Unik möjlighet till Bullerbydröm på Olovslunds toppläge!

I Olovslund finns ett läge som alla känner till – precis där dammen öppnar sig, parken viker undan och solen faller över vattnet från morgon till kväll. Här ligger huset som hämtat ur en sagobok, med blommande trädgård och grind som leder rakt ut i parken. I hjärtat av Brommas egen bullerby ligger denna villa med ett ikoniskt läge – en ogenerad position med panoramavy över Olovsdammen och den lummiga parken som breder ut sig i all sin grönska. Längs den lugna återvändsgatan utan genomfartstrafik frodas de uppväxta trädgårdarna runt 20-talsbebyggelsen.

Här bor man nära naturen, med både damm och skogsdunge alldeles intill. Samtidigt finns skola, förskolor och lekpark inom kort gångavstånd. Spårvagn och tunnelbana tar dig till stan på femton minuter – en sällsynt kombination av lantlig ro och stadens närhet.

Hjärtligt välkomna med anmälan till visning och kontakta fastighetsmäklare, Jonas Cederroth 070-341 01 59 för mer information.
BESIKTIGAD

Stugvägen 9

Område:
Bromma - Olovslund
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
113 kvm
Biarea:
63 kvm
Tomtarea:
617 kvm
Pris:
13 750 000 kr / Bud
Beskrivning

Entréplan (81 kvm)

Den grusade uppfarten rymmer två bilar side by side, och strax intill leder en gång fram till husets entré. Man välkomnas av en ljus hall med trägolv och krokar för avhängning. Härifrån når man både köket, vardagsrummet och ett trevligt allrum med fönster mot trädgården – ett flexibelt rum som idag används som sällskapsrum/ läshörna och förvaring av ytterkläder men som även lämpar sig utmärkt som extra sovrum vid behov. Från allrummet når man ett trädäck under tak, där en trappa leder ner till trädgården. I detta skyddade utrymme finns även en skjutdörr i glas som öppnar upp till den inglasade altanen – en perfekt plats för att förlänga säsongen och njuta av omgivningen oavsett väder.

Köket har gott om förvaringsutrymme bakom klassiska skåpluckor och ett vackert ljusinsläpp från två väderstreck. Intill fönstret finns en naturlig matplats med vy mot trädgårdens framsida. Intill köket finns en gäst-wc i anslutning till hallen.

Vardagsrummet är husets hjärta – luftigt, ljust och med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusflöde från flera håll. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord, och det vackra fiskbensmönstrade ekparkettgolvet förstärker rummets klassiska känsla.

Från vardagsrummet leder ett par trappsteg ner till ett andra vardagsrum som idag används som TV-rum – en något mer avskild del med braskamin och dörr ut till den stora terrassen i bästa solläge. Härifrån har man fri utsikt över dammen och Olovslundsparken – ett unikt frontläge som sätter tonen för hela hemmet.

Hela planet andas rymd och ljus, med fönster i tre till fyra väderstreck beroende på var man befinner sig. Det skapar en ovanligt luftig och levande känsla som följer med genom hela bostaden.

Övre plan (31 kvm)

En trappa från hallen leder upp till övre plan, som rymmer två sovrum, ett badrum och goda förvaringsmöjligheter. Det mindre sovrummet vetter mot trädgårdens framsida och har ett stort fönster samt en inbyggd garderob. Badrummet är helkaklat och fräscht, med svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns duschhörna, spegelskåp och kommod, ett fönster som släpper in dagsljus samt ett inbyggt linneskåp.

Det större sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng, sängbord, hel garderobsvägg och ytterligare möblering som arbetsplats eller förvaringslösningar. Härifrån nås altanen – i rakt västerläge med sol från förmiddag till sen kväll och en sagolik utsikt över Olovslundsdammen och parken. Bättre än så här blir det inte i Olovslund.

Källarplan (63 kvm)

En trappa från entréhallen leder ner till källaren. Här erbjuds ytor för både funktion, avkoppling och förvaring. Ett stort allrum med fönster i två väderstreck lämpar sig för umgänge, lek, träning eller hobbyverksamhet. Intill ligger en verkstad – ett bra utrymme för den som uppskattar praktiskt arbete eller eget skapande. Tvättstugan är rejäl och genomtänkt, med tvättmaskin, torktumlare, mangel och bra arbetsytor. Här finns också plats för extra kyl och frys samt övrig förvaring. I den inbjudande relaxavdelningen finns dusch, bastu och plats för sittmöbler – en privat oas för både vardag och helg. Intill ligger även en separat WC.
Utöver detta finns flera förråd, varav ett nås utifrån – idealiskt för cyklar, trädgårdsredskap och annan utrustning som används ofta men inte nödvändigtvis ska tas in genom huvudentrén.

Trädgård

Friköpt, härlig plan tomt i fritt öppet soligt västerläge precis framför Olovslundsdammen med äppelträd av sorterna Transparente blanche och Maglemer samt syren. En välskött häck ramar in tomten, med smidesgrind och grindstolpar mot gatan samt ytterligare en grind som leder ut mot Olovslunden. Här finns härliga lekytor på den plana gräsmattan och i den angränsande, populära Olovslundsparken med bl.a. en jättefin lekpark, en damm med salamandrar, fontän och en damm för barnen att bada i.

Närområdet

Olovslund är ett fridfullt och välbevarat område med 20-talscharm i sann Bullerbymiljö. Ett idylliskt villaområde där barnen sparkar boll och där glädjen över den egna villan och trädgården märks i varje hörn. Intill tomten breder Olovslundsparken ut sig – ett stort grönområde med Olovslundsdammen och en omtyckt lekpark. Här samlas stora som små under solvarma sommardagar: barnen plaskar runt och de vuxna njuter av grönskan och småpratar med grannarna.

Sedan december 2024 har Olovslunden dessutom status som Stockholms första biotopskyddsområde. Totalt skyddas 3,5 hektar stadsnära natur – ett initiativ för att bevara viktiga naturvärden och hotade arter mitt i villaidyllen. Dammen i parken är särskilt betydelsefull som livsmiljö för den större vattensalamandern, en art som är starkt hotad i Sverige. Just här har den sin kanske tätaste förekomst i Stockholmsområdet, tack vare att dammen är fri från fisk och kräftor. Med frontläge mot dammen och ett läge bokstavligen i Olovslunden är detta hem något alldeles extra – en unik möjlighet att bo mitt i ett skyddat naturområde. Läs mer på: https://vaxer.stockholm/projekt/olovslund/olovslund--biotopskyddsomrade/
och https://vaxer.stockholm/omraden/bromma-stadsdelsomrade/olovslund/
för att läsa mer om Olovslund och det som händer i området.

Den populära Olovslundsskolan ligger bara några minuters promenad bort, och i närområdet finns flera förskolor. Spårvagn 12:s hållplats Olovslund nås enkelt till fots, liksom Nockeby Torg med sitt serviceutbud. Även Abrahamsberg och Brommaplan ligger på promenadavstånd, cirka 10–15 minuter. Ett underbart boende i en trivsam villamiljö – med unika naturvärden alldeles utanför dörren

Entréplan (81 kvm)

Den grusade uppfarten rymmer två bilar side by side, och strax intill leder en gång fram till husets entré. Man välkomnas av en ljus hall med trägolv och krokar för avhängning. Härifrån når man både köket, vardagsrummet och ett trevligt allrum med fönster mot trädgården – ett flexibelt rum som idag används som sällskapsrum/ läshörna och förvaring av ytterkläder men som även lämpar sig utmärkt som extra sovrum vid behov. Från allrummet når man ett trädäck under tak, där en trappa leder ner till trädgården. I detta skyddade utrymme finns även en skjutdörr i glas som öppnar upp till den inglasade altanen – en perfekt plats för att förlänga säsongen och njuta av omgivningen oavsett väder.

Köket har gott om förvaringsutrymme bakom klassiska skåpluckor och ett vackert ljusinsläpp från två väderstreck. Intill fönstret finns en naturlig matplats med vy mot trädgårdens framsida. Intill köket finns en gäst-wc i anslutning till hallen.

Vardagsrummet är husets hjärta – luftigt, ljust och med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusflöde från flera håll. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord, och det vackra fiskbensmönstrade ekparkettgolvet förstärker rummets klassiska känsla.

Från vardagsrummet leder ett par trappsteg ner till ett andra vardagsrum som idag används som TV-rum – en något mer avskild del med braskamin och dörr ut till den stora terrassen i bästa solläge. Härifrån har man fri utsikt över dammen och Olovslundsparken – ett unikt frontläge som sätter tonen för hela hemmet.

Hela planet andas rymd och ljus, med fönster i tre till fyra väderstreck beroende på var man befinner sig. Det skapar en ovanligt luftig och levande känsla som följer med genom hela bostaden.

Övre plan (31 kvm)

En trappa från hallen leder upp till övre plan, som rymmer två sovrum, ett badrum och goda förvaringsmöjligheter. Det mindre sovrummet vetter mot trädgårdens framsida och har ett stort fönster samt en inbyggd garderob. Badrummet är helkaklat och fräscht, med svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns duschhörna, spegelskåp och kommod, ett fönster som släpper in dagsljus samt ett inbyggt linneskåp.

Det större sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng, sängbord, hel garderobsvägg och ytterligare möblering som arbetsplats eller förvaringslösningar. Härifrån nås altanen – i rakt västerläge med sol från förmiddag till sen kväll och en sagolik utsikt över Olovslundsdammen och parken. Bättre än så här blir det inte i Olovslund.

Källarplan (63 kvm)

En trappa från entréhallen leder ner till källaren. Här erbjuds ytor för både funktion, avkoppling och förvaring. Ett stort allrum med fönster i två väderstreck lämpar sig för umgänge, lek, träning eller hobbyverksamhet. Intill ligger en verkstad – ett bra utrymme för den som uppskattar praktiskt arbete eller eget skapande. Tvättstugan är rejäl och genomtänkt, med tvättmaskin, torktumlare, mangel och bra arbetsytor. Här finns också plats för extra kyl och frys samt övrig förvaring. I den inbjudande relaxavdelningen finns dusch, bastu och plats för sittmöbler – en privat oas för både vardag och helg. Intill ligger även en separat WC.
Utöver detta finns flera förråd, varav ett nås utifrån – idealiskt för cyklar, trädgårdsredskap och annan utrustning som används ofta men inte nödvändigtvis ska tas in genom huvudentrén.

Trädgård

Friköpt, härlig plan tomt i fritt öppet soligt västerläge precis framför Olovslundsdammen med äppelträd av sorterna Transparente blanche och Maglemer samt syren. En välskött häck ramar in tomten, med smidesgrind och grindstolpar mot gatan samt ytterligare en grind som leder ut mot Olovslunden. Här finns härliga lekytor på den plana gräsmattan och i den angränsande, populära Olovslundsparken med bl.a. en jättefin lekpark, en damm med salamandrar, fontän och en damm för barnen att bada i.

Närområdet

Olovslund är ett fridfullt och välbevarat område med 20-talscharm i sann Bullerbymiljö. Ett idylliskt villaområde där barnen sparkar boll och där glädjen över den egna villan och trädgården märks i varje hörn. Intill tomten breder Olovslundsparken ut sig – ett stort grönområde med Olovslundsdammen och en omtyckt lekpark. Här samlas stora som små under solvarma sommardagar: barnen plaskar runt och de vuxna njuter av grönskan och småpratar med grannarna.

Sedan december 2024 har Olovslunden dessutom status som Stockholms första biotopskyddsområde. Totalt skyddas 3,5 hektar stadsnära natur – ett initiativ för att bevara viktiga naturvärden och hotade arter mitt i villaidyllen. Dammen i parken är särskilt betydelsefull som livsmiljö för den större vattensalamandern, en art som är starkt hotad i Sverige. Just här har den sin kanske tätaste förekomst i Stockholmsområdet, tack vare att dammen är fri från fisk och kräftor. Med frontläge mot dammen och ett läge bokstavligen i Olovslunden är detta hem något alldeles extra – en unik möjlighet att bo mitt i ett skyddat naturområde. Läs mer på: https://vaxer.stockholm/projekt/olovslund/olovslund--biotopskyddsomrade/
och https://vaxer.stockholm/omraden/bromma-stadsdelsomrade/olovslund/
för att läsa mer om Olovslund och det som händer i området.

Den populära Olovslundsskolan ligger bara några minuters promenad bort, och i närområdet finns flera förskolor. Spårvagn 12:s hållplats Olovslund nås enkelt till fots, liksom Nockeby Torg med sitt serviceutbud. Även Abrahamsberg och Brommaplan ligger på promenadavstånd, cirka 10–15 minuter. Ett underbart boende i en trivsam villamiljö – med unika naturvärden alldeles utanför dörren

Fakta

Allmänt

Adress:
Stugvägen 9, 16772 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Olovslund
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
617 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
113 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
63 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
9 327 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 527 000 kr
Tillträdesdatum
November

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1-2-plans villa med källare
Byggnadsår
1927 (Tillbyggd 1974)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2+1-glas isolerglas samt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via Bergvärme, elgolvvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-05-05
Elförbrukning
10147 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
71 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
22 330 kr/år
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
3 182 kr/år
Försäkring
8 303 kr/år
Summa
37 815 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Årskostnad för el baseras på den faktiska förbrukningen om 21 838 kWh till en kostnad om 45 000 kr Försäkringsbeloppet avser fullvärde byggnad och inte lösöre, allrisk, reseskydd mm.
Elförbrukning
10147 kWh/år
Säljaren förvärvade fastigheten 1970.

2024
Fasader är målade
Fönster är målade
Terrass målad

2020
Inglasad altan är uppförd
Plåt på altan övre plan är utbytt samt förbättrad

2016
Duschrum övre plan är renoverat

2015
Yttertak är omlagt omkring 2015 med ny underlagspapp, läkt, befintliga tegelpannor samt nya plåtarbeten


2010
Luft/luftvärmepump installerades

2009
Bergvärmepump är installerad. Regelbunden service är utförd. Borrhålet är på 132 meter

2005
Terrass är uppförd omkring 2005.
WC entréplan renoverad

1997
Grundmurar originaldel är omdränerade/omisolerade med typ Isodränskivor
Tvättstugapannrum är iordningställt
Duschrum / bastu är renoverad


Braskamin är installerad. Regelbunden eldning samt sotning
sker.

Övrigt:
Elgolvvärme finns installerat i duschrum övre plan, kontor källare.
Inget avvikande med värmen har noterats.
Elledningar har lokalt dragits om vid renoveringar och vid behov.
Inget avvikande med elnät har noterats
Va-ledningar i byggnaden är utbytta vid respektive renovering.
Va-servis kan vara utbytt. Inget avvikande med vatten eller avlopp har noterats.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Olovslund är ett fridfullt och väl bevarat område med 20-talscharm. Det är ett villaområde med mindre ”småstugor”. Ett stenkast bort ligger Olovslundsdammen, där samlas stora som små solvarma sommardagar. Barnen plaskar runt och de vuxna kan njuta av medhavd kaffekorg och småprata med grannarna.

Olovslund
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Stugvägen 9, 16772 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Olovslund
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
617 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
113 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
63 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
9 327 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 527 000 kr
Tillträdesdatum
November

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1-2-plans villa med källare
Byggnadsår
1927 (Tillbyggd 1974)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2+1-glas isolerglas samt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong, betonghålsten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via Bergvärme, elgolvvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-05-05
Elförbrukning
10147 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
71 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
22 330 kr/år
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
3 182 kr/år
Försäkring
8 303 kr/år
Summa
37 815 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Årskostnad för el baseras på den faktiska förbrukningen om 21 838 kWh till en kostnad om 45 000 kr Försäkringsbeloppet avser fullvärde byggnad och inte lösöre, allrisk, reseskydd mm.
Elförbrukning
10147 kWh/år
Renoveringar - bostaden
Säljaren förvärvade fastigheten 1970.

2024
Fasader är målade
Fönster är målade
Terrass målad

2020
Inglasad altan är uppförd
Plåt på altan övre plan är utbytt samt förbättrad

2016
Duschrum övre plan är renoverat

2015
Yttertak är omlagt omkring 2015 med ny underlagspapp, läkt, befintliga tegelpannor samt nya plåtarbeten


2010
Luft/luftvärmepump installerades

2009
Bergvärmepump är installerad. Regelbunden service är utförd. Borrhålet är på 132 meter

2005
Terrass är uppförd omkring 2005.
WC entréplan renoverad

1997
Grundmurar originaldel är omdränerade/omisolerade med typ Isodränskivor
Tvättstugapannrum är iordningställt
Duschrum / bastu är renoverad


Braskamin är installerad. Regelbunden eldning samt sotning
sker.

Övrigt:
Elgolvvärme finns installerat i duschrum övre plan, kontor källare.
Inget avvikande med värmen har noterats.
Elledningar har lokalt dragits om vid renoveringar och vid behov.
Inget avvikande med elnät har noterats
Va-ledningar i byggnaden är utbytta vid respektive renovering.
Va-servis kan vara utbytt. Inget avvikande med vatten eller avlopp har noterats.
Dokument

Dokument

Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Olovslund är ett fridfullt och väl bevarat område med 20-talscharm. Det är ett villaområde med mindre ”småstugor”. Ett stenkast bort ligger Olovslundsdammen, där samlas stora som små solvarma sommardagar. Barnen plaskar runt och de vuxna kan njuta av medhavd kaffekorg och småprata med grannarna.

Olovslund
 Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9 2 toa Stugvägen 9
2 toa
 Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9 Olovslundsdammen Stugvägen 9
Olovslundsdammen
Spårvagnen i Olovslund Stugvägen 9
Spårvagnen i Olovslund
Lekpark i Olovslund Stugvägen 9
Lekpark i Olovslund
Olovslunds IP Stugvägen 9
Olovslunds IP
Olovslunds IP Stugvägen 9
Olovslunds IP
Olovslundsskolan Stugvägen 9
Olovslundsskolan
 Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9  Stugvägen 9