Förhands tips

Familjeidyll med fantastisk tomt i högt, soligt och skyddat läge

På lugn återvändsgata i populära Eriksvik ligger denna smakfullt renoverade familjeidyll på tomt om 1 636 kvm i högt, soligt och skyddat läge. Den naturnära tomten med berg i dagen, fruktträd, gräsmatta och över 100 kvm terrass runt huset erbjuder härliga stunder för familj och vänner. Uterummet förlänger sommarsäsongen och på uteplatserna i söder och väster njuter ni av solen från tidig morgon till sen kväll. För den som uppskattar närodlat finns stort växthus med indraget vatten och el.

Den välplanerade villan byggdes ut samt renoverades 2022 och har en ljus och öppen planlösning som gör tillvaron både funktionell, social och fridfull. De stora fönsterna, uterummet och uteplatser ger en sömlös känsla mellan inne och ute där den omgivande stora terrassen blir en naturlig del av huset. Eldstaden skapar mys och värme den mörkare delen av året. Snygga dimbara spotlights finns i många rum och genom Plejd styr du smidigt belysningen genom din mobil.

Fastigheten erbjuder förvaring genom friggebod samt ytterligare generösa förvaringsutrymmen under huset samt i kattvind. Därutöver finns en trevlig gäststuga med indragen el. Parkeringsplatsen rymmer hela fyra bilar side by side vilket är ett extra plus när gästerna kommer. Förutsättningar finns för bygglov av Carport.

På några minuters promenad finns busshållplats med bland annat snabblinje till Cityterminalen. I närheten finns butikscentrum, idrottsanläggningar, förskolor och skolor samt härliga badplatser i både hav och sjö.

Välkommen till ett rogivande hem för hela familjen att trivas och växa i!

För mer information kontakta fastighetsmäklare Jonas Cederroth 070–3410159
BESIKTIGAD

Blåbärsstigen 5

Område:
Eriksvik
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
5 rok
Boarea:
153 kvm
Tomtarea:
1 636 kvm
Pris:
9 850 000 kr / Bud
Beskrivning

Entréplan (100 m² boarea)

Välkomnande entré med gott om klädförvaring, spotlights i taket och vackert naturfärgat klinkergolv med golvvärme. Här ansluter det stilrena köket med generös förvaring och praktiska arbetsytor. Köket som har utgång till terrassen med kvällssol är utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt stor kyl och frys i borstat rostfritt stål. Påkostad bänkskiva i tålig komposit och vitt kakel som stänkskydd ända upp till tak.

I det inbjudande vardagsrummet flödar ljuset in genom fina fönster i tre väderstreck där flera av fönsterna går från golv till tak för maximalt ljusinsläpp och kontakt med naturen. Här finns gott om plats för både ett stort matbord och soffgrupp framför eldstaden. Härifrån har du också direkt access till uterummet av märket Halle. Ofta står dubbeldörrarna öppna till uterummet vilket ger vardagsrummet ännu mer ljus och volym och skjutbara glaspartier i isolerat glas och heltäckningsmatta möjliggör njutbara stunder från vår till höst. På entréplanet finns även ett sovrum som idag fungerar både som gästrum och arbetsrum.

Den rymliga tvättstugan har klinkergolv med golvvärme och är välutrustad med diskho, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även goda förvaringsmöjligheter genom stora garderober och smarta väggskåp. Badrummet är smakfullt helkaklat med golvvärme, takdusch, WC samt ett praktiskt dubbelhandfat.

Övre plan (53 m² boarea)

Trivsamt allrum för filmkvällen eller barnens lek och läxläsning med praktiska inbyggda förvaringsutrymmen. I anslutning finns två mysiga sovrum som kan göras om till ett större om man så önskar. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme, WC och handfat. Det härliga badkaret kan både användas till en rofylld stund eller till dusch. Det större sovrummet är både rogivande och rymligt med ett takfönster som ger ännu mer ljus. Här finns även platsbyggda garderober och generösa förvaringsmöjligheter i kattvind.

Gäststuga (15 m²)

Isolerad gäststuga med trägolv, indragen el och plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord samt garderob.

Friggebod (15 m²)

Här finns snickarbänk och förvaring för trädgårdsredskap mm.

Växthus (9 m²)

I det stora växthuset finns många möjligheter till hushållets egen odling. Här frodas bland annat sallad, gurka, tomat, rucola och jordgubbar.

Lekstuga

Intill terrassen i väster finns en lekstuga om ca 4 kvm med en liten söt veranda. Perfekt för de minsta!

Trädgård

Den vackra stenmuren intill parkeringsplatserna tillsammans med grönskan hälsar dig välkommen till den stora terrasserade och naturnära trädgården. Fastighetens insynsskyddade och höga läge med sol från morgon till kväll upplevs mycket privat. Här finns något för alla - en gräsmatta för barnens lekar, det fina berget med växthuset på toppen samt fruktträd och bärbuskar. Nedanför slänten finns ett stort trädgårdsland som med fördel används för att odla egen potatis eller liknande. Den omgivande trädäckade terrassen möjliggör både härliga grillkvällar, sociala tillställningar och avkopplande soliga dagar. Den stora parkeringsplatsen, friggeboden och gäststugan med indragen el samt många förvaringsytor för trädgårdsredskap och utemöbler skapar en praktisk tillvaro.

Närområde

På lugna Blåbärsstigen bor ni avskilt med närhet till naturen men ändå med Stockholms innerstad inom bekvämt räckhåll. Med bil tar du dig till city på 15–20 minuter. Flertalet busslinjer finns och busshållplatsen på Gustavsviksvägen med snabblinje till Cityterminalen nås på ett par minuters promenad från bostaden. Flertalet förskolor och skolor finns inom tryggt avstånd. Förskolan Lär tar endast ett par minuters promenad och Sågtorpsskolan (F-6) är även den på promenad- eller cykelavstånd. På kort cykelavstånd finns även Boo Gård skola (F-9) och Myrsjöskolan (F-9).

Går man Ringleksvägen ner kommer man till Eriksviks härliga badplats med tillhörande hopptorn på en flotte och Gustavsviks vackra badplats med utsikt över Baggensfjärden är ytterligare ett populärt havsbad. Vid Boo-badet finns en härlig strand med lekplats och gårdsbageri samt strömmingsvagnen som givetvis säljer glass också. Den som föredrar bad och fiske i insjöar har också mycket att välja på. Närmast är Sågtorpssjön som ligger pittoreskt ibland hästhagar. Här går det även undan i pulkbacken vintertid. I närområdet finns ett flertal idrottsanläggningar, etablerad sportverksamhet och kulturella fritidsaktiviteter.

För den som uppskattar båtliv och skärgården så finns flertalet båtklubbar. Butikscentrum med livsmedel, apotek, butiker, vårdcentral, tandvård och annan service finns även det lättåtkomligt.

Entréplan (100 m² boarea)

Välkomnande entré med gott om klädförvaring, spotlights i taket och vackert naturfärgat klinkergolv med golvvärme. Här ansluter det stilrena köket med generös förvaring och praktiska arbetsytor. Köket som har utgång till terrassen med kvällssol är utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikrovågsugn samt stor kyl och frys i borstat rostfritt stål. Påkostad bänkskiva i tålig komposit och vitt kakel som stänkskydd ända upp till tak.

I det inbjudande vardagsrummet flödar ljuset in genom fina fönster i tre väderstreck där flera av fönsterna går från golv till tak för maximalt ljusinsläpp och kontakt med naturen. Här finns gott om plats för både ett stort matbord och soffgrupp framför eldstaden. Härifrån har du också direkt access till uterummet av märket Halle. Ofta står dubbeldörrarna öppna till uterummet vilket ger vardagsrummet ännu mer ljus och volym och skjutbara glaspartier i isolerat glas och heltäckningsmatta möjliggör njutbara stunder från vår till höst. På entréplanet finns även ett sovrum som idag fungerar både som gästrum och arbetsrum.

Den rymliga tvättstugan har klinkergolv med golvvärme och är välutrustad med diskho, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även goda förvaringsmöjligheter genom stora garderober och smarta väggskåp. Badrummet är smakfullt helkaklat med golvvärme, takdusch, WC samt ett praktiskt dubbelhandfat.

Övre plan (53 m² boarea)

Trivsamt allrum för filmkvällen eller barnens lek och läxläsning med praktiska inbyggda förvaringsutrymmen. I anslutning finns två mysiga sovrum som kan göras om till ett större om man så önskar. Här finns även ett helkaklat badrum med golvvärme, WC och handfat. Det härliga badkaret kan både användas till en rofylld stund eller till dusch. Det större sovrummet är både rogivande och rymligt med ett takfönster som ger ännu mer ljus. Här finns även platsbyggda garderober och generösa förvaringsmöjligheter i kattvind.

Gäststuga (15 m²)

Isolerad gäststuga med trägolv, indragen el och plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord samt garderob.

Friggebod (15 m²)

Här finns snickarbänk och förvaring för trädgårdsredskap mm.

Växthus (9 m²)

I det stora växthuset finns många möjligheter till hushållets egen odling. Här frodas bland annat sallad, gurka, tomat, rucola och jordgubbar.

Lekstuga

Intill terrassen i väster finns en lekstuga om ca 4 kvm med en liten söt veranda. Perfekt för de minsta!

Trädgård

Den vackra stenmuren intill parkeringsplatserna tillsammans med grönskan hälsar dig välkommen till den stora terrasserade och naturnära trädgården. Fastighetens insynsskyddade och höga läge med sol från morgon till kväll upplevs mycket privat. Här finns något för alla - en gräsmatta för barnens lekar, det fina berget med växthuset på toppen samt fruktträd och bärbuskar. Nedanför slänten finns ett stort trädgårdsland som med fördel används för att odla egen potatis eller liknande. Den omgivande trädäckade terrassen möjliggör både härliga grillkvällar, sociala tillställningar och avkopplande soliga dagar. Den stora parkeringsplatsen, friggeboden och gäststugan med indragen el samt många förvaringsytor för trädgårdsredskap och utemöbler skapar en praktisk tillvaro.

Närområde

På lugna Blåbärsstigen bor ni avskilt med närhet till naturen men ändå med Stockholms innerstad inom bekvämt räckhåll. Med bil tar du dig till city på 15–20 minuter. Flertalet busslinjer finns och busshållplatsen på Gustavsviksvägen med snabblinje till Cityterminalen nås på ett par minuters promenad från bostaden. Flertalet förskolor och skolor finns inom tryggt avstånd. Förskolan Lär tar endast ett par minuters promenad och Sågtorpsskolan (F-6) är även den på promenad- eller cykelavstånd. På kort cykelavstånd finns även Boo Gård skola (F-9) och Myrsjöskolan (F-9).

Går man Ringleksvägen ner kommer man till Eriksviks härliga badplats med tillhörande hopptorn på en flotte och Gustavsviks vackra badplats med utsikt över Baggensfjärden är ytterligare ett populärt havsbad. Vid Boo-badet finns en härlig strand med lekplats och gårdsbageri samt strömmingsvagnen som givetvis säljer glass också. Den som föredrar bad och fiske i insjöar har också mycket att välja på. Närmast är Sågtorpssjön som ligger pittoreskt ibland hästhagar. Här går det även undan i pulkbacken vintertid. I närområdet finns ett flertal idrottsanläggningar, etablerad sportverksamhet och kulturella fritidsaktiviteter.

För den som uppskattar båtliv och skärgården så finns flertalet båtklubbar. Butikscentrum med livsmedel, apotek, butiker, vårdcentral, tandvård och annan service finns även det lättåtkomligt.

Fakta

Allmänt

Adress:
Blåbärsstigen 5, 13251 Saltsjö-Boo
Ort/stadsdel:
Eriksvik
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
1 636 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
153 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
7 023 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 023 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans villa
Byggnadsår
1991 (Tillbyggd 2022 och 1998)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Lecasten och betong
Tak
Plåt
Grund
Krypgrund / torpargrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Mobilt bredband. Fiber finns draget till tomtgräns . Bredband: Mobilt Bredband. Fiber finns draget till tomtgräns .

Energi

Uppvärmning
Luftvärmepump, elradiatorer, braskamin, elgolvvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-08-14
Elförbrukning
18123 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
128 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
37 517 kr/år
Vatten/avlopp
10 670 kr/år
Renhållning
3 150 kr/år
Försäkring
7 800 kr/år
Summa
59 137 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnaden om 37 517 kr är baserad på verklig förbrukning om 18 123 kWh. Gäststugan har under året används av en vän till familjen vilket ökat energikostnaderna. Vattenförbrukningen är 130 kubikmeter. Larmkostnaden om 8 496 kr/år är inte medräknad i driftskostnaderna.
Elförbrukning
18123 kWh/år
2025
Lasering av terrass

2024
Målning av fasad samt friggebod och gäststuga

2022
Tillbyggnad/renovering:
Ny tvättstuga
Nytt kök
Ny hall
Nytt gästrum
Nytt badrum övre plan
Nytt sovrum övre plan
Nya golv i samtliga rum förutom vardagsrum nedre plan
Utbyggnad terrass
Målning av alla väggar och innertak
Nytt badrum övre plan
Renovering gäststuga (golv, fönster, ventilation)
Ny kompressor för brunnsvatten

2020
Ny varmvattenberedare (Nibe 120 L)

Renoveringar gjorda av tidigare ägare:

2016:
Nya fönster vardagsrum
Nytt golv vardagsrum

2015
Byggnation av växtthus

2014
Nytt badrum entréplan

2013
Installation av ny varmvattenberedare

2012
Installation av ny luft/luftvärmepump

2011
Montering av snörasskydd och takstege
Anslutning till kommunalt V/A

2009
Installation av trygghetsvakt i krypgrund

2008
Byggnation av uterum

1998-2002
Mindre tillbyggnad mot väster

Planlösning

Planlösning

Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Med natursköna skogar, vatten och småbåtshamn erbjuder Eriksvik en behaglig och skärgårdsnära livsstil. Bebyggelsen består av familjevänliga villakvarter i gröna och rofyllda miljöer. Här finns fina badplatser, ett vackert naturreservat, småbåtshamn och härliga promenadstråk som gör det enkelt att njuta av naturen året runt. Samtidigt är det enkelt att ta sig till Stockholm – flertalet busslinjer finns och med bil når du city på 15–20 minuter.

För barnfamiljer är Eriksvik tryggt och praktiskt med närhet till skolor, förskolor och lekplatser. Både förskolan Lär, Sågtorpsskolan (F6) och Myrsjöskolan (F9) ligger inom promenad- eller cykelavstånd. För mer information om barnomsorg och skolor, se www.nacka.se.

Eriksvik är för dig som vill ha ett lugnt och tryggt familjeliv med närhet till natur, båtliv, sport- och fritid men samtidigt ha butiker, service och Stockholm innerstad inom bekvämt räckhåll.

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Blåbärsstigen 5, 13251 Saltsjö-Boo
Ort/stadsdel:
Eriksvik
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
1 636 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
153 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Taxeringsvärde:
7 023 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 023 000 kr
Tillträdesdatum
Flexibelt

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans villa
Byggnadsår
1991 (Tillbyggd 2022 och 1998)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Lecasten och betong
Tak
Plåt
Grund
Krypgrund / torpargrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Mobilt bredband. Fiber finns draget till tomtgräns . Bredband: Mobilt Bredband. Fiber finns draget till tomtgräns .
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Luftvärmepump, elradiatorer, braskamin, elgolvvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-08-14
Elförbrukning
18123 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
128 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
37 517 kr/år
Vatten/avlopp
10 670 kr/år
Renhållning
3 150 kr/år
Försäkring
7 800 kr/år
Summa
59 137 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnaden om 37 517 kr är baserad på verklig förbrukning om 18 123 kWh. Gäststugan har under året används av en vän till familjen vilket ökat energikostnaderna. Vattenförbrukningen är 130 kubikmeter. Larmkostnaden om 8 496 kr/år är inte medräknad i driftskostnaderna.
Elförbrukning
18123 kWh/år
Renoveringar - bostaden
2025
Lasering av terrass

2024
Målning av fasad samt friggebod och gäststuga

2022
Tillbyggnad/renovering:
Ny tvättstuga
Nytt kök
Ny hall
Nytt gästrum
Nytt badrum övre plan
Nytt sovrum övre plan
Nya golv i samtliga rum förutom vardagsrum nedre plan
Utbyggnad terrass
Målning av alla väggar och innertak
Nytt badrum övre plan
Renovering gäststuga (golv, fönster, ventilation)
Ny kompressor för brunnsvatten

2020
Ny varmvattenberedare (Nibe 120 L)

Renoveringar gjorda av tidigare ägare:

2016:
Nya fönster vardagsrum
Nytt golv vardagsrum

2015
Byggnation av växtthus

2014
Nytt badrum entréplan

2013
Installation av ny varmvattenberedare

2012
Installation av ny luft/luftvärmepump

2011
Montering av snörasskydd och takstege
Anslutning till kommunalt V/A

2009
Installation av trygghetsvakt i krypgrund

2008
Byggnation av uterum

1998-2002
Mindre tillbyggnad mot väster

Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Med natursköna skogar, vatten och småbåtshamn erbjuder Eriksvik en behaglig och skärgårdsnära livsstil. Bebyggelsen består av familjevänliga villakvarter i gröna och rofyllda miljöer. Här finns fina badplatser, ett vackert naturreservat, småbåtshamn och härliga promenadstråk som gör det enkelt att njuta av naturen året runt. Samtidigt är det enkelt att ta sig till Stockholm – flertalet busslinjer finns och med bil når du city på 15–20 minuter.

För barnfamiljer är Eriksvik tryggt och praktiskt med närhet till skolor, förskolor och lekplatser. Både förskolan Lär, Sågtorpsskolan (F6) och Myrsjöskolan (F9) ligger inom promenad- eller cykelavstånd. För mer information om barnomsorg och skolor, se www.nacka.se.

Eriksvik är för dig som vill ha ett lugnt och tryggt familjeliv med närhet till natur, båtliv, sport- och fritid men samtidigt ha butiker, service och Stockholm innerstad inom bekvämt räckhåll.

 Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5 Gäststuga Blåbärsstigen 5
Gäststuga
 Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5 Sågtorpsskolan F-6 Blåbärsstigen 5
Sågtorpsskolan F-6
 Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5 Boo Gårds skola F-9 Blåbärsstigen 5
Boo Gårds skola F-9
Boovallen Blåbärsstigen 5
Boovallen
 Blåbärsstigen 5  Blåbärsstigen 5