WC.

2011
Nytt kylskåp.

2014
Ny ugn.

2017
Ommålning av stora sovrummet.

2019
Ommålning av lilla sovrummet.

2020
Uppsättning av vägg i hallen för att skapa en enhetlig hall. Kommod sattes in i badrum.

2022
Renovering av kök. Samtliga vitvaror är från IKEA detta år. I samband med det så togs även furugolvet fram.

2022 och 2025
Slipning av golv i hela lägenheten i olika omgångar.
Fakta om Brf Gömma Ringen 9
Allmänt om föreningen
Ytterst välskött förening med mycket goda hyresintäkter. Föreningen registrerades 1986-10-25.

För närvarande finns 15 bostadsrätter. Föreningen 3 uthyrda lokaler.

Föreningen är en stabil förening med god ekonomi. Den beskattas som en äkta förening, men tillåter inte ägande eller köp av juridisk person.

Godkänd radonmätning gjord 2014 u a
OVK-besiktning senast 2017, u a.

***

Varje bostadsrätt disponerar ett förråd i källaren. Dessa är inte "personliga", dvs de tillhör inte lägenheterna utan kan omdisponeras av styrelsen.
Tvättstuga finns i källaren.
Ett separat cykelgarage där medlemmar kan låsa in en cykel.
Garage (1 st), carport (2 st) och p-platser (8 st, varav 7 med elladdningsmöjlighet och 1 med motorvärmare) finns på gården, men ingen plats är ledig för närvarande. Kösystem finns och medlem har förtur efter kontraktstid. I dagsläget är det två stycken i kö. P-plats kostnad 495 kr per månad.
Kollektivt upphandlad TV-paket via Telia. Fiber indraget till varje medlemsägd BR.
Föreningen har ingen upphandlad BR-försäkring. Försäkringen är obligatorisk för varje medlem.
Medlemmarna sköter såväl trappstädning med tvåveckorsintervaller fördelat över året, som trädgårdsskötsel med motsvarande upplägg. För snöskottning av tak är avropsavtal upphandlat men mindre snöröjning på gården sköter medlemmarna själva. Snöslunga och skyfflar finns.

***
Föreningens ekonomi
Stabil förening, god ekonomi.
Byggnadsår
1934
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äger föreningen marken?
Nej, tomträtt.
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Fastigheten är i mycket bra skick efter omfattande renoveringar.
Genomförda fastighetsåtgärder enligt tidigare styrelseprotokoll/ Birgitta Rittner, ordf


2001
Tvättstugan helrenoverad.
Nyinstallation varmvattenberedare med elpatron, ny rördragning

2002
Fasadrenovering
Balkongrenovering
Carport byggd
Dränering mot gården
Asfaltering av gård
Byte av tegeltak, plåt och stuprännor
Nya skyltar och markiser till butikerna

2003
Asfaltering infart. Takluckan igenlagd och beslut om att den ska ersättas av utvändig stege från altan nr 1+5 (OBS!)
Tandläkarens kompressor flyttad till källaren.
Byte av ventiler och termostater i lägenheterna.

2004
Målning av trappuppgångar.
Bergvärmeinstallation
Partiella stambyten
Bom till infart
Förtätning räcken trappuppgångar

2005
Ny belysning trapphusen
Säkerhetsdörrar till lägenheterna
Nya elstammar

2006
Inbyggnad altan lgh 1 + 5
Tidlås ytterdörrar

2007
Föreningen bekostar ryggskydd till takstege från grannfastighet

2009
Ny torktumlare till tvättstugan

2010
Stammarnas status kartläggs.
Fönsterrenovering och nya fönsterbleck mot Ålstensgatan
OVK-besiktning

2011
Stambyten inleds
Fönsterrenovering
Brandskyddsåtgärder
Förråd i källaren ses över.
Ett garage görs om till barnvagns- och cykelrum

2011-2016
De flesta vertikala stammar bytta i fastigheten under perioden 2011 - 2016. Mindre parti i nr 14 återstår att byta.

2012
Stamspolning och filmning av avlopp i fastigheten
Fortsatta stambyten nr 14
Kvicksilverrensning hos tandläkaren
Reparationsmålning trapphus

2013
Bergvärmeanläggningen omgrävd och tätad
Israsskydd monteras mot Ålstensgatan

2014
Fortsatta stambyten nr 12
Fiberinstallation till fastigheten (Telia) och 5-årigt avtal tecknas
Ny pump i outgrävda källaren
Utrensning i outgrävda källaren
Radonmätning genomförd u a
Serviceavtal för värmeanläggning tecknat

2015
Fortsatta stambyten nr 12
Målning av källargång samt utbyte av brandvarnare i källaren
Renovering källarrum
Avrinningsrör i outgrävda utbytt
Byte av rör i källargolv
Byte ventiler i värmeanläggning i källaren
Carport ommålad
Flagnande skorstenar samt plåt på tak skrapat och ommålat
Takplåt utbytt
Taklucka installerad lgh 1+5 för kontroll av rör i tak
Digitala P-stolpar installerade
Ny tvättmaskin till tvättstugan
Byte kontrollpanel värmeanläggning
Kodlås till ytterdörrar

2016
Skadad infartsbom ersatt
Fortsatta stambyten nr 12
Ny tvättmaskin installerad

Fortsatta stambyten/badrumsrenoveringar
Beslut om uppsägning av hyresgäst för att omvandla lokal till bostad

2017
OVK-besiktning av fastigheten u a
Uppsägning av hg enligt beslut av föreningsstämma 2016

2018
Brukshyresvärdering genomförd
Uppsagd hyresgäst utflyttad
Trädgårdsrenovering och nya trädgårdsmöbler.
Avloppsspolning. Rengöring oljetank.

2019
Säkerhetsanordning tak.

2020
Reparation garagetak
Läckagedränering gård samt installation av pump och larm

2021
Ny bergvärmepanna
Brandöversyn

2022
Installation laddstolpar till erbil

2023
Nytt portlås nr.14
Uppdaterad brandskyddsutrutstning
OVK-besiktning

2024
Reparation bergvärmepumpar
Service oljepanna

Planerade underhåll:

2026
Byte av fönsterbågar
Byte av vissa takpannor
Reparation altangolv
Målning fasad mot gård
Radonmätning
Dokument

Dokument

Planlösning

Planlösning

Planlösning
Planlösning
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.

Ålsten
 Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12 Dubbelingång Ålstensgatan 12
Dubbelingång
 Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12 Spårvagnshållplats vis Ålstensgatan Ålstensgatan 12
Spårvagnshållplats vis Ålstensgatan
Gateau Ålstensgatan 12
Gateau
HM Livs Ålstensgatan 12
HM Livs
Lekpark vid Ålstensgatan Ålstensgatan 12
Lekpark vid Ålstensgatan
 Ålstensgatan 12  Ålstensgatan 12 Ålstensängens sandstrand Ålstensgatan 12
Ålstensängens sandstrand
 Ålstensgatan 12