Charmig familjeidyll i insynsskyddat och trafikostört läge
Välkommen till ett mycket ljust och charmigt hus om totalt 201 kvm, med många vackra originaldetaljer och en planlösning som enkelt kan anpassas efter familjens behov. Huset ligger på en 504 kvm stor, insynsskyddad tomt med en lummig trädgård som blir en naturlig förlängning av bostaden.
Redan på entréplanet möts du av en härlig känsla av rymd och ljus. Här finns entré från två håll, ett kök med anslutande matrum och ett vardagsrum som även kan användas som sovrum. Ytterligare ett sovrum samt duschrum med wc och handfat finns på planet. På övre plan möts du av en öppen och luftig planlösning där den mindre hallen, arbetsrummet och det stora vardagsrummet flyter samman till en härlig helhet. Vardagsrummet har en braskamin som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns även ett sovrum med öppen spis samt ett badrum med både dusch och badkar.
Planlösningen ger stor frihet att anpassa huset efter familjens behov och skapa det antal sovrum som önskas. Källarplanet bidrar med ytterligare praktiska ytor i form av tvättstuga, två stora hobbyrum och pannrum. Huset värms bekvämt med bergvärme.
Utanför väntar en härlig trädgård där barnen kan leka fritt och vuxna njuta av lugna stunder eller middagar i det gröna. Tomten är både barnvänlig och väl skyddad från insyn. Sex äppelträd av olika sorter samsas med hallon, svarta och röda vinbär, krusbär och björnbär. Och som en extra uppskattad detalj kan barnen springa direkt genom häcken till lekplatsen Kaffekannan i Ryssmursparken.
Till huset hör ett stort garage samt möjlighet att parkera ytterligare en bil precis utanför garaget.
Här bor du med naturen och Mälaren nära, samtidigt som skolor, förskolor, lekplats och service finns på bekvämt avstånd. Judarskogen, badklippor och Ängbybadet erbjuder fina möjligheter till motion och rekreation, medan Nockeby torg och Brommaplan kompletterar med service och goda kommunikationer.
Ett ljust och personligt hem med charm, karaktär och stor flexibilitet – på en tomt där familjelivet verkligen får ta plats. Varmt välkommen!
Redan på entréplanet möts du av en härlig känsla av rymd och ljus. Här finns entré från två håll, ett kök med anslutande matrum och ett vardagsrum som även kan användas som sovrum. Ytterligare ett sovrum samt duschrum med wc och handfat finns på planet. På övre plan möts du av en öppen och luftig planlösning där den mindre hallen, arbetsrummet och det stora vardagsrummet flyter samman till en härlig helhet. Vardagsrummet har en braskamin som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns även ett sovrum med öppen spis samt ett badrum med både dusch och badkar.
Planlösningen ger stor frihet att anpassa huset efter familjens behov och skapa det antal sovrum som önskas. Källarplanet bidrar med ytterligare praktiska ytor i form av tvättstuga, två stora hobbyrum och pannrum. Huset värms bekvämt med bergvärme.
Utanför väntar en härlig trädgård där barnen kan leka fritt och vuxna njuta av lugna stunder eller middagar i det gröna. Tomten är både barnvänlig och väl skyddad från insyn. Sex äppelträd av olika sorter samsas med hallon, svarta och röda vinbär, krusbär och björnbär. Och som en extra uppskattad detalj kan barnen springa direkt genom häcken till lekplatsen Kaffekannan i Ryssmursparken.
Till huset hör ett stort garage samt möjlighet att parkera ytterligare en bil precis utanför garaget.
Här bor du med naturen och Mälaren nära, samtidigt som skolor, förskolor, lekplats och service finns på bekvämt avstånd. Judarskogen, badklippor och Ängbybadet erbjuder fina möjligheter till motion och rekreation, medan Nockeby torg och Brommaplan kompletterar med service och goda kommunikationer.
Ett ljust och personligt hem med charm, karaktär och stor flexibilitet – på en tomt där familjelivet verkligen får ta plats. Varmt välkommen!
Visning
2026-08-30 kl 14:30 - 15:15
Öppen visning. Föranmälan önskas.
2026-08-31 kl 18:15 - 19:00
Öppen visning. Föranmälan önskas. Besiktningsmannen kommer gå igenom besiktningsprotokollet och det kommer finnas möjlighet att ställa frågor.
Ansvarig Mäklare
Beskrivning
Fakta
Allmänt
- Adress:
- Grimstahamnsvägen 20, 168 39 BROMMA
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Nockebyhov
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
- Tomtarea:
- 504 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
134 kvm
Uppmätningsnorm SS021054:2020
- Biarea:
- 67 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3 sovrum
- Taxeringsvärde:
- 9 754 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 954 000 kr
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1929
(Ombyggt 1988)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten, lecasten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-06-03
Energiprestanda primärtenergital
104 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Driftkostnader
Uppvärmning
15 300 kr/år
Vatten/avlopp
5 796 kr/år
Renhållning
3 092 kr/år
Försäkring
8 869 kr/år
Summa
33 057 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elkostnad är endast för uppvärmning av huset till 19 grader. Förbrukning 6 102 kWh/år. Baserat på 0 personer i hushållet.
Renoveringar - bostaden
2017/2018
Målning av fasad
Fönster löpande målade vid behov
2013
Installation bergvärme
2012
Omläggning tak garage
2005
Ombyggnation kök och matrum
2002
Byggnation badrum övre plan
1980-tal
Utbyggnad av huset med bl.a. nytt duschrum entréplan samt installation av braskamin
1970-talet
Renovering av kök
Målning av fasad
Fönster löpande målade vid behov
2013
Installation bergvärme
2012
Omläggning tak garage
2005
Ombyggnation kök och matrum
2002
Byggnation badrum övre plan
1980-tal
Utbyggnad av huset med bl.a. nytt duschrum entréplan samt installation av braskamin
1970-talet
Renovering av kök
Planlösning
Planlösning
