Ett arkitektoniskt arv i ett av Brommas mest diskreta sjölägen
På en av Brommas allra mest eftertraktade adresser, med Mälarens glittrande vatten endast några meter från tomtgränsen, erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet utöver det vanliga. Detta är inte bara ett hus, det är ett stycke familjehistoria, arkitektur och livskvalitet samlat på en av områdets mest attraktiva tomter.
Fastigheten om totalt 231 kvm uppfördes av nuvarande ägares far, en arkitekt som lät skapa ett hem helt anpassat efter platsens unika förutsättningar. Sedan dess har huset stannat inom familjen, vilket gör detta till ett ytterst ovanligt tillfälle på marknaden.
Redan vid entrén möts man av bostadens kanske mest slående kvalitet – den magnifika utsikten över Mälaren. De stora fönsterpartierna ramar in vattenlandskapet som ett levande konstverk och skapar en omedelbar känsla av rymd, ljus och exklusivitet. Här förändras vyerna med årstiderna och erbjuder en ständigt närvarande kontakt med naturen och vattnet.
Bostaden omfattar idag sju rum och kök med fyra sovrum, varav tre på souterrängplanet och ett på entréplan. Planlösningen erbjuder samtidigt betydande utvecklingsmöjligheter för den som vill förädla och anpassa hemmet efter egna visioner. Här finns alla förutsättningar att skapa ett verkligt drömboende där arkitektur, design och livsstil möts på högsta nivå.
Det sjönära läget är svårslaget. Mälaren ligger endast cirka tre meter från tomtgränsen och nedanför fastigheten finns den kommunägda kajen, vilket ger möjlighet att lägga båten precis vid huset och njuta av ett liv där skärgårdskänslan blir en naturlig del av vardagen.
Kombinationen av det generationsägda arkitekthuset, den enastående vattenkontakten och den stora utvecklingspotentialen gör detta till en fastighet med närmast oersättliga kvaliteter. För den som söker något verkligt unikt – ett hem att förvalta och vidareutveckla för kommande generationer – erbjuds här en av Brommas mest sällsynta möjligheter.
En plats där arkitektur, historia och Mälarens tidlösa skönhet möts i perfekt harmoni.
För privata visningar, kontakta Lisa Rutberg Madsen, 0707-79 00 36
Fastigheten om totalt 231 kvm uppfördes av nuvarande ägares far, en arkitekt som lät skapa ett hem helt anpassat efter platsens unika förutsättningar. Sedan dess har huset stannat inom familjen, vilket gör detta till ett ytterst ovanligt tillfälle på marknaden.
Redan vid entrén möts man av bostadens kanske mest slående kvalitet – den magnifika utsikten över Mälaren. De stora fönsterpartierna ramar in vattenlandskapet som ett levande konstverk och skapar en omedelbar känsla av rymd, ljus och exklusivitet. Här förändras vyerna med årstiderna och erbjuder en ständigt närvarande kontakt med naturen och vattnet.
Bostaden omfattar idag sju rum och kök med fyra sovrum, varav tre på souterrängplanet och ett på entréplan. Planlösningen erbjuder samtidigt betydande utvecklingsmöjligheter för den som vill förädla och anpassa hemmet efter egna visioner. Här finns alla förutsättningar att skapa ett verkligt drömboende där arkitektur, design och livsstil möts på högsta nivå.
Det sjönära läget är svårslaget. Mälaren ligger endast cirka tre meter från tomtgränsen och nedanför fastigheten finns den kommunägda kajen, vilket ger möjlighet att lägga båten precis vid huset och njuta av ett liv där skärgårdskänslan blir en naturlig del av vardagen.
Kombinationen av det generationsägda arkitekthuset, den enastående vattenkontakten och den stora utvecklingspotentialen gör detta till en fastighet med närmast oersättliga kvaliteter. För den som söker något verkligt unikt – ett hem att förvalta och vidareutveckla för kommande generationer – erbjuds här en av Brommas mest sällsynta möjligheter.
En plats där arkitektur, historia och Mälarens tidlösa skönhet möts i perfekt harmoni.
För privata visningar, kontakta Lisa Rutberg Madsen, 0707-79 00 36
Visning
Kontakta mäklaren för information om visning.
Ansvarig Mäklare
Beskrivning
Fakta
Allmänt
- Adress:
- Tällbergsgränd 17, 167 71 BROMMA
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Höglandet
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
- Tomtarea:
- 450 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
169 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054-2020
- Biarea:
- 62 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5
sovrum
- Taxeringsvärde:
- 20 433 000 kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 4 233 000 kr
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla i soutteräng
Byggnadsår
1969
Fasad
Träpanel (järnvitrolad) ovan eternitskivor
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Betong, trä
Tak
Ytpapp
Grund
Dubbelgjuten betongplatta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande elradiatorer
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2026-06-03
Energiprestanda primärtenergital
108 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Driftkostnader
Hushållsel
21 420 kr/år
Vatten/avlopp
8 064 kr/år
Renhållning
8 048 kr/år
Försäkring
5 865 kr/år
Summa
43 397 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive värme och hushållsel. Förbrukning 8 879 kWh/år. Baserat på 1 person i hushållet.
Larm finns.
Renoveringar - bostaden
2025
Avloppssystemet är filmat samt spolat
2023
Omläggning yttertak
Installation luft/luftvärmepumpen
Ca 2019
Målning av fönster
Ca 2010
Utbyte varmvattenberedare
Avloppssystemet är filmat samt spolat
2023
Omläggning yttertak
Installation luft/luftvärmepumpen
Ca 2019
Målning av fönster
Ca 2010
Utbyte varmvattenberedare
Planlösning
Planlösning
