Nockeby torg 21

{rum} rok 5 300 000 kr 74 kvm

Eftertraktat läge med underbar trädgård

Välplanerad och välunderhållen gavel-3:a om 74 kvm i lugna och populära kvarter i Nockeby. Hall med avhängningsmöjligheter och två originalgarderober. Luftigt och ljust vardagsrum med öppen spis med matsal/sovrum i fil. Stort sovrum med garderober och plats för dubbelsäng. Nyrenoverat vitt kök med matplats och bevarad serveringsgång. Helkaklat badrum med wc, badkar, handfat och handdukstork. Oslagbart belägen invid det levande Nockeby torg med 12:ans hållplats, matvaruaffär, bageri, blommor m.m. Förskola runt hörnet och kort promenad till Olovslundskolan. Välkomna, bara att flytta in.
Eftertraktat läge med underbar trädgård
Planlösning

Entréhall med hatthylla och ett vackert golv i Kolmårdsmarmor. Två inbyggda garderober för ytterkläder och skor.

Till höger från hallen ligger det fönsterförsedda vitkaklade badrummet med ett grått eluppvärmt klinkergolv. Här finns ett vitt handfat på ekbänk ovan vit badrumsmöbel med en stor spegel ovan. Bortom ett väggparti i betongglas finns ett badkar och wc samt handdukstork.

Till vänster ligger ett sovrum med två fristående garderober. Gott om plats för en dubbelsäng och på golvet ligger en ekparkett. Ljus från fönster i öster, med fönsterbänk av Kolmårdsmarmor som kommer igen i resten av lägenhetens fönster.

Rakt fram ligger det generösa vardagsrummet med öppen spis och en fiskbensmönstrad stavparkett i ek. Stort fönsterparti i öster skänker ljus.

I fil, avskild med spröjsade dubbeldörrar i glas, ligger matsal med fönster i väster och med plats för större sällskap. Access till den bevarade serveringsgången och kök. På golvet ligger ett likadant golv som i vardagsrummet. Rummet går givetvis att användas som sovrum och här finns också ett flertal garderober

Köket, som också nås från hallen, är nyrenoverat och har gott om förvaringsmöjligheter i vita släta lådor och överskåp. Arbetsytor på ekbänk med rostfri ho och ett liggande vitt kakel ovan. Matplats vid fönster som vetter ut mot föreningens lummiga och vackra trädgård i väster. Maskinellt utrustat med ny spis/ugn, fläkt, diskmaskin och en fristående kyl/frys. På golvet ligger ett likadant golv som i sovrummet.

Trädgård

Föreningens medlemmar disponerar en fantastisk och västervänd trädgård som är en oas, som erbjuder dofter från trädgårdsstadens klassiska växter som syren, hägg och schersmin, som blommar vackert från vår till höst i bersån med utemöbel för middagar och grillfester med familj och vänner. Eller så slår man man sig ned i loungemöbeln i pergolan och njuter av lugnet och fågelsången.

Mer fakta om bostaden

Bostadsrätt

Adress:
Nockeby torg 21, 167 74 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockeby
Fast.beteckning
Humoresken 4
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 370 kr/mån. I månadsavgiften ingår vatten, värme, sophämtning och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.
Lgh.nr
1001
Andelstal (andel i föreningen)
12.5%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
435 795 kr
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Boarea:
74 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
Antal rum
3 rum och kök, varav 1–2 sovrum
Tillträdesdatum
Enl. ök.
Bilplats
Föreningen har 4 p-platser för medlemmar, 1 står i kö, avgift 1050 kr/kvartal
Parkering på gatan är avgiftsfritt.

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr/mån
Försäkring
206 kr/mån
Summa
706 kr/mån

Renoveringar - bostaden

2023
Renovering av kök
Målning av serveringsgång

2009
Renovering av badrum

1999
Total ytskiktsrenovering

Löpande ommålning av väggar

Fakta om Bostadsrättsföreningen Humoresken 4

Allmänt om föreningen
I månadsavgiften ingår vatten, värme, avfall och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.

Det finns ingen beslutad avgiftsförändring.

Utöver det har man ett obligatoriskt ansvar för trappstädning var 3:e månad som kan utföras själv eller ev köpas samt deltagande i trädgårdsdag höst och vår.

Föreningens skuld är 3 820 000 kr. För närvarande ingen amortering men lånet har amorterats ner
under de senaste 10 åren med 830 000 kr. 1/3 låst till december 2022 resten löpande 3-månaders.

Total bostadsrättsyta är 584 kvm. Belåning 6541 kr/per kvm
Hyresrättslokaler 2 st om 102 kvm (32kvm + 70kvm)

Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen, kan ev. godkännas för 1 år.

Föreningen accepterar inte juridisk person men delat ägande med makar, sambor och förälder/barn.

Föreningens nuvarande tomträttsavgäld är 39 700 kr. Tomträttsavtalet som löper på 10 år har omförhandlats och träder i kraft 1 juli 2023, nya avgiften höjs under 4 år (63.000, 72.000, 80.000, 96.600).
Föreningens ekonomi
Föreningens skuld är 3 820 000 kr. För närvarande ingen amortering men lånet har amorterats ner under de senaste 10 åren med 830 000 kr. 1/3 låst till december 2022 resten löpande 3-månaders.
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Föreningen har tomträttsavtal på löpande 10 år som har omförhandlats och träder i kraft juli 2023, nya avgiften höjs under 4 år. (63.000, 72.000, 80.000, 96.000).
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
8 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har koaxkabelnät med Tele2 basutbud som går på föreningen. Fiberhub är installerad källaren men nät är inte indraget i huset.
Överlåtelseavgift
1000 kr (betalas av Köpare)
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar inte juridisk person, men delat ägande med makar, sambor och förälder/barn.
Renoveringar
1999
Köpte ett byggbolag hyreshuset, renoverade och bildade brf

2006
Bergvärme

2012
Ommålning takkupor

2013
Byggt sopspalje samt nya sorteringskärl

2017
Renovering lokal

2019
Tilläggsisolering vind

Övrigt:
Ett flertal badrum är renoverade inom de senaste 10 åren.
Taket är besiktigat och bör bytas de närmaste åren
OVK har pekat på ventilation av källarlokalerna som ska åtgärdas.
Parkering
Föreningen har 4 p-platser för medlemmar, 1 står i kö, avgift 1050 kr/kvartal
Parkering på gatan är avgiftsfritt.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns det gemensam tvättstuga med 1 industri-tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel som bokas via bokningstavla.
Cykel kan förvaras i pannrummet.
Övrigt
3-fas el är indraget i lägenheterna.
Ventilationen sker genom självdrag.

Det är en liten förening som kräver att medlemmarna engagerar sig i föreningsfrågorna (alla blir kallade till styrelsemötena), att utföra beslutade åtgärder, trädgårdsdagar och trappstädning.

Planlösningar

Planritningar

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby

Områdesbeskrivning

Att efter en hektisk dag sätta sig på spårvagnen på väg hem till Nockeby är livskvalitet. Vackra villaträdgårdar passerar revy och framme vid Nockeby Torg möter småstadsidyllen. Sommartid tar man gärna en kort promenad till badklipporna, tar sig ett dopp och äter medhavd picknick. Söker man barnvänlig sandstrand finns Solviksbadet, Ängbybadet och stranden på Kärsön.

Nockeby
 Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21  Nockeby torg 21 Nockeby Torg Nockeby torg 21
Nockeby Torg
Spårvagnshållplats på torget Nockeby torg 21
Spårvagnshållplats på torget
Engströms Livs på torget Nockeby torg 21
Engströms Livs på torget
Nockeby Torg med bageriet Nockeby torg 21
Nockeby Torg med bageriet
Populära Nockeby Bageri Nockeby torg 21
Populära Nockeby Bageri
Ljuvlig närmiljö Nockeby torg 21
Ljuvlig närmiljö
Snart är det dags för ett dopp i Mälaren Nockeby torg 21
Snart är det dags för ett dopp i Mälaren
Härliga promenader längs Mälaren Nockeby torg 21
Härliga promenader längs Mälaren