Trädgårdsdröm i Nockebyhov
Välkomna till denna charmiga och väldisponerade familjevilla om totalt 163 kvm med atmosfär i det idylliska villaområdet Nockebyhov med närhet till Judarskogens naturreservat. Huset erbjuder alla funktioner man kan önska sig för ett fungerande familjeliv.
Här inryms bl a trivsamma sällskapsytor, kök med matplats, välplanerat övre plan med 3 sovrum och badrum, källarvåning med allrum/sovrum, praktisk groventré, tvättstuga och barnvänlig trädgård som bäddar för lek och långa grillkvällar.
Läget är optimalt. Här bor man med ett utmärkt solläge på en barnvänlig och lugn gata på en plan trädgårdstomt med flera fruktträd och med närhet till Judarskogens naturreservat. Judarskogen erbjuder sköna promenader och vintertid kan man åka skridskor på Judarnsjön. Längs Mälaren finns badklippor och Ängbybadet med sin fina sandstrand. På Kärsön och Drottningholm finns fina spring- och promenadstigar samt en fin badplats på sommaren.
På promenadavstånd ligger också en väldigt populär och omtyckt lekpark, förskolor, skolor, butiker, bad i Mälaren, båthamn, 12:ans spårvagn, T-banan och bussar. Närhet även till Nockeby torg och Brommaplan med all tänkbar närservice för en praktisk vardag.
Välkomna till Wadköpingsvägen 4
Här inryms bl a trivsamma sällskapsytor, kök med matplats, välplanerat övre plan med 3 sovrum och badrum, källarvåning med allrum/sovrum, praktisk groventré, tvättstuga och barnvänlig trädgård som bäddar för lek och långa grillkvällar.
Läget är optimalt. Här bor man med ett utmärkt solläge på en barnvänlig och lugn gata på en plan trädgårdstomt med flera fruktträd och med närhet till Judarskogens naturreservat. Judarskogen erbjuder sköna promenader och vintertid kan man åka skridskor på Judarnsjön. Längs Mälaren finns badklippor och Ängbybadet med sin fina sandstrand. På Kärsön och Drottningholm finns fina spring- och promenadstigar samt en fin badplats på sommaren.
På promenadavstånd ligger också en väldigt populär och omtyckt lekpark, förskolor, skolor, butiker, bad i Mälaren, båthamn, 12:ans spårvagn, T-banan och bussar. Närhet även till Nockeby torg och Brommaplan med all tänkbar närservice för en praktisk vardag.
Välkomna till Wadköpingsvägen 4
Visning
Kontakta mäklaren för information om visning.
Ansvarig Mäklare
Andreas Ouchterlony
Reg. fastighetsmäklare
Mer fakta om bostaden
Allmänt
- Adress:
- Wadköpingsvägen 4, 16839 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Nockebyhov
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
- Tomtarea:
- 513 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
107 kvm
Uppmätningsnorm (SS 21054:2020)
- Biarea:
- 56 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4
sovrum
- Taxeringsvärde:
- 9 077 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 277 000 kr
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade samt isolerglaskassetter
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betonghålsten / gasbetong
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift
Energi
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Energideklarationsdatum
2025-06-02
Elförbrukning
18209 kWh/år
Energiprestanda primärtenergital
100 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Driftkostnader
Hushållsel
33 574 kr/år
Vatten/avlopp
6 707 kr/år
Renhållning
8 813 kr/år
Försäkring
6 411 kr/år
Summa
55 505 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Elkostnad är inklusive uppvärmning, hushållsel och laddning av elbil. Säljarens faktiska förbrukning 18 209 kWh. 5 pers i hushållet.
Elförbrukning
18209 kWh/år
Renoveringar - bostaden
Åtgärdslist Wadköpingsvägen 2015-2025
2015
Målning av samtliga rum inklusive köksluckor
2016
Installation av öppenspis
Byta av fönster på övervåning inklusive ny fasad i anslutning till fönster
2017
Slipning av golv på nedervåning och trappa till övervåning
Byta av kompressor till bergvärmepump
Nyinstallation av shunt till golvvärme
2018
Renovering toalett i källare
Ny kyl/frys
Ny diskmaskin
Installation av digital optimering av värmesystem
2019
Fasad- och fönstermålning, inklusive alla staket och räcken kring hela fastigheten
Omläggning av takpapp till carport
Omläggning av däck till balkong
2021
Totalrenovering av övervåning inklusive takkupa och badrum
2022
Installation av billaddare
2023
Ny torktumlare
Ny ugn
2024
Ny spishäll
2025
Ny micro
Uppgifter tidigare ägare
Energideklaration
- Utfördes 2011-02-14
Källare
- Badrum
• Element installerades 2012
• Ny Nibe bergvärmepump ink shunt till golvvärme installerades 2012
• Ny duschkabin installerades i badrum 2012
• Målade om badrumstak med våtrumsfärg 2011
• Avlastningsbänk installerades 2013
• Lade in trägolv 2011
• Målade kakel i badrum 2011
• Paxfläkt installerades i badrum 2011
• Tvättmaskin Miele från 2008 och torktumlare Electrolux från 2008
- Stora rummet
• Sanering asbest i tak (stora rummet). Utfördes 2015
• Väggar målades 2015
- Toalett
• Byte handfat 2011
• Målade om toalett och tapetserade 2011
• Bytte taklampa 2011
• Nytt element 2012
- Garage
• Golv inlagt 2011
• Ommålat 2015
• Två element installerades 2012
• Tvättställ installerades 2014
- Hall och trapp
• Väggar, tak och lister målades om 2011 (hall)
• Väggar och tak målades om 2011 (trapp)
• Bytte lampa 2011 (trapp)
• Element installerades 2012
Entréplan
- Alla golv slipades och lackades 2014,
- Hall entreplan
• Väggar och tak målades om 2015
- Matsal entreplan
• 1 element. Installerades 2015
• Väggar målades om 2011
- Kök
• 2 element installerades 2013
• Nytt kök installerades 2010,
• Målades om 2010
•Alla vitvaror är av märket AEG och är från 2010
- Vardagsrum
• 1 element installerades 2013
• Väggar och tak målades om 2010
• Braskamin Contura från Bastuspecialisten installerades 2012
• Skorsten provtryckt 2012
Övre våningen
- Sovrum höger
• Tak, väggar och lister målades om 2011
- Sovrum vänster
• Tak, väggar och lister målades om 2011
- Sovrum rakt fram
• Element installerades på toalett 2012
•Tak målat och fogat på toalett 2013
• Paxfläkt installerades på toalett 2011
- Hall
• Nytt golv 2013
• Nytt räcke 2013
Ventilation
- Fönsterventilation monterade på flertalet fönster 2011
El
• Elcentral utbytt mot vippsäkringar ink jordfelsbrytare på hela huset
• All el genomgången besiktigad 2013
• De fel som man fann vid besiktning och en del omdragning åtgärdade 2014
• Ny belysning och brytare i garage
Yttertak
• Omlagt 2011, Ny råspont, ny läkt, ny takpapp. Allt gammalt kutterspån borttaget och ersatt med gullfiberisolering (195 + 95 mm).
• Takbjälkar behandlade med antimögelmedel
• Ventilationsspjäll monterade under tegelpannor
• Regnskydd på skorsten monterat 2013
Ute
• Markiser 2011
• Plank 2011
2015
Målning av samtliga rum inklusive köksluckor
2016
Installation av öppenspis
Byta av fönster på övervåning inklusive ny fasad i anslutning till fönster
2017
Slipning av golv på nedervåning och trappa till övervåning
Byta av kompressor till bergvärmepump
Nyinstallation av shunt till golvvärme
2018
Renovering toalett i källare
Ny kyl/frys
Ny diskmaskin
Installation av digital optimering av värmesystem
2019
Fasad- och fönstermålning, inklusive alla staket och räcken kring hela fastigheten
Omläggning av takpapp till carport
Omläggning av däck till balkong
2021
Totalrenovering av övervåning inklusive takkupa och badrum
2022
Installation av billaddare
2023
Ny torktumlare
Ny ugn
2024
Ny spishäll
2025
Ny micro
Uppgifter tidigare ägare
Energideklaration
- Utfördes 2011-02-14
Källare
- Badrum
• Element installerades 2012
• Ny Nibe bergvärmepump ink shunt till golvvärme installerades 2012
• Ny duschkabin installerades i badrum 2012
• Målade om badrumstak med våtrumsfärg 2011
• Avlastningsbänk installerades 2013
• Lade in trägolv 2011
• Målade kakel i badrum 2011
• Paxfläkt installerades i badrum 2011
• Tvättmaskin Miele från 2008 och torktumlare Electrolux från 2008
- Stora rummet
• Sanering asbest i tak (stora rummet). Utfördes 2015
• Väggar målades 2015
- Toalett
• Byte handfat 2011
• Målade om toalett och tapetserade 2011
• Bytte taklampa 2011
• Nytt element 2012
- Garage
• Golv inlagt 2011
• Ommålat 2015
• Två element installerades 2012
• Tvättställ installerades 2014
- Hall och trapp
• Väggar, tak och lister målades om 2011 (hall)
• Väggar och tak målades om 2011 (trapp)
• Bytte lampa 2011 (trapp)
• Element installerades 2012
Entréplan
- Alla golv slipades och lackades 2014,
- Hall entreplan
• Väggar och tak målades om 2015
- Matsal entreplan
• 1 element. Installerades 2015
• Väggar målades om 2011
- Kök
• 2 element installerades 2013
• Nytt kök installerades 2010,
• Målades om 2010
•Alla vitvaror är av märket AEG och är från 2010
- Vardagsrum
• 1 element installerades 2013
• Väggar och tak målades om 2010
• Braskamin Contura från Bastuspecialisten installerades 2012
• Skorsten provtryckt 2012
Övre våningen
- Sovrum höger
• Tak, väggar och lister målades om 2011
- Sovrum vänster
• Tak, väggar och lister målades om 2011
- Sovrum rakt fram
• Element installerades på toalett 2012
•Tak målat och fogat på toalett 2013
• Paxfläkt installerades på toalett 2011
- Hall
• Nytt golv 2013
• Nytt räcke 2013
Ventilation
- Fönsterventilation monterade på flertalet fönster 2011
El
• Elcentral utbytt mot vippsäkringar ink jordfelsbrytare på hela huset
• All el genomgången besiktigad 2013
• De fel som man fann vid besiktning och en del omdragning åtgärdade 2014
• Ny belysning och brytare i garage
Yttertak
• Omlagt 2011, Ny råspont, ny läkt, ny takpapp. Allt gammalt kutterspån borttaget och ersatt med gullfiberisolering (195 + 95 mm).
• Takbjälkar behandlade med antimögelmedel
• Ventilationsspjäll monterade under tegelpannor
• Regnskydd på skorsten monterat 2013
Ute
• Markiser 2011
• Plank 2011
Planlösning
Planlösning
