Grönskande oas i lugnt och soligt läge

Välkomna till denna charmiga och välunderhållna familjevilla om totalt 158 kvm med atmosfär, belägen på en lugn gata, på en insynsskyddad, solig och barnvänlig tomt på 517 kvm, i det idylliska villaområdet Nockebyhov med närhet till Judarskogens naturreservat som erbjuder sköna promenader och vintertid kan man åka skridskor på sjön.

Entréplan med hall och ett intilliggande wc, ett ljust vardagsrum med braskamin, ett snyggt kök med köksö och en ljuvlig matsalsdel i den inglasade verandan med utgång till den soliga terrassen och grönskande, insynsskyddade och barnvänliga trädgården med fruktträd. Övre plan med tre rymliga sovrum och ett wc. Inrett källarplan med tvättstuga/badrum, separat wc, ett allrum och flera förråd.

På promenadavstånd ligger också en väldigt populär och omtyckt lekpark, förskolor, skolor, och bad i Mälaren. Längs Mälaren finns badklippor och Ängbybadet med sin fina sandstrand. Närhet även till Nockeby torg med12:ans spårvagn och Brommaplan T-banan och bussar och all tänkbar närservice för en praktisk vardag. På Kärsön och Drottningholm finns fina löp- och promenadstigar, en fin badplats på sommaren och restaurang Brostugan med minigolf och kajakuthyrning. Med bil når du på tio minuter Drottningholms Golfklubb på Lovön och ytterligare sju-åtta minuter bort ligger Troxhammars golfklubb på Färingsö. I Ekerö kommun finns det också gott om stall och ridvägar för den hästintresserade.

Välkomna, bara att flytta in.

BESIKTIGAD

Ådalsvägen 7

Område:
Bromma - Nockebyhov
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
5 rok
Boarea:
107 kvm
Biarea:
41 kvm
Tomtarea:
517 kvm
Pris:
11 500 000 kr
Beskrivning

Entréplan (62 kvm)

Rymlig entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Stor skjutdörrsgarderob med plats för ytterkläder och skor. Intilliggande wc med ett likadant klinkergolv som i hallen. Bröstpanel och en snygg tapet från Ralph Lauren klär väggarna. Här finns en vägghängd wc samt handfat i en vit badrumsmöbel med spegel ovan. Charmigt halvmånefönster och infällda spotlights skänker ljus.
Några trappsteg upp nås en trapphall där köket ligger till vänster, vardagsrummet rakt fram och till höger matplatsen via en stor öppning. Här finns också trappan till övre plan.

Snyggt och trivsamt kök från Ballingslöv, med gott om förvaringsmöjligheter bakom vita snickerier. Långa arbetsytor i Carraramarmor, som även ligger på köksön med två frukostplatser. Maskinellt utrustat med induktionshäll med kombiugn under och vit fläktkåpa ovan, kyl och frys i fullhöjd och en inbyggd diskmaskin. I bardisken finns mer förvaringsmöjligheter, ytterligare en ugn/mikro samt en vinkyl. Trägolvet är vitlutat, i taket sitter det pärlspont och ljuset kommer från ett stort två-luftsfönster.

Vardagsrummet är ljust och luftigt, med en braskamin som värmer kulna höst- och vinterdagar. Ljuset flödar från spröjsade fönster i nordväst och sydväst. Även här, liksom i hela huset, ligger det enhetligt vitlutade trägolv.

Matplatsen ligger i den inbyggda verandan och rymmer utan problem 6-8 sittande gäster. Härligt ljusflöde från tre väderstreck, ett i nordväst, ett stort treluftsfönster i sydväst och utgång till den stora sydvästvända terrassen, som flödar i sol från morgon till kväll. Från altanen nås den grönskande och insynsskyddade trädgården med fruktträd, Friggebod och gott om plats för lek och bus.

Övre plan (45 kvm)

Den svängda trätrappan leder upp till en mindre trapphall, varifrån man når planets tre sovrum. De två "barnrummen" har plats för säng och skrivbord och utrymme för garderober.

Rymligt föräldrasovrum med en originalgarderob samt en stor skjutdörrsgarderob med Elfa-inredning längs ena vägen. Alla sovrum har enhetligt vitlutade trägolv. I anslutning till föräldrasovrummet ligger ett wc utrustat med wc, handfat i vit badrumsmöbel med ett matchande badrumsskåp ovan. Wc:n är klätt i ett ljust kakel och på golvet ligger en ljus klinker.

Källarplan (41+10 kvm)

Från entréhallen leder trätrappan ner till källarplanets hall med ett intilliggande wc. Från hallen nås också två förråd och en stor och vitkaklad tvättstuga med ett grått klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk, men också ett inbyggt badkar, en glasad duschplats, dubbla handfat i en svart badrumsmöbel med spegel ovan samt en handdukstork.

Entréplan (62 kvm)

Rymlig entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme. Stor skjutdörrsgarderob med plats för ytterkläder och skor. Intilliggande wc med ett likadant klinkergolv som i hallen. Bröstpanel och en snygg tapet från Ralph Lauren klär väggarna. Här finns en vägghängd wc samt handfat i en vit badrumsmöbel med spegel ovan. Charmigt halvmånefönster och infällda spotlights skänker ljus.
Några trappsteg upp nås en trapphall där köket ligger till vänster, vardagsrummet rakt fram och till höger matplatsen via en stor öppning. Här finns också trappan till övre plan.

Snyggt och trivsamt kök från Ballingslöv, med gott om förvaringsmöjligheter bakom vita snickerier. Långa arbetsytor i Carraramarmor, som även ligger på köksön med två frukostplatser. Maskinellt utrustat med induktionshäll med kombiugn under och vit fläktkåpa ovan, kyl och frys i fullhöjd och en inbyggd diskmaskin. I bardisken finns mer förvaringsmöjligheter, ytterligare en ugn/mikro samt en vinkyl. Trägolvet är vitlutat, i taket sitter det pärlspont och ljuset kommer från ett stort två-luftsfönster.

Vardagsrummet är ljust och luftigt, med en braskamin som värmer kulna höst- och vinterdagar. Ljuset flödar från spröjsade fönster i nordväst och sydväst. Även här, liksom i hela huset, ligger det enhetligt vitlutade trägolv.

Matplatsen ligger i den inbyggda verandan och rymmer utan problem 6-8 sittande gäster. Härligt ljusflöde från tre väderstreck, ett i nordväst, ett stort treluftsfönster i sydväst och utgång till den stora sydvästvända terrassen, som flödar i sol från morgon till kväll. Från altanen nås den grönskande och insynsskyddade trädgården med fruktträd, Friggebod och gott om plats för lek och bus.

Övre plan (45 kvm)

Den svängda trätrappan leder upp till en mindre trapphall, varifrån man når planets tre sovrum. De två "barnrummen" har plats för säng och skrivbord och utrymme för garderober.

Rymligt föräldrasovrum med en originalgarderob samt en stor skjutdörrsgarderob med Elfa-inredning längs ena vägen. Alla sovrum har enhetligt vitlutade trägolv. I anslutning till föräldrasovrummet ligger ett wc utrustat med wc, handfat i vit badrumsmöbel med ett matchande badrumsskåp ovan. Wc:n är klätt i ett ljust kakel och på golvet ligger en ljus klinker.

Källarplan (41+10 kvm)

Från entréhallen leder trätrappan ner till källarplanets hall med ett intilliggande wc. Från hallen nås också två förråd och en stor och vitkaklad tvättstuga med ett grått klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk, men också ett inbyggt badkar, en glasad duschplats, dubbla handfat i en svart badrumsmöbel med spegel ovan samt en handdukstork.

Fakta

Allmänt

Adress:
Ådalsvägen 7, 16839 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockebyhov
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
517 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
107 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
Biarea:
41 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Taxeringsvärde:
9 884 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 084 000 kr
Tillträdesdatum
Enl.ök.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med källare
Byggnadsår
1929 (tillbyggd 1987)
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Lertegel
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-04-22
Energiprestanda primärtenergital
86 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
24 200 kr/år
Vatten/avlopp
4 310 kr/år
Renhållning
6 160 kr/år
Försäkring
6 585 kr/år
Övrigt
4 164 kr/år
Summa
45 419 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Larm ingår ej i driftskostnaden
2024
Ny torktumlare
Service bergvärmepump

2023
Slipning av golv och hårdvaxoljning, entréplan
Brandskyddskontroll u.a
Radonmätning u.a

2022
Ny kyl
Ny frys

2020
Ny tvättmaskin

2018
Målning av fasad samt fönster exteriört söderfasad
Installation av eldriven markis över matsalsfönster
Installation av larm

Utfört av tidigare ägare:
2017
Installation av belysning altan
Ny fläkt i badrum källarplan

2016
Anläggning av parkeringsplats

2014
Totalrenovering av kök
Ny inredning i badrum, källarplan
Renovering av wc övre plan
Nytt gipstak i vardagsrum
Totalrenovering av föräldrasovrum

2013/2014
Renovering av entréhall med vattenburen golvvärme
Nytt wc med vattenburen golvvärme, entréplan

2013
Ny torktumlare
Installation av fiber
Isolering av Friggebod

2012
Slipning/vitlut/hårdvax av samtliga golv
Byte av expansionskärl

2010
Omläggning av tak med ny papp, läkt samt tegelpannor

2004
Installation av bergvärmepump
Installation av braskamin, vardagsrum

2000
Dränering runt hela huset
Installation av jordfelsbrytare
Tilläggsisolering av vinden
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Området är mycket barnvänligt med lekparker och härliga grönområden och naturreservat inpå knuten. Närheten till Mälaren, kommunikationer, service, skola och förskola gör detta boende mycket trivsamt.

Nockebyhov
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Ådalsvägen 7, 16839 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Nockebyhov
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
517 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
107 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
Biarea:
41 kvm
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Taxeringsvärde:
9 884 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 084 000 kr
Tillträdesdatum
Enl.ök.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med källare
Byggnadsår
1929 (tillbyggd 1987)
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten
Tak
Lertegel
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-04-22
Energiprestanda primärtenergital
86 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Driftkostnader

Hushållsel
24 200 kr/år
Vatten/avlopp
4 310 kr/år
Renhållning
6 160 kr/år
Försäkring
6 585 kr/år
Övrigt
4 164 kr/år
Summa
45 419 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Larm ingår ej i driftskostnaden
Renoveringar - bostaden
2024
Ny torktumlare
Service bergvärmepump

2023
Slipning av golv och hårdvaxoljning, entréplan
Brandskyddskontroll u.a
Radonmätning u.a

2022
Ny kyl
Ny frys

2020
Ny tvättmaskin

2018
Målning av fasad samt fönster exteriört söderfasad
Installation av eldriven markis över matsalsfönster
Installation av larm

Utfört av tidigare ägare:
2017
Installation av belysning altan
Ny fläkt i badrum källarplan

2016
Anläggning av parkeringsplats

2014
Totalrenovering av kök
Ny inredning i badrum, källarplan
Renovering av wc övre plan
Nytt gipstak i vardagsrum
Totalrenovering av föräldrasovrum

2013/2014
Renovering av entréhall med vattenburen golvvärme
Nytt wc med vattenburen golvvärme, entréplan

2013
Ny torktumlare
Installation av fiber
Isolering av Friggebod

2012
Slipning/vitlut/hårdvax av samtliga golv
Byte av expansionskärl

2010
Omläggning av tak med ny papp, läkt samt tegelpannor

2004
Installation av bergvärmepump
Installation av braskamin, vardagsrum

2000
Dränering runt hela huset
Installation av jordfelsbrytare
Tilläggsisolering av vinden
Dokument

Dokument

Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Området är mycket barnvänligt med lekparker och härliga grönområden och naturreservat inpå knuten. Närheten till Mälaren, kommunikationer, service, skola och förskola gör detta boende mycket trivsamt.

Nockebyhov
 Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7 Välkomna till Ådalsvägen 7 Ådalsvägen 7
Välkomna till Ådalsvägen 7
 Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7  Ådalsvägen 7 Garpes Livs Ådalsvägen 7
Garpes Livs
Härligt närområde Ådalsvägen 7
Härligt närområde
Mälarnära Ådalsvägen 7
Mälarnära
Lekplats i området  Ådalsvägen 7
Lekplats i området
Judarnsjön  Ådalsvägen 7
Judarnsjön