Klassiskt Per-Albin radhus i bästa läge på Solsidan!
Välkomna till detta inbjudande klassiska Per-Albin radhus på Solsidan i västvänd tomt på bästa läge. Välskött förening med mycket god ekonomi där föreningens likvida medel är större än föreningens skulder.
Entrén rymmer ett praktiskt kapprum med ljusinsläpp från fönster som sprider sig in till den praktiska matplatsen i öppen planlösning mot vardagsrummet med access till den härliga skyddade uteplatsen i väster. Köket har frukostplats på barstolar invid fönster mot gatan. Sällskapsytorna flödar i ljus tack vare det stora fönsterpartiet med härlig utsikt ut mot den generösa uteplatsen i väster och den grönskande trädgården. På övre plan finns 3 bra sovrum, kaklat badrum och balkong i väster med fri utsikt över villaträdgårdarna. I det inredda källarplanet ryms ett stort ljust allrum, en tvättstuga med trinettkök, duschplats utanför bastun samt separat wc. I pannrummet finns gott om förvaringsutrymme.
Den barnvänliga trädgården är ombonad och väl omhändertagen genom åren, med rikt blommande rabatter och lekvänliga gräsytor. Läget är optimalt högt upp på Ålstensgatan, lugnt och tyst i kombination med direkt närhet till allt som behövs för att göra vardagslivet bekvämt. På endast ett par minuter nås Ålstens charmiga torg med restauranger, flertalet små specialbutiker, eftertraktade förskolor och skolor, 12:ans spårvagn, bad i Mälaren, motionsspår, båthamn med sommarrestaurang och vackra promenadstråk längs Mälarens strand.
Ålstensgatan 50
Område:
Bromma - Ålsten
Ägandeform:
Bostadsrätt
Rum:
5 rok
Boarea:
86 kvm
Biarea:
42 kvm
Månadsavgift:
3 500 kr/mån
Pris:
10 900 000 kr
BeskrivningEntréplan
Välkomna in i den praktiska kapprumshallen med vindfång och access till de ljusa, öppna sällskapsytorna. Ljuset kommer in genom ett vackert fönster med spanjolett i original mot Ålstensgatan. Hela entréplanet har genomgående stavparkett av ek förutom i hallen där det ligger en matta. Även köket har ett fönsterparti mot Ålstensgatan och här finns gott om plats för förvaring i originalskåp upp till tak med vita fronter. Köket har några sittplatser utefter väggen där man med fördel tar sin frukost innan dagens skola och arbete väntar. Den öppna matplatsen har plats för ett stort matbord att samla många middagsgäster kring.
Vardagsrummet har ett jättelikt fönsterparti som maximerar ljusinsläppet på hela entréplanet med fri utsikt över trädgården i väster. Här finns också en glasinfattad dörr ut till den soliga stensatta uteplatsen.
Övre plan
Den svängda ektrappan leder upp till hallen på övre planet. Här finns 2 dubbelgarderober och ljusinsläpp genom ett takfönster. Hallen sammanbinder övre planets 3 sovrum och badrummet. I det större sovrummet finns garderober och linneskåp, fönster mot väster och en glasad dörr som leder ut till balkongen i väster. Härifrån har man vacker utsikt över trädgården och villaområdet. Sovrum 2 och sovrum 3 har båda fönster mot Ålstensgatan i öster och infällda garderober. Badrummet har kaklade väggar upp till tak och på golvet ligger klinker. Här finns även badkar, handfat med kommod, belyst spegelskåp, wc och infällda spotlights i taket.
Källarplan
Källaren renoverades senast på 70-talet och här ligger en ljus heltäckningsmatta på golvet i allrummet och väggarna är målade i en ljus ton förutom dekorväggen i sten mot trädgårdssidan där rummets fönster också sitter och ger fint ljusinsläpp. Invid och under trappen finns planets wc samt ett litet låsbart förrådsutrymme vilket nyttjats som vinkällare. Till höger från trappen ligger den stora tvättstugan med trinettkök, spis, diskbänk, kyl och frys, tvättpelare samt gott om förvaring i skåp över och under bänkskivor. Här finns också en duschplats samt en bastu. Invid ligger också pannrummet som erbjuder extra förvaringsutrymme.
Entréplan
Välkomna in i den praktiska kapprumshallen med vindfång och access till de ljusa, öppna sällskapsytorna. Ljuset kommer in genom ett vackert fönster med spanjolett i original mot Ålstensgatan. Hela entréplanet har genomgående stavparkett av ek förutom i hallen där det ligger en matta. Även köket har ett fönsterparti mot Ålstensgatan och här finns gott om plats för förvaring i originalskåp upp till tak med vita fronter. Köket har några sittplatser utefter väggen där man med fördel tar sin frukost innan dagens skola och arbete väntar. Den öppna matplatsen har plats för ett stort matbord att samla många middagsgäster kring.
Vardagsrummet har ett jättelikt fönsterparti som maximerar ljusinsläppet på hela entréplanet med fri utsikt över trädgården i väster. Här finns också en glasinfattad dörr ut till den soliga stensatta uteplatsen.
Övre plan
Den svängda ektrappan leder upp till hallen på övre planet. Här finns 2 dubbelgarderober och ljusinsläpp genom ett takfönster. Hallen sammanbinder övre planets 3 sovrum och badrummet. I det större sovrummet finns garderober och linneskåp, fönster mot väster och en glasad dörr som leder ut till balkongen i väster. Härifrån har man vacker utsikt över trädgården och villaområdet. Sovrum 2 och sovrum 3 har båda fönster mot Ålstensgatan i öster och infällda garderober. Badrummet har kaklade väggar upp till tak och på golvet ligger klinker. Här finns även badkar, handfat med kommod, belyst spegelskåp, wc och infällda spotlights i taket.
Källarplan
Källaren renoverades senast på 70-talet och här ligger en ljus heltäckningsmatta på golvet i allrummet och väggarna är målade i en ljus ton förutom dekorväggen i sten mot trädgårdssidan där rummets fönster också sitter och ger fint ljusinsläpp. Invid och under trappen finns planets wc samt ett litet låsbart förrådsutrymme vilket nyttjats som vinkällare. Till höger från trappen ligger den stora tvättstugan med trinettkök, spis, diskbänk, kyl och frys, tvättpelare samt gott om förvaring i skåp över och under bänkskivor. Här finns också en duschplats samt en bastu. Invid ligger också pannrummet som erbjuder extra förvaringsutrymme.
Fakta
Bostadsrätt
Adress:
Ålstensgatan 50, 167 65 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Ålsten
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 500 kr/mån
Lgh.nr
12
Andelstal (andel i föreningen)
6.66%
Andelstal (andel av årsavgift)
6.67%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
0 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Boarea:
86 kvm Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
42 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Slutpris
11 650 000 kr
Uteplats/balkong
Stor, solig grönskande tomt med gräsytor för lek. Från sällskapsavdelningen utgång till en härlig, soldränkt stenlagd uteplats med plats för både mat- och solmöbler. Stenläggningen övergår i gräsytorna men med en stig av stensättning längst upp på tomten med utgång via grind till en liten bilfri, cykel- och lekvänlig grusväg. Från ett av sovrummen utgång till en balkong i väster med fin utsikt över trädgården och villaområdet.
Bilplats
Till föreningen hör en kallgaragelänga med 7 st bilplatser. Garage går att hyra för 1200 kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt fri parkering utanför på Ålstensgatan och på de flesta angränsande gator.
Driftkostnader
Hushållsel
2 534 kr/mån
Vatten/avlopp
319 kr/mån
Försäkring
143 kr/mån
Summa
2 996 kr/mån
Elkostnad inkluderar både hushållsel och uppvärmning till en estimerad kostnad om 1,5 kr/kWh för faktisk årsförbrukning om 20.275 kWh. Huset är eluppvärmt via olja/el kombipanna. Bergvärme bör installeras för att minska antalet kWh. De flesta radhusen på gatan har bergvärme som uppvärmning. Föreningens energideklaration är baserad på ett hus i föreningen med markvärmepump (bergvärme) och gäller inte Ålstensgatan 50. Alla radhus har sin egen separata uppvärmning och detta hus har en kombipanna med olja/el där uppvärmningen uteslutande har skett med el de senaste åren. Oljetanken har tömts och rengjorts men behöver behöver pluggas och fyllas med sand av ackrediterad entreprenör samt anmälas till Miljöförvaltningen i Stockholms Stad att tanken tagits ur bruk.
Brf-tillägget ingår i avgiften liksom sophämtning.
Allmänt om föreningen
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades den 1932-10-08. Föreningen förvärvade 1932-10-15 fastigheten Stockholm Fotbollen 3 upplåten med tomträtt. Den nuvarande ekonomiska planen registrerades den 15 oktober 1932 och nuvarande stadgar registrerades maj 2017. Brf Fotbollen 1 är ett privatbostadsföretag, en s.k äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen.
"älskeliga barn skola här leka"
Citatet ur byggmästare Olle Engqvists projektbroschyr från 1933 beskriver projektets sociala ambitioner.
Som en av de första köpte och flyttade statsministern Per Albin Hansson in i ett av de nybyggda radhusen i Brf Fotbollen med adress Ålstensgatan nr 40. Statsministern Per Albin Hansson blev av vännen och byggherren Olle Engkvist erbjuden att köpa ett av funkisradhusen som då var under uppbyggnad.
Att Per Albin och hans hustru Siri som statsministerbostad valde ett av dessa då nymodiga radhus blev samtidigt ett dragplåster som ökade det allmänna intresset för att bosätta sig i ett funkisradhus som så tydligt stilmässigt bröt mot den övriga villabebyggelsen i Ålsten.
Som två raka band av sockerkuber i sicksack löper Ålstensgatans radhus genom Ålstens villaidyll i västra Stockholm, i den södra delen av Bromma. När radhusen stod färdiga 1934 var de ett tidigt exempel på funktionalism i Sverige men den uppskattning de möts av idag var då mer dämpad.
Tomrättsavgäld
Marken upplåtes av Stockholms stad mot tomträttsavgäld, med 159.000kr/år t.o.m. 2022-09-30. Där efter höjs avgälden i 5 steg fram till den nya nivån uppnåtts, 396.000kr/år. Ökning kostnad tomträttsavgälden enligt nedan.:
Föreningen omfattar totalt 15 bostadsrättsradhus. Radhusen är fördelade på 7 st i norra längan och 8 st i södra längan.
Varje bostadsrätt har eget ansvar för stammarna och uppvärmningssystemet i sin bostadsrätt. Varje radhus har alltså sitt eget separata uppvärmningssystem.
Till föreningen hör även en garagelänga med 7 bilplatser som upplåtes till medlemmarna mot en månadshyra om 1200kr.
I garagelängan finns också ett gemensamt mindre förrådsutrymme.
Föreningen förvaltas av Botema Fastighets AB.
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi och extremt låg belåning om endast 203 kr per kvm bostadsrättsyta. 2023-12-31 uppgick föreningens likvida medel till 555 246 kr och skulder till kreditinstitut till 375 000 kr vilket ger 0 kr i indirekt nettoskuldsättning för respektive bostadsrätt.
Föreningens resultat och ställning framgår av bilagda årsredovisning för 2023.
Föreningen har ej beslutat utföra någon större reparation eller ombyggnad av fastigheten.
Föreningen har ej beslutat om någon avgiftshöjning. Föreningen höjde avgifterna med 16.7% 1 januari 2024 med anledning av den ökade tomträttsavgälden.
Reglering av tomträttsavgälden sker nästa gång 2032-10-01. Nuvarande avgäld är 333 000 kr/år och höjs 2025 med 43.000kr till 376.000 kr och 2026 med 20.000kr till 396.000kr. Sedan är avgälden oförändrad till 2032-10-01.
Byggnadsår
1933
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
15 st
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
2024
Tvätt av taken i den övre längan. Tvätt av taken i den nedre längan skall ske till hösten
2019
Ny trätrall och målning stålträstomme på balkong hus 56
Ny gemensam kallvattenstam utbytt i hus 46, 50, 52, 54
Nytt plansteg av betong på entrétrappa hus 42
Nya hängrännor av aluzink monterats på 13 st entréskärmtak som eget arbete
Nybyggnad trädgårdsbodar hus 30 och 54
2016 - 2019
Byte kallvattenstam i källare i husen nr 28 t o m 50
2016 - 2017
Partiella byten stamavlopp i källargolv i husen 28, 34, 36, 40, 42, 46
2016
Pumpgrop med autopump installerad i källargolv hus 36
2015
Ny dagvattenledning på trädgårdssidan övre längan
2014
15 st nya takfönster
15 måttanpassade plåttak över ventilationsskorstenarna har monterats
2011
Isolering garagedörrar
2010
Nya sopstationer
2008
Målning fönster utvändigt
2005
Värmekabel hängränna garage
2003
Fasadrenovering, målning takfot, målning stål balkonger, nya skärmtak balkonger
2001
Inköp garagebyggnad
1999
Grundförstärkning södra längan
1996
Ny pappläggning alla tak bostäder
Föreningen har en aktiv och befintlig underhållsplan.
Parkering
Till föreningen hör en kallgaragelänga med 7 st bilplatser. Garage går att hyra för 1200 kr/månad.
Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt fri parkering på större delen av Ålstensgatan och på angränsande gator.
Gemensamma utrymmen
I garagelängan finns ett mindre gemensamt förråd.
1990-talet
Badrum övre plan renoverat
Alla maskiner både i kök, badrum och källare bytta
1970-talet
Kök och källare samt bastu är renoverade/byggda
1963
Säljaren förvärvade radhuset
Planlösning
Planlösningar
Karta
Område
Områdesbeskrivning
Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Boarea:
86 kvm Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
42 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Slutpris
11 650 000 kr
Uteplats/balkong
Stor, solig grönskande tomt med gräsytor för lek. Från sällskapsavdelningen utgång till en härlig, soldränkt stenlagd uteplats med plats för både mat- och solmöbler. Stenläggningen övergår i gräsytorna men med en stig av stensättning längst upp på tomten med utgång via grind till en liten bilfri, cykel- och lekvänlig grusväg. Från ett av sovrummen utgång till en balkong i väster med fin utsikt över trädgården och villaområdet.
Bilplats
Till föreningen hör en kallgaragelänga med 7 st bilplatser. Garage går att hyra för 1200 kr/månad. Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt fri parkering utanför på Ålstensgatan och på de flesta angränsande gator.
Driftkostnader
Hushållsel
2 534 kr/mån
Vatten/avlopp
319 kr/mån
Försäkring
143 kr/mån
Summa
2 996 kr/mån
Elkostnad inkluderar både hushållsel och uppvärmning till en estimerad kostnad om 1,5 kr/kWh för faktisk årsförbrukning om 20.275 kWh. Huset är eluppvärmt via olja/el kombipanna. Bergvärme bör installeras för att minska antalet kWh. De flesta radhusen på gatan har bergvärme som uppvärmning. Föreningens energideklaration är baserad på ett hus i föreningen med markvärmepump (bergvärme) och gäller inte Ålstensgatan 50. Alla radhus har sin egen separata uppvärmning och detta hus har en kombipanna med olja/el där uppvärmningen uteslutande har skett med el de senaste åren. Oljetanken har tömts och rengjorts men behöver behöver pluggas och fyllas med sand av ackrediterad entreprenör samt anmälas till Miljöförvaltningen i Stockholms Stad att tanken tagits ur bruk.
Brf-tillägget ingår i avgiften liksom sophämtning.
Renoveringar - bostaden
1990-talet
Badrum övre plan renoverat
Alla maskiner både i kök, badrum och källare bytta
1970-talet
Kök och källare samt bastu är renoverade/byggda
1963
Säljaren förvärvade radhuset
Fakta om Brf Fotbollen nr 1
Allmänt om föreningen
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades den 1932-10-08. Föreningen förvärvade 1932-10-15 fastigheten Stockholm Fotbollen 3 upplåten med tomträtt. Den nuvarande ekonomiska planen registrerades den 15 oktober 1932 och nuvarande stadgar registrerades maj 2017. Brf Fotbollen 1 är ett privatbostadsföretag, en s.k äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen.
"älskeliga barn skola här leka"
Citatet ur byggmästare Olle Engqvists projektbroschyr från 1933 beskriver projektets sociala ambitioner.
Som en av de första köpte och flyttade statsministern Per Albin Hansson in i ett av de nybyggda radhusen i Brf Fotbollen med adress Ålstensgatan nr 40. Statsministern Per Albin Hansson blev av vännen och byggherren Olle Engkvist erbjuden att köpa ett av funkisradhusen som då var under uppbyggnad.
Att Per Albin och hans hustru Siri som statsministerbostad valde ett av dessa då nymodiga radhus blev samtidigt ett dragplåster som ökade det allmänna intresset för att bosätta sig i ett funkisradhus som så tydligt stilmässigt bröt mot den övriga villabebyggelsen i Ålsten.
Som två raka band av sockerkuber i sicksack löper Ålstensgatans radhus genom Ålstens villaidyll i västra Stockholm, i den södra delen av Bromma. När radhusen stod färdiga 1934 var de ett tidigt exempel på funktionalism i Sverige men den uppskattning de möts av idag var då mer dämpad.
Tomrättsavgäld
Marken upplåtes av Stockholms stad mot tomträttsavgäld, med 159.000kr/år t.o.m. 2022-09-30. Där efter höjs avgälden i 5 steg fram till den nya nivån uppnåtts, 396.000kr/år. Ökning kostnad tomträttsavgälden enligt nedan.:
Föreningen omfattar totalt 15 bostadsrättsradhus. Radhusen är fördelade på 7 st i norra längan och 8 st i södra längan.
Varje bostadsrätt har eget ansvar för stammarna och uppvärmningssystemet i sin bostadsrätt. Varje radhus har alltså sitt eget separata uppvärmningssystem.
Till föreningen hör även en garagelänga med 7 bilplatser som upplåtes till medlemmarna mot en månadshyra om 1200kr.
I garagelängan finns också ett gemensamt mindre förrådsutrymme.
Föreningen förvaltas av Botema Fastighets AB.
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi och extremt låg belåning om endast 203 kr per kvm bostadsrättsyta. 2023-12-31 uppgick föreningens likvida medel till 555 246 kr och skulder till kreditinstitut till 375 000 kr vilket ger 0 kr i indirekt nettoskuldsättning för respektive bostadsrätt.
Föreningens resultat och ställning framgår av bilagda årsredovisning för 2023.
Föreningen har ej beslutat utföra någon större reparation eller ombyggnad av fastigheten.
Föreningen har ej beslutat om någon avgiftshöjning. Föreningen höjde avgifterna med 16.7% 1 januari 2024 med anledning av den ökade tomträttsavgälden.
Reglering av tomträttsavgälden sker nästa gång 2032-10-01. Nuvarande avgäld är 333 000 kr/år och höjs 2025 med 43.000kr till 376.000 kr och 2026 med 20.000kr till 396.000kr. Sedan är avgälden oförändrad till 2032-10-01.
Byggnadsår
1933
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
15 st
Överlåtelseavgift
1433 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
2024
Tvätt av taken i den övre längan. Tvätt av taken i den nedre längan skall ske till hösten
2019
Ny trätrall och målning stålträstomme på balkong hus 56
Ny gemensam kallvattenstam utbytt i hus 46, 50, 52, 54
Nytt plansteg av betong på entrétrappa hus 42
Nya hängrännor av aluzink monterats på 13 st entréskärmtak som eget arbete
Nybyggnad trädgårdsbodar hus 30 och 54
2016 - 2019
Byte kallvattenstam i källare i husen nr 28 t o m 50
2016 - 2017
Partiella byten stamavlopp i källargolv i husen 28, 34, 36, 40, 42, 46
2016
Pumpgrop med autopump installerad i källargolv hus 36
2015
Ny dagvattenledning på trädgårdssidan övre längan
2014
15 st nya takfönster
15 måttanpassade plåttak över ventilationsskorstenarna har monterats
2011
Isolering garagedörrar
2010
Nya sopstationer
2008
Målning fönster utvändigt
2005
Värmekabel hängränna garage
2003
Fasadrenovering, målning takfot, målning stål balkonger, nya skärmtak balkonger
2001
Inköp garagebyggnad
1999
Grundförstärkning södra längan
1996
Ny pappläggning alla tak bostäder
Föreningen har en aktiv och befintlig underhållsplan.
Parkering
Till föreningen hör en kallgaragelänga med 7 st bilplatser. Garage går att hyra för 1200 kr/månad.
Till garageplatserna är det separat kö. I övrigt fri parkering på större delen av Ålstensgatan och på angränsande gator.
Gemensamma utrymmen
I garagelängan finns ett mindre gemensamt förråd.
Planlösningar
Områdesbeskrivning
Att bo i Ålsten är som att bo i en liten småstad med alla dess fördelar. Här är det nära till det levande Ålstenstorget, med ett varierat utbud av affärer och service. Här finns Gateau med sitt goda bröd, den vida kända Gelaterian med bästa glassen i stan, fiskaffär, Sushirestaurang, mataffär, klädaffärer, galleri, blommor och inredning.
