Södervänd funkisvilla på vacker trädgårdstomt med perfekt solläge
Trivsamt renoverad och energieffektiv funkisvilla på ett lugnt utmärkt söderläge i eftertraktade Södra Ängby nära allt. Huset har många originaldetaljer bevarade och ligger på ett lugnt läge som kombinerar villalivet med direkt närhet till både natur, skolor bad och tunnelbana. Vardagsrum och matsal ligger i fil med öppen spis och utgång till altanen i söder. Entréplanet är utformat med öppna sällskapsytor där köket med sin generösa köksö invid matsalen underlättar det sociala livet. Huset rymmer 3–4 sovrum, gäst wc, badrum samt källaren med groventré, dusch, tvättstuga samt ett uppskattat extra sovrum/tonårsrum.
Tomten är en insynsskyddad, södervänd oas där solen lyser över gräsytor, altaner och uteplatser från förmiddag till kväll. Trädgården är medvetet designad med stensatta gångar och tydlig rumslighet – ett genomarbetat ambitiöst helhetsgrepp där en trädgårdsarkitekt varit med i utformningen. Det exklusiva växthuset från Willab garden på betongplatta har el indraget och vatten framdraget utanför vilket ger ovanligt fina förutsättningar för odling och en förlängd säsong.
Läget är i svårt att slå: nära Mälaren och Ängbybadet, Judarns skog och sjö, tennisbanor, skolor och förskolor samt tunnelbana. En tydlig idyll, men fortfarande med smidig väg in till stan.
För mer information kontakta Jonas Cederroth - 070-341 01 59
Via gedigen kullersten och mellan grindstolpar av granit passerar man smidesgrinden till entrétrappan. Marksten omfamnar entrétrappan och till höger finns plats för cykelställ. Från förstukvisten under tak går man in genom entrédörren med runt fönster som markerar funkisens formspråk. Entréhallen Till höger finns det klassiska kapprummet med blyinfattat fönster, och intill en gäst-wc med halv-kaklade väggar, stengolv blyinfattat fönster. På hela planet löper fiskbensmönstrad ekparkett, en enhetlig bas som ger en sober och sammanhållen tidstypisk känsla. Vardagsrummet är generöst och öppnar sig med tre stora höga fönster mot trädgården i söder. Framför eldstaden med måttsatt insatskamin finns gnistskydd i mörk sten som möter ekparketten. De tidstypiska radiatorskydden med fönsterbänkar i sten förstärker husets karaktär och lyfter fram rummets arkitektur. Ballingslöv köket från 2022 är vänt mot norr, och med utsikt mot gatan och uppfarten är i helt öppen planlösning. Här möts rena linjer och klassiska material såsom släta fronter och bänkskivor i vackert polerad kompositsten som är både fläck- och reptålig. Köksön är uppskattad och blir en självklar plats både till vardag och fest. Ljuset faller från flera håll, dels genom det tvådelade fönstret ovan diskhon, längs den västra sidan och från både matsalens fönster och vardagsrummet. Maskinell utrustning från Siemens och Electrolux och fläkt från Fjäråskupan med riktigt utsug. Belysning med infällda spotlights i taket och punktbelysning över köksön låter material och proportioner komma till sin rätt. Matsalen ligger i fil med vardagsrummet mot trädgården, med stort fönsterparti och utgång till terrassen. Samtliga fönster och altanen mot söder är försedda med markiser. Hela entréplanet är proportionerat för större sällskap, men det är ljuset från tre väderstreck som gör intrycket mest påtagligt tillsammans med de öppna siktlinjerna mellan kök, vardagsrum, matsal och ut mot den designade och smakfullt anlagda trädgården som skapar en sällsynt rymd och känsla.
Den svängda trappan från entréhallen leder upp genom trapphuset med ett högt blyinfattat fönster. Övre hallen hallen får ljus och morgonsol från ett tvådelat fönsterparti i öster och intill nås ett rum som idag används som arbetsplats. Rakt fram ligger ett sovrum med utgång till altanen i söderläge. Rummet har två inbyggda garderober och ett stort fönsterparti som tillsammans med altandörren ger rummet rikligt med ljus. Intill ligger ett lika stort sovrum fast spegelvänt, också med access till altanen. Det tredje mindre sovrummet har fönster mot väster och två integrerade garderober i original. Badrummet vetter mot norr och har ett frostat fönster för fint ljusinsläpp och är utrustat med. Badrummet är helkaklat i mörk ton inrett med duschhörna med vikbara glasväggar, wc, kommod och belyst spegelskåp. Ett frostat fönster släpper in dagsljus och skyddar mot insyn mot gatan. Även på det övre planet ligger tidsenliga parkettgolv.
Från entréhallen når man trappan ned till källarplanet. I trapphuset finns det klassiska brevinkastet kvar där brevbäraren lägger posten in genom husfasaden. Under källartrappan finns ett förråd och intill en stor matkällare. Mitt emot trappen finns ett stort allrum/ tonårsrum/ gästrum med parkettgolv och vattenburen golvvärme via bergvärmepump. Även den stora tvättstugan som ligger i direkt anslutning till groventrén har vattenburen golvvärme. Här finns dusch, tvättbänk, tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Från parkeringen/uppfarten nås även det omdisponerade garaget via vackra fönsterinfattade originaldörrar. Bergvärmepumpen och varmvattenberedaren är placerad. Här får även allt som behöver stå varmt och torrt plats såsom trädgårdsmaskiner, moped, motorcykel etc. Stort kallförråd finns också under altanen med ingång utifrån med plats för utemöbler och trädgårdsverktyg mm.
Den södervända tomten badar i sol från morgon till kväll och ramas in av en sällsynt trevlig trädgård som upplevs som en riktig oas. Den stora gräsmattan bjuder in till allt från lek och spring till sommarens utelekar. I anslutning till altanen ligger en rymlig, stensatt uteplats av skiffer, perfekt för långa middagar under bar himmel eller stilla morgnar. Årstiderna växlar i blomning, doft och struktur. När våren tar fart tar rhododendronbuskarna över med sin första prakt, följda av syrenernas blomning och doft. Försommaren fortsätter med pioner och trebladspira, samtidigt som nävor av olika slag och kantnepeta bygger upp en lång, mjuk blomningslinje som håller i sig. När sommaren går in i sin högsäsong kommer stäppsalvia och solhatt, och klätterrosen tar vid med blomning som återkommer över säsongen. Klätterhortensian fyller väggar och spaljéer med grönska och blom, och vipphortensiorna tar över sensommarens volym med sina stora, luftiga klasar. In i hösten står höstanemon och höstsilverax för det sista florala lyftet, medan diamantrör och blomsterfunkia håller formen och det gröna långt efter att mycket annat mattats av. Japansk lönn sätter punkt med höstfärg som drar blicken till sig.
Kombinationen av den plana, södervända tomten, den varierade växtligheten, det påtagliga lugnet och det gedigna växthuset gör trädgården till en plats som lever och skiftar genom hela året. Extra fina förutsättningar för lite hemodlat, i och med det gedigna växthuset med indragen el med flera uttag. Att ha möjlighet att kunna sitta en stund i sitt växthus tidigt på våren eller sent på hösten och njuta av en god bok är en av många saker som ger en extra dimension i livet.
Ängbybadet ligger på bekvämt avstånd och i närområdet finns ett gott utbud av service och vardagslyx. Vid Ängbyplan hittar du Gateau för nybakat bröd och fika, restaurang Astrids för en mysig middag både vardag och helg, samt Smashburger & Kebab för de dagar då middagen behöver gå snabbt. Här finns även Ängby tennis med fyra utomhusbanor på grus. Vill du överraska på vägen hem finns en charmig blomsterbutik vid Ängbyplan och vid Islandstorget finns Italienska Mille Gusti samt Brödernas. För barnfamiljer finns Södra Ängby skola (F–9) och flera förskolor i närområdet. Ett boende i Södra Ängby erbjuder en skön livsstil med lugn och harmoni samtidigt som det finns en fin grannsämja och socialt umgänge för den som så önskar. Södra Ängby är ett område där man månar om varandra.
Mer fakta om bostaden
Allmänt
- Adress:
- Ehrenstrahlsvägen 57, 16851 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Södra Ängby
- Tomtarea:
- 811 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
119 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
- Biarea:
- 55 kvm
- Taxeringsvärde:
- 12 401 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 4 001 000 kr
Huvudbyggnad
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
Exklusivt växthus från Willab garden med betonggolv om 12,2 kvm byggdes av entreprenör. El indraget och vatten framdraget invid växthuset.
2022
Köket byggdes om med köksinredning från Ballingslöv. I samband med ombyggnationen höjdes innertaket och nya spottar sattes upp. Vägg till matsal togs bort för en öppen planlösning
Entrétrappan renoverades med betong och Waskolitebeläggning
Altanen fick betongputs
2020
Laddbox från EON installerades
2018
Altanplåt övre plan är målad
2016
Badrum övre plan renoverades
2015
Braskassett är installerad i öppna spisen.
2013-2015
Ny trädgård anlades utifrån en arkitektritad lösning från Ulriksdal slottsträdgård. Stenblock som återkommer vid uteplats, runt växthuset, samt rabatter är uppgrävda från tomten. Perenner och buskar har anlagts för att hålla trädgården i liv från tidig sommar till senhöst. Häck i form av Avenbok.
2012
Installation av bergvärme. Borrhålet är 184 meter
Klädkammare i hall på övre plan gjordes om till ett kontor. I samband med ombyggnationen renoverades innertaket med nya spottar.
Nytt yttertak i plåt inklusive hängrännor
Stenkista grävdes på tomten för att avleda dagvatten.
1999
Tvättstuga / duschrum /sovrum i källare renoverat av tidigare ägare.
Elgolvvärme finns installerat i hall källare. Vattenburen golvvärme finns installerat i tvättstuga / duschrum samt sovrum källare.
1995
Grundmurar är omdränerade enligt tidigare ägare.
Övrigt:
Fönster är målade löpande vid behov.
Elledningar är utbytta lokalt vid renoveringar samt vid behov.
Billaddare har egen elcentral samt utebelysning har egen elcentral.
Jordfelsbrytare finns installerad på hela byggnaden.
Upplysningar om fel i fastigheten:
En lampa i tak i hall har glapp
Markis sovrum övre plan kärvar
Dokument
Planlösning
Planlösning