Förhands tips

Charmig Ängbyvilla med allt man kan önska!

Välplanerad och vacker Norra Ängbyvilla - bara att flytta in! Generösa sällskapsytor, öppen spis och rymligt kök samt wc på entréplan samt tre sovrum och nyrenoverat badrum på övre plan. Praktisk källare med allrum, tvättstuga samt flera förråd. Ljuvlig trädgård med soligt läge, plana gräsytor och stor altan vackert inbäddat i lummig grönska och blomstrande planteringar. Nära såväl förskola som skola, service och kommunikationer. Allt man kan önska! Välkomna!
BESIKTIGAD

Bällstavägen 251

Område:
Bromma - Norra Ängby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
6 rok
Boarea:
117 kvm
Biarea:
45 kvm
Tomtarea:
548 kvm
Beskrivning

Klassisk, välplanerad Ängbyvilla med genomgående ljus och fräschör. Sagolik trädgård inbäddad i grönska med fruktträd, bär och vackra blomrabatter, flera uteplatser och sol från morgon till kväll. Utmärkt läge med närhet till kommunikationer, Björklunds Hage med parklek och 4H-gård, vackra grönområden kring Kyrksjön och Judarn, uppskattade förskolor och skolor samt Ängby Torg med matbutik, delikatesshandel m.m. Allt man kan önska! Välkommen!

Charmig Ängbyvilla med allt man kan önska!
Entréplan

Välkomnande och rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter och gäst-wc. Fötterna vilar på parkettgolv och väggar går i stilrent grått. Från hallen har ni access till de fantastiska sällskapsytorna samt det rymliga köket i delvis öppen planlösning mot matsalen. Köket är nyrenoverat 2021 och går i stilrent grått med med fler arbetsbänkar och gott om förvaring. Intill köket finns en matsal med gott om plats för det stora sällskapet och en härlig vy över trädgården. Genom hallen tar vi oss ett par trappsteg ner till vardagsrummet där stora fönster imponerar och skänker enastående ljus medan den murade braskaminen värmer gott under det kalla vinterhalvåret. På sommarhalvåret öppnar vi upp altandörren och njuter av soligt läge på altanen och den grönskande trädgården i all sin prakt.

Övre plan

En vacker gråmålad trappa med panel leder oss till övre plan. Här är familjens egna våningsplan med vackra originaldetaljer bevarade och smakfulla tapeter i alla rum tillsammans med genomtänkt färgsättning. "Master bedroom" erbjuder vackert ljusinsläpp, gott om plats och vacker utsikt över trädgården. Utanför "Master bedroom" finns mycket bra förvaring bakom glasförsedda skjutdörrar. Rymligt badrum i sobert vitt och grönt med badkar och dubbelhandfat. Vid trappan når vi ytterligare två rymliga sovrum med gott om förvaring och flera möbleringsmöjligheter.

Källarplan

Tillbaka till hallen tar vi trappan ner till källarplanet. Stort härligt allrum med möjlighet till all tänkbar möblering, detta rum kan även användas som sovrum till tonåringen eller som gästavdelning - allt efter behov. Här finns utgång till trädgården och parkeringsplatsen på tomten. Hall med ingång till matkällare samt ingång till separat förråd med oändliga förvaringsmöjligheter. I tvättstugan finns tvättmaskin samt torktumlare. Även här finns gott om utrymme för förvaring för allt man kan tänkas behöva.

En alltigenom välplanerad och vacker Ängbyvilla med en enastående trädgård som skänker lugn och med bästa läge med närhet till det mesta!

Varmt välkomna på visning!

Klassisk, välplanerad Ängbyvilla med genomgående ljus och fräschör. Sagolik trädgård inbäddad i grönska med fruktträd, bär och vackra blomrabatter, flera uteplatser och sol från morgon till kväll. Utmärkt läge med närhet till kommunikationer, Björklunds Hage med parklek och 4H-gård, vackra grönområden kring Kyrksjön och Judarn, uppskattade förskolor och skolor samt Ängby Torg med matbutik, delikatesshandel m.m. Allt man kan önska! Välkommen!

Charmig Ängbyvilla med allt man kan önska!
Entréplan

Välkomnande och rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter och gäst-wc. Fötterna vilar på parkettgolv och väggar går i stilrent grått. Från hallen har ni access till de fantastiska sällskapsytorna samt det rymliga köket i delvis öppen planlösning mot matsalen. Köket är nyrenoverat 2021 och går i stilrent grått med med fler arbetsbänkar och gott om förvaring. Intill köket finns en matsal med gott om plats för det stora sällskapet och en härlig vy över trädgården. Genom hallen tar vi oss ett par trappsteg ner till vardagsrummet där stora fönster imponerar och skänker enastående ljus medan den murade braskaminen värmer gott under det kalla vinterhalvåret. På sommarhalvåret öppnar vi upp altandörren och njuter av soligt läge på altanen och den grönskande trädgården i all sin prakt.

Övre plan

En vacker gråmålad trappa med panel leder oss till övre plan. Här är familjens egna våningsplan med vackra originaldetaljer bevarade och smakfulla tapeter i alla rum tillsammans med genomtänkt färgsättning. "Master bedroom" erbjuder vackert ljusinsläpp, gott om plats och vacker utsikt över trädgården. Utanför "Master bedroom" finns mycket bra förvaring bakom glasförsedda skjutdörrar. Rymligt badrum i sobert vitt och grönt med badkar och dubbelhandfat. Vid trappan når vi ytterligare två rymliga sovrum med gott om förvaring och flera möbleringsmöjligheter.

Källarplan

Tillbaka till hallen tar vi trappan ner till källarplanet. Stort härligt allrum med möjlighet till all tänkbar möblering, detta rum kan även användas som sovrum till tonåringen eller som gästavdelning - allt efter behov. Här finns utgång till trädgården och parkeringsplatsen på tomten. Hall med ingång till matkällare samt ingång till separat förråd med oändliga förvaringsmöjligheter. I tvättstugan finns tvättmaskin samt torktumlare. Även här finns gott om utrymme för förvaring för allt man kan tänkas behöva.

En alltigenom välplanerad och vacker Ängbyvilla med en enastående trädgård som skänker lugn och med bästa läge med närhet till det mesta!

Varmt välkomna på visning!

Fakta

Allmänt

Adress:
Bällstavägen 251, 16853 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Norra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
548 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
117 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea:
45 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
5 478 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 1 837 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans villa med delvis källare
Byggnadsår
1932
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2019-03-21
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
12 590 kr/år
Vatten/avlopp
9 800 kr/år
Försäkring
10 200 kr/år
Summa
32 590 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
VA kostnad inkluderar renhållning
2021
Kök renoverat samt vägg borttagen mot matsal
Badrum renoverat
Ytskikt samtliga rum entréplan samt övre plan

2019:
Slipat golv i kök och hall
Ommålning av huset

2017:
Braskaminen installerades

2016:
Takfönster i kattvinden sattes in

2015:
Fiber installerades

2012:
Toaletten på entréplanet renoverades

2011:
Takrenovering ombyggnad

2010:
Bergvärme

2008:
Terrassen byggdes samt altandörrren sattes in

2003:
Renovering av badrum på övre plan
Delvis renovering av köket med ny klinkers, ny bänkskiva samt nytt trägolv

1998:
Cykelförråd

1997:
Ny vägg till "master bedroom" samt garderob utanför

1996:
Nytt tak
Ombyggnad garage
Ny trappa, dörr, väggar
Planlösning

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Norra Ängby är en mycket levande och trevlig stadsdel med bebyggelse från 30-talet. Områdets träffpunkt är Ängby Torg med livsmedelsaffär, mindre butiker och pizzeria.

Norra Ängby

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Bällstavägen 251, 16853 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Norra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
548 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
117 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Biarea:
45 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Taxeringsvärde:
5 478 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 1 837 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans villa med delvis källare
Byggnadsår
1932
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2019-03-21
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
12 590 kr/år
Vatten/avlopp
9 800 kr/år
Försäkring
10 200 kr/år
Summa
32 590 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
VA kostnad inkluderar renhållning

Renoveringar - bostaden

2021
Kök renoverat samt vägg borttagen mot matsal
Badrum renoverat
Ytskikt samtliga rum entréplan samt övre plan

2019:
Slipat golv i kök och hall
Ommålning av huset

2017:
Braskaminen installerades

2016:
Takfönster i kattvinden sattes in

2015:
Fiber installerades

2012:
Toaletten på entréplanet renoverades

2011:
Takrenovering ombyggnad

2010:
Bergvärme

2008:
Terrassen byggdes samt altandörrren sattes in

2003:
Renovering av badrum på övre plan
Delvis renovering av köket med ny klinkers, ny bänkskiva samt nytt trägolv

1998:
Cykelförråd

1997:
Ny vägg till "master bedroom" samt garderob utanför

1996:
Nytt tak
Ombyggnad garage
Ny trappa, dörr, väggar

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar

Områdesbeskrivning

Norra Ängby är en mycket levande och trevlig stadsdel med bebyggelse från 30-talet. Områdets träffpunkt är Ängby Torg med livsmedelsaffär, mindre butiker och pizzeria.

Norra Ängby
 Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251  Bällstavägen 251 Norra Ängby skola Bällstavägen 251
Norra Ängby skola
Ängby IP Bällstavägen 251
Ängby IP
Björklunds Hage Bällstavägen 251
Björklunds Hage
Björklunds Hage Bällstavägen 251
Björklunds Hage
Kyrksjön Bällstavägen 251
Kyrksjön
Kyrksjön Bällstavägen 251
Kyrksjön
Ica på Spångavägen Bällstavägen 251
Ica på Spångavägen
Bromma Bistro Bällstavägen 251
Bromma Bistro