Förhands tips

Välplanerad Ängbyvilla med högt och soligt läge

Välkommen till denna ljusa, klassiska funkisvilla i attraktiva Södra Ängby. Generösa kvadrat i genomgående mycket gott skick på ett lugnt och lummigt läge med sol dagen lång. Lättskött naturtomt med plan gräsmatta -som gjort för lek och spel samt lummig grönska som skyddar mot insyn.
Att bo på Roslinvägen är att ha nära till tunnelbanan och endast 20 minuter in till stan, några minuters promenadväg till Mälaren och Ängbybadet. Judarnreservatet liger alldeles i närheten med härliga promenadvägar och vintertid skidspår och skridskois. Flera populära skolor och förskolor endast ett stenkast bort. Allt man kan önska!
BESIKTIGAD

Roslinvägen 53

Område:
Bromma - Södra Ängby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
158 kvm
Biarea:
70 kvm
Tomtarea:
676 kvm
Pris:
Beskrivning

Entréplan

Hallen välkomnar med gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet vilar praktisk sisalmatta och blickar vi mot taket imponeras vi av det tidstypiska kassettaket som är karakteristiskt för området. Gäst-wc med originalgolv och målade väggar.
Vidare möts du av det inbjudande vardagsrummet där vi vilar fötterna på vackert parkettgolv och där generösa ytor ger möjlighet till all tänkbar möblering. En perfekt sällskapsdel för familj och många vänner. Kyliga kvällar och vintertid njuter man av en värmande brasa från den öppna spisen. Öppen planlösning mellan matsalen och vardagsrummet ger extra rymd och här bjuds gott om plats för flera på middag. Från matsalen har du utgång till den soliga terrassen och även trädgården som imponerar med soligt läge och lummig grönska utan insyn.
Köket tar vid, på fortsatt parkett och med sobert vita väggar. Köksinredningen går i ljust sage med snygg och praktisk stenskiva samt gott om förvaringsmöjligheter i skåp och lådor och flera arbetsbänkar som underlättar köksarbetet. Här ryms utan problem stort matbord med plats för många och flera, stora fönster skänker härligt ljus.

Övre plan

Vacker ektrappa från hallen leder upp till övre plan och vackra blyinfattat fönster ger ljus. En rymlig övre hall blir perfekt som mindre tv-hörna, arbetsplats eller varför inte ett fjärde sovrum om så önskas. En stor klädkammare rymmer det mesta och fiskbensparkett, klassiskt elementskydd och platsbyggd bokhylla är bara några av alla originaldetaljer som bevarats och ännu en värmande öppen spis imponerar. Genom pardörrar tar vi oss vidare till det stora sovrummet alldeles intill med flera garderober och en dörr mot altanen och trädgården. Vägg i vägg väntar ännu ett rymligt sovrum med stora fönsterpartier och även här en dörr till altanen. Tillbaka till hallen når du det mindre sovrummet, på fortsatt parkett och med en inbyggd garderob. Badrummet är rymligt med helkaklade väggar i ljusa toner, gedigna stenskivor och en stor kommod som rymmer det mesta av förvaring. Elgolvvärme ger mervärde!

Källarplan

En trappa ner från entréplan kommer vi till källarplanet där vi vilar fötterna på praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme och sobert vita väggar. Direkt till vänster väntar stort förrådsutrymme och rakt fram kommer vi till det stor allrummet som är perfekt för såväl tonåringen som de långväga gästen med stora ytor och bra ljusinsläpp från flera fönster. Tillbaka till hallen passerar vi det kombinerade badrummet och tvättstugan med duschkabin och tvättmaskin. Vägg i vägg väntar sovrummet med stora fönster och en rymlig garderob. En praktisk groventré erbjuder inte bara plats för kläder och skor utan blir också en naturlig entré mot trädgården och parkeringsplatsen. Del av det gamla garaget används idag som ett stort och rymligt förråd men kan med enkelhet även bli ytterligare sovrum om behov finns.
En alltigenom välplanerad och vacker villa med närhet till det mesta!
Välkomna!

Fakta

Allmänt

Adress:
Roslinvägen 53, 168 51 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
676 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
158 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2020
Biarea:
70 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
8 354 000 kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 954 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong,betonghålsten,natursten
Tak
Plåt
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
Bredband: Internet: Fiber.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-06-11
Energiprestanda primärtenergital
118 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
35 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 200 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Försäkring
11 808 kr/år
Summa
55 508 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
1998 Fasad reparerad och målad
1998 Ny el med jordfelsbrytare
2003 Rökkanal renoverad övre plan
2003 Bergvärme installerad
2011 Källarplan renoverad
2012 (ca) Kassett installerad
2020 Badrum övre plan renoverat
2021 Tak målat
2021 Ny bergvärmepump??
2022 Kök renoverat
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
Beskrivning

Entréplan

Hallen välkomnar med gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet vilar praktisk sisalmatta och blickar vi mot taket imponeras vi av det tidstypiska kassettaket som är karakteristiskt för området. Gäst-wc med originalgolv och målade väggar.
Vidare möts du av det inbjudande vardagsrummet där vi vilar fötterna på vackert parkettgolv och där generösa ytor ger möjlighet till all tänkbar möblering. En perfekt sällskapsdel för familj och många vänner. Kyliga kvällar och vintertid njuter man av en värmande brasa från den öppna spisen. Öppen planlösning mellan matsalen och vardagsrummet ger extra rymd och här bjuds gott om plats för flera på middag. Från matsalen har du utgång till den soliga terrassen och även trädgården som imponerar med soligt läge och lummig grönska utan insyn.
Köket tar vid, på fortsatt parkett och med sobert vita väggar. Köksinredningen går i ljust sage med snygg och praktisk stenskiva samt gott om förvaringsmöjligheter i skåp och lådor och flera arbetsbänkar som underlättar köksarbetet. Här ryms utan problem stort matbord med plats för många och flera, stora fönster skänker härligt ljus.

Övre plan

Vacker ektrappa från hallen leder upp till övre plan och vackra blyinfattat fönster ger ljus. En rymlig övre hall blir perfekt som mindre tv-hörna, arbetsplats eller varför inte ett fjärde sovrum om så önskas. En stor klädkammare rymmer det mesta och fiskbensparkett, klassiskt elementskydd och platsbyggd bokhylla är bara några av alla originaldetaljer som bevarats och ännu en värmande öppen spis imponerar. Genom pardörrar tar vi oss vidare till det stora sovrummet alldeles intill med flera garderober och en dörr mot altanen och trädgården. Vägg i vägg väntar ännu ett rymligt sovrum med stora fönsterpartier och även här en dörr till altanen. Tillbaka till hallen når du det mindre sovrummet, på fortsatt parkett och med en inbyggd garderob. Badrummet är rymligt med helkaklade väggar i ljusa toner, gedigna stenskivor och en stor kommod som rymmer det mesta av förvaring. Elgolvvärme ger mervärde!

Källarplan

En trappa ner från entréplan kommer vi till källarplanet där vi vilar fötterna på praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme och sobert vita väggar. Direkt till vänster väntar stort förrådsutrymme och rakt fram kommer vi till det stor allrummet som är perfekt för såväl tonåringen som de långväga gästen med stora ytor och bra ljusinsläpp från flera fönster. Tillbaka till hallen passerar vi det kombinerade badrummet och tvättstugan med duschkabin och tvättmaskin. Vägg i vägg väntar sovrummet med stora fönster och en rymlig garderob. En praktisk groventré erbjuder inte bara plats för kläder och skor utan blir också en naturlig entré mot trädgården och parkeringsplatsen. Del av det gamla garaget används idag som ett stort och rymligt förråd men kan med enkelhet även bli ytterligare sovrum om behov finns.
En alltigenom välplanerad och vacker villa med närhet till det mesta!
Välkomna!

Fakta

Allmänt

Adress:
Roslinvägen 53, 168 51 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Södra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
676 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
158 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2020
Biarea:
70 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Taxeringsvärde:
8 354 000 kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 954 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong,betonghålsten,natursten
Tak
Plåt
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
TV- och internetanslutning
Bredband: Internet: Fiber.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-06-11
Energiprestanda primärtenergital
118 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Driftkostnader

Hushållsel
35 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 200 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Försäkring
11 808 kr/år
Summa
55 508 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
1998 Fasad reparerad och målad
1998 Ny el med jordfelsbrytare
2003 Rökkanal renoverad övre plan
2003 Bergvärme installerad
2011 Källarplan renoverad
2012 (ca) Kassett installerad
2020 Badrum övre plan renoverat
2021 Tak målat
2021 Ny bergvärmepump??
2022 Kök renoverat
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Södra Ängby. ”Den vita staden” med närhet till Mälaren och naturlig grönska. På endast några minuters promenadavstånd från tunnelbanestationen vid Ängbyplan finns Ängbybadet och strandpromenaden utefter Mälarens glittrande vatten.

Södra Ängby
 Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53  Roslinvägen 53 Ängbybadet Roslinvägen 53
Ängbybadet
Tunnelbanestation Ängbyplan Roslinvägen 53
Tunnelbanestation Ängbyplan
 Roslinvägen 53 Med närhet till Mälaren Roslinvägen 53
Med närhet till Mälaren
Södra Ängby skola Roslinvägen 53
Södra Ängby skola
Ängbyplan Roslinvägen 53
Ängbyplan
Ängby tennisklubb Roslinvägen 53
Ängby tennisklubb
Utegym vid Judarskogen Roslinvägen 53
Utegym vid Judarskogen
 Roslinvägen 53  Roslinvägen 53