Ljuvlig trädgård med söderläge

Välkommen till detta välplanerade och charmiga hus i hjärtat av Södra Ängby – ett lugnt och familjevänligt område med närhet till tunnelbana, populära skolor och förskolor, Judarns naturreservat och Mälaren – perfekt för den som söker ett naturnära boende men ändå endast 20 min till city! Ljuvligt grönskande tomt i söderläge med plana ytor och externt garage/förråd om ca 15 kvm. Välkomna!
BESIKTIGAD

Ehrenstrahlsvägen 31

Område:
Bromma - Södra Ängby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
6 rok
Boarea:
111 kvm
Biarea:
55 kvm
Tomtarea:
601 kvm
Pris:
13 750 000 kr
Beskrivning

Entréplan

Entréplan bjuder på en välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Ett ljust vardagsrum tar vid med stora fönsterpartier i vinkel och vacker fiskbensparkett i original. En klassisk öppen spis pryder inte bara sin plats utan skänker extra värme under de kalla vintermånaderna. Genom skjutdörrar tar vi oss till den generösa matsalen intill som rymmer många gäster och har direkt utgång till den stora altanen i bästa söderläge. Detta blir en perfekt plats för middagar och umgänge, med utsikt över den grönskande trädgården där solen skiner hela dagen tills solnedgången. Köket är rymligt och inredningen från Vedum går i vitt. Fötterna vilar vi på praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme för extra komfort. Här finns gott om arbetsytor, förvaring och plats för matbord till hela familjen. Fönster i två väderstreck skänker extra ljus och rymd.

Övre plan

En trappa upp tar vi oss till övre plan med tre bra rum, ljust brädgolv och fiskbensparkett samt stora fönster som släpper in mycket ljus. Samtliga rum har inbyggda garderober och två av dem utgång till den spatiösa balkongen, där du kan njuta av högt och fritt läge och underbar kvällssol. Badrummet är helkaklat med elgolvvärme, stor kommod, wc och dusch.

Källarplan

Tillbaka till entrén och hallen tar vi istället trappan ner till källarplanet. Här finner vi ett separat wc, ett stort pannrum med förråd och en rymlig matkällare för extra förvaring. Den utgrävda och renoverade garagedelen med vattenburen golvvärme blir perfekt för tonåringen eller den långväga gästen med möjlighet till all tänkbar möblering, egen ingång och badrummet alldeles intill. Den kombinerade tvättstugan och badrummet är helkaklat med såväl badkar som dusch och tvättpelare.

Trädgård

Den stora plana trädgården är ett paradis för både vuxna och barn, med insynsskyddande häckar, kaprifol, schersmin och rosor. Tack vare högt söderläge kan du njuta av solen hela dagen och solnedgång på altanen på kvällen. Ett separat garage finns på tomten och även en populär lekstuga för de minsta.
Ett unikt läge i området med närhet till det mesta, lugn och ro och bästa solläge! Välkomna!

Entréplan

Entréplan bjuder på en välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Ett ljust vardagsrum tar vid med stora fönsterpartier i vinkel och vacker fiskbensparkett i original. En klassisk öppen spis pryder inte bara sin plats utan skänker extra värme under de kalla vintermånaderna. Genom skjutdörrar tar vi oss till den generösa matsalen intill som rymmer många gäster och har direkt utgång till den stora altanen i bästa söderläge. Detta blir en perfekt plats för middagar och umgänge, med utsikt över den grönskande trädgården där solen skiner hela dagen tills solnedgången. Köket är rymligt och inredningen från Vedum går i vitt. Fötterna vilar vi på praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme för extra komfort. Här finns gott om arbetsytor, förvaring och plats för matbord till hela familjen. Fönster i två väderstreck skänker extra ljus och rymd.

Övre plan

En trappa upp tar vi oss till övre plan med tre bra rum, ljust brädgolv och fiskbensparkett samt stora fönster som släpper in mycket ljus. Samtliga rum har inbyggda garderober och två av dem utgång till den spatiösa balkongen, där du kan njuta av högt och fritt läge och underbar kvällssol. Badrummet är helkaklat med elgolvvärme, stor kommod, wc och dusch.

Källarplan

Tillbaka till entrén och hallen tar vi istället trappan ner till källarplanet. Här finner vi ett separat wc, ett stort pannrum med förråd och en rymlig matkällare för extra förvaring. Den utgrävda och renoverade garagedelen med vattenburen golvvärme blir perfekt för tonåringen eller den långväga gästen med möjlighet till all tänkbar möblering, egen ingång och badrummet alldeles intill. Den kombinerade tvättstugan och badrummet är helkaklat med såväl badkar som dusch och tvättpelare.

Trädgård

Den stora plana trädgården är ett paradis för både vuxna och barn, med insynsskyddande häckar, kaprifol, schersmin och rosor. Tack vare högt söderläge kan du njuta av solen hela dagen och solnedgång på altanen på kvällen. Ett separat garage finns på tomten och även en populär lekstuga för de minsta.
Ett unikt läge i området med närhet till det mesta, lugn och ro och bästa solläge! Välkomna!

Fakta

Allmänt

Adress:
Ehrenstrahlsvägen 31, 16851 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
601 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
111 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2020
Biarea:
55 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
10 786 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 786 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plansvilla med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Plåt
Grund
Grundsulor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag

Driftkostnader

Hushållsel
35 387 kr/år
Vatten/avlopp
6 676 kr/år
Renhållning
3 414 kr/år
Försäkring
11 187 kr/år
Summa
56 664 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Av tidigare ägare:
1985 och 1988 Dränering gjord, pump installerad, bilat ur källare
1996 Badrum övre plan renoverat
2009 Kök renoverat, Vedum. Klinkergolv med vattenburen golvvärme installerat.
2009 Fasad renoverad
2012 Yttertak målat

Av nuvarande ägare:
2013 Ny bergvärmepump installerad
2017 Garage ombyggt till groventré, vardagsrum samt badrum och tvättstuga. Golv urbilat och isolerat samt vattenburen golvvärme installerad.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Ehrenstrahlsvägen 31, 16851 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
601 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
111 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2020
Biarea:
55 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
10 786 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 786 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plansvilla med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Plåt
Grund
Grundsulor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag

Driftkostnader

Hushållsel
35 387 kr/år
Vatten/avlopp
6 676 kr/år
Renhållning
3 414 kr/år
Försäkring
11 187 kr/år
Summa
56 664 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
Av tidigare ägare:
1985 och 1988 Dränering gjord, pump installerad, bilat ur källare
1996 Badrum övre plan renoverat
2009 Kök renoverat, Vedum. Klinkergolv med vattenburen golvvärme installerat.
2009 Fasad renoverad
2012 Yttertak målat

Av nuvarande ägare:
2013 Ny bergvärmepump installerad
2017 Garage ombyggt till groventré, vardagsrum samt badrum och tvättstuga. Golv urbilat och isolerat samt vattenburen golvvärme installerad.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
 Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31 Tunnelbanestation Ängbyplan Ehrenstrahlsvägen 31
Tunnelbanestation Ängbyplan
Ängbybadet Ehrenstrahlsvägen 31
Ängbybadet
 Ehrenstrahlsvägen 31 Med närhet till Mälaren Ehrenstrahlsvägen 31
Med närhet till Mälaren
Ängbyplan Ehrenstrahlsvägen 31
Ängbyplan
 Ehrenstrahlsvägen 31  Ehrenstrahlsvägen 31 Södra Ängby skola Ehrenstrahlsvägen 31
Södra Ängby skola
Ängby tennisklubb Ehrenstrahlsvägen 31
Ängby tennisklubb
Utegym vid Judarskogen Ehrenstrahlsvägen 31
Utegym vid Judarskogen