Idylliskt intill Ängbylunden & utsikt mot slottet!
Entréplanet bjuder på generösa, öppna och ljusa sällskapsytor som inbjuder till umgänge. Den ståtliga kakelugnen utgör en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader och skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. Här finns gott om utrymme för både vardagens familjeliv och större middagsbjudningar med släkt och vänner.
På övre plan möts du av en möblerbar hall med takfönster som ansluter in till badrum samt tre rymliga sovrum, väl anpassade för den växande barnfamiljen. Den genomtänkta planlösningen, det fina ljusinsläppet och de flexibla ytorna skapar goda möjligheter att växa och trivas i hemmet över tid.
Källarvåningen erbjuder välplanerade och flexibla ytor med ett allrum/gillestuga som enkelt kan uppdateras efter behov, kanske som TV/media-rum, lekrum, gästrum eller tonårsrum. Här finns även WC, tvättstuga samt gott om praktiska förråd. Den rymliga hallen med egen entré gör våningsplanet extra funktionellt och idealiskt för den aktiva barnfamiljen, med generösa ytor för barnvagnar, ytterkläder och förvaring. I direkt anslutning finns dessutom garage med plats för både bil och ytterligare förvaring.
Välkommen till ett ljust, rymligt och väl omhändertaget hem med ett idylliskt hörnläge intill Ängbylundens lummiga grönska!
Beskrivning
Välkomnande, ljus och möblerbar hall med tre garderober och överskåp samt avhängningsdel placerad mitt emot. Ett vackert fönster med blyinfattat glas vetter in mot vardagsrummet och bidrar med både karaktär och charm. Hallen har en central placering och ansluter till dusch/WC, sovrum/arbetsrum, vardagsrum samt kök. På golvet ligger vacker parkett som ger ett gediget första intryck.
Helkaklat dusch-/WC-rum i vitt med havsblått klinkergolv av mosaik och fönster i västerläge som ger fint ljusinsläpp och utrustningen består av en duschhörna med glasdörr och frostad glasvägg, WC, handfat, och spegelskåp. Infällda spotlights i taket skapar en modern och trivsam belysning.
Ljust och rymligt rum som med fördel kan användas som sovrum, lekrum, arbetsrum eller gästrum, helt efter behov. Tre fönster vetter mot trädgården och den grönskande Ängbylunden, vilket ger ett vackert ljusinsläpp och rogivande vy. Ytterligare ett fönster vetter mot altanen. På golvet ligger mönstrad parkett som ger rummet karaktär.
Ljust och trivsamt kök med generös matplats och fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp och trivsam utsikt ut mot gatan och även upp mot Ängby Slott. Köket erbjuder gott om förvaring i skåp och lådor med stilrena vita luckor. Arbetsbänken, delvis i ek, ger bra arbetsytor och förstärker den varma känslan. Ovan bänken sitter vitt kakel med integrerad belysning som bidrar till både funktion och estetik. Vitvarorna i rostfritt stål består av ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Ett underbart ljust och generöst sällskapsrum där stora fönsterpartier i tre väderstreck skapar ett fantastiskt ljusflöde och en härlig rymd. Här finns gott om plats för både en rymlig soffgrupp, en inbjudande matsalsdel och en avskild läshörna vilket gör det perfekt för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Från matsalsdelen öppnas altandörrar upp mot den soligt, södervända uteplatsen och den lummiga trädgården som harmoniskt gränsar mot Ängbylundens grönska. En svårslagen förlängning av bostadens sällskapsytor.
På golvet ligger vacker ekparkett som tillsammans med den ståtliga kakelugnen skapar en varm, tidlös och mycket inbjudande atmosfär.
Via en vackert svängd trappa nås det övre planet där en ljus och möblerbar hall tar vid. Här skapas en trivsam rymd med möjlighet till både förvaring eller en mindre sittplats. Golvet pryds delvis av en mjuk heltäckningsmatta som sedan övergår i ett ljust trägolv i riktning mot sovrum 1. I hallen bidrar ett takfönster till ett behagligt och naturligt ljusinsläpp som förstärker den luftiga känslan. Härifrån nås bostadens badrum samt tre rymliga sovrum.
Ett ljust och rymligt, helkaklat badrum med klinkergolv och behaglig golvvärme. Rummet präglas av ett generöst ljusinsläpp genom en fönsterkupa som skapar en luftig och inbjudande atmosfär.
Här finns ett brett tvättställ med en elegant marmorskiva med nedsänkt handfat. Under bänken erbjuds gott om förvaring i smakfulla ekskåp. Badrummet är även utrustat med en duschhörna som stilfullt avskärmas av en betong-glas vägg, WC samt handukstork.
Intill badrummet finner du ett rogivande och rymligt sovrum med 4 garderober längs ena och fönster vetter ut mot trädgården och Ängbylunden.
Till vänster om hallen ligger detta mysiga barnrum med fönster mot väster.
Rakt fram från trappan öppnar sig ett rymligt och ljust sovrum, som vid behov enkelt kan delas av. Rummet har ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och direkt utgång till en stor, privat altan med vacker utsikt över den södervända trädgården samt Ängbylunden intill. Här finns en praktisk inbyggd garderob, och rummet har även anslutning till ett äldre tvättrum med handfat. På golvet ligger en mjuk och behaglig heltäckningsmatta som förstärker den ombonade känslan.
Via källartrappan nås källarvåningens mindre hall som utgör en knutpunkt för våningsplanet. Här finns ett WC-rum samt praktiska förråd och förvaringsytor. På golvet ligger klinkers och hallen leder vidare till bostadens gillestuga, tvättstuga samt den rymliga groventrén, vilket skapar ett funktionellt och genomtänkt flöde i denna del av huset.
Från hallen nås denna klassiska gillestuga, ett trivsamt och mångsidigt rum med fint ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Den generösa ytan skapar goda förutsättningar för både umgänge och avkoppling.
I ena delen av rummet finns en praktisk diskbänk med ho och nyinstallerad kran, vilket tillför extra funktionalitet. Med enklare uppdatering av ytskikten har rummet stor potential att förvandlas till ett modernt och stilrent allrum, ett avskilt tonårsrum, ett inbjudande TV- och mediarium eller ett rofyllt arbetsrum
Tvättstugan ligger vägg i vägg med ett förråd där väggen skulle kunna tas bort vid en renovering för mer yta. Här finns idag en tvättmaskin och ett fönster ger ljusinsläpp.På golvet ligger klinkers och väggarna är delvist kaklade.
Den rymliga hallen med egen, praktisk entré i anslutning till garaget erbjuder generösa förvaringsmöjligheter samt tre inbyggda garderober som bidrar till ett välorganiserat intryck. Det slitstarka klinkergolvet är perfekt för vardagens behov. Hallen leder vidare in till ett praktiskt hobbyrum.
Ett perfekt rum för dig som önskar en egen plats för hobbyverksamhet, verkstad eller kreativt snickeriarbete. Utrymmet erbjuder både funktion och flexibilitet och rymmer dessutom vinkyl samt en extra frys.
På golvet ligger klinker i samma utförande som i hallen utanför, vilket skapar ett enhetligt och genomtänkt intryck.
Fakta
Allmänt
- Adress:
- Dybecksvägen 85, 168 55 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Norra Ängby
- Tomtarea:
- 546 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
153 kvm
enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020
- Biarea:
- 86 kvm
- Taxeringsvärde:
- 9 632 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 232 000 kr
Huvudbyggnad
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
Följande renoveringar och underhåll är utförda enligt besiktningsprotokollet.-
Hela Byggnaden är pålad enligt pålkartor för området.
Byggnaden är tillbyggd med vardagsrum / garage samt kontor
med gillestuga under 1970-talet.
Altan är inbyggd till matplats samt att sovrum övre plan byggdes
på 2004. Bygglov på detta finns.
Yttertak är omlagt av tidigare ägare. Tillbyggnadstak är från
respektive byggår.
Träfasader är utbytta och pålagda i omgångar. Senast gavel
mot söder 2014 samt gavel norr och framsida 2021. Träpanel är
målad senast 2021.
Fönster är utbytta löpande undantaget duschrum entréplan
samt källarens gillestuga.
Grundmurar originaldel är omdränerade omkring 2000 med
Platonmatta, ej gatsida då det noterades fuktgenomslag i vägg i
gillestuga (detta finns kvar).
Dagvatten är kopplat i rör i mark.
Översvämning via golvbrunnar noterades 2021. Skadan
utreddes av försäkringsbolag som torkade ur källaren och bytte
skadade delar samt att klinkergolv i källaren lades in. I samband
med detta filmades avloppsledning utan anmärkning.
Ett läckage ovan altandörr till matsal noterades. Ovanliggande
altan tätades på lite i framkant och målades. Efter det har inget
nytt läckage noterats. Det rekommenderas att detta kontrolleras
regelbundet och kanske tätas om.
Duschrum övre plan är färdigställt 2005.
Duschrum entréplan är renoverat 2013.
Kök är renoverat 2007.
Kakelugn är installerad 1989. Anläggningen är kontrollerad vid
installation. Regelbunden sotning samt eldning sker.
Brandskyddskontroll samt sotning är senast utfört 2025.
Tvättstuga / pannrum är renoverat med nytt golv 2015.
Bergvärmeanläggningen är installerad 2023. Borrhålet är på
200 meter.
Elgolvvärme finns installerat i duschrum övre plan.
Inget avvikande med värmen har noterats.
Luft/luftvärmepump är installerad i sovrum övre plan
installerades 2019 för kyla.
Tillbyggt sovrum värms med elradiator.
Va-ledningar i våningsplan i byggnaden (ej källare). Inget
avvikande med vatten eller avlopp har noterats.
Elledningar är utbytta vid renoveringar samt vid behov i
byggnaden. Elcentral är kompletterad. Jordfelsbrytare finns
installerad. Inget avvikande med elnät har noterats.
Ingen avvikande lutning golv i våtrum har noterats.
Radonsug är installerad 2015. Radonmätning är utförd 2026
med årsmedelvärde om 20Bq/kbm. Gammamätning är utförd
som visade på att radon ej kommer från byggnadsmaterial
Planlösning
Planlösning