Förhands tips

Stilrent drömboende – högt, soligt och omgiven av grönska

Välkommen till denna välplanerade och stilfulla familjevilla om totalt 226 kvm med högt, insynsskyddat läge och generösa sällskapsytor - ett hem utöver det vanliga där varje detalj är genomtänkt och varje yta inbjuder till trivsel. Exklusiva materialval genomsyrar hela bostaden.

En väl omhändertagen villa med både charm och funktion. Här finns stora sociala ytor med öppen spis, fiskbensparkett och ljusinsläpp från flera håll. Köket är rymligt med direktutgång till altan och trädgård. Totalt fem sovrum – med möjlighet till sex – ger stor flexibilitet för familjen. Ett helkaklat badrum med golvvärme. Souterrängplanet rymmer bland annat praktisk groventré, tvättstuga samt extra rum som kan anpassas efter behov. Flera uteplatser ger härliga miljöer för både avkoppling och umgänge. En av altanerna är högt placerad med en fantastisk utsikt över trädtoppar och takåsar. Den lummiga, barnvänliga trädgården är lättskött och insynsskyddad. Huset är utrustat med både bergvärme och elbilsladdare.

Läget är fantastiskt med Mälaren och strandpromenaden runt hörnet. Huset tillhör en villaförening som har en brygga alldeles i närheten – på bekvämt "badrocksavstånd".

Detta är ett hem som kombinerar klassisk elegans med smart funktion – redo att flytta in i.

Välkommen att kontakta Lisa Rutberg Madsen, 0707-79 00 36, för förhandsvisningar.

Tennisvägen 10

Område:
Bromma - Nockebyhov
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
210 kvm
Biarea:
16 kvm
Tomtarea:
610 kvm
Beskrivning

Entréplan

Redan innan du kliver över tröskeln möts du av en härlig altan under tak – en perfekt plats att samla familj och vänner för middagar i kvällssolen. Inne i huset välkomnas du av en ljus och inbjudande hall med stilren Kolmårdsfärgad klinker – en både praktisk och elegant entré till ett drömhem.

Hallen leder vidare in till en imponerande sällskapsdel där vardagsrum och matsal flyter samman i en öppen, luftig planlösning. Stora fönsterpartier bjuder in ljuset och ramar in utsikten mot den lummiga, insynsskyddade trädgården. Här skapas en varm och social atmosfär – perfekt för både vardagsliv och festliga tillställningar. Den vackra fiskbensparketten i ek, de smakfulla elementskydden och ett stort blyinfattat fönster adderar en exklusiv känsla, medan den eleganta öppna spisen sprider värme och stämning.

Köket är väl tilltaget med gott om utrymme för ett rejält matbord. Här finns vattenburen golvvärme som ger extra komfort. Från köket leder en dörr ut till en mindre altan – perfekt som genväg ut till trädgården.

På detta våningsplan hittar du även en smakfullt renoverad gäst wc med kakel från Byggfabriken, hylla i Carrara marmor samt elburen golvvärme. Här finns två rejäla sovrum som enkelt kan anpassas efter dina behov – kanske som hemmakontor, gästrum eller TV-rum. I ena sovrummet pryds väggarna av en vacker William Morris tapet.

Övre plan

En svängd trappa leder upp till det övre planet där ett luftigt allrum breder ut sig – perfekt som TV-hörna, lekrum eller kanske hemmabibliotek. Här pryds rummet av en stämningsfull öppen spis som skapar både karaktär och värme. Från allrummet nås en underbar altan, högt placerad med fri utsikt över trädtoppar och takåsar.

På detta plan finns två rymliga sovrum, där det största – master bedroom – erbjuder både takfönster som släpper in ett vackert ljus, rejäl garderobsförvaring och direktaccess till ytterligare en altan. För den som önskar tre sovrum på detta plan finns möjlighet att enkelt dela av allrummet enligt alternativ planlösning.

Det stilrena badrummet är helkaklat i tidlösa materialval och erbjuder både elburen golvvärme, badkar och infällda spotlights som ger en mjuk och behaglig belysning – en plats för avkoppling och vardagslyx.

Souterrängplan

Souterrängplanet är smart planerat och erbjuder praktiska utrymmen för hela familjen. Här finns en rymlig tvättstuga med elburen golvvärme, generös arbetsyta, tvättmaskin och torktumlare – allt som behövs för att förenkla vardagen.

Planets två sovrum ger flexibilitet beroende på behov – det ena har husets tredje öppna spis och kan med fördel användas som allrum, medan det andra lämpar sig väl som gästrum eller arbetsrum.

En rymlig klinkerbelagd groventré med platsbyggd förvaring och vattenburen golvvärme ger ett välkomnande och funktionellt intryck. Här finns plats för exempelvis pingisbord och träningsutrustning. Från groventrén nås den insynsskyddade, lättskötta trädgården – idealisk för barnlek, avkoppling eller odling.

Område

Mälaren, Judarnskogen och Ängbybadet med sin fina badstrand ligger bara ett stenkast bort. För den som söker lugnare bad finns klippor och villaföreningens gemensamma brygga i närheten. Kärsön och Drottningholm nås enkelt med cykel, bil eller buss. Naturreservatet kring Judarskogen bjuder på fina promenadstråk året om – med bad på sommaren och skridsko- och skidåkning vintertid.

Buss, Nockebybanan och tunnelbanan ligger inom gång- och cykelavstånd. Skola, förskola och service finns nära, liksom Garpes, en uppskattad matbutik vid Nockebybron.

Entréplan

Redan innan du kliver över tröskeln möts du av en härlig altan under tak – en perfekt plats att samla familj och vänner för middagar i kvällssolen. Inne i huset välkomnas du av en ljus och inbjudande hall med stilren Kolmårdsfärgad klinker – en både praktisk och elegant entré till ett drömhem.

Hallen leder vidare in till en imponerande sällskapsdel där vardagsrum och matsal flyter samman i en öppen, luftig planlösning. Stora fönsterpartier bjuder in ljuset och ramar in utsikten mot den lummiga, insynsskyddade trädgården. Här skapas en varm och social atmosfär – perfekt för både vardagsliv och festliga tillställningar. Den vackra fiskbensparketten i ek, de smakfulla elementskydden och ett stort blyinfattat fönster adderar en exklusiv känsla, medan den eleganta öppna spisen sprider värme och stämning.

Köket är väl tilltaget med gott om utrymme för ett rejält matbord. Här finns vattenburen golvvärme som ger extra komfort. Från köket leder en dörr ut till en mindre altan – perfekt som genväg ut till trädgården.

På detta våningsplan hittar du även en smakfullt renoverad gäst wc med kakel från Byggfabriken, hylla i Carrara marmor samt elburen golvvärme. Här finns två rejäla sovrum som enkelt kan anpassas efter dina behov – kanske som hemmakontor, gästrum eller TV-rum. I ena sovrummet pryds väggarna av en vacker William Morris tapet.

Övre plan

En svängd trappa leder upp till det övre planet där ett luftigt allrum breder ut sig – perfekt som TV-hörna, lekrum eller kanske hemmabibliotek. Här pryds rummet av en stämningsfull öppen spis som skapar både karaktär och värme. Från allrummet nås en underbar altan, högt placerad med fri utsikt över trädtoppar och takåsar.

På detta plan finns två rymliga sovrum, där det största – master bedroom – erbjuder både takfönster som släpper in ett vackert ljus, rejäl garderobsförvaring och direktaccess till ytterligare en altan. För den som önskar tre sovrum på detta plan finns möjlighet att enkelt dela av allrummet enligt alternativ planlösning.

Det stilrena badrummet är helkaklat i tidlösa materialval och erbjuder både elburen golvvärme, badkar och infällda spotlights som ger en mjuk och behaglig belysning – en plats för avkoppling och vardagslyx.

Souterrängplan

Souterrängplanet är smart planerat och erbjuder praktiska utrymmen för hela familjen. Här finns en rymlig tvättstuga med elburen golvvärme, generös arbetsyta, tvättmaskin och torktumlare – allt som behövs för att förenkla vardagen.

Planets två sovrum ger flexibilitet beroende på behov – det ena har husets tredje öppna spis och kan med fördel användas som allrum, medan det andra lämpar sig väl som gästrum eller arbetsrum.

En rymlig klinkerbelagd groventré med platsbyggd förvaring och vattenburen golvvärme ger ett välkomnande och funktionellt intryck. Här finns plats för exempelvis pingisbord och träningsutrustning. Från groventrén nås den insynsskyddade, lättskötta trädgården – idealisk för barnlek, avkoppling eller odling.

Område

Mälaren, Judarnskogen och Ängbybadet med sin fina badstrand ligger bara ett stenkast bort. För den som söker lugnare bad finns klippor och villaföreningens gemensamma brygga i närheten. Kärsön och Drottningholm nås enkelt med cykel, bil eller buss. Naturreservatet kring Judarskogen bjuder på fina promenadstråk året om – med bad på sommaren och skridsko- och skidåkning vintertid.

Buss, Nockebybanan och tunnelbanan ligger inom gång- och cykelavstånd. Skola, förskola och service finns nära, liksom Garpes, en uppskattad matbutik vid Nockebybron.

Fakta

Allmänt

Adress:
Tennisvägen 10, 16841 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockebyhov
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
610 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
210 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2020
Biarea:
16 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Taxeringsvärde:
10 670 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 870 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i souterräng
Byggnadsår
1946
Fasad
Puts, träpanel
Stomme
Trä, lättbetong i del av kök
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-05-20
Energiprestanda primärtenergital
77 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
21 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 835 kr/år
Renhållning
3 506 kr/år
Försäkring
12 400 kr/år
Summa
42 741 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel (beräknad enligt schablon x 1,5). Faktisk förbrukning 14 000 kWh/år. Baserat på 4 person i hushållet. Larmkostnad: 7 450 kr/år
2025
Ommålning av kök, sovrum på entréplan, öppen spis i vardagsrum samt ett sovrum på övre plan
Uppdaterade larmdosor Verisure
Ny diskmaskin

2024
Installation av kodlås på dörr huvudentré

2023
Slipning och pigmentering av golv i vardagsrum samt ett rum på entréplan

2022
Installation elbilsladdare
Totalrenovering av gäst wc entréplan
Renovering souterrängplan - tvättstuga, groventré, ny vvs, nya heltäckningsmattor i sovrum/allrum och hall samt ommålning av väggar och tak
Nya strömbrytare och/eller dimmers i kök, hall och vardagsrum
Ny ytterdörr och garagedörr
Nytt klinkergolv hall och framför kamin i vardagsrum
Ny elstation samt nytt elskåp

2021
Ny kamininsats i vardagsrum
Nya elementskydd

2019
Renovering altan vid huvudentré (nytt tak, målning, ny liten utbyggnad och spaljé till pallkragar)

2018
Lackering av köksluckor och nya knoppar
Kontinuerlig uppdatering av vitvaror (kyl, frys, spis, micro, torktumlare, tvättmaskin)
Målning av grund, träutbyggnad samt fönster

2017
Nytt staket
Ny trapp till studsmatta
Ny trapp ut från trädgården
Byggnation av insynsskydd

2016
Totalrenovering badrum övre plan
Nya dörrar övre plan
Installation av fiber
Förbättring av trädgården - nya stenplattor, upphöjning och utjämning av mark samt nyanlagd gräsmatta

2015
Målning alla rum entréplan, övre plan samt ett rum i souterrängplan
Målning fönster invändigt
Tapetsering ett rum entréplan
Nya golv i hall, kök samt ett sovrum entréplan
Nytt kakel kök

Renoveringar gamla ägare:
2013
Omgrävning av dränering västra sidan, platonmatta mot väggar och återfyllning av singel

2009
Installation av bergvärme

2007
Fasad och takrenovering: Ommålning av fasad och fönster utvändigt. Nytt tak med papp, läkt, tegel och falsplåt på mittdelen.

1993
Renovering kök: Installation golvvärme, nya maskiner, ny diskbänk, nya ytskikt och kakel

1986 - 1995
Renovering entréplan: tilläggsisolering invändigt, nya ytskikt, flyttning av toalett, uppfört öppen spis i vardagsrum, installation av golvvärme i del av vardagsrum, nytt tak med avvattning över verandan väster, elledningarna omdragna
Renovering övre plan: nya golv, byte av isolering till mineralull i golven, byte av dörrar, nytt balkongräcke och trallar norra altan, nya trallar östra altanen
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Området är mycket barnvänligt med lekparker och härliga grönområden och naturreservat inpå knuten. Närheten till Mälaren, kommunikationer, service, skola och förskola gör detta boende mycket trivsamt.

Nockebyhov
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Tennisvägen 10, 16841 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockebyhov
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
610 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
210 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2020
Biarea:
16 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Taxeringsvärde:
10 670 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 870 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i souterräng
Byggnadsår
1946
Fasad
Puts, träpanel
Stomme
Trä, lättbetong i del av kök
Fönster
2-glas kopplade fönster, lokalt isolerglas
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2025-05-20
Energiprestanda primärtenergital
77 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
21 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 835 kr/år
Renhållning
3 506 kr/år
Försäkring
12 400 kr/år
Summa
42 741 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel (beräknad enligt schablon x 1,5). Faktisk förbrukning 14 000 kWh/år. Baserat på 4 person i hushållet. Larmkostnad: 7 450 kr/år
Renoveringar - bostaden
2025
Ommålning av kök, sovrum på entréplan, öppen spis i vardagsrum samt ett sovrum på övre plan
Uppdaterade larmdosor Verisure
Ny diskmaskin

2024
Installation av kodlås på dörr huvudentré

2023
Slipning och pigmentering av golv i vardagsrum samt ett rum på entréplan

2022
Installation elbilsladdare
Totalrenovering av gäst wc entréplan
Renovering souterrängplan - tvättstuga, groventré, ny vvs, nya heltäckningsmattor i sovrum/allrum och hall samt ommålning av väggar och tak
Nya strömbrytare och/eller dimmers i kök, hall och vardagsrum
Ny ytterdörr och garagedörr
Nytt klinkergolv hall och framför kamin i vardagsrum
Ny elstation samt nytt elskåp

2021
Ny kamininsats i vardagsrum
Nya elementskydd

2019
Renovering altan vid huvudentré (nytt tak, målning, ny liten utbyggnad och spaljé till pallkragar)

2018
Lackering av köksluckor och nya knoppar
Kontinuerlig uppdatering av vitvaror (kyl, frys, spis, micro, torktumlare, tvättmaskin)
Målning av grund, träutbyggnad samt fönster

2017
Nytt staket
Ny trapp till studsmatta
Ny trapp ut från trädgården
Byggnation av insynsskydd

2016
Totalrenovering badrum övre plan
Nya dörrar övre plan
Installation av fiber
Förbättring av trädgården - nya stenplattor, upphöjning och utjämning av mark samt nyanlagd gräsmatta

2015
Målning alla rum entréplan, övre plan samt ett rum i souterrängplan
Målning fönster invändigt
Tapetsering ett rum entréplan
Nya golv i hall, kök samt ett sovrum entréplan
Nytt kakel kök

Renoveringar gamla ägare:
2013
Omgrävning av dränering västra sidan, platonmatta mot väggar och återfyllning av singel

2009
Installation av bergvärme

2007
Fasad och takrenovering: Ommålning av fasad och fönster utvändigt. Nytt tak med papp, läkt, tegel och falsplåt på mittdelen.

1993
Renovering kök: Installation golvvärme, nya maskiner, ny diskbänk, nya ytskikt och kakel

1986 - 1995
Renovering entréplan: tilläggsisolering invändigt, nya ytskikt, flyttning av toalett, uppfört öppen spis i vardagsrum, installation av golvvärme i del av vardagsrum, nytt tak med avvattning över verandan väster, elledningarna omdragna
Renovering övre plan: nya golv, byte av isolering till mineralull i golven, byte av dörrar, nytt balkongräcke och trallar norra altan, nya trallar östra altanen
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Området är mycket barnvänligt med lekparker och härliga grönområden och naturreservat inpå knuten. Närheten till Mälaren, kommunikationer, service, skola och förskola gör detta boende mycket trivsamt.

Nockebyhov
 Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10 Välkomna till Tennisvägen 10 Tennisvägen 10
Välkomna till Tennisvägen 10
 Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10  Tennisvägen 10 Villaföreningens badbrygga Tennisvägen 10
Villaföreningens badbrygga
Klippbad i närheten Tennisvägen 10
Klippbad i närheten
Klippbad vid Mälaren Tennisvägen 10
Klippbad vid Mälaren
Mysig strandpromenad längs Mälaren Tennisvägen 10
Mysig strandpromenad längs Mälaren
Ängbybadet Tennisvägen 10
Ängbybadet
Judarnreservatet Tennisvägen 10
Judarnreservatet
Judarnskogen Tennisvägen 10
Judarnskogen
Utsikt mot Drottningholm Tennisvägen 10
Utsikt mot Drottningholm
Garpes Tennisvägen 10
Garpes
Blomsteraffär bredvid Garpes Tennisvägen 10
Blomsteraffär bredvid Garpes
Nockebyhovskolan  Tennisvägen 10
Nockebyhovskolan