Rymlig familjevilla på insynsskyddad tomt med sol från morgon till kväll

Välkommen till denna rymliga, charmiga och välplanerade familjevilla om totalt 190 kvm med insynsskyddat och soldränkt läge. Här erbjuds ett hem med genomtänkta ytor, generösa sällskapsutrymmen, 4-5 sovrum och en trivsam planlösning som passar både vardag och sociala tillställningar.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med gäst-wc. Vidare in öppnar bostaden upp sig mot ett ljust och inbjudande vardagsrum med öppen spis, perfekt för mysiga kvällar. I fil med vardagsrummet ligger en harmonisk bibliotekshörna/läshörna som skapar en extra dimension av rymd och karaktär. Det stora köket erbjuder gott om plats för matlagning och umgänge, med direkt utgång till terrassen och den insynsskyddade trädgården där solen kan avnjutas från morgon till kväll. På detta plan finns även två sovrum samt ett badrum.

Övre plan rymmer ett trevligt allrum som kan användas som tv-rum, lekyta eller arbetsplats. Här finns även ett sovrum med wc och handfat ensuite. För den som önskar finns god potential att skapa ytterligare ett sovrum på detta plan.

Källarplanet har en praktisk separat ingång från parkeringen och erbjuder flexibla ytor i form av gästrum eller sovrum, duschrum, tvättstuga samt bastu – en perfekt avdelning för gäster, tonåring eller hemmakontor.

Den stora trädgården om drygt 600 kvm är lättskött, barnvänlig och skyddad från insyn, vilket skapar en privat oas för lek och fotboll, avkoppling och sociala tillställningar under årets varmare månader. Här finns tre plommonträd och ett äppelträd samt jasminbuskar, syrenhäck, tre rhododendron, rosrabatter, klematis etc.

Judarnskogen erbjuder härliga promenadstråk året runt och vintertid lockar Judarnsjön med skridskoåkning. I närområdet finns även badklippor längs Mälaren, populära Ängbybadet med sandstrand samt fina löp- och promenadstigar på Kärsön och vid Drottningholm. På bekvämt promenadavstånd finns lekpark, förskolor, skolor och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med bussar, tunnelbana och 12:ans spårvagn i närheten, liksom Nockeby torg och Brommaplan som erbjuder all service för en smidig vardag.

Detta är ett hem som kombinerar funktion, charm och möjligheter – perfekt för familjen som söker ett boende att trivas i under lång tid framöver. Välkommen!

För eventuella förhandsvisningar kontakta mäklare Lisa Rutberg Madsen på 0707-79 00 36.

Fagerviksvägen 49

Område:
Bromma - Nockebyhov
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
170 kvm
Biarea:
20 kvm
Tomtarea:
603 kvm
Pris:
11 950 000 kr /bud
Beskrivning

Fakta

Allmänt

Adress:
Fagerviksvägen 49, 168 39 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockebyhov
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
603 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
170 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2020
Biarea:
20 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
10 445 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 645 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med inredd källare
Byggnadsår
1930
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.

Energi

Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-04-02
Energiprestanda primärtenergital
124 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
32 465 kr/år
Hushållsel
16 587 kr/år
Vatten/avlopp
8 621 kr/år
Renhållning
3 508 kr/år
Försäkring
9 000 kr/år
Summa
70 181 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Förbrukning av el är 6 316 kWh/år och uppvärmning 27 298 kWh/år. Baserat på 3 personer i hushållet. Larm (Sector Alarm) drygt 9 000 kr per år.
2025
Klädde in yttertrappan

2024
Nytt staket mot grannen och plank mellan gång och tomt
Lekstuga- nytt golv, fasaden fixad
Ny tvättmaskin

2018-2024
Uppdatering av kök med nytt golv, nya bänkskivor, nya luckor, ny kyl, frys och micro,
Källartrappan målades grön

2019
Ommålning av hus- tvätt och en strykning

2017
Platsbyggd garderob i ett av sovrummen

2011
Källaren – byte av rör under golv, golvvärme, klinker, byggde badrummet och tvättstugan, installerade bastun och satte in garderober hall

2010
Bytte den gamla stammen i gamla delen av huset
Toalett nedervåning - allt
Dränering del av framsida

2009
Toalett övervåning – nytt skåp, ny toa, nytt tvättställ

2008
Ommålning av hus -underarbete och två strykningar
Fjärrvärme

2007
Badrum nedervåning – allt inkl. flytt av vägg
Väggar och snickerier hela över- och nedervåning, trapphusen
Byte av el
Ny spis kök
Ingångsrum källarvåning – byte av rör under golv, installerar golvvärme, klinker, garderober
Toalett övervåning – nytt golv, ny inbyggnadshylla (borttagbar)
Isolering vind och installation av automatisk fläkt
Skorsten – lagat hål i murstocken övervåning
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Området är mycket barnvänligt med lekparker och härliga grönområden och naturreservat inpå knuten. Närheten till Mälaren, kommunikationer, service, skola och förskola gör detta boende mycket trivsamt.

Nockebyhov

Säljarens ord

Minns vilken underbar känsla det var att flytta in i detta hus där vi fick livsrum för hela familjen, och alla fina år vi haft här med familj, släkt och vänner. Så enkelt att laga mat i hop i det stora köket, där vi ätit många tillsammans och där köksön enkelt kan flyttas för att ge mer golvyta och plats för ännu fler kring bordet. Minns också alla mysiga stunder framför öppna spisen, och den härliga värmen från bastun efter en skidtur eller skridskoåkning på sjön i Judarskogen.

På sommaren har det hoppats studsmatta och spelats fotboll på gräsmattan och basket på infarten, med efterföljande vila i en solstol i trädgården. Från klipporna har det blivit härliga Mälardopp med picnic och långa promenader längs med kuststräckan hela vägen bort mot Smedslätten och Äppelviken. På hösten har vi tagit av egna äpplen eller fått av en snäll granne till goda äppelpajer, och plockat plommon för att koka några burkar marmelad.

Med jobb i stan har det varit fantastiskt att ha cykelavstånd, eller att knalla upp till Nockeby, sätta sig på tolvan och åka spårvägen till Alvik längs med alla vackra torg och hus. Eller ta den fina promenaden genom vårt villaområde och slottsallén till tunnelbanan vid Åkeshov. Och för barnen har gulliga lilla Nockebyhovsskolan gett en fin och enkel skolstart.

Vi har stortrivts i detta hus och område, och nu när barnen börjar flytta ut så smått vill vi lämna vidare till nya ägare som förhoppningsvis kommer att uppskatta livet här lika mycket som vi har gjort i snart 20 år. Och kom ihåg att födelsedagsfira huset och dess 100 år fyllda med atmosfär 2030!
Beskrivning

Fakta

Allmänt

Adress:
Fagerviksvägen 49, 168 39 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockebyhov
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
603 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
170 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2020
Biarea:
20 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
10 445 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 645 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med inredd källare
Byggnadsår
1930
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-04-02
Energiprestanda primärtenergital
124 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
32 465 kr/år
Hushållsel
16 587 kr/år
Vatten/avlopp
8 621 kr/år
Renhållning
3 508 kr/år
Försäkring
9 000 kr/år
Summa
70 181 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Förbrukning av el är 6 316 kWh/år och uppvärmning 27 298 kWh/år. Baserat på 3 personer i hushållet. Larm (Sector Alarm) drygt 9 000 kr per år.
Renoveringar - bostaden
2025
Klädde in yttertrappan

2024
Nytt staket mot grannen och plank mellan gång och tomt
Lekstuga- nytt golv, fasaden fixad
Ny tvättmaskin

2018-2024
Uppdatering av kök med nytt golv, nya bänkskivor, nya luckor, ny kyl, frys och micro,
Källartrappan målades grön

2019
Ommålning av hus- tvätt och en strykning

2017
Platsbyggd garderob i ett av sovrummen

2011
Källaren – byte av rör under golv, golvvärme, klinker, byggde badrummet och tvättstugan, installerade bastun och satte in garderober hall

2010
Bytte den gamla stammen i gamla delen av huset
Toalett nedervåning - allt
Dränering del av framsida

2009
Toalett övervåning – nytt skåp, ny toa, nytt tvättställ

2008
Ommålning av hus -underarbete och två strykningar
Fjärrvärme

2007
Badrum nedervåning – allt inkl. flytt av vägg
Väggar och snickerier hela över- och nedervåning, trapphusen
Byte av el
Ny spis kök
Ingångsrum källarvåning – byte av rör under golv, installerar golvvärme, klinker, garderober
Toalett övervåning – nytt golv, ny inbyggnadshylla (borttagbar)
Isolering vind och installation av automatisk fläkt
Skorsten – lagat hål i murstocken övervåning
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Området är mycket barnvänligt med lekparker och härliga grönområden och naturreservat inpå knuten. Närheten till Mälaren, kommunikationer, service, skola och förskola gör detta boende mycket trivsamt.

Nockebyhov
 Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49  Fagerviksvägen 49 Vattenlinjen längs Nockebyhov Fagerviksvägen 49
Vattenlinjen längs Nockebyhov
Garpes Fagerviksvägen 49
Garpes
Blomsteraffär bredvid Garpes Fagerviksvägen 49
Blomsteraffär bredvid Garpes
Nockebyhovskolan Fagerviksvägen 49
Nockebyhovskolan
Nockebyhovskolan Fagerviksvägen 49
Nockebyhovskolan
Åkeshovs BP Fagerviksvägen 49
Åkeshovs BP