Förhands tips

Ängbycharm med idyllisk tomt!

Välkommen till denna ljusa och charmiga Ängbyvilla på en plan, lekvänlig och solig trädgårdstomt med fruktträd, växter, friggebod och anlagda altaner. Huset har varit i säljarens ägo sedan 2009 och det nu dags att låta en ny familj ta över och förhoppningsvis trivas lika bra som nuvarande ägare har gjort under alla år!

Här bor du med närhet till allt som gör vardagen enkel och fritiden rik. Endast cirka 130 meter från huset ligger Björklunds Hage med en uppskattad lekplats och en charmig 4H-gård där barnen kan träffa djur. Här samlas många grannar för picknickar, lek och traditionellt midsommarfirande.
Intill parken ligger hemtrevliga Ängby Slott med servering, gårdsbutik och trevliga omgivningar för en fika eller lunch. På cirka 1,5 kilometers avstånd finner du Kyrksjöns naturreservat med vackra promenadstråk, barnvagnsvänliga stigar och badbrygga. Under kalla vintrar förvandlas sjön till en uppskattad plats för skridskoåkning. I närområdet finns även en välsorterad Ica (Spångavägen), Hemköp och annan service vid Ängby Torg, restauranger, snabbmatställen, cykelbutik och tennisbanor vid Runstensplan samt Norra Ängby skola, flera förskolor och Ängby IP. Busshållplats (nummer 113) finns endast cirka 100 meter från huset och tunnelbanans gröna linje nås med en promenad på cirka 600 meter, alternativt med buss 113.

Huset har genom åren varsamt renoverats och förbättrats både på in- och utsidan med original-charmen bevarad!

Entréplanet erbjuder en rymlig, ljus och möblerbar hall, ett trivsamt vardagsrum med charmig burspråks-del med utrymme för matbord och dörrar som öppnar upp till den stora södervända altanen, vilken leder vidare ned till den plana och lekvänliga tomten. Det hemtrevliga och ljusa köket med matplats erbjuder bra arbetsyta, stort skafferi och gott om skåp och lådor för förvaring.

På övre plan finner du en möblerbar hall, tre rogivande sovrum, varav ett större med inbyggd garderobsvägg, samt ett ljust dusch/wc-rum med fönsterkupa för extra rymd. Från övervåningen har man även en fantastiskt vacker utsikt över områdets trädgårdar!
Källarvåningen bjuder på en helkaklad kombinerad bad/tvättstuga med duschhörna, golvvärme och bra arbetsbänkar, separat wc-rum, förvaringsutrymmen och ett förråd som även skulle kunna bli ett arbetsrum eller en bastu om så vore behovet. Här finns även ett stort garage som ger möjligheter till hobbyrum eller liten lägenhet med egen ingång.

Tomten är en riktig familjedröm, vackert anlagd, plan, solig och lekvänlig. Här finns generösa gräsytor som bjuder in till lek, bollspel och sommaraktiviteter. De två äppelträden skapar både karaktär och skön skugga, perfekt för såväl hängmatta som tvättlina. På tomten finns även en friggebod som ger praktisk extra förvaring samt två härliga altaner i olika väderstreck, vilket gör det enkelt att följa solen från morgon till kväll alternativt hitta skugga riktigt varma dagar. Trädgården är omsorgsfullt planterad med bland annat syren, tuja, pioner, rosor, lavendel, vallmo och malva som tillsammans skapar en lummig och färgstark miljö. Förutom de omgivande häckarna är tomten även inhägnad med stängsel och grind, vilket ger en extra trygg miljö för både barnfamiljer och hundägare. På den grusade infarten får det enkelt plats två bilar.

Välkommen till en pärla i Norra Ängby!
BESIKTIGAD

Bällstavägen 263

Område:
Bromma - Norra Ängby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
5 rok
Boarea:
104 kvm
Biarea:
45 kvm
Tomtarea:
514 kvm
Pris:
Beskrivning


ENTRÉPLAN

Entréhall
Ljus, rymlig och välkomnande hall/veranda med tre dubbelfönster i två väderstreck ut mot trädgården. Här finns plats för avhängning och utrymme för möblering. På golvet innanför entrédörren ligger ett vackert klinkergolv, vilket sedan övergår till fin ekparkett. Hallen ansluter in till husets inre hall och vidare in mot vardagsrummet och köket. Från den inre hallen leder trappor upp respektive ned i huset.

Vardagsrummet
Ett härligt ljust och rymligt sällskapsrum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett och burspråks-del med fönster ut mot trädgården. Perfekt att t.ex. disponera som en matrums-del eller ett avkopplande läsrum. Vardagsrummet har också gott om plats för soffgrupp och andra möbler. Via dubbla dörrar når man den södervända altanen som ger gott om utrymme för matgrupp och grill mm.

Köket
Ljust och trivsamt kök med bra matplats och fönster i två väderstreck varav det ena med vackert blyinfattat glas. Köket har en skön lantlig känsla med vitmålad bröstpanel. Här finns gott om skåp, hyllor och lådor för förvaring, skafferi och en bra arbetsbänk av ek. Luckorna går i vitt och på golvet ligger stavparkett av ek. Vitvarorna består av kyl och frys kombiskåp, ugn med spisplattor, fläkt och diskmaskin.

ÖVRE PLAN

(Ca 6 kvm golvyta ut mot ytterväggarna på detta plan är ej medräknat i boarean pga snedtak)

Möblerbar hall
Från en trivsamt svängd vitmålad trappa kommer man upp till en ljus möblerbar hall som ansluter in till dusch/WC-rum samt tre fina sovrum. Väggarna är ljusa och på golvet ligger hemtrevligt originalgolv av gran.

Dusch/WC-rum
Dusch/WC-rummet har helkaklade väggar, vit plastmatta och en fönsterkupa som ger möjlighet att vädra och som ger extra rymd och ljus. Här finns en dusch-hörna med fällbara dörrar, WC, handfat, skåp för förvaring samt handdukstork.

Sovrum 1
Direkt till höger när man kommer upp ligger detta rogivande sovrum som har ett inbyggt linneskåp och ett fönster som vetter mot nordost. På golvet ligger originalgolv av gran och väggarna är ljusa. I taket sitter vitmålad panel. Rummet ligger vägg i vägg med badrummet.

Sovrum 2 (största sovrummet)
Rakt fram när man kommer upp ligger detta större trivsamma sovrum med hel garderobsvägg och fönster som vetter mot sydväst. På golvet ligger originalgolv av gran och väggarna är ljusa. I taket sitter vitmålad panel. Rummet ligger vägg i vägg med badrummet.

Sovrum 3
Direkt till vänster när man kommer upp ligger ett härligt ljust och trivsamt barnrum/arbetsrum/träningsrum med två dubbelfönster som ger en härlig utsikt över trädgården och grannskapets trädgårdar och tak. Även här är väggarna ljusa och på golvet ligger ljus parkett. I taket sitter vitmålad panel.


KÄLLARVÅNINGEN MED GARAGE SOM GER MÖJLIGHETER

Hall med förvaringsutrymmen och WC-rum
När man kommer ned för trappan når man hallen som ansluter in till bad/tvättstuga, förvaringsutrymmen, helkaklat WC-rum med klinkers, pannrum och ett rymligt garage.

Förråd
Till vänster nedanför trappan ligger detta rymliga förråd, som även skulle kunna göras om till ett arbetsrum eller bastu om så vore behovet.

Kombinerad bad-/tvättstuga
Rymligt och helkaklat badrum-/tvättstuga med klinker och golvvärme. Här finns en dusch-hörna, en bra arbetsbänk med nedsänkt ho och skåp för förvaring under samt tvättmaskin och torktumlare. Ljusinsläpp kommer genom fönster i två väderstreck.

Garaget
Det rymliga garaget ger gott om utrymme för förvaring och hobby, men skulle även kunna renoveras om till ett trevligt inrett allrum/TV-rum, sovrum eller liten lägenhet med egen ingång.

Fakta

Allmänt

Adress:
Bällstavägen 263, 168 53 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Norra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
514 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
104 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
45 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
6 860 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 245 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1932 (Ombyggt 1988)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TV- och internetanslutning
Bredband: Bredband 2.

Energi

Uppvärmning
Elpanna 2007, vattenburet system
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-07-14
Energiprestanda primärtenergital
256 kWh/m2 och år
Energiklass
G

Driftkostnader

Uppvärmning
45 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 566 kr/år
Renhållning
3 560 kr/år
Summa
55 126 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållselen och förbrukningen har varit ca 25000 kWh/år. Ägarna har också haft det betydligt varmare i huset året om än de flesta.
2026
Ny trappa till friggeboden
Fasaden och trappräcke har målats kontinuerligt vid behov

2025
Ny kyl och frys8komi kyl/frys)

2021
Relining av stamrör från källaren till övervåningen.

2020
Ny WC-stol övre plan
Ny diskmaskin

2018
Ny tvättmaskin

2017
Byte av avlopp från hus till gatan
Dränering av husvägg mot gatan inklusive ny platon-matta och makadam.
Ny ugn/spis

2015
Blyinfattat fönster intill matplatsen i köket sattes in.

2011
Ny altan vid entrétrappan.

2010
Ny altan utanför vardagsrummet
Ny dörr mellan vardagsrum och altan
Fönster i det tillbyggda rummet på övre plan byttes.
Friggeboden kom på plats
Ny kommod/skåp handfat, duschdörrar, sidoskåp och belysning i badrummet på övre plan.

2008-2009
Bad och tvättstugan i källaren renoverades
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Norra Ängby är en mycket levande och trevlig stadsdel med bebyggelse från 30-talet. Områdets träffpunkt är Ängby Torg med livsmedelsaffär, mindre butiker och pizzeria.

Norra Ängby
Beskrivning


ENTRÉPLAN

Entréhall
Ljus, rymlig och välkomnande hall/veranda med tre dubbelfönster i två väderstreck ut mot trädgården. Här finns plats för avhängning och utrymme för möblering. På golvet innanför entrédörren ligger ett vackert klinkergolv, vilket sedan övergår till fin ekparkett. Hallen ansluter in till husets inre hall och vidare in mot vardagsrummet och köket. Från den inre hallen leder trappor upp respektive ned i huset.

Vardagsrummet
Ett härligt ljust och rymligt sällskapsrum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett och burspråks-del med fönster ut mot trädgården. Perfekt att t.ex. disponera som en matrums-del eller ett avkopplande läsrum. Vardagsrummet har också gott om plats för soffgrupp och andra möbler. Via dubbla dörrar når man den södervända altanen som ger gott om utrymme för matgrupp och grill mm.

Köket
Ljust och trivsamt kök med bra matplats och fönster i två väderstreck varav det ena med vackert blyinfattat glas. Köket har en skön lantlig känsla med vitmålad bröstpanel. Här finns gott om skåp, hyllor och lådor för förvaring, skafferi och en bra arbetsbänk av ek. Luckorna går i vitt och på golvet ligger stavparkett av ek. Vitvarorna består av kyl och frys kombiskåp, ugn med spisplattor, fläkt och diskmaskin.

ÖVRE PLAN

(Ca 6 kvm golvyta ut mot ytterväggarna på detta plan är ej medräknat i boarean pga snedtak)

Möblerbar hall
Från en trivsamt svängd vitmålad trappa kommer man upp till en ljus möblerbar hall som ansluter in till dusch/WC-rum samt tre fina sovrum. Väggarna är ljusa och på golvet ligger hemtrevligt originalgolv av gran.

Dusch/WC-rum
Dusch/WC-rummet har helkaklade väggar, vit plastmatta och en fönsterkupa som ger möjlighet att vädra och som ger extra rymd och ljus. Här finns en dusch-hörna med fällbara dörrar, WC, handfat, skåp för förvaring samt handdukstork.

Sovrum 1
Direkt till höger när man kommer upp ligger detta rogivande sovrum som har ett inbyggt linneskåp och ett fönster som vetter mot nordost. På golvet ligger originalgolv av gran och väggarna är ljusa. I taket sitter vitmålad panel. Rummet ligger vägg i vägg med badrummet.

Sovrum 2 (största sovrummet)
Rakt fram när man kommer upp ligger detta större trivsamma sovrum med hel garderobsvägg och fönster som vetter mot sydväst. På golvet ligger originalgolv av gran och väggarna är ljusa. I taket sitter vitmålad panel. Rummet ligger vägg i vägg med badrummet.

Sovrum 3
Direkt till vänster när man kommer upp ligger ett härligt ljust och trivsamt barnrum/arbetsrum/träningsrum med två dubbelfönster som ger en härlig utsikt över trädgården och grannskapets trädgårdar och tak. Även här är väggarna ljusa och på golvet ligger ljus parkett. I taket sitter vitmålad panel.


KÄLLARVÅNINGEN MED GARAGE SOM GER MÖJLIGHETER

Hall med förvaringsutrymmen och WC-rum
När man kommer ned för trappan når man hallen som ansluter in till bad/tvättstuga, förvaringsutrymmen, helkaklat WC-rum med klinkers, pannrum och ett rymligt garage.

Förråd
Till vänster nedanför trappan ligger detta rymliga förråd, som även skulle kunna göras om till ett arbetsrum eller bastu om så vore behovet.

Kombinerad bad-/tvättstuga
Rymligt och helkaklat badrum-/tvättstuga med klinker och golvvärme. Här finns en dusch-hörna, en bra arbetsbänk med nedsänkt ho och skåp för förvaring under samt tvättmaskin och torktumlare. Ljusinsläpp kommer genom fönster i två väderstreck.

Garaget
Det rymliga garaget ger gott om utrymme för förvaring och hobby, men skulle även kunna renoveras om till ett trevligt inrett allrum/TV-rum, sovrum eller liten lägenhet med egen ingång.

Fakta

Allmänt

Adress:
Bällstavägen 263, 168 53 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Norra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
514 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
104 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
Biarea:
45 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
6 860 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 245 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1932 (Ombyggt 1988)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TV- och internetanslutning
Bredband: Bredband 2.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Elpanna 2007, vattenburet system
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-07-14
Energiprestanda primärtenergital
256 kWh/m2 och år
Energiklass
G

Driftkostnader

Uppvärmning
45 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 566 kr/år
Renhållning
3 560 kr/år
Summa
55 126 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållselen och förbrukningen har varit ca 25000 kWh/år. Ägarna har också haft det betydligt varmare i huset året om än de flesta.
Renoveringar - bostaden
2026
Ny trappa till friggeboden
Fasaden och trappräcke har målats kontinuerligt vid behov

2025
Ny kyl och frys8komi kyl/frys)

2021
Relining av stamrör från källaren till övervåningen.

2020
Ny WC-stol övre plan
Ny diskmaskin

2018
Ny tvättmaskin

2017
Byte av avlopp från hus till gatan
Dränering av husvägg mot gatan inklusive ny platon-matta och makadam.
Ny ugn/spis

2015
Blyinfattat fönster intill matplatsen i köket sattes in.

2011
Ny altan vid entrétrappan.

2010
Ny altan utanför vardagsrummet
Ny dörr mellan vardagsrum och altan
Fönster i det tillbyggda rummet på övre plan byttes.
Friggeboden kom på plats
Ny kommod/skåp handfat, duschdörrar, sidoskåp och belysning i badrummet på övre plan.

2008-2009
Bad och tvättstugan i källaren renoverades
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Norra Ängby är en mycket levande och trevlig stadsdel med bebyggelse från 30-talet. Områdets träffpunkt är Ängby Torg med livsmedelsaffär, mindre butiker och pizzeria.

Norra Ängby
 Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263  Bällstavägen 263 Entréplan Bällstavägen 263
Entréplan
Övre plan Bällstavägen 263
Övre plan
Källarplan Bällstavägen 263
Källarplan
Björklundshage Bällstavägen 263
Björklundshage
Björklundshage Bällstavägen 263
Björklundshage
Ängby slott Bällstavägen 263
Ängby slott
Björklundshage Bällstavägen 263
Björklundshage
Ängby Torg Bällstavägen 263
Ängby Torg
Lilla Delikatessboden Ängby torg Bällstavägen 263
Lilla Delikatessboden Ängby torg
Norra Ängby skola Bällstavägen 263
Norra Ängby skola
Kyrksjön Bällstavägen 263
Kyrksjön
Nya Elementar skola Bällstavägen 263
Nya Elementar skola
Åkeshovs simhall och gym Bällstavägen 263
Åkeshovs simhall och gym