Ljus genomgående och optimalt planerad 4,5:a i vacker 20-tals fastighet
Välkommen till denna ljusa genomgående och optimalt planerade 4,5:a i vacker 20-tals fastighet invid Ålstenstorget med sin genuina småstadskänsla och bevarade 20-talsbebyggelse.
I vacker 20-tals fastighet med ett lugnt eftertraktat läge på Ålstensgatan invid torget ligger denna charmfulla, ljusa och synnerligen välplanerade gavellägenhet med bevarad 20-talscharm. Lägenheten är genomgående med fönster mot både innergården och Ålstensgatan. Boendet präglas av ljusinsläpp från tre väderstreck, högt i tak, trägolv i original och optimal planlösning. Här ryms en välkomnande hall med förvaring, gäst wc, hemtrevligt stort ljust kök med generös matplats och sjöglimt, sällskapsrum, tre trivsamma sovrum, badrum samt separat tvättstuga.
Medlemmarna har tillgång till föreningens välskötta, lummiga trädgård med gräsytor och flertalet uteplatser samt relax med bastu. Läget är optimalt på Ålstensgatan - lugnt och tyst i kombination med direkt närhet till Ålstenstorgs närservice, 12:ans hållplats, flertalet förskolor, skolor, bad, motion och vackra promenadstråk längs Mälarens strand.
Välkommen till ett hem att trivas i!
Ålstensgatan 25B
Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Bostadsrätt
Rum:
4.5 rok
Boarea:
104 kvm
Månadsavgift:
6 985 kr/mån
Pris:
7 950 000 kr
Budgivning pågår
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen
ska presenteras. Kontakta mäklaren för information.
BeskrivningEntré
Klassisk hall med bevarad hatthylla, skohylla och klinkergolv. Här finns också en fin gäst wc med golv av sjösten och vitt kakel på väggarna.
Gäst wc
I hallen finns en gäst wc med golv av sjösten och kakel på väggarna.
Sovrum 1
Ljust härligt sovrum som vetter mot föreningens trädgård. Här finns plats för säng, arbetsplats och förvaringsmöbler.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett fönsterparti mot trädgården och här finns en inbyggd klädkammare samt plats för både soffgrupp och förvaringsmöbler.
Kök
Stort härligt luftigt och ljust kök i gavel med plats för stora sällskap. Här blickar man ner för Ålstensgatans allé mot Ålstensängen och Mälarens blå vatten. Maskinellt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin och kyl/frys. Innertaket är nytt från 2023 med infällda spotlights och på golvet ligger trägolv i original.
Tvättstuga
I den inre hallen finns access till den separata tvättstugan med tvättpelare och handfat samt golvbrunn. Här finns gott om plats för familjens kläder som skall tvättas och torkas. Vill man tvätta stora mängder snabbt så finns föreningens stora tvättstuga i källaren.
Arbetsrum
Perfekt rum med plats för skrivbord och förvaring i väggfasta hyllor och skåp.
Sovrum 2
Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och garderobsvägg med gott om förvaring och fönster mot gatan.
Sovrum 3
Intill badrummet ligger det tredje sovrummet med inbyggd garderob och plats för både säng & sängbord samt liten arbetsplats.
Badrum
Stort helkaklat badrum med inbyggt badkar, vägghängd wc och dubbla handfat samt dimbara spotlights i taket.
Förråd
Lägenheten har nyttjanderätt till tre källarförråd om ca 4,5 kvm, ca 3 kvm samt ca 2,5 kvm.
Trädgård
Stor grönskande trädgård med flertalet uteplatser. Här finns för både lek och bus samt middagar med familj och vänner .
Entré
Klassisk hall med bevarad hatthylla, skohylla och klinkergolv. Här finns också en fin gäst wc med golv av sjösten och vitt kakel på väggarna.
Gäst wc
I hallen finns en gäst wc med golv av sjösten och kakel på väggarna.
Sovrum 1
Ljust härligt sovrum som vetter mot föreningens trädgård. Här finns plats för säng, arbetsplats och förvaringsmöbler.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett fönsterparti mot trädgården och här finns en inbyggd klädkammare samt plats för både soffgrupp och förvaringsmöbler.
Kök
Stort härligt luftigt och ljust kök i gavel med plats för stora sällskap. Här blickar man ner för Ålstensgatans allé mot Ålstensängen och Mälarens blå vatten. Maskinellt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin och kyl/frys. Innertaket är nytt från 2023 med infällda spotlights och på golvet ligger trägolv i original.
Tvättstuga
I den inre hallen finns access till den separata tvättstugan med tvättpelare och handfat samt golvbrunn. Här finns gott om plats för familjens kläder som skall tvättas och torkas. Vill man tvätta stora mängder snabbt så finns föreningens stora tvättstuga i källaren.
Arbetsrum
Perfekt rum med plats för skrivbord och förvaring i väggfasta hyllor och skåp.
Sovrum 2
Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och garderobsvägg med gott om förvaring och fönster mot gatan.
Sovrum 3
Intill badrummet ligger det tredje sovrummet med inbyggd garderob och plats för både säng & sängbord samt liten arbetsplats.
Badrum
Stort helkaklat badrum med inbyggt badkar, vägghängd wc och dubbla handfat samt dimbara spotlights i taket.
Förråd
Lägenheten har nyttjanderätt till tre källarförråd om ca 4,5 kvm, ca 3 kvm samt ca 2,5 kvm.
Trädgård
Stor grönskande trädgård med flertalet uteplatser. Här finns för både lek och bus samt middagar med familj och vänner .
Fakta
Bostadsrätt
Adress:
Ålstensgatan 25B, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 985 kr/mån. Värme, VA och sophämtning ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 299kr/mån för fiber och TV-grundutbud. Från 1 juli 2024 blir månadsavgiften 7334kr/mån plus obligatoriskt tillägg om 299kr/mån för Fiber & TV. Den 1 augusti sänks tillägget för fiber/TV till 219 kr/mån.
Lgh.nr
B1102
Andelstal (andel i föreningen)
5.1015%
Andelstal (andel av årsavgift)
7.91533%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
550 986 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Våningsplan
2 av 3.
Hiss finns ej.
Boarea:
104 kvm
Antal rum
4.5 rum och kök, varav 3 sovrum
Slutpris
9 300 000 kr
Bilplats
4 garageplatser i huset samt 5 parkeringsplatser på gården. 4 laddstolpar finns på gatan utanför huset. Intresseanmälan för P-plats och garage görs till styrelsen. Garageplatserna och gårdsplatserna kan utnyttjas året runt. Bilplatserna kan hyras av samtliga medlemmar i föreningen, för parkering av egen bil.
Driftkostnader
Hushållsel
1 050 kr/mån
Försäkring
285 kr/mån
Summa
1 335 kr/mån
Allmänt om föreningen
Den välskötta bostadsrättsföreningen Bilderboken 6 bildades 1981, då också fastigheten förvärvades. Föreningen består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1313 kvm och 1 lokal upplåten med hyresrätt om 80 kvm. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomst skattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
För övrig information om föreningen, vänligen se bifogad årsredovisning och stadgar samt besök gärna föreningens hemsida, www.bilderboken6.se
Föreningens ekonomi
Föreningen har beslutat av höjda avgiften med 5% från 1juli 2024. Under 2023 höjdes avgiften med 10%.
Byggnadsår
1926
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Nej, tomträttsavgäld 82 400 kr/år, tom 2025-09-30
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiber indraget
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2024
Planeras tätning av borrhål (vatten läckage)
2023
Reparation av balkongkonstruktion och nytt tätskikt på balkong.
2021
Förbättring av husets ventilation, och ventilationsåtgärder utifrån OVK 2020.
Spolning av husets samtliga avloppsstammar.
2020
Målning takfot. Reparation puts fasad. Målning vissa fönster. Plantering av buskar mot Ålstensgatan.
2019
Omdränering av A- och B-husdelarna. Ny golvbrunn i garage. Ommålning av husgrund. Nytt golv och avrinning på en balkong i A-hus.
2018
Målning av källare. Målning av fönsterkarmar och fönsterbleck. Byte av bastuaggregat. Inköp av ny gräsklippare.
2017
Installation av fiberanslutning. Reparation av yttertrappa port C. Installation av torkskåp i tvättstuga. Två torktumlare har bytts. Uppgradering radiatorer i vissa lägenheter. Reparation av tak och takplåt. Trapphusbelysning har bytts. Nya sopkärl. Nya grillar till trädgård.
2015
Byte av kodlås i port C. Uppgraderat värmesystemet i två vindslägenheter.
Omlackering av ytterdörrar. Stenläggning i trädgården. Installation av ventilationsfläktar i källarutrymmen. Utbyte av brandsläckare.
2014
Nytt trädgårdsstaket.
2013
Installation av bergvärmepump. Omlackering av entrédörrar.
2012
Omisolering av yttertak för en effektivare energiåtgång.
2011
Byte av radiatortermostatventiler i samtliga lägenheter och trapphus.
2010
Plåt på tak och balkonger ommålad.
Ommålning av samtliga fönster utvändigt.
Värmeanläggningen kompletterad med givare för automatisk beställning av olja.
2007-2009
Långtidsmätning radon enligt SSM utfördes 2008-02-04. Radonvärden 110 Bq/m2.
Huset totalrenoverades av dåvarande fastighetsägaren HSB, vilket omfattade:
Stambyte
Alla badrum renoverades i samband med stambytet
Nya kök
Alla elinstallationer moderniserades i samband med stambytet
Kungsbalkongernas yt- och tätskikt renoverades
Tvättstugor renoverades samt ny maskinpark
Nya förråd i källare installerades och övriga källarutrymmen renoverades
2005–2008
Byte av samtliga vatten- och avloppsstammar ned till källargolvet.
2004
Ommålning av trapphus.
2003
Isolering och dränering av grunden, fastighetens norra del.
Ny plattläggning trädgårdsgångar.
2000
Byte av portar och garagedörrar.
Renovering och ommålning av samtliga fönster utvändigt.
Nya kodlås vid portarna.
1999
Byte av värmeanläggning olja.
1997
Byte av elsystem.
1993 Taken lades om och har därefter åtgärdats vid behov
Slutet 1980-talet
Tilläggsisolering och putsning av ytterväggar.
Gårdsplats
4 större uteplatser och 1 mindre finns i föreningens fantastiska trädgård
Parkering
4 garageplatser (600kr/mån) i huset samt 5 parkeringsplatser 350 kr/mån) på gården. 4 laddstolpar finns på gatan utanför huset. Intresseanmälan för P-plats och garage görs till styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Rymlig fin tvättstuga i källarplan med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, grovvask, vikbänk, mangel samt ett separat stort torkrum.
Bastu med liten relaxavdelning
2023
Målning och nytt kökstak
2022
Målning sovrum
2019
Målning sovrum
2016
Målning vardagsrum
Cirka tider för renovering av tidigare ägare
2010
Kök
2008
Gäst wc
1998
Badrum
Planlösning
Planlösningar
Karta
Område
Områdesbeskrivning
Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.
Ålstensgatan 25B
Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Bostadsrätt
Rum:
4.5 rok
Boarea:
104 kvm
Månadsavgift:
6 985 kr/mån
7 950 000 kr
Budgivning pågår
Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen
ska presenteras. Kontakta mäklaren för information.
6 985 kr/mån. Värme, VA och sophämtning ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 299kr/mån för fiber och TV-grundutbud. Från 1 juli 2024 blir månadsavgiften 7334kr/mån plus obligatoriskt tillägg om 299kr/mån för Fiber & TV. Den 1 augusti sänks tillägget för fiber/TV till 219 kr/mån.
Lgh.nr
B1102
Andelstal (andel i föreningen)
5.1015%
Andelstal (andel av årsavgift)
7.91533%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
550 986 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Våningsplan
2 av 3.
Hiss finns ej.
Boarea:
104 kvm
Antal rum
4.5 rum och kök, varav 3 sovrum
Slutpris
9 300 000 kr
Bilplats
4 garageplatser i huset samt 5 parkeringsplatser på gården. 4 laddstolpar finns på gatan utanför huset. Intresseanmälan för P-plats och garage görs till styrelsen. Garageplatserna och gårdsplatserna kan utnyttjas året runt. Bilplatserna kan hyras av samtliga medlemmar i föreningen, för parkering av egen bil.
Driftkostnader
Hushållsel
1 050 kr/mån
Försäkring
285 kr/mån
Summa
1 335 kr/mån
Renoveringar - bostaden
2023
Målning och nytt kökstak
2022
Målning sovrum
2019
Målning sovrum
2016
Målning vardagsrum
Cirka tider för renovering av tidigare ägare
2010
Kök
2008
Gäst wc
1998
Badrum
Fakta om Brf Bilderboken 6
Allmänt om föreningen
Den välskötta bostadsrättsföreningen Bilderboken 6 bildades 1981, då också fastigheten förvärvades. Föreningen består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1313 kvm och 1 lokal upplåten med hyresrätt om 80 kvm. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomst skattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
För övrig information om föreningen, vänligen se bifogad årsredovisning och stadgar samt besök gärna föreningens hemsida, www.bilderboken6.se
Föreningens ekonomi
Föreningen har beslutat av höjda avgiften med 5% från 1juli 2024. Under 2023 höjdes avgiften med 10%.
Byggnadsår
1926
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Nej, tomträttsavgäld 82 400 kr/år, tom 2025-09-30
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
15 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiber indraget
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2024
Planeras tätning av borrhål (vatten läckage)
2023
Reparation av balkongkonstruktion och nytt tätskikt på balkong.
2021
Förbättring av husets ventilation, och ventilationsåtgärder utifrån OVK 2020.
Spolning av husets samtliga avloppsstammar.
2020
Målning takfot. Reparation puts fasad. Målning vissa fönster. Plantering av buskar mot Ålstensgatan.
2019
Omdränering av A- och B-husdelarna. Ny golvbrunn i garage. Ommålning av husgrund. Nytt golv och avrinning på en balkong i A-hus.
2018
Målning av källare. Målning av fönsterkarmar och fönsterbleck. Byte av bastuaggregat. Inköp av ny gräsklippare.
2017
Installation av fiberanslutning. Reparation av yttertrappa port C. Installation av torkskåp i tvättstuga. Två torktumlare har bytts. Uppgradering radiatorer i vissa lägenheter. Reparation av tak och takplåt. Trapphusbelysning har bytts. Nya sopkärl. Nya grillar till trädgård.
2015
Byte av kodlås i port C. Uppgraderat värmesystemet i två vindslägenheter.
Omlackering av ytterdörrar. Stenläggning i trädgården. Installation av ventilationsfläktar i källarutrymmen. Utbyte av brandsläckare.
2014
Nytt trädgårdsstaket.
2013
Installation av bergvärmepump. Omlackering av entrédörrar.
2012
Omisolering av yttertak för en effektivare energiåtgång.
2011
Byte av radiatortermostatventiler i samtliga lägenheter och trapphus.
2010
Plåt på tak och balkonger ommålad.
Ommålning av samtliga fönster utvändigt.
Värmeanläggningen kompletterad med givare för automatisk beställning av olja.
2007-2009
Långtidsmätning radon enligt SSM utfördes 2008-02-04. Radonvärden 110 Bq/m2.
Huset totalrenoverades av dåvarande fastighetsägaren HSB, vilket omfattade:
Stambyte
Alla badrum renoverades i samband med stambytet
Nya kök
Alla elinstallationer moderniserades i samband med stambytet
Kungsbalkongernas yt- och tätskikt renoverades
Tvättstugor renoverades samt ny maskinpark
Nya förråd i källare installerades och övriga källarutrymmen renoverades
2005–2008
Byte av samtliga vatten- och avloppsstammar ned till källargolvet.
2004
Ommålning av trapphus.
2003
Isolering och dränering av grunden, fastighetens norra del.
Ny plattläggning trädgårdsgångar.
2000
Byte av portar och garagedörrar.
Renovering och ommålning av samtliga fönster utvändigt.
Nya kodlås vid portarna.
1999
Byte av värmeanläggning olja.
1997
Byte av elsystem.
1993 Taken lades om och har därefter åtgärdats vid behov
Slutet 1980-talet
Tilläggsisolering och putsning av ytterväggar.
Gårdsplats
4 större uteplatser och 1 mindre finns i föreningens fantastiska trädgård
Parkering
4 garageplatser (600kr/mån) i huset samt 5 parkeringsplatser 350 kr/mån) på gården. 4 laddstolpar finns på gatan utanför huset. Intresseanmälan för P-plats och garage görs till styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Rymlig fin tvättstuga i källarplan med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, grovvask, vikbänk, mangel samt ett separat stort torkrum.
Bastu med liten relaxavdelning
Planlösningar
Områdesbeskrivning
Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.
