Observera att denna bostad är såld.

Drömmen om Norra Ängby!

Välkommen till en utbyggd charmig Ängbyvilla i ljuvliga Trädgårdsstaden. Här finns allt du kan önska! Generösa sällskapsytor, vackra originaldetaljer och ett enastående ljusinsläpp från flera fönsterpartier. En underbar trädgård med gott om plats för lek & spel på plana gräsytor. Barnens paradis Björklunds Hage ligger ett stenkast bort där barnen trivs bland alla djur och spännande lekplatser och från fönstren har du utsikt mot Ängby Slott.
Ljust vardagsrum och matsal med altan mot trädgården. Övre plan med 3 sovrum och rymligt badrum. Källare med egen entré och många möjligheter. Underbar solig trädgård. Nära till allt du behöver såsom förskolor, skolor, grönområden, service. Endast ca 300 meter till T-banan!

BESIKTIGAD

Bällstavägen 289

Område:
Bromma - Norra Ängby
Ägandeform:
Friköpt
Rum:
6 rok
Boarea:
127 kvm
Biarea:
68 kvm
Tomtarea:
556 kvm
Pris:
10 700 000 kr bud
Beskrivning

Entréplan

Välkommen in i det rymliga kapprummet med gott om plats för avhängning och flera garderober som rymmer det mesta som en familj kan tänkas ha. På golvet ligger ekparkett och ett fönster mot norr ger ett behagligt ljusinsläpp.. Invid hallen finns en praktisk och trivsamt inredd gäst-wc från 2019. Det nyrenoverade, fullutrustade och inbjudande köket från 2023 är stort med bra matplats invid fönster, gott om skåp och lådor för förvaring, vackra bänkar av kvartskomposit och vitvarorna går i rostfritt. På golvet ligger ekparkett.
Vardagsrummet med mönstrad ekkparkett på golvet skänker bra med ljus genom ett extra stort fönster med ljuvlig utsikt över trädgården, mot slottet och över villaidyllen. Här finns också utgång till altanen. I den ljusa och tilltagna matsalen med vacker, fiskbensmönstrad ekparkett och fönster i tre väderstreck, ryms den stora familjen och gäster runt bordet. Under den varmare årstiden öppnar man bara dörrarna till altanen och njuter av sol dagen lång. Här trivs man med lugnt, lummigt läge och fritt från insyn.

Övre plan

Via den trivsamt svängda trappan från hallen kommer vi upp till den övre hallen, som ansluter in till tre fina sovrum och smakfullt renoverat och helkaklat badrum. Badrummet från 2019 bjuder på en duschhörna med fällbara dörrar, dubbla handfat i kommod, stort spegelskåp med belysning, handdukstork och WC. Itaket sitter infällda spotlights för stämningsfull belysning. I hallen finns en praktiskt inbyggd garderob för förvaring. Direkt till vänster om hallen ligger det större sovrummet med fantastisk rymd och med två inbyggda klädkammare på varsin sida av dörren som slukar det mesta av förvaring. Ett fönster vetter mot den lummiga trädgården, takåsar och Ängby Slott samt ytterligare ett fönster har fin utsikt mot villaidyllen.
Vi fortsätter till det andra sovrummet, även det rymligt med inbyggd förvaring och det tredje sovrummet med ljusa väggar som också har en inbyggd klädgarderob.
I anslutning till sovrummen ligger badrummet, med helkaklade väggar och ett vädringsfönster som skänker ljus. Här ryms duschhörna med fällbara dörrar, handfat, toalett och en handduksgarderob.

Källarplan

Källarplanet erbjuder ytterligare en ingång från trädgården, flera förrådsutrymmen samt en rymlig matkällare med plats för det mesta. Ett stort allrum med fönster i två väderstreck, som idag används som ett kombinerat förråd/ hobbyrum, men som skulle kunna göras om till ett ytterligare trivsamt inrett rum., Invid finns en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, diskho med arbetsbänk och gott om bänkar med förvaringsskåp plus ett garderobsskåp. I källarplanet finns även värmepannan.
I hobbyrummet, som har egen utgång till trädgården, finns en bra arbetsbänk med diskho samt plats för allt man kan tänkas ha. Här finns oändliga möjligheter att inreda efter eget önskemål, såsom tonårsrum, uthyrningsdel, egen verksamhet etc.

Trädgården

Trädgården är sommartid en skyddad oas med täta Ligusterhäckar runt om! Lummig och grönskande med ett härligt äppelträd, rikliga blomsterodlingar, Fläder, Krusbär, Rabarber, Smultron, Pioner, Lavendel och Rhododendron Mot gatan skyddar en Hagtornshäck. Tomten är plan med generösa gräsytor som ger gott om yta för lek och spel samtidigt som barnen kan plocka Smultron, vinbär och krusbär. Livskvalité!
På bägge sidorna av huset finns anlagda parkeringsplatser, varav ena sidan även har en laddbox. En alltigenom välplanerad, omhändertagen och charmig villa med väldigt trivsamt läge med närhet till det mesta!

Entréplan

Välkommen in i det rymliga kapprummet med gott om plats för avhängning och flera garderober som rymmer det mesta som en familj kan tänkas ha. På golvet ligger ekparkett och ett fönster mot norr ger ett behagligt ljusinsläpp.. Invid hallen finns en praktisk och trivsamt inredd gäst-wc från 2019. Det nyrenoverade, fullutrustade och inbjudande köket från 2023 är stort med bra matplats invid fönster, gott om skåp och lådor för förvaring, vackra bänkar av kvartskomposit och vitvarorna går i rostfritt. På golvet ligger ekparkett.
Vardagsrummet med mönstrad ekkparkett på golvet skänker bra med ljus genom ett extra stort fönster med ljuvlig utsikt över trädgården, mot slottet och över villaidyllen. Här finns också utgång till altanen. I den ljusa och tilltagna matsalen med vacker, fiskbensmönstrad ekparkett och fönster i tre väderstreck, ryms den stora familjen och gäster runt bordet. Under den varmare årstiden öppnar man bara dörrarna till altanen och njuter av sol dagen lång. Här trivs man med lugnt, lummigt läge och fritt från insyn.

Övre plan

Via den trivsamt svängda trappan från hallen kommer vi upp till den övre hallen, som ansluter in till tre fina sovrum och smakfullt renoverat och helkaklat badrum. Badrummet från 2019 bjuder på en duschhörna med fällbara dörrar, dubbla handfat i kommod, stort spegelskåp med belysning, handdukstork och WC. Itaket sitter infällda spotlights för stämningsfull belysning. I hallen finns en praktiskt inbyggd garderob för förvaring. Direkt till vänster om hallen ligger det större sovrummet med fantastisk rymd och med två inbyggda klädkammare på varsin sida av dörren som slukar det mesta av förvaring. Ett fönster vetter mot den lummiga trädgården, takåsar och Ängby Slott samt ytterligare ett fönster har fin utsikt mot villaidyllen.
Vi fortsätter till det andra sovrummet, även det rymligt med inbyggd förvaring och det tredje sovrummet med ljusa väggar som också har en inbyggd klädgarderob.
I anslutning till sovrummen ligger badrummet, med helkaklade väggar och ett vädringsfönster som skänker ljus. Här ryms duschhörna med fällbara dörrar, handfat, toalett och en handduksgarderob.

Källarplan

Källarplanet erbjuder ytterligare en ingång från trädgården, flera förrådsutrymmen samt en rymlig matkällare med plats för det mesta. Ett stort allrum med fönster i två väderstreck, som idag används som ett kombinerat förråd/ hobbyrum, men som skulle kunna göras om till ett ytterligare trivsamt inrett rum., Invid finns en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, diskho med arbetsbänk och gott om bänkar med förvaringsskåp plus ett garderobsskåp. I källarplanet finns även värmepannan.
I hobbyrummet, som har egen utgång till trädgården, finns en bra arbetsbänk med diskho samt plats för allt man kan tänkas ha. Här finns oändliga möjligheter att inreda efter eget önskemål, såsom tonårsrum, uthyrningsdel, egen verksamhet etc.

Trädgården

Trädgården är sommartid en skyddad oas med täta Ligusterhäckar runt om! Lummig och grönskande med ett härligt äppelträd, rikliga blomsterodlingar, Fläder, Krusbär, Rabarber, Smultron, Pioner, Lavendel och Rhododendron Mot gatan skyddar en Hagtornshäck. Tomten är plan med generösa gräsytor som ger gott om yta för lek och spel samtidigt som barnen kan plocka Smultron, vinbär och krusbär. Livskvalité!
På bägge sidorna av huset finns anlagda parkeringsplatser, varav ena sidan även har en laddbox. En alltigenom välplanerad, omhändertagen och charmig villa med väldigt trivsamt läge med närhet till det mesta!

Fakta

Allmänt

Adress:
Bällstavägen 289, 16855 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Norra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
556 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
127 kvm
Areauppgifter enligt uppmätning
Biarea:
68 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Taxeringsvärde:
8 263 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 601 000 kr
Slutpris
11 550 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1932
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Energi

Uppvärmning
El-panna 2016, vattenburet system. Luft/luft värmepump 2012.
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2018-11-20
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
21 749 kr/år
Vatten/avlopp
7 094 kr/år
Renhållning
2 972 kr/år
Summa
31 815 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
2023
Installation av laddbox
Renovering av köket

2020
Byte av hängrännor och stuprör
Målning av fasaden
Byte till 3-glas och ljudisolerande fönster



2019
Invändig målning av väggar och tak
Totalrenovering av badrummet på övre plan
Totalrenovering av gäst-WC på entréplan
Omdragning av el och ny elcentral

Tidigare ägares renoveringar och förbättringar

2016
Byte elvärmepanna

2014
Installation av optiskt fibernät

2012
Omläggning av yttertak inklusive papp och läkt
Installation av luftvärmepump

1999
Friköp av tomträtt

1986
Till- och ombyggnad inkl. nytt kök, badrum med kupa, tvättstuga och avloppsstammar bytta..

Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Norra Ängby är en mycket levande och trevlig stadsdel med bebyggelse från 30-talet. Områdets träffpunkt är Ängby Torg med livsmedelsaffär, mindre butiker och pizzeria.

Norra Ängby
Mer fakta om bostaden

Allmänt

Adress:
Bällstavägen 289, 16855 Bromma
Ort/stadsdel:
Bromma - Norra Ängby
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Tomtarea:
556 kvm
Upplåtelseform:
Friköpt
Boarea:
127 kvm
Areauppgifter enligt uppmätning
Biarea:
68 kvm
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Taxeringsvärde:
8 263 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 3 601 000 kr
Slutpris
11 550 000 kr

Huvudbyggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1932
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Grundsulor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
El-panna 2016, vattenburet system. Luft/luft värmepump 2012.
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2018-11-20
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
21 749 kr/år
Vatten/avlopp
7 094 kr/år
Renhållning
2 972 kr/år
Summa
31 815 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
2023
Installation av laddbox
Renovering av köket

2020
Byte av hängrännor och stuprör
Målning av fasaden
Byte till 3-glas och ljudisolerande fönster



2019
Invändig målning av väggar och tak
Totalrenovering av badrummet på övre plan
Totalrenovering av gäst-WC på entréplan
Omdragning av el och ny elcentral

Tidigare ägares renoveringar och förbättringar

2016
Byte elvärmepanna

2014
Installation av optiskt fibernät

2012
Omläggning av yttertak inklusive papp och läkt
Installation av luftvärmepump

1999
Friköp av tomträtt

1986
Till- och ombyggnad inkl. nytt kök, badrum med kupa, tvättstuga och avloppsstammar bytta..

Dokument

Dokument

Planlösning

Planlösning

Planritningar
Planritningar
Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Norra Ängby är en mycket levande och trevlig stadsdel med bebyggelse från 30-talet. Områdets träffpunkt är Ängby Torg med livsmedelsaffär, mindre butiker och pizzeria.

Norra Ängby
 Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289  Bällstavägen 289 Entréplan Bällstavägen 289
Entréplan
Övre plan Bällstavägen 289
Övre plan
Källarvåningen Bällstavägen 289
Källarvåningen
Björklundshage Bällstavägen 289
Björklundshage
Björklundshage Bällstavägen 289
Björklundshage
Kyrksjön  Bällstavägen 289
Kyrksjön
Norra Ängby skola Bällstavägen 289
Norra Ängby skola
Nya Elementar skola Bällstavägen 289
Nya Elementar skola
Björklundshage Bällstavägen 289
Björklundshage
Ängby Torg Bällstavägen 289
Ängby Torg
Åkeshovs simhall Bällstavägen 289
Åkeshovs simhall