Ängbypärla för den mindre familjen!
Välkommen till en varsamt renoverad och mycket väl omhändertagen Ängbyvilla – perfekt belägen på en lugn och barnvänlig gata med närhet till förskolor, skolor, populära Björklunds Hage, service och goda kommunikationer. Här bor du i ett hem där varje detalj har genomtänkts och där modern komfort möter klassisk charm. Entréplanet bjuder på en välkomnande hall, ett föräldrasovrum, barnrum, ett helkaklat badrum med WC och ett trivsamt kök med matplats intill ett fönster. Entréplanet har skön vattenburen golvvärme i alla rum förutom i badrummet där det ligger el-slingor.
I källarvåningen med ny-gjuten bottenplatta och vattenburen golvvärme i alla rum finns ett ytterligare badrum, som förberetts med avlopp för dusch och WC samt framdragen el. Här får du som köpare möjlighet att välja kakel, klinker och inredning – perfekt för dig som vill ska ett badrum helt efter egen stil och smak. Våningen rymmer även en praktisk matkällare/förråd och ett rymligt och delbart allrum som kan ge plats för både ett ytterligare sovrum och TV/lekrum. Härifrån nås även det praktiska garaget med direkt-access.
Friköpt trädgårdstomt med lummig grönska och ytor för lek och spring för barnen. Här finner du bl.a. en avkopplande altan, gräsyta, äppelträd, växthus, pallkragar, rabatter, Jordgubbar, smultron, blåbär, rabarber, flertalet perenner (bl.a. akleja, pion, borstnejlika, aster, alunrot) och buskar (bl.a. rosor, hortensia, syren) samt lökväxter (bl.a. snödroppar, tulpaner, narcisser, liljor samt kejsarkronor).
Kort sagt – en välplanerad och välrenoverad villa, både på insidan och utsidan, där du kan inreda källarvåningen efter eget tycke och smak. Grunden är ny, klar och stammarna är bytta! Se gärna säljarens renovering-/förbättrings-lista!
Välkommen till Hedebyvägen 30!
Visning
Kontakta mäklaren för information om visning.
Ansvarig Mäklare
Beskrivning
Entréplanet erbjuder en inbjudande hall, föräldrasovrum, barnrum, vardagsrum, ett helkaklat badrum samt ett trivsamt kök med matplats. I rummen ligger vackra furugolv med underliggande vattenburen golvvärme som ger en behaglig värme året runt. En vacker svängd trappa leder ner till källarvåningen som också ger dig skön, vattenburen golvvärme i alla rum! Här möts du av en hall med förvaringsutrymme, en rymlig tvättstuga samt ett förberett badrum där du själv som köpare får möjlighet att välja inredning – perfekt för dig som vill skapa ett badrum helt efter egen stil och smak. Våningen rymmer även en praktisk matkällare/ förråd och ett rymligt och delbart allrum som kan ge plats för både ett ytterligare sovrum och TV/ lekrum. Härifrån nås även det praktiska garaget med direkt-access.
Fakta
Allmänt
- Adress:
- Hedebyvägen 30, 16853 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Norra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
- Tomtarea:
- 360 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
54 kvm
Enligt SS 21054:2020.
- Biarea:
- 64 kvm
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3
sovrum
- Taxeringsvärde:
- 6 080 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 204 000 kr
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1937
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas & 2-glas, enligt besiktningsprotokoll.
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten, lecasten.
Tak
Tegelpannor, enligt besiktning
Grund
Grundsulor, enligt besiktningsprotokoll.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Telia Öppen fiber. Bredband: Telia Öppen Fiber.
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
VA-buren golvvärme via el-patron och (el-golv i duschrum ej inkopplat)
Ventilation
Självdrag, kompletterat med utsugsfläktar i duschrum och tvättstuga.
Energideklarationsdatum
2025-12-03
Energiprestanda primärtenergital
152 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Driftkostnader
Uppvärmning
24 666 kr/år
Vatten/avlopp
4 479 kr/år
Renhållning
1 989 kr/år
Summa
31 134 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
Följande renoveringar och underhåll är utförda, majoriteten av arbeten är utförda i egen regi
2020-2025
Löpande byte el undantaget garage
El-besiktning är utförd 2026
Löpande renovering av ytskikt
2025
Omläggning garagetak med ny underlagspapp, läkt samt nya tegelpannor och ny tak-stege (enda åtgärden som gjorts i garaget utöver fönster-renovering samt ny trappa till källare).
2024
Nya fönsterbrädor, infattningar och lister invändigt Fasader på huvudbyggnad är utbytta, tilläggs-isolerade samt målade (ej garage).Det har monterats asfaltsboard i samband med tilläggsisolering av ytterväggar, så att väggarna kan andas.
Renovering entré-altan
Yttertak huvudbyggnad omlagt med ny underlagspapp, läkt samt nya tegelpannor mot gata, mot trädgård återbrukade tegelpannor. I samband med detta byggdes takstolar på samt att ny råspont monterades. Skorstensplåten vid skorstenen på taket har inte bytts och denna är enligt uppgift nedtryckt i stosen.
Putsning grund
2023
Dränering av grundmurar (ej garage, list saknas under altan) med luftspaltsbildande fuktskyddsmatta liknande platonmatta. Utöver dräneringsrör runt huset inkl. husväggen mot garaget så ligger det även ett dräneringsrör under huset.
Dräneringen leds i dagsläget inte bort, utan det återstår att göra en stenkista och leda bort vattnet till den. Tanken har varit att detta ska göras i samband med att garaget dräneras.
Grundmurar utvändigt påmurade med lecasten
Ny trappa mellan källare och garage
2022
Ny innertrappa
2021
Fiber indraget
Ny tvättmaskin och torktumlare
Ny bottenplatta källare med vattenburen golvvärme. Ny bottenplatta består av: Markduk, lecakulor, markisolering, singel samt betong med armering
2020
Nytt golv hela entréplan
Vattenburen golvvärme entréplan (förutom duschrum)
Nytt innertak & tilläggsisolering på vinden (ej fuktspärr / ångspärr)
Nya va-stammar hela huset
Duschrum entréplan (el-golvvärmen i duschrummet är inte inkopplad i dagsläget)
Kök ombyggt inkl. nya vitvaror
Renovering fönster i källare och garage
I duschrum samt tvättstuga finns permanenta utsugsfläktar (ej i
förberett våtrum källare).
Tidigare ägare
Okänt årtal - Byte fönster entréplan till 3-glas
Okänt årtal – Altan inkl. tak
1955 - Tillbyggnad garage
2020-2025
Löpande byte el undantaget garage
El-besiktning är utförd 2026
Löpande renovering av ytskikt
2025
Omläggning garagetak med ny underlagspapp, läkt samt nya tegelpannor och ny tak-stege (enda åtgärden som gjorts i garaget utöver fönster-renovering samt ny trappa till källare).
2024
Nya fönsterbrädor, infattningar och lister invändigt Fasader på huvudbyggnad är utbytta, tilläggs-isolerade samt målade (ej garage).Det har monterats asfaltsboard i samband med tilläggsisolering av ytterväggar, så att väggarna kan andas.
Renovering entré-altan
Yttertak huvudbyggnad omlagt med ny underlagspapp, läkt samt nya tegelpannor mot gata, mot trädgård återbrukade tegelpannor. I samband med detta byggdes takstolar på samt att ny råspont monterades. Skorstensplåten vid skorstenen på taket har inte bytts och denna är enligt uppgift nedtryckt i stosen.
Putsning grund
2023
Dränering av grundmurar (ej garage, list saknas under altan) med luftspaltsbildande fuktskyddsmatta liknande platonmatta. Utöver dräneringsrör runt huset inkl. husväggen mot garaget så ligger det även ett dräneringsrör under huset.
Dräneringen leds i dagsläget inte bort, utan det återstår att göra en stenkista och leda bort vattnet till den. Tanken har varit att detta ska göras i samband med att garaget dräneras.
Grundmurar utvändigt påmurade med lecasten
Ny trappa mellan källare och garage
2022
Ny innertrappa
2021
Fiber indraget
Ny tvättmaskin och torktumlare
Ny bottenplatta källare med vattenburen golvvärme. Ny bottenplatta består av: Markduk, lecakulor, markisolering, singel samt betong med armering
2020
Nytt golv hela entréplan
Vattenburen golvvärme entréplan (förutom duschrum)
Nytt innertak & tilläggsisolering på vinden (ej fuktspärr / ångspärr)
Nya va-stammar hela huset
Duschrum entréplan (el-golvvärmen i duschrummet är inte inkopplad i dagsläget)
Kök ombyggt inkl. nya vitvaror
Renovering fönster i källare och garage
I duschrum samt tvättstuga finns permanenta utsugsfläktar (ej i
förberett våtrum källare).
Tidigare ägare
Okänt årtal - Byte fönster entréplan till 3-glas
Okänt årtal – Altan inkl. tak
1955 - Tillbyggnad garage
Dokument
Dokument
Planlösning
Planlösning
