Välskött familjevilla i Olovslund på praktfull plan uppvuxen trädgårdstomt
Välkommen till denna trivsamma och hemtrevliga familjevilla på rymlig plan trädgårdstomt i idylliska Olovslund. Stort vardagsrum med öppen spis /braskasset och vacker ljus matsalsdel med utsikt över den uppvuxna soldränkta tomten. Entréplanet rymmer även ett master bedroom med utgång till altanen samt ett mindre sovrum intill. Kök med smidig matplats, två sovrum och allrum på övre plan samt badrum. Gäst-wc på entréplan. Här är källaren grundligt renoverad med vattenburen golvvärme samt dränerad. Stort badrum med kombinerad tvättstuga. Källarplanet rymmer även två extra sovrum/allrum samt stora förråds ytor i den inre hallen samt i det som tidigare var garage. Lekvänlig tomt med plats för både fotbollsspel och trampolin bland äppelträd och bärbuskar.
Alldeles i närheten ligger förskola samt Olovslundsskolan med klasser från åk 0-6 och Olovslundsdammen som är ett populärt ställe för områdets barn. Här samlas barnfamiljerna gärna varma sommarkvällar med middagsmaten i korgen. Barnen plaskar gärna runt i dammen. Gångavstånd till Brommaplan, Abrahamsberg eller 12:an vid Olovslunds station med alla kommunikationer.
Välkommen hem!
BESIKTIGAD
Drakstigen 3
Område:
Bromma - Olovslund
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
8 rok
Boarea:
124 kvm
Biarea:
71 kvm
Tomtarea:
593 kvm
Pris:
11 950 000 kr / Bud
Beskrivning
Entréplan
Via entrén under tak kommer man in i den fräscha tillbyggda entréhallen med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Här finns gott om plats för ytterkläder och direkt till höger i hallen finns husets gäst-wc också den med vattenburen golvvärme under klinkergolvet. Vidare kommer man in i den inre hallen med ekparkett som återfinns i entréplanets samtliga rum. Till höger öppnar sig det stora vardagsrummet upp med värmande öppen spis med braskassett och separat matsalsdel mot trädgården utmed de stora fönsterpartierna i den tillbyggda delen av huset. Intill vardagsrummet genom dubbeldörrar finns "master bedroom" med separat kontorsdel alt. småbarnsrum. Här finns även utgången till den mysiga altanen där man gärna dricker dagens första kaffekopp i morgonsolen. Rakt fram från entréhallen ligger husets kök. Köket är ett effektivt arbetskök med maximalt nyttjad yta och rymmer ett smidigt matbord.
Övre plan
Trappan leder upp till en rymlig övre hall med massivt trägolv i original. Övre hallen används i dag som läshörna, rakt fram från trappen finns ett allrum/TV-rum och ett av sovrummen. Till vänster från den övre hallen finns ett badrum med fönster samt övre plans andra sovrum. I alla rum på det övre planet ligger massiva fina trägolv.
Källarplan
Inredd källare med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Totalrenoverad 2010/2011. Här finns förutom två bra rum som kan användas som sovrum alternativt allrum även ett stort badrum och kombinerad tvättstuga med wc. Förberett för vatten, avlopp och el till trinettkök i den stora inre hallen nedanför fönstret. Groventré från uppfarten till det ombyggda garaget där allt får plats såsom cyklar, MC, reservdäck och trädgårdsredskap. Pannrummet intill den nedre hallen används som matkällare och därför finns ingen vattenburen golvvärme indragen i detta utrymme.
Trädgård
Grönskande trädgård med fruktträd såsom äpple och plommon. Stora gräsytor och runt tomten finns häck, staket och hallonland. Här växer rhododendron, kaprifol, spireor, lavendel, rabarber, tulpaner, påskliljor, rosenbuskar, pioner, röda vinbär och krusbär mm.
Läget med närhet till både lugn och Mälarens klippor kan inte bli mycket bättre med kort promenadväg till kommunikationer gör att man snabbt och lätt tar sig in till city! Skolor, förskolor, mataffärer och lekplatser - allt inom promenadavstånd!
Entréplan
Via entrén under tak kommer man in i den fräscha tillbyggda entréhallen med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Här finns gott om plats för ytterkläder och direkt till höger i hallen finns husets gäst-wc också den med vattenburen golvvärme under klinkergolvet. Vidare kommer man in i den inre hallen med ekparkett som återfinns i entréplanets samtliga rum. Till höger öppnar sig det stora vardagsrummet upp med värmande öppen spis med braskassett och separat matsalsdel mot trädgården utmed de stora fönsterpartierna i den tillbyggda delen av huset. Intill vardagsrummet genom dubbeldörrar finns "master bedroom" med separat kontorsdel alt. småbarnsrum. Här finns även utgången till den mysiga altanen där man gärna dricker dagens första kaffekopp i morgonsolen. Rakt fram från entréhallen ligger husets kök. Köket är ett effektivt arbetskök med maximalt nyttjad yta och rymmer ett smidigt matbord.
Övre plan
Trappan leder upp till en rymlig övre hall med massivt trägolv i original. Övre hallen används i dag som läshörna, rakt fram från trappen finns ett allrum/TV-rum och ett av sovrummen. Till vänster från den övre hallen finns ett badrum med fönster samt övre plans andra sovrum. I alla rum på det övre planet ligger massiva fina trägolv.
Källarplan
Inredd källare med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Totalrenoverad 2010/2011. Här finns förutom två bra rum som kan användas som sovrum alternativt allrum även ett stort badrum och kombinerad tvättstuga med wc. Förberett för vatten, avlopp och el till trinettkök i den stora inre hallen nedanför fönstret. Groventré från uppfarten till det ombyggda garaget där allt får plats såsom cyklar, MC, reservdäck och trädgårdsredskap. Pannrummet intill den nedre hallen används som matkällare och därför finns ingen vattenburen golvvärme indragen i detta utrymme.
Trädgård
Grönskande trädgård med fruktträd såsom äpple och plommon. Stora gräsytor och runt tomten finns häck, staket och hallonland. Här växer rhododendron, kaprifol, spireor, lavendel, rabarber, tulpaner, påskliljor, rosenbuskar, pioner, röda vinbär och krusbär mm.
Läget med närhet till både lugn och Mälarens klippor kan inte bli mycket bättre med kort promenadväg till kommunikationer gör att man snabbt och lätt tar sig in till city! Skolor, förskolor, mataffärer och lekplatser - allt inom promenadavstånd!
Fakta
Allmänt
Adress:
Drakstigen 3, 16772 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Olovslund
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
593 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
124 kvm Uppmätningsnorm SS 21054-2020
Biarea:
71 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 3–4
sovrum
Taxeringsvärde:
8 078 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 878 000 kr
Slutpris
13 125 000 kr
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
2-plans villa med källare
Byggnadsår
1932
(Tillbyggt 1957, 1996, 2003)
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade fönster
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten, lecasten
Tak
Tegelpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt
Tillbyggt med garage och ovanvåning 1957, blomsterrum och sovrum ovan blomsterrum 1996, entréhall 2003,
Energi
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme och radiatorer via luft/vatten värmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-03-19
Elförbrukning
21716 kWh/år
Energiklass
E
Driftkostnader
Hushållsel
58 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 700 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Försäkring
9 000 kr/år
Summa
76 300 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
2023
Nytt innertak pannrum källare pga skada WC entréplan
(försäkringsärende)
2019
Nytt furugolv i ett sovrum övervåning (lilla sovrummet)
2017
Tillverkning och montering av fönsterbräda och konsoler samt montering av dörrbroms ytterdörr entréplan huvudbyggnad
2015
Renovering fönster entréplan huvudbyggnad och tillbyggnad, övervåning och gamla fönster i källaren
2014
Slipning och lackning trägolv övervåning och trapp mellan övervåning och entréplan huvudbyggnad
Inbyggnad garderob entréhall huvudbyggnad
Installation trappräcke entréplan till övervåning huvudbyggnad och entréplan till källare huvudbyggnad
Installation öppen fiber
Flytt element sovrum tillbyggnad
2013
Renovering övervåning - nya gipstak med diffusionsspärr, nya gipsväggar, elarbete inkl trapphall till entréplan huvudbyggnad. Väggarna spacklas, fog, slipas och målas (dock ej badrum övervåning)
Omdragen el övervåningen
(El ej omdragen vardagsrum huvudbyggnad, sov- och arbetsrum tillbyggnad, badrum övervåning, övervåning till tillbyggnad, vind huvudbyggnad och tillbyggnad, garage, bod, uteinstallationer)
2012
Renovering av yttertak tillbyggnad
Ny underlagspapp, bär- och ströläkt, rengöring och återanvändning av gamla tegelpannor
Tillverkning av garderobshyllor övervåning, fönsterbrädor övervåning samt köksbord kök
Byte entrédörr huvudbyggnad och altandörr tillbyggnad
2010/2011
Renovering källare huvudbyggnad, borttagning gammal golvplatta huvudbyggnad, gjutning ny golvplatta huvudbyggnad, nedtagning vägg mot garagedel huvudbyggnad, samt delvis murning ny vägg mot garagedel huvudbyggnad, uppmurning innerväggar källare huvudbyggnad, omläggning golvbrunn källare huvudbyggnad, avlopp/servis mot gatan bytt huvudbyggnad.
Montering vatten och radiatorrör som ska ner i golvplattan huvudbyggnad samt montering av golvvärmeslang huvudbyggnad (dock ej pannrum källare huvudbyggnad)
Nya golvbrunnar huvudbyggnad, nytt till- och frånvatten badrum källare huvudbyggnad
Vattenburen golvvärme entréhall samt wc
Installation Elite-fönster källare huvudbyggnad, bygglov (2010-06141)
Toalett och handfat källare huvudbyggnad
Klinkersättning källare huvudbyggnad och entréhall huvudbyggnad
lgensättning garagedörr samt ersättning med dörr samt fönster garage tillbyggnad, Bygglov (2011-10704)
lgensättning fönster fasad tillbyggnad
Tvätt, skrap och ommålning av hus
Installation luft/vatten värmepump
Byte el-servis inkommande el (elcentral utomhus)
Renovering del av källargrund huvudbyggnad
Bygganmälan och rivningslov Inkl gjutning vertikala pelare samt installation horisontell järnbalk i källare huvudbyggnad
Inkl utgrävning av krypgrunder med nymurade grundmurar huvudbyggnad samt renovering och ommurning av gammal grundmur huvudbyggnad (dock ej framsida och kortsida huvudbyggnad mot garage)
Grundmurar är omdränerade / omisolerade med dubbla Isodränskivor. Dag/dräneringsvatten leds till samlingsbrunn med dränkpump som pumpar till avlopp.
2009
Fogning skorsten, montering av skorstenshuv, fogning och putsning av rökkanal, glidgjutning av rökkanal med keramisk massa, stabilisering av tre kanaler a 1 m samt installation, besiktning och täthetsprovning av braskasett Keddy superkassett.
Kondensisolering badrumsventilation vind huvudbyggnad
El-arbete - viss omdragning el källare huvudbyggnad
Installation av jordfelsbrytare övervåning och källare huvudbyggnad
(El ej omdragen vardagsrum huvudbyggnad, sov- och arbetsrum tillbyggnad, badrum övervåning, övervåning till tillbyggnad, vind huvudbyggnad och tillbyggnad, garage, bod, uteinstallationer)
Slipning och lagning golv sovrum och arbetsrum tillbyggnad
Boracolbehandling delar av insidan yttertak huvudbyggnad
Radonmätning med godkänt resultat
2007
Kök renoverat av tidigare ägare
Planritning
Planlösningar
Karta
Område
Områdesbeskrivning
Olovslund är ett fridfullt och väl bevarat område med 20-talscharm. Det är ett villaområde med mindre ”småstugor”. Ett stenkast bort ligger Olovslundsdammen, där samlas stora som små solvarma sommardagar. Barnen plaskar runt och de vuxna kan njuta av medhavd kaffekorg och småprata med grannarna.
2023
Nytt innertak pannrum källare pga skada WC entréplan
(försäkringsärende)
2019
Nytt furugolv i ett sovrum övervåning (lilla sovrummet)
2017
Tillverkning och montering av fönsterbräda och konsoler samt montering av dörrbroms ytterdörr entréplan huvudbyggnad
2015
Renovering fönster entréplan huvudbyggnad och tillbyggnad, övervåning och gamla fönster i källaren
2014
Slipning och lackning trägolv övervåning och trapp mellan övervåning och entréplan huvudbyggnad
Inbyggnad garderob entréhall huvudbyggnad
Installation trappräcke entréplan till övervåning huvudbyggnad och entréplan till källare huvudbyggnad
Installation öppen fiber
Flytt element sovrum tillbyggnad
2013
Renovering övervåning - nya gipstak med diffusionsspärr, nya gipsväggar, elarbete inkl trapphall till entréplan huvudbyggnad. Väggarna spacklas, fog, slipas och målas (dock ej badrum övervåning)
Omdragen el övervåningen
(El ej omdragen vardagsrum huvudbyggnad, sov- och arbetsrum tillbyggnad, badrum övervåning, övervåning till tillbyggnad, vind huvudbyggnad och tillbyggnad, garage, bod, uteinstallationer)
2012
Renovering av yttertak tillbyggnad
Ny underlagspapp, bär- och ströläkt, rengöring och återanvändning av gamla tegelpannor
Tillverkning av garderobshyllor övervåning, fönsterbrädor övervåning samt köksbord kök
Byte entrédörr huvudbyggnad och altandörr tillbyggnad
2010/2011
Renovering källare huvudbyggnad, borttagning gammal golvplatta huvudbyggnad, gjutning ny golvplatta huvudbyggnad, nedtagning vägg mot garagedel huvudbyggnad, samt delvis murning ny vägg mot garagedel huvudbyggnad, uppmurning innerväggar källare huvudbyggnad, omläggning golvbrunn källare huvudbyggnad, avlopp/servis mot gatan bytt huvudbyggnad.
Montering vatten och radiatorrör som ska ner i golvplattan huvudbyggnad samt montering av golvvärmeslang huvudbyggnad (dock ej pannrum källare huvudbyggnad)
Nya golvbrunnar huvudbyggnad, nytt till- och frånvatten badrum källare huvudbyggnad
Vattenburen golvvärme entréhall samt wc
Installation Elite-fönster källare huvudbyggnad, bygglov (2010-06141)
Toalett och handfat källare huvudbyggnad
Klinkersättning källare huvudbyggnad och entréhall huvudbyggnad
lgensättning garagedörr samt ersättning med dörr samt fönster garage tillbyggnad, Bygglov (2011-10704)
lgensättning fönster fasad tillbyggnad
Tvätt, skrap och ommålning av hus
Installation luft/vatten värmepump
Byte el-servis inkommande el (elcentral utomhus)
Renovering del av källargrund huvudbyggnad
Bygganmälan och rivningslov Inkl gjutning vertikala pelare samt installation horisontell järnbalk i källare huvudbyggnad
Inkl utgrävning av krypgrunder med nymurade grundmurar huvudbyggnad samt renovering och ommurning av gammal grundmur huvudbyggnad (dock ej framsida och kortsida huvudbyggnad mot garage)
Grundmurar är omdränerade / omisolerade med dubbla Isodränskivor. Dag/dräneringsvatten leds till samlingsbrunn med dränkpump som pumpar till avlopp.
2009
Fogning skorsten, montering av skorstenshuv, fogning och putsning av rökkanal, glidgjutning av rökkanal med keramisk massa, stabilisering av tre kanaler a 1 m samt installation, besiktning och täthetsprovning av braskasett Keddy superkassett.
Kondensisolering badrumsventilation vind huvudbyggnad
El-arbete - viss omdragning el källare huvudbyggnad
Installation av jordfelsbrytare övervåning och källare huvudbyggnad
(El ej omdragen vardagsrum huvudbyggnad, sov- och arbetsrum tillbyggnad, badrum övervåning, övervåning till tillbyggnad, vind huvudbyggnad och tillbyggnad, garage, bod, uteinstallationer)
Slipning och lagning golv sovrum och arbetsrum tillbyggnad
Boracolbehandling delar av insidan yttertak huvudbyggnad
Radonmätning med godkänt resultat
2007
Kök renoverat av tidigare ägare
Planlösningar
Områdesbeskrivning
Olovslund är ett fridfullt och väl bevarat område med 20-talscharm. Det är ett villaområde med mindre ”småstugor”. Ett stenkast bort ligger Olovslundsdammen, där samlas stora som små solvarma sommardagar. Barnen plaskar runt och de vuxna kan njuta av medhavd kaffekorg och småprata med grannarna.
