Charmig 20-talspärla i Höglandet

I hjärtat av Höglandet, nära Höglandsskolan och Höglandstorget, ligger denna charmiga och hemtrevliga villa på totalt 237 kvm. Belägen på en friköpt och lättskött tomt på 711 kvm med uteplatser med sol från morgon till kväll. Nyrenoverat ljust och luftigt entréplan i toppskick med designtapeter, fin platsbyggd förvaring i hall, en exklusiv gäst-wc och ett stort elegant platsbyggt kök. Öppen planlösning med en väl tilltagen matsalsdel och vardagsrum i fil med öppen spis. Övre plan med fyra bra sovrum. Inredd källare med separat entré, sovrum/allrum, badrum samt pentry gör det möjligt att nyttja som separat lägenhet. Uteförråd och parkering för fyra bilar.

Välkomna till Skaldevägen 22!
BESIKTIGAD

Skaldevägen 22

Område:
Bromma - Höglandet
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
7 rok
Boarea:
208 kvm
Biarea:
29 kvm
Tomtarea:
711 kvm
Pris:
16 750 000 kr
Beskrivning

Charmig 20-talspärla i Höglandet
Entréplan (81 kvm)

Rymlig entréhall med Ölandskalkstengolv med vattenburen golvvärme och gott om plats för ytterkläder och skor i platsbyggd snygg förvaring. Intilliggande elegant gäst-wc med vacker tapet, platsbyggd kommod med bänkskiva i Carraramarmor och kalkstensgolv med vattenburen golvvärme. De fina färgvalen på väggarna och designtapeterna slår en direkt när man kliver innanför dörren.

Hallen öppnar upp mot en rymlig sällskapsavdelning med vardagsrum och matsal i fil. Här ligger ekparkett i fiskbensmönster. I vardagsrummet finns en vacker öppen spis med kalkstensskiva och ett blyinfattat originalfönster i söder. Väggarna är klädda med fin tapet från Boråstapeter. Genom klassiska parskjutdörrar nås den väl tilltagna matsalsdelen med ett fint burspråk och i direkt anslutning ligger det nyligen renoverade vackra köket.

Det rymliga och sobra köket, med ekparkett i fiskbensmönster, vattenburen golvvärme och tapet från William Morris, nås från både entréhallen och från matsalsdelen. Köket är tillverkat och platsbyggt av Kulladals snickeri. Det finns gott om förvaringsmöjligheter och stora arbetsytor i Carraramarmor och rostfritt stål. Maskinellt utrustat med Bertazzoni spis, Fjäråskupan fläkt, integrerad diskmaskin, integrerad fullstor kyl och frys och vinkyl från Temptech. Bevarat och rymligt skafferi, där det finns mycket plats för allt man inte vill ha synligt i köket. På golvet ligger ett golv i Ölandskalksten.

Den öppna planlösningen på entréplan ger en otrolig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Originalfönster med spröjs, vackra egendesignade elementskydd och Renova strömbrytare bidrar till känslan av en omsorgsfull renovering där man bevarat tidstypiska detaljer.

Utanför entré finns en stor insynsskyddad uteplats, med plats för stor loungegrupp där morgonkaffet kan avnjutas. Från hallen nås övre plan via trappan i furu. Trapphuset får ljus genom ett vackert blyinfattat originalfönster.

Övre plan (80 kvm)

Den svängda trappan leder upp till det övre planets hall där det ligger furugolv. Hallen kan användas som ett extra vardagsrum/TV-rum. I trappräcket finns det inbyggd förvaring. Från hallen är det utgång till en östvänd balkong med nylagd trätrall.

Övre planet disponerar fyra bra sovrum med varierande garderobslösningar. I tre av sovrummen ligger furugolv och i det fjärde ekparkett.

Badrummet är stort och ett fönster ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms badkar, dusch, bidé, dubbla handfat och handdukstork. På golvet ligger ljusblå/turkos klinker med elvärme och väggarna är kaklade i vitt.

Källarplan (46+29 kvm)

Från entréhallen leder en furutrappa ner till källarplanets stora hall med god plats för förvaring. På golven i källaren ligger en röd/brun klinker och det finns vattenburen golvvärme installerad i delar av källaren.

Från hallen nås den rymliga tvättstugan med två tvättmaskiner och en torktumlare under en arbetsbänk. Praktiskt torkskåp. Infällda spotlights i taket. I tvättstugan finns dusch beklädd med mosaik, handfat och bastu.

Från hallen kommer man också vidare till delen som kan användas som en separat lägenhet. Perfekt som uthyrningsdel eller au-pair avdelning. Här finns ett väl tilltaget allrum/sovrum med stort fönsterparti, ett helkaklat vitt badrum med wc, dusch och handfat och beige klinker på golvet samt ett pentry med spis, rostfri ho, arbetsbänk och förvaring i under- och överskåp. Ett förråd finns och till denna del finns en separat entré från parkeringsplatsen utanför.

Trädgård

En härlig, solrik och lättskött trädgård där det alltid går att hitta en avslappnande plats i solen eller skuggan. Växter, äppelträd och bärbuskar (röda vinbär, björnbär, krusbär och smultron) finner man runtomkring i trädgården. Här finns också en stor rhododendron, syrener och en fantastisk ek. Trädgårdsgångarna är anlagda med den för Bromma klassiska röda Ölandsstenen och odlingslådorna står klara att fylla med kryddor, grönsaker och bär.

I anslutning till källarplanet finns ett uteförråd där bergvärmen står och där det finns god förvaringsplats för trädgårdsredskapen m.m. På uppfartsparkeringen ryms fyra bilar.

Charmig 20-talspärla i Höglandet
Entréplan (81 kvm)

Rymlig entréhall med Ölandskalkstengolv med vattenburen golvvärme och gott om plats för ytterkläder och skor i platsbyggd snygg förvaring. Intilliggande elegant gäst-wc med vacker tapet, platsbyggd kommod med bänkskiva i Carraramarmor och kalkstensgolv med vattenburen golvvärme. De fina färgvalen på väggarna och designtapeterna slår en direkt när man kliver innanför dörren.

Hallen öppnar upp mot en rymlig sällskapsavdelning med vardagsrum och matsal i fil. Här ligger ekparkett i fiskbensmönster. I vardagsrummet finns en vacker öppen spis med kalkstensskiva och ett blyinfattat originalfönster i söder. Väggarna är klädda med fin tapet från Boråstapeter. Genom klassiska parskjutdörrar nås den väl tilltagna matsalsdelen med ett fint burspråk och i direkt anslutning ligger det nyligen renoverade vackra köket.

Det rymliga och sobra köket, med ekparkett i fiskbensmönster, vattenburen golvvärme och tapet från William Morris, nås från både entréhallen och från matsalsdelen. Köket är tillverkat och platsbyggt av Kulladals snickeri. Det finns gott om förvaringsmöjligheter och stora arbetsytor i Carraramarmor och rostfritt stål. Maskinellt utrustat med Bertazzoni spis, Fjäråskupan fläkt, integrerad diskmaskin, integrerad fullstor kyl och frys och vinkyl från Temptech. Bevarat och rymligt skafferi, där det finns mycket plats för allt man inte vill ha synligt i köket. På golvet ligger ett golv i Ölandskalksten.

Den öppna planlösningen på entréplan ger en otrolig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp. Originalfönster med spröjs, vackra egendesignade elementskydd och Renova strömbrytare bidrar till känslan av en omsorgsfull renovering där man bevarat tidstypiska detaljer.

Utanför entré finns en stor insynsskyddad uteplats, med plats för stor loungegrupp där morgonkaffet kan avnjutas. Från hallen nås övre plan via trappan i furu. Trapphuset får ljus genom ett vackert blyinfattat originalfönster.

Övre plan (80 kvm)

Den svängda trappan leder upp till det övre planets hall där det ligger furugolv. Hallen kan användas som ett extra vardagsrum/TV-rum. I trappräcket finns det inbyggd förvaring. Från hallen är det utgång till en östvänd balkong med nylagd trätrall.

Övre planet disponerar fyra bra sovrum med varierande garderobslösningar. I tre av sovrummen ligger furugolv och i det fjärde ekparkett.

Badrummet är stort och ett fönster ger ett fint ljusinsläpp. Här ryms badkar, dusch, bidé, dubbla handfat och handdukstork. På golvet ligger ljusblå/turkos klinker med elvärme och väggarna är kaklade i vitt.

Källarplan (46+29 kvm)

Från entréhallen leder en furutrappa ner till källarplanets stora hall med god plats för förvaring. På golven i källaren ligger en röd/brun klinker och det finns vattenburen golvvärme installerad i delar av källaren.

Från hallen nås den rymliga tvättstugan med två tvättmaskiner och en torktumlare under en arbetsbänk. Praktiskt torkskåp. Infällda spotlights i taket. I tvättstugan finns dusch beklädd med mosaik, handfat och bastu.

Från hallen kommer man också vidare till delen som kan användas som en separat lägenhet. Perfekt som uthyrningsdel eller au-pair avdelning. Här finns ett väl tilltaget allrum/sovrum med stort fönsterparti, ett helkaklat vitt badrum med wc, dusch och handfat och beige klinker på golvet samt ett pentry med spis, rostfri ho, arbetsbänk och förvaring i under- och överskåp. Ett förråd finns och till denna del finns en separat entré från parkeringsplatsen utanför.

Trädgård

En härlig, solrik och lättskött trädgård där det alltid går att hitta en avslappnande plats i solen eller skuggan. Växter, äppelträd och bärbuskar (röda vinbär, björnbär, krusbär och smultron) finner man runtomkring i trädgården. Här finns också en stor rhododendron, syrener och en fantastisk ek. Trädgårdsgångarna är anlagda med den för Bromma klassiska röda Ölandsstenen och odlingslådorna står klara att fylla med kryddor, grönsaker och bär.

I anslutning till källarplanet finns ett uteförråd där bergvärmen står och där det finns god förvaringsplats för trädgårdsredskapen m.m. På uppfartsparkeringen ryms fyra bilar.

Fakta

Allmänt

Adress:
Skaldevägen 22, 16771 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Höglandet
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
711 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
208 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
Biarea:
29 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Taxeringsvärde:
11 040 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 440 000 kr
Tillträdesdatum
Enl. ök.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med inrett souterrängplan
Byggnadsår
1922
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten, betong
Tak
Betongpannor, plåt
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-04-17
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
40 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
6 865 kr/år
Försäkring
6 900 kr/år
Summa
58 265 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Larm 6 600 kr/år
2023
Ny trätrall på altan övre plan
Nytt tvättställ och handdukstork badrum övre plan

2022
Totalrenoverat kök med vattenburen golvvärme
Renovering av wc och hall entréplan med vattenburen golvvärme
Elledningar entréplan utbytta
Entrédörr och altandörr utbytta

2018
Målning av fasader och fönster exteriört

2010
Installation av bergvärmepump (två borrhål á 130 meter)
Renovering av dusch/wc i souterrängplan

2008
Dränering av grundmurar gavlar samt framsida
Byggnaden pålades i ytterhörnor mot gata samt mitt på långsida mot gata
VA-servis utbytt

2005
Renovering av badrum med elgolvvärme övre plan

Början 2000-talet
Montering av skärmtak ovan förråd under entréterrass
Installation av dörr till förråd

Renoveringar enligt tidigare ägare:
Iordningsställande av lägenhet i souterrängplan
Renovering av tvättstuga
Yttertak omlagt under 1970-talet
Planlösning

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Att bo i Höglandet medför närhet till flertalet lekplatser, bra förskolor och till populära Höglandsskolan (F-9). Invid skolan finns den lokala och mysiga Höglandsbiografen. Skolan ligger vid Höglandstorget som också erbjuder frisörsalong, café och tandläkare.

Höglandet

Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Skaldevägen 22, 16771 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Höglandet
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
711 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
208 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
Biarea:
29 kvm
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Taxeringsvärde:
11 040 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 3 440 000 kr
Tillträdesdatum
Enl. ök.

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med inrett souterrängplan
Byggnadsår
1922
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten, betong
Tak
Betongpannor, plåt
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2024-04-17
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
40 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
6 865 kr/år
Försäkring
6 900 kr/år
Summa
58 265 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Larm 6 600 kr/år

Renoveringar - bostaden

2023
Ny trätrall på altan övre plan
Nytt tvättställ och handdukstork badrum övre plan

2022
Totalrenoverat kök med vattenburen golvvärme
Renovering av wc och hall entréplan med vattenburen golvvärme
Elledningar entréplan utbytta
Entrédörr och altandörr utbytta

2018
Målning av fasader och fönster exteriört

2010
Installation av bergvärmepump (två borrhål á 130 meter)
Renovering av dusch/wc i souterrängplan

2008
Dränering av grundmurar gavlar samt framsida
Byggnaden pålades i ytterhörnor mot gata samt mitt på långsida mot gata
VA-servis utbytt

2005
Renovering av badrum med elgolvvärme övre plan

Början 2000-talet
Montering av skärmtak ovan förråd under entréterrass
Installation av dörr till förråd

Renoveringar enligt tidigare ägare:
Iordningsställande av lägenhet i souterrängplan
Renovering av tvättstuga
Yttertak omlagt under 1970-talet

Planlösningar

Planritningar
Planritningar
Planritningar

Områdesbeskrivning

Att bo i Höglandet medför närhet till flertalet lekplatser, bra förskolor och till populära Höglandsskolan (F-9). Invid skolan finns den lokala och mysiga Höglandsbiografen. Skolan ligger vid Höglandstorget som också erbjuder frisörsalong, café och tandläkare.

Höglandet
 Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22 Välkomna på visning på Skaldevägen 22 Skaldevägen 22
Välkomna på visning på Skaldevägen 22
 Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22  Skaldevägen 22 Höglandsskolan Skaldevägen 22
Höglandsskolan
Fikarummet på Höglandstorget Skaldevägen 22
Fikarummet på Höglandstorget
Olovslundsskolan Skaldevägen 22
Olovslundsskolan
Olovslundsdammen med lekplats Skaldevägen 22
Olovslundsdammen med lekplats
Engströms Livs vid Nockeby Torg Skaldevägen 22
Engströms Livs vid Nockeby Torg
Nockeby Torg Skaldevägen 22
Nockeby Torg
Nockeby Bageri Skaldevägen 22
Nockeby Bageri
Ålstens Brygga med sommarrestaurang Skaldevägen 22
Ålstens Brygga med sommarrestaurang
Ålstens Hamn Skaldevägen 22
Ålstens Hamn