
Villa med uthyrningslägenhet på stor plan tomt i bästa tänkbara solläge
- Energieffektiv villa med bergvärme
- Separat lägenhet i suterrängvåning som kan hyras ut
- Stor plan och skyddad tomt med förvaringsbod
- Tomt med sol från morgon till kväll
- Stor parkering på grusad infart.
Här bor du i en villaidyll med ett stenkast till Kyrksjön och närheten till det levande Ängby Torg med mataffär, delikatessbod och pizzeria. Till Norra Ängby skola, förskola och Ängby IP är det bara några minuters promenad. En stor härlig soldränkt grönskade plan tomt med sol från tidig morgon till sen kväll som ligger väl skyddad från vägen. Här kan barnen spela en fotbollsmatch medan maten ligger på grillen. En uteplats i morgonsol och en stor altan i kvällssol där familj och vänner kan samlas. I bottenplanet med ingång från den stora infarten finns en fullt utrustad lägenhet med möjlighet till goda hyresintäkter alternativt generationsboende, gästlägenhet eller som ett extra sovrum.
Ett bekvämt boende med närhet till allt en familj kan önska! Inte minst tryggheten med möjligheten att hyra ut. I närheten finns också Björklunds Hage med Ängby Slott och stor lekplats, 4-H-gård med djur för barnen där man också gärna har picknick. Nära kommunikationer och naturreservaten Kyrksjölöten och Judarn. I området finns även populära Bromma Bistro med uteservering, nyöppnade Mille Gusti, Brödernas, Gateau, kvarterskrogen Astrids, tennisbanor och mycket mera. Ängbybadet, strandpromenaden utefter Mälaren och Judarnreservatets fina strövområden, allt promenadavstånd. Sommartid är Ängbybadet och den intilliggande sommarrestaurangen ett självklart utflyktsmål. Vintertid bjuder både sjön Judarn, Kyrksjön och Mälaren på is och snö för skridskoentusiaster och skidåkare.
Välkommen hem!
För mer information kontakta Fastighetsmäklare Jonas Cederroth 070-3410159

Villan möter med en ljus och tilltagen entréhall med klinkers och bekväm vattenburen golvvärme. Här finns gott om utrymme för flera garderober och ev. barnvagnar. På golvet ligger klinkers med underliggande bekväm vattenburen golvvärme. I hallen finns även access till våningens stilrena duschrum med vägghängd wc och även här ligger klinkers med vattenburen golvvärme. Vidare kommer vi in i den inre hallen där både trappan till det övre och till det nedre planet finns. Längre fram finns entréplanets ljusa kök med stora fönsterpartier i två väderstreck med utsikt mot trädgårdens rymliga baksida. Matplatsen består av en köksö med barstolar som blir ett självklart häng med familj och vänner.
ÖVRE PLANFrån en svängd trappa med ett blyinfattat fönster kommer du upp till det övre planets hall. Direkt till höger ligger det största sovrummet och har plats för både säng, arbetsplats, soffa samt förvaringsmöbler och rummet vetter mot trädgårdens baksida. Från hallen nås även våningens wc och intill finns en dörr till stort förvaringsutrymme på kattvinden. En del av den tomma ytan på kattvinden kan användas om man vill bygga om och ersätta wc:n med ett badrum. Längre fram finns två ytterligare sovrum som båda vetter mot husets framsida i söder. Master bedroom har fransk balkong och garderobsvägg och plats för både dubbelsäng & sängbord. Intill planets tredje sovrum också detta rymligt med gott om plats för arbetsplats och garderober. I taket sitter spotlights och på golvet ligger ett parkettgolv. De övriga rummen har massiva trägolv i original.
KÄLLARVÅNINGFrån entréplanets hall kommer man ner till husets källarvåning och direkt till höger finns förutom en stor matkällare även ett badrum med både badkar, separat duschplats, tvättmaskin, handfat med kommod. På golver ligger grå klinker och på väggarna vitt kakel.
LÄGENHET MED EGEN ENTRÉFrån tomtens grusade infart finns egen entré till lägenheten som med fördel kan hyras ut, användas som generationsboende, gästlägenhet eller som extra sovrum. Lägenheten har ett sovrum/allrum med plats för både säng, soffa och förvaringsmöbler samt garderob. Köket är utrustat med både spis, riktig spisfläkt med utblås, ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Badrummet har wc, handfat med kommod och spegelskåp, duschhörna med glasdörrar och på golvet ligger mörk klinker och på väggarna vit.
FRIGGEBODGott om förvaring i boden på tomten för cyklar, trädgårdsredskap, sportprylar och utemöbler etc.
Mer fakta om bostaden
Allmänt
- Adress:
- Vultejusvägen 10A, 168 57 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Bromma Kyrka
- Tomtarea:
- 1 228 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
152 kvm
Uppmätningsnorm SS 21054:2020
- Biarea:
- 57 kvm
- Taxeringsvärde:
- 6 887 000 kr kr (fastställt avseende år 2021), varav byggnadsvärde 2 494 000 kr
Huvudbyggnad
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
2021
Fönster målade utvändigt
2014
Tvättstuga /Duschrum källare renoverat.
Lägenhet med dusch och pentry skapat 2014.
Källare är renoverad med nya betonggolv ovan markisolering.
under betonggolv ligger en radonmatta för att hindra markradon in i byggnaden.
Grundmurar omdränerade/omisolerade med isodrän/pordränskivor.
Dagvatten leds dels till stenkista samt dels till kommunalt nät.
Avloppsledningar är utbytta undantaget wc övervåning 2014.
Vattenburen golvvärme finns installerad i entréhall samt duschrum entréplan.
2006
Kök renoverat
Dusch entrévåning renoverat
2005
Bergvärmepump installerad, borrhål 180 meter
2002
Va-servis utbytt till tomtgräns
2000
Vind tilläggsisolerad omkring 2000
Övrigt
Säljaren förvärvade fastigheten 1997
Elcentral utbytt. Elledningar har bytts ut lokalt vid renoveringar samt vid behov
Grunden är pålad. Vid utgrävning av källare satte sig byggnaden något, visade på lite sprickor. Dessa har ej förändrats efter detta. Nedre trappsteg har sjunkit. Sprickor i fasad mot stödmur finns.
Utebelysning delvis ur funktion.