Funkisvilla på högt fritt söderläge med 4 sovrum på övre plan

Tomt i sydväst / 4 sovrum övre plan / Energieffektivt hus / Garage / Bekvämt gångavstånd till T-bana

Funkisvilla i högt och fritt läge med solig trädgårdstomt i sydväst. Fyra sovrum samlade på övre plan, varav två med utgång till altanen i sydväst, samt separat wc och duschrum. Entréplanet erbjuder ett vardagsrum som löper längs hela sydvästra sidan, med stora fönsterpartier, öppen spis med insatskamin och glasad dörr till terrassen. Matsal invid köket i öppen planlösning med vardagsrummet och ljus från blyinfattade fönsterpartier i väster, varav ett vackert tvådelat med spanjolett i original. Köket i anslutning vetter mot gatan i öster med matplats i morgonsol.

Källaren har bra takhöjd och rymmer ett extra sovrum med två fönster mot väster, rymlig tvättstuga med vattenburen golvvärme såsom i sovrummet. Här finns också matkällaren, pannrum och förråd. Garage med smidig utgång till garageuppfarten där två bilar får plats. Energieffektivt välisolerat hus med vattenburen värme via bergvärmepump.
BESIKTIGAD

Roslinvägen 55

Område:
Bromma - Södra Ängby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
171 kvm
Biarea:
74 kvm
Tomtarea:
652 kvm
Pris:
13 850 000 kr / Bud
Beskrivning

Entréplan (91 m²)

Entrén nås via en upphöjd farstukvist som leder in till hallen med klinkergolv. Till höger finns kapprum med klinker och ett blyinfattat fönster för praktiskt ljusinsläpp samt ett gäst-wc med eget fönster.

Den inre hallen har ekparkett lagd i holländskt mönster och ansluter till sällskapsrummen. Vardagsrummet sträcker sig längs husets sydvästra sida och har stora fönsterpartier som löper längs hela rummet. Ljuset från sydväst ger en stark kontakt med trädgården. Centralt i rummet står en öppen spis med insatskamin som markerar övergången mot matsalen. Från vardagsrummet finns en glasad dörr ut till terrassen i avskilt, grönskande läge. Matsalen som ligger i direkt anslutning och har två blyinfattade fönster i väster, varav det ena är enkelbågat och det andra tvådelat med spanjolett i original. Ytan är väl tilltagen och rymmer större sällskap.

Köket ligger i fil med matsalen och är inrett med vita skåpfronter, goda arbetsytor och riklig förvaring. Matplatsen i köket är placerad vid fönstret med utsikt mot gatan.

Övre plan (80 m²)

Övre planet nås via trappan från entréplanets hall och öppnar upp till en generös övre hall där ekparkett i holländskt mönster samspelar med blyinfattade fönster mot öster och ett fönster i trapphuset mot norr. Ljuset från två håll gör hallen till ett ljust och välkomnande nav för planet. Här finns även en klädkammare.

Det största sovrummet ligger i hörnet och har två fönster mot sydväst och ett mot öster, vilket ger ett fint ljus från morgon till kväll. Här finns garderobsvägg, separat garderob och en glasad dörr som leder ut till altanen. Intill ligger nästa sovrum med fönster mot sydväst och även det med glasad dörr ut till altanen. Det tredje sovrummet mot sydväst har ett fönster i samma riktning. Altanen löper längs fasaden i sydväst och erbjuder en privat uteplats med utsikt över trädgården. Det fjärde sovrummet ligger mot väster och har fönster i samma riktning som ger mjukt eftermiddagsljus.

I anslutning till hallen finns en separat wc och ett duschrum med kaklade väggar, spegelskåp och dubbelhandfat med kommod samt ett liggande tidstypiskt frostat tvåluftsfönster för praktisk vädring.

Källarplan (74 m²)

Källarplanet nås via trappan från kökets och leder till en nedre hallen. Intill trappan finns ett förråd och i anslutning ligger en praktisk matkällare. En generös tvättstuga med dusch är placerad i anslutning till hallen och erbjuder goda arbetsytor. Här finns vattenburen golvvärme som ger en behaglig komfort. Sovrummet är rymligt och har två fönster mot väster som släpper in eftermiddagsljus. Även här är vattenburen golvvärme installerad. Vidare finns ett pannrum/förråd och två förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring.

Garaget är rymligt med direkt ingång från källaren, och härifrån nås även uppfarten vilket ger en praktisk koppling mellan parkering och husets insida. I garaget finns grovvask med blandare och golvbrunn. Källarens generösa takhöjd bidrar till övergripande trivsamma känslan.

Parkering

Den asfalterade uppfarten rymmer två personbilar och i anslutning finns garaget.

Närområdet

Ängbybadet ligger på bekvämt avstånd och i närområdet finns ett gott utbud av service och vardagslyx. Vid Ängbyplan hittar du Gateau för nybakat bröd och fika, restaurang Astrids för en mysig middag både vardag och helg, samt Smashburger & Kebab för de dagar då middagen behöver gå snabbt. Här finns även Ängby tennis med fyra utomhusbanor på grus. Vill du överraska på vägen hem finns en charmig blomsterbutik vid Ängbyplan och vid Islandstorget finns Italienska Mille Gusti samt Brödernas. För barnfamiljer finns Södra Ängby skola (F–9) och flera förskolor i närområdet. Ett boende i Södra Ängby erbjuder en skön livsstil med lugn och harmoni samtidigt som det finns en fin grannsämja och socialt umgänge för den som så önskar. Södra Ängby är ett område där man månar om varandra. Vid Islandstorget föreslås 523 bostäder, en förskola samt upprustning av parker, gator och torg för att skapa ett trivsamt område. Läs mer via länken: https://vaxer.stockholm/projekt/blackeberg/utveckling-av-islandstorget/

Entréplan (91 m²)

Entrén nås via en upphöjd farstukvist som leder in till hallen med klinkergolv. Till höger finns kapprum med klinker och ett blyinfattat fönster för praktiskt ljusinsläpp samt ett gäst-wc med eget fönster.

Den inre hallen har ekparkett lagd i holländskt mönster och ansluter till sällskapsrummen. Vardagsrummet sträcker sig längs husets sydvästra sida och har stora fönsterpartier som löper längs hela rummet. Ljuset från sydväst ger en stark kontakt med trädgården. Centralt i rummet står en öppen spis med insatskamin som markerar övergången mot matsalen. Från vardagsrummet finns en glasad dörr ut till terrassen i avskilt, grönskande läge. Matsalen som ligger i direkt anslutning och har två blyinfattade fönster i väster, varav det ena är enkelbågat och det andra tvådelat med spanjolett i original. Ytan är väl tilltagen och rymmer större sällskap.

Köket ligger i fil med matsalen och är inrett med vita skåpfronter, goda arbetsytor och riklig förvaring. Matplatsen i köket är placerad vid fönstret med utsikt mot gatan.

Övre plan (80 m²)

Övre planet nås via trappan från entréplanets hall och öppnar upp till en generös övre hall där ekparkett i holländskt mönster samspelar med blyinfattade fönster mot öster och ett fönster i trapphuset mot norr. Ljuset från två håll gör hallen till ett ljust och välkomnande nav för planet. Här finns även en klädkammare.

Det största sovrummet ligger i hörnet och har två fönster mot sydväst och ett mot öster, vilket ger ett fint ljus från morgon till kväll. Här finns garderobsvägg, separat garderob och en glasad dörr som leder ut till altanen. Intill ligger nästa sovrum med fönster mot sydväst och även det med glasad dörr ut till altanen. Det tredje sovrummet mot sydväst har ett fönster i samma riktning. Altanen löper längs fasaden i sydväst och erbjuder en privat uteplats med utsikt över trädgården. Det fjärde sovrummet ligger mot väster och har fönster i samma riktning som ger mjukt eftermiddagsljus.

I anslutning till hallen finns en separat wc och ett duschrum med kaklade väggar, spegelskåp och dubbelhandfat med kommod samt ett liggande tidstypiskt frostat tvåluftsfönster för praktisk vädring.

Källarplan (74 m²)

Källarplanet nås via trappan från kökets och leder till en nedre hallen. Intill trappan finns ett förråd och i anslutning ligger en praktisk matkällare. En generös tvättstuga med dusch är placerad i anslutning till hallen och erbjuder goda arbetsytor. Här finns vattenburen golvvärme som ger en behaglig komfort. Sovrummet är rymligt och har två fönster mot väster som släpper in eftermiddagsljus. Även här är vattenburen golvvärme installerad. Vidare finns ett pannrum/förråd och två förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring.

Garaget är rymligt med direkt ingång från källaren, och härifrån nås även uppfarten vilket ger en praktisk koppling mellan parkering och husets insida. I garaget finns grovvask med blandare och golvbrunn. Källarens generösa takhöjd bidrar till övergripande trivsamma känslan.

Parkering

Den asfalterade uppfarten rymmer två personbilar och i anslutning finns garaget.

Närområdet

Ängbybadet ligger på bekvämt avstånd och i närområdet finns ett gott utbud av service och vardagslyx. Vid Ängbyplan hittar du Gateau för nybakat bröd och fika, restaurang Astrids för en mysig middag både vardag och helg, samt Smashburger & Kebab för de dagar då middagen behöver gå snabbt. Här finns även Ängby tennis med fyra utomhusbanor på grus. Vill du överraska på vägen hem finns en charmig blomsterbutik vid Ängbyplan och vid Islandstorget finns Italienska Mille Gusti samt Brödernas. För barnfamiljer finns Södra Ängby skola (F–9) och flera förskolor i närområdet. Ett boende i Södra Ängby erbjuder en skön livsstil med lugn och harmoni samtidigt som det finns en fin grannsämja och socialt umgänge för den som så önskar. Södra Ängby är ett område där man månar om varandra. Vid Islandstorget föreslås 523 bostäder, en förskola samt upprustning av parker, gator och torg för att skapa ett trivsamt område. Läs mer via länken: https://vaxer.stockholm/projekt/blackeberg/utveckling-av-islandstorget/

Fakta

Allmänt

Adress:
Roslinvägen 55, 16851 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
652 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
171 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
74 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
12 526 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 4 526 000 kr
Tillträdesdatum
Helst februari / mars

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare
Byggnadsår
1937
Fasad
Kalksandsten
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong/betonghålsten/natursten
Tak
Plåt
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Telia Fiber. Bredband: Telia Fiber.

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme via bergvärmepump, lokal
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-08-14
Elförbrukning
15000 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
80 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
31 500 kr/år
Vatten/avlopp
4 800 kr/år
Renhållning
3 100 kr/år
Försäkring
5 700 kr/år
Summa
45 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnaden om 31 500 kr är baserad på en faktisk årsförbrukning om 15 000 kWh . VA kostnaden baseras på en vattenförbrukningen om 70 kubikmeter. Larmkostnad Verisure om 8320 kr är ej medräknad i driftkostnaden.
Elförbrukning
15000 kWh/år
2025
Plåt på altan målad
De stora fönsterna på syd, väst och östsidor är
omkittade och målade. (ej fönster till badrum och fönstret bredvid i trappan samt de små fönstren (8st) på bottenvåning
och källare)
Ny torktumlare

2024
Ny bergvärmepump med styrning över nätet

2022
Nya fönster i kök samt altan och terrassdörrar

2018
Byte av markiser till eldrivna.

2017
Yttertak är omlagt
Vind är tilläggsisolerad med ecofiber
Ny braskassett

2016
Grundmurar är omdränerade / omisolerade med Isodränskivor förutom mot biluppställningsplats.
Stenmur runt terrass är frilagd
Entrétrapp är ombyggd för att dränering skulle kunna dras ordentligt.

2012
Kök är ombyggt 2012 med ny planlösning
Wc entréplan är renoverad

2011
Dusch / wc övre plan ombyggd

2005
Bergvärmeanläggningen är installerad, 2 borrhål på 90 meter.
Vattenburen golvvärme installerat i tvättstuga & sovrum källare
Tvättstuga är ombyggd

2003
Ny planlösning - extra sovrum övre plan skapat

1998
Plåt altan samt gesimsrännor är utbytta

Övrigt:
Dagvatten är kopplat till kommunalt nät.
Elcentral är utbytt.
Elgolvvärme finns installerat i entréhall under klinker, i duschrum övre plan samt i skapat sovrum övre plan.
VA-ledningar i duschrum övre plan samt i tvättstuga är utbytta i samband med renoveringar.
Elledningar är utbytta i byggnaden.
Larm finns installerat
Cat 6 nätverks uttag finns installerat i de allra flesta rum

Säljaren förvärvade fastigheten 1993.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Roslinvägen 55, 16851 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
652 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
171 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
74 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
12 526 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 4 526 000 kr
Tillträdesdatum
Helst februari / mars

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2-plans villa med källare
Byggnadsår
1937
Fasad
Kalksandsten
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong/betonghålsten/natursten
Tak
Plåt
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
TV: Telia Fiber. Bredband: Telia Fiber.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme via bergvärmepump, lokal
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-08-14
Elförbrukning
15000 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
80 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
31 500 kr/år
Vatten/avlopp
4 800 kr/år
Renhållning
3 100 kr/år
Försäkring
5 700 kr/år
Summa
45 100 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnaden om 31 500 kr är baserad på en faktisk årsförbrukning om 15 000 kWh . VA kostnaden baseras på en vattenförbrukningen om 70 kubikmeter. Larmkostnad Verisure om 8320 kr är ej medräknad i driftkostnaden.
Elförbrukning
15000 kWh/år
Renoveringar - bostaden
2025
Plåt på altan målad
De stora fönsterna på syd, väst och östsidor är
omkittade och målade. (ej fönster till badrum och fönstret bredvid i trappan samt de små fönstren (8st) på bottenvåning
och källare)
Ny torktumlare

2024
Ny bergvärmepump med styrning över nätet

2022
Nya fönster i kök samt altan och terrassdörrar

2018
Byte av markiser till eldrivna.

2017
Yttertak är omlagt
Vind är tilläggsisolerad med ecofiber
Ny braskassett

2016
Grundmurar är omdränerade / omisolerade med Isodränskivor förutom mot biluppställningsplats.
Stenmur runt terrass är frilagd
Entrétrapp är ombyggd för att dränering skulle kunna dras ordentligt.

2012
Kök är ombyggt 2012 med ny planlösning
Wc entréplan är renoverad

2011
Dusch / wc övre plan ombyggd

2005
Bergvärmeanläggningen är installerad, 2 borrhål på 90 meter.
Vattenburen golvvärme installerat i tvättstuga & sovrum källare
Tvättstuga är ombyggd

2003
Ny planlösning - extra sovrum övre plan skapat

1998
Plåt altan samt gesimsrännor är utbytta

Övrigt:
Dagvatten är kopplat till kommunalt nät.
Elcentral är utbytt.
Elgolvvärme finns installerat i entréhall under klinker, i duschrum övre plan samt i skapat sovrum övre plan.
VA-ledningar i duschrum övre plan samt i tvättstuga är utbytta i samband med renoveringar.
Elledningar är utbytta i byggnaden.
Larm finns installerat
Cat 6 nätverks uttag finns installerat i de allra flesta rum

Säljaren förvärvade fastigheten 1993.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
 Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55  Roslinvägen 55 Tunnelbanestation Ängbyplan Roslinvägen 55
Tunnelbanestation Ängbyplan
Ängbybadet Roslinvägen 55
Ängbybadet
 Roslinvägen 55 Med närhet till Mälaren Roslinvägen 55
Med närhet till Mälaren
Ängbyplan Roslinvägen 55
Ängbyplan
 Roslinvägen 55  Roslinvägen 55 Södra Ängby skola Roslinvägen 55
Södra Ängby skola
Ängby tennisklubb Roslinvägen 55
Ängby tennisklubb
Utegym vid Judarskogen Roslinvägen 55
Utegym vid Judarskogen