Observera att denna bostad är såld.

Charmig och högt belägen 30-talsvilla med ostört och soligt läge

På en insynsskyddad, högt placerad tomt ligger denna idylliska energieffektiva 30-talsvilla som förenar tidstypisk charm med moderna bekvämligheter. Med sin vackra träfasad, generösa fönsterpartier och genomtänkta planlösning erbjuder huset en harmonisk och trivsam boendemiljö.

De sociala ytorna präglas av ljus och rymd, där vardagsrummet med öppen spis skapar en inbjudande atmosfär. Köket är välplanerat och ansluter till matsalen, perfekt för både vardagsliv och festliga tillfällen. På övre plan finns flera rymliga sovrum i en avskild och rofylld miljö, medan souterrängplanet erbjuder ett extra sovrum – idealiskt som gästrum, tonårsrum eller hemmakontor.

Den fantastiska trädgården bjuder på frodig grönska med två äppelträd, ett bigaråträd och en vacker syrenhäck. Här finns en stor altan i soligt läge, ett växthus för odlingsentusiasten samt en elegant friggebod i samma stil som huset.

Läget är svårslaget – ett lugnt och tryggt område med närhet till natur, Edsvikens vatten och fina promenadstråk. Samtidigt finns goda kommunikationer och närhet till skolor, service och butiker i Mörby Centrum. Detta är ett hem med själ och karaktär, perfekt för den som söker en harmonisk och naturnära livsstil utan att kompromissa med bekvämlighet och närhet till stadens puls.

Välkommen att uppleva denna unika villa på plats!

För mer information kontakta fastighetsmäklare, Jonas Cederroth 070-341 01 59
BESIKTIGAD

Kvarnparksvägen 11

Område:
Danderyd - Nora
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
6 rok
Boarea:
150 kvm
Biarea:
16 kvm
Tomtarea:
929 kvm
Pris:
12 850 000 kr / Bud
Beskrivning

Souterrängplan

Detta charmiga 30-talshus är beläget på en högt placerad, solig och insynsskyddad tomt, omgiven av grönska och med ett ostört läge som skapar en harmonisk och idyllisk boendemiljö. Entrén leder in till ett praktiskt souterrängplan där funktion och hemtrevnad möts. Här finns en bra tvättstuga med arbetsytor och förvaring, intill en separat WC samt ett duschrum. Till vänster innanför entrén ligger ett sovrum avskilt, perfekt som gästrum, arbetsrum eller för tonåringen. Dessutom erbjuder detta plan flera förrådsutrymmen som bidrar till ett välorganiserat och praktiskt hem.

Mellanplan

Via trappen kommer man upp på mellanplanet, där bostaden öppnar upp sig med ljusa och luftiga sällskapsytor, där hemmets charm och karaktär verkligen kommer till sin rätt. Köket är funktionellt och stilrent, med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Intill köket ligger matsalen, där stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och utsikt över den grönskande trädgården. Här finns gott om plats för större middagar och sociala sammankomster och sommartid fortsätter man gärna ut på altanen med plats för både familj och vänner. Vidare leds man in i det rymliga vardagsrummet, där den öppna spisen utgör hemmets hjärta och sprider både värme och en inbjudande atmosfär. De stora fönstren suddar ut gränsen mellan inne och ute och förstärker känslan av husets höga och fria läge. Härifrån har man utsikt över den vackra tomten och omgivningen, samtidigt som det ostörda läget skapar en privat och avkopplande atmosfär.

Övre plan

Det övre planet är bostadens privata del, där lugnet och den genomtänkta planlösningen skapar en harmoni. Här finns tre rymliga sovrum, alla med fina ljusinsläpp och utsikt över omgivningen. Föräldrasovrummet har gott om plats för både säng, sängbord och sittmöbler, medan de övriga rummen ger flexibla möjligheter för barn, gäster eller hemmakontor. Våningen rymmer även ett fint badrum med fönster samt förvaring i kommod under infällt handfat.

Med sin höga och soliga placering, det insynsskyddade och ostörda läget samt 30-talets charmfulla detaljer är detta ett hem med en oslagbar kombination av karaktär, trivsel och funktionalitet – en plats att verkligen känna sig hemma på.

Trädgård

Trädgården på denna högt belägna och insynsskyddade tomt är en grönskande oas som bjuder in till både avkoppling och odlingsglädje. Med en vacker syrenhäck som ramar in tomten och skapar en privat och inbjudande känsla, omges huset av frodig grönska och en lummig atmosfär.

På tomten finns två ståtliga äppelträd som varje höst bjuder på rikliga skördar av saftiga frukter, samt ett bigaråträd som förgyller sommaren med sina söta bär. Den generösa gräsmattan ger gott om plats för lek och umgänge, medan en elegant friggebod, i samma karaktär som huset, smälter in naturligt i miljön och erbjuder både extra förvaring och möjligheter för kreativt användande.

För den trädgårdsintresserade finns även ett växthus där möjligheten att odla egna grönsaker och kryddor ger en härlig känsla av självförsörjning. Här kan man njuta av att följa odlingarna genom säsongerna och skapa sin egen gröna hörna.

Den stora altanen, inbäddad i grönska, är en perfekt plats att avnjuta frukost i morgonsolen eller långa middagar i kvällsljuset. Omgivningen präglas av höga träd och vackra buskar, vilket förstärker den idylliska och ostörda känslan. Här bor man i en miljö där naturen alltid är närvarande och där varje årstid skapar sin egen unika charm.

Närområdet

Kvarnparksvägen 11 är beläget i det populära bostadsområdet Nora, ett etablerat villaområde med lummig grönska och idylliska villagator. Området är helt fritt från genomfartstrafik, vilket skapar en lugn och trygg boendemiljö.

Huset ligger på kort avstånd till Kvarnparken och Kvarnparksbadet, en uppskattad plats för familjer med lekpark, mindre pulkabackar samt firanden vid Valborg och midsommar. På ca 10 minuters promenadavstånd nås Edsvikens vackra strandpromenad med fina badmöjligheter, där många föredrar klippbaden utmed Edsviken. När Edsviken fryser är det en populär plats för skridskoåkning vintertid. För den som söker fler badplatser finns även Germaniaviken, Kevinge Strand och Sätra Äng, alla inom bekvämt avstånd.

Nära huset ligger Noraskogen, ett mysigt skogsparti där barn ofta leker. För den som söker större naturområden finns ett stort naturreservat inom 15 minuters promenadavstånd. Danderyds kommun satsar på idrott och fritidsaktiviteter, och på 10 minuters promenadavstånd ligger Danderydsvallen med fotbollsplan. I området finns minst sju gym samt flera populära golfbanor, där Stockholms Golfklubb ligger närmast huset.

Danderyds kommun är känt för sina vackra grönområden och sjönära läge, med gott om strövområden och promenadstråk. Här erbjuds en hög livskvalitet med närhet till både natur och god samhällsservice. Danderyd bjuder på flera möjligheter till skridskoåkning på konstfrusen is. I Enebyberg finns en ishall och i Stocksund finns både en ishall och en uterink. På Danderydsvallen i Nora finns en uterink och en mindre isyta.

För båtintresserade erbjuder Danderyd ett stort antal båtklubbar och hamnar, och närheten till skärgården ger fantastiska möjligheter till båtliv.

Mörby Centrum genomgår en omfattande modernisering och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och service, inklusive mataffärer, apotek, vårdcentral och systembolag. Tunnelbanan och den stora bussterminalen ger smidiga kommunikationer till centrala Stockholm på endast 17 minuter. På några minuters promenad från huset nås bussen till Mörby Centrum som tar cirka 3 minuter.

Kommunen är känd för sina välskötta förskolor, grundskolor och gymnasier samt sin trygghet och harmoniska atmosfär, vilket gör den till en eftertraktad plats att bo på. Förskolan Nora Herrgård ligger endast 2 minuters promenad från huset. Danderyd har även en rik kulturhistoria som präglar området.

Souterrängplan

Detta charmiga 30-talshus är beläget på en högt placerad, solig och insynsskyddad tomt, omgiven av grönska och med ett ostört läge som skapar en harmonisk och idyllisk boendemiljö. Entrén leder in till ett praktiskt souterrängplan där funktion och hemtrevnad möts. Här finns en bra tvättstuga med arbetsytor och förvaring, intill en separat WC samt ett duschrum. Till vänster innanför entrén ligger ett sovrum avskilt, perfekt som gästrum, arbetsrum eller för tonåringen. Dessutom erbjuder detta plan flera förrådsutrymmen som bidrar till ett välorganiserat och praktiskt hem.

Mellanplan

Via trappen kommer man upp på mellanplanet, där bostaden öppnar upp sig med ljusa och luftiga sällskapsytor, där hemmets charm och karaktär verkligen kommer till sin rätt. Köket är funktionellt och stilrent, med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Intill köket ligger matsalen, där stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och utsikt över den grönskande trädgården. Här finns gott om plats för större middagar och sociala sammankomster och sommartid fortsätter man gärna ut på altanen med plats för både familj och vänner. Vidare leds man in i det rymliga vardagsrummet, där den öppna spisen utgör hemmets hjärta och sprider både värme och en inbjudande atmosfär. De stora fönstren suddar ut gränsen mellan inne och ute och förstärker känslan av husets höga och fria läge. Härifrån har man utsikt över den vackra tomten och omgivningen, samtidigt som det ostörda läget skapar en privat och avkopplande atmosfär.

Övre plan

Det övre planet är bostadens privata del, där lugnet och den genomtänkta planlösningen skapar en harmoni. Här finns tre rymliga sovrum, alla med fina ljusinsläpp och utsikt över omgivningen. Föräldrasovrummet har gott om plats för både säng, sängbord och sittmöbler, medan de övriga rummen ger flexibla möjligheter för barn, gäster eller hemmakontor. Våningen rymmer även ett fint badrum med fönster samt förvaring i kommod under infällt handfat.

Med sin höga och soliga placering, det insynsskyddade och ostörda läget samt 30-talets charmfulla detaljer är detta ett hem med en oslagbar kombination av karaktär, trivsel och funktionalitet – en plats att verkligen känna sig hemma på.

Trädgård

Trädgården på denna högt belägna och insynsskyddade tomt är en grönskande oas som bjuder in till både avkoppling och odlingsglädje. Med en vacker syrenhäck som ramar in tomten och skapar en privat och inbjudande känsla, omges huset av frodig grönska och en lummig atmosfär.

På tomten finns två ståtliga äppelträd som varje höst bjuder på rikliga skördar av saftiga frukter, samt ett bigaråträd som förgyller sommaren med sina söta bär. Den generösa gräsmattan ger gott om plats för lek och umgänge, medan en elegant friggebod, i samma karaktär som huset, smälter in naturligt i miljön och erbjuder både extra förvaring och möjligheter för kreativt användande.

För den trädgårdsintresserade finns även ett växthus där möjligheten att odla egna grönsaker och kryddor ger en härlig känsla av självförsörjning. Här kan man njuta av att följa odlingarna genom säsongerna och skapa sin egen gröna hörna.

Den stora altanen, inbäddad i grönska, är en perfekt plats att avnjuta frukost i morgonsolen eller långa middagar i kvällsljuset. Omgivningen präglas av höga träd och vackra buskar, vilket förstärker den idylliska och ostörda känslan. Här bor man i en miljö där naturen alltid är närvarande och där varje årstid skapar sin egen unika charm.

Närområdet

Kvarnparksvägen 11 är beläget i det populära bostadsområdet Nora, ett etablerat villaområde med lummig grönska och idylliska villagator. Området är helt fritt från genomfartstrafik, vilket skapar en lugn och trygg boendemiljö.

Huset ligger på kort avstånd till Kvarnparken och Kvarnparksbadet, en uppskattad plats för familjer med lekpark, mindre pulkabackar samt firanden vid Valborg och midsommar. På ca 10 minuters promenadavstånd nås Edsvikens vackra strandpromenad med fina badmöjligheter, där många föredrar klippbaden utmed Edsviken. När Edsviken fryser är det en populär plats för skridskoåkning vintertid. För den som söker fler badplatser finns även Germaniaviken, Kevinge Strand och Sätra Äng, alla inom bekvämt avstånd.

Nära huset ligger Noraskogen, ett mysigt skogsparti där barn ofta leker. För den som söker större naturområden finns ett stort naturreservat inom 15 minuters promenadavstånd. Danderyds kommun satsar på idrott och fritidsaktiviteter, och på 10 minuters promenadavstånd ligger Danderydsvallen med fotbollsplan. I området finns minst sju gym samt flera populära golfbanor, där Stockholms Golfklubb ligger närmast huset.

Danderyds kommun är känt för sina vackra grönområden och sjönära läge, med gott om strövområden och promenadstråk. Här erbjuds en hög livskvalitet med närhet till både natur och god samhällsservice. Danderyd bjuder på flera möjligheter till skridskoåkning på konstfrusen is. I Enebyberg finns en ishall och i Stocksund finns både en ishall och en uterink. På Danderydsvallen i Nora finns en uterink och en mindre isyta.

För båtintresserade erbjuder Danderyd ett stort antal båtklubbar och hamnar, och närheten till skärgården ger fantastiska möjligheter till båtliv.

Mörby Centrum genomgår en omfattande modernisering och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och service, inklusive mataffärer, apotek, vårdcentral och systembolag. Tunnelbanan och den stora bussterminalen ger smidiga kommunikationer till centrala Stockholm på endast 17 minuter. På några minuters promenad från huset nås bussen till Mörby Centrum som tar cirka 3 minuter.

Kommunen är känd för sina välskötta förskolor, grundskolor och gymnasier samt sin trygghet och harmoniska atmosfär, vilket gör den till en eftertraktad plats att bo på. Förskolan Nora Herrgård ligger endast 2 minuters promenad från huset. Danderyd har även en rik kulturhistoria som präglar området.

Fakta

Allmänt

Adress:
Kvarnparksvägen 11, 18239 Danderyd
Ort/stadsdel:
Danderyd - Nora
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
929 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
150 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
16 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
9 493 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 893 000 kr
Slutpris
14 000 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans v med källare
Byggnadsår
1937 (Tillbyggt 1988)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster samt isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten, betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme med vattenburna radiatorer
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-11-08
Energiprestanda primärtenergital
49 kWh/m2 och år
Energiklass
B

Driftkostnader

Hushållsel
19 305 kr/år
Vatten/avlopp
8 995 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Försäkring
7 225 kr/år
Summa
38 725 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Kostnaden för VA faktiskt förbrukning om 93 kubikmeter/år Elförbrukning ca 7262 kWh med en faktiskt kostnad om 19 305 kr ger en snittkostnad om 2,65 kr/KWh. Idag är kostnaden per KWh ca 1,5kr Nuvarande ägare har larm från Verisure om 4 660 kr/år. Detta är inte inräknat i driftkostnaden
Huset förvärvades av nuvarande ägare 1982

2024
Fasad mot öster är målad
Vindskivor målade (ej utbyggnad)
Sotning är utförd
Husgrund målad
Expansionskärl utbytt

2023
Mindre enklare växthus iordningställt

2021
Yttertak är omlagda med ny underlagspapp, läkt, befintliga tegelpannor samt nya plåtarbeten.

2020
Skorsten utvändigt är ommurad

2018
Friggebod byggd

2016
Fasadpanel på södergavel är utbytt

2014
Fasader är målade senast.

2015
Badrum övre plan är ombyggt och nytt

2013
Bergvärmeanläggningen är installerad. Borrhålet är på
160 meter

2007
Rökkanal till öppen spis är tätad

2003
Nytt kök

1988
En utbyggnad i 2 plan är utförd. Bygglov på detta finns.
Grundmurar är omdränerade / omisolerade i samband med tillbyggnad.
Dörr till allrum souterräng är utbytt till fönster i samband med tillbyggnad.
Allrum, dusch, samt wc i entréhall souterräng är iordningställda.
Samtliga fasader ommålade
Trapprenovering upp till övre plan

Övrigt:
Elgolvvärme finns installerat i badrum övre plan.
Fiber är indraget.
Elledningar är i lokalt omdragna i samband med renoveringar samt behov. Inget avvikande med elnät har noterats.
Va-ledningar är lokalt utbytta i byggnaden vid respektive renovering.
Fönster är löpande målade vid behov. Fönster har fortsatt
underhållsbehov.
Planlösning

Planlösning

Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Kvarnparksvägen 11, 18239 Danderyd
Ort/stadsdel:
Danderyd - Nora
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
929 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
150 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
Biarea:
16 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
9 493 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 893 000 kr
Slutpris
14 000 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans v med källare
Byggnadsår
1937 (Tillbyggt 1988)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster samt isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten, betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme med vattenburna radiatorer
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-11-08
Energiprestanda primärtenergital
49 kWh/m2 och år
Energiklass
B

Driftkostnader

Hushållsel
19 305 kr/år
Vatten/avlopp
8 995 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Försäkring
7 225 kr/år
Summa
38 725 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Kostnaden för VA faktiskt förbrukning om 93 kubikmeter/år Elförbrukning ca 7262 kWh med en faktiskt kostnad om 19 305 kr ger en snittkostnad om 2,65 kr/KWh. Idag är kostnaden per KWh ca 1,5kr Nuvarande ägare har larm från Verisure om 4 660 kr/år. Detta är inte inräknat i driftkostnaden
Renoveringar - bostaden
Huset förvärvades av nuvarande ägare 1982

2024
Fasad mot öster är målad
Vindskivor målade (ej utbyggnad)
Sotning är utförd
Husgrund målad
Expansionskärl utbytt

2023
Mindre enklare växthus iordningställt

2021
Yttertak är omlagda med ny underlagspapp, läkt, befintliga tegelpannor samt nya plåtarbeten.

2020
Skorsten utvändigt är ommurad

2018
Friggebod byggd

2016
Fasadpanel på södergavel är utbytt

2014
Fasader är målade senast.

2015
Badrum övre plan är ombyggt och nytt

2013
Bergvärmeanläggningen är installerad. Borrhålet är på
160 meter

2007
Rökkanal till öppen spis är tätad

2003
Nytt kök

1988
En utbyggnad i 2 plan är utförd. Bygglov på detta finns.
Grundmurar är omdränerade / omisolerade i samband med tillbyggnad.
Dörr till allrum souterräng är utbytt till fönster i samband med tillbyggnad.
Allrum, dusch, samt wc i entréhall souterräng är iordningställda.
Samtliga fasader ommålade
Trapprenovering upp till övre plan

Övrigt:
Elgolvvärme finns installerat i badrum övre plan.
Fiber är indraget.
Elledningar är i lokalt omdragna i samband med renoveringar samt behov. Inget avvikande med elnät har noterats.
Va-ledningar är lokalt utbytta i byggnaden vid respektive renovering.
Fönster är löpande målade vid behov. Fönster har fortsatt
underhållsbehov.
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

 Kvarnparksvägen 11