Ljus och rymlig gavel 4:a med solig balkong & naturen inpå!

Nu finns chansen att förvärva en underbart ljus och rymlig gavelfyra med härligt ljusinsläpp, ostört och soligt sydväst-läge och insynsskyddat med naturen som närmsta granne! Samtidigt har du direkt närhet till Åkeshovs T-bana, simhall, gym och slott, Nya Elementar skola, Kyrksjölöten och Judarns naturreservat samt Brommaplans serviceutbud och kommunikationsnät.

Bostaden är mycket välplanerad och bjuder på ett ljust och generöst vardagsrum med stämningsfull braskamin och utgång till en rymlig balkong i soligt sydväst-läge där du kan njuta av solen och naturen i lugn och ro utan insyn. Intill vardagsrummet ligger en separat matsal, som även skulle kunna vara ett tredje sovrum om så vore behovet. Vidare finns det ett rymligt kök med skåps-inredning från Vedum, ett stambytt och helkaklat badrum med golvvärme, bra hall med delvis golvvärme, garderobs-vägg, rymlig klädkammare och två fina sovrum med fönster ut mot naturen. I vardagsrummet, matsalen, större delen av hallen och i sovrummen ligger vacker ekparkett som skapar en varm, enhetlig känsla. Till lägenheten hör dessutom ett ovanligt stort förråd om ca 10 kvm i källarplanet, perfekt för dig som uppskattar gott om förvaringsutrymme.

Det här är ett boende som erbjuder både komfort, rymd och naturnära harmonisk känsla, samtidigt som du har närhet till kommunikationer, service och rekreationsområden.

Varmt välkommen till Spångavägen 41 som du hittar längst in på en liten återvändsgata från Spångavägen!


Spångavägen 41

Område:
Bromma - Riksby
Ägandeform:
Bostadsrätt
Rum:
4 rok
Boarea:
87 kvm
Månadsavgift:
7 769 kr/mån
Pris:
4 975 000 kr bud
Beskrivning

Hall

Ljus och välkomnande hall där du direkt möts av ljusinsläppet från vardagsrummet. Innanför dörren ligger slitstarka klinkers med behaglig golvvärme, som sedan övergår i klassisk stavparkett. Till vänster finns en praktisk avhängnings-del med plats för ytterkläder. Från hallen nås både kök och övriga rum på ett lättillgängligt sätt. I hall-delen som leder in till sovrummen finns tre praktiska garderober och en rymlig klädkammare

Badrum

Stilrent och helkaklat badrum med klinkergolv utrustat med behaglig golvvärme. I taket sitter infällda spotlights som ger ett jämnt och modernt ljus. Här finns en dusch-hörna avgränsad med betong-glas, handfat i kommod med spegelskåp ovanför, handdukstork, vägghängd wc samt en tvättmaskin. Ett fönster släpper in naturligt ljus och bidrar till en fräsch och luftig känsla.

Köket

Rymligt och praktiskt kök med gott om skåp och lådor som erbjuder mycket förvaring. Den generösa arbetsbänken i vinkel skapar bra arbetsytor för både matlagning och förberedelser. En praktisk serveringslucka öppnar upp mot den intilliggande matsalen och ger en härlig känsla av funktion och kontakt mellan rummen. På golvet ligger klinkers med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights som ger ett modernt och välavvägt ljus. Köket är utrustat med rostfria vitvaror såsom kyl, frys, ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och mikrovågsugn.

vardagsrummet

Ett ljust och trivsamt rum där den stämningsfulla och värmande braskaminen blir en naturlig mittpunkt. Härifrån når du även den ostörda, soliga balkongen i sydvästläge, där naturen ligger precis intill och skapar en rofylld inramning. På golvet ligger parkett som elegant löper vidare in i den intilliggande matsalen. Fönsterbänken är av vacker marmor, vilket det även är i övriga rum.

Matsalen

Matsalen ligger delvis öppet intill vardagsrummet och har ett fönster med utsikt över den vackra ängen och skogen intill. Här finns gott om plats för en större matgrupp och för att samla både familj och gäster. Den praktiska serveringsluckan mot köket förenklar vardagen och skapar en smidig koppling mellan rummen. På golvet ligger parkett som ger en varm och inbjudande känsla. Rummet skulle även kunna göras om till ett tredje sovrum om så vore behovet!

Sovrum 1

Ljust och trivsamt sovrum med fönster ut mot den rogivande skogen. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng samt övrigt möblemang efter behov. På golvet ligger parkett, vilket ger rummet en varm och harmonisk känsla.

Sovrum 2

Rummet ligger vägg i vägg med sovrum 1 och är lika ljust och trivsamt med fönster mot den rogivande skogen. Här finns lika gott om utrymme för dubbelsäng samt övrigt möblemang och på golvet ligger likadan parkett.

Fakta

Bostadsrätt

Adress:
Spångavägen 41, 168 75 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Riksby
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
7 769 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten samt TV basutbud från Com Hem. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Lgh.nr
16 (1102)
Andelstal (andel i föreningen)
2.5902%
Andelstal (andel av årsavgift)
2.5902%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
391 320 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Boarea:
87 kvm
Areauppgifter enligt föreningen
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Bilplats
Parkeringsplatser finns på föreningens egen parkering (14 platser, HSB administrerar kö) samt på gatan (Stockholm Stad boendeparkering). Föreningens egen parkering kostar under 2019 250:-/månad, stadens boendeparkering 300:-/månad.

Driftkostnader

Hushållsel
150 kr/mån
Summa
150 kr/mån
Allmänt om föreningen
Brf Saxen är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1994. I föreningen finns 60 bostadsrätts-lägenheter. Föreningen äger byggnaderna Saxen1, Saxen2, Synålen1, Stoppsvampen1, Garndockan1 samt Nystanet1 i Stockholms kommun. Föreningen förvaltas av HSB-Sthlm. Medlemskap i HSB måste tecknas i samband med köp.
Alla nya medlemmar i hushållet betalar varsin medlemsandel om 500kr/medlem (återfås vid eventuellt utträde), men ni betalar endast en årsavgift om 300 kr per familj/hushåll. Med hushåll avses personer som är folkbokförda på samma adress. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/stockholm.

Föreningen äger marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper till och med 2028-09-30, nuvarande avgäld är ca 299 100 kr/år och är fördelade enligt nedan på föreningens sex fastigheter. Det nya tilläggsavtalet skickas ut 15-18 månader innan nuvarande löper ut.

Synålen 1 – 48 700 kr/år.
Stoppsvampen 1 – 48 900 kr/år.
Saxen 1 – 48 900 kr/år.
Nystanet 1 – 48 900 kr/år.
Garndockan 1 – 54 000 kr/år.
Saxen 2 – 49 700 kr/år.
Totalt ca 299 100 kr.
Föreningens ekonomi
Se Årsredovisningen 2024
Byggnadsår
1940
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äger föreningen marken?
Nej
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
62 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Kabel-TV: Com Hem (basutbud ingår i månadsavgiften) Bredband: Telenor. Fiber finns indraget i alla lägenheter. Föreningen har tecknat gruppanslutning (500/500 + reducerat pris på TV-paket) Bostadsrättshavare kan ansluta sig till den för 125:-/månad.
Överlåtelseavgift
1847 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
740 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
1994 ombildades föreningen från samfällighet till dagens bostadsrättsförening. Fastigheterna var då i mycket dåligt skick och totalrenoverades från grund till tak.

Idag använder sig styrelsen av HSBs Digitala Underhållsplan, som hjälper oss att hålla reda på intervaller och kostnader för det planerade underhållet.

1995 Totalrenovering av samtliga fastigheter efter bildandet av bostadsrättsförening (stambyte)

2005 Balkonger renoverades och byggdes ut, OVK-besiktning genomfördes
2006 Byte av låssystem
2007 VVC-system renoverades
2010 Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner
2011 Träpartier på fasader målade, exteriörbelysning bytt
2012 Häng- och stuprännor bytta, exteriörbelysning bytt
2013 OVK-besiktning gjordes
2014 Samtliga tak renoverades
2015 Entréportar på jämn sida byttes
2016 Entréportar på ojämn sida byttes
2017 Stammar spolades, balkongkassetter rengjordes
2018 OVK-besiktning genomfördes


2019
Dränering av fastighet 60-62
Åtgärder i de lägenheter som fått nedslag i OVK-protokoll
Radonmätning i samtliga fastigheter

2020
Byte av den äldre halvan maskiner i tvättstugorna
Renovering av 62ans källare efter dränering på fastighetens utsida med ny belysning och väggfärg. Byte av gamla träförråd till metallnätsförråd

2021
Renovering av 60ans källare med ny belysning och väggfärg. Byte av gamla träförråd till metallnätsförråd
Nya gaveldörrar port 39 samt 54
Byte av cirkulationspump för varmvatten

2022
Dränering av husgavel Spångavägen 49
Installation av radonsugar i källarutrymmen Spångavägen 60-62
Nytt cykelrum Spångavägen 39-41
Införande av matavfallssortering i soprummet
Införande av källsortering i soprummet (glas, metall, kartong, plast)

2023
Dränering runt gavel Spångavägen 41
Byte av expansionskärl

2024
Installation av nytt partikelfilter i värmesystemet
Bytt termostater på element i allmänna utrymmen
Genomfört radonmätningar, genomfört åtgärder
Installerat gallergrindar i två källare

Inom 5 år
Fönsterbyte
Parkering
Föreningen har tillgång till 14 parkeringsplatser som fördelas genom kösystem. Kostnad för en p-plats är 275 kr/månad. För närvarande kö, hanteras av HSB.
Parkering sker i övrigt enligt:
Taxakod 5
-Vardag utom vardag före sön- och helgdag: 5 kr per timme, mellan klockan 07.00 och 19.00.
-Övrig tid: Ingen avgift.

Boendeparkering Taxakod 21
-300 kr för 30 dygn eller 20 kr per dygn.
Gemensamma utrymmen
Gemensamhetsutrymmen utgörs av cykelförråd, två tvättstugor på Spångavägen 41 resp. 62 och ett soprum (i port 54).
Övrigt
Externa förråd finns i samtliga fastigheter tillhörande föreningen. Kön till dessa administreras av styrelsen och månadskostnaden varierar mellan 150-350:-/månad.
Planlösning

Planlösning

Planritningar
Dokument

Dokument

Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Riksby – en oas i Bromma som få känner till. Här ska du ta en promenad i närområdet och njuta av det lummiga kolonistugeområdet eller grönskan kring Lillsjön. Vid Lillsjön finns även möjlighet med motion runt sjön i upplysta spår, utegym, grillplatser, picknick-ängar och fiskelycka.

Riksby
Beskrivning

Hall

Ljus och välkomnande hall där du direkt möts av ljusinsläppet från vardagsrummet. Innanför dörren ligger slitstarka klinkers med behaglig golvvärme, som sedan övergår i klassisk stavparkett. Till vänster finns en praktisk avhängnings-del med plats för ytterkläder. Från hallen nås både kök och övriga rum på ett lättillgängligt sätt. I hall-delen som leder in till sovrummen finns tre praktiska garderober och en rymlig klädkammare

Badrum

Stilrent och helkaklat badrum med klinkergolv utrustat med behaglig golvvärme. I taket sitter infällda spotlights som ger ett jämnt och modernt ljus. Här finns en dusch-hörna avgränsad med betong-glas, handfat i kommod med spegelskåp ovanför, handdukstork, vägghängd wc samt en tvättmaskin. Ett fönster släpper in naturligt ljus och bidrar till en fräsch och luftig känsla.

Köket

Rymligt och praktiskt kök med gott om skåp och lådor som erbjuder mycket förvaring. Den generösa arbetsbänken i vinkel skapar bra arbetsytor för både matlagning och förberedelser. En praktisk serveringslucka öppnar upp mot den intilliggande matsalen och ger en härlig känsla av funktion och kontakt mellan rummen. På golvet ligger klinkers med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights som ger ett modernt och välavvägt ljus. Köket är utrustat med rostfria vitvaror såsom kyl, frys, ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och mikrovågsugn.

vardagsrummet

Ett ljust och trivsamt rum där den stämningsfulla och värmande braskaminen blir en naturlig mittpunkt. Härifrån når du även den ostörda, soliga balkongen i sydvästläge, där naturen ligger precis intill och skapar en rofylld inramning. På golvet ligger parkett som elegant löper vidare in i den intilliggande matsalen. Fönsterbänken är av vacker marmor, vilket det även är i övriga rum.

Matsalen

Matsalen ligger delvis öppet intill vardagsrummet och har ett fönster med utsikt över den vackra ängen och skogen intill. Här finns gott om plats för en större matgrupp och för att samla både familj och gäster. Den praktiska serveringsluckan mot köket förenklar vardagen och skapar en smidig koppling mellan rummen. På golvet ligger parkett som ger en varm och inbjudande känsla. Rummet skulle även kunna göras om till ett tredje sovrum om så vore behovet!

Sovrum 1

Ljust och trivsamt sovrum med fönster ut mot den rogivande skogen. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng samt övrigt möblemang efter behov. På golvet ligger parkett, vilket ger rummet en varm och harmonisk känsla.

Sovrum 2

Rummet ligger vägg i vägg med sovrum 1 och är lika ljust och trivsamt med fönster mot den rogivande skogen. Här finns lika gott om utrymme för dubbelsäng samt övrigt möblemang och på golvet ligger likadan parkett.

Fakta

Bostadsrätt

Adress:
Spångavägen 41, 168 75 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Riksby
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
7 769 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten samt TV basutbud från Com Hem. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Lgh.nr
16 (1102)
Andelstal (andel i föreningen)
2.5902%
Andelstal (andel av årsavgift)
2.5902%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
391 320 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Boarea:
87 kvm
Areauppgifter enligt föreningen
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Bilplats
Parkeringsplatser finns på föreningens egen parkering (14 platser, HSB administrerar kö) samt på gatan (Stockholm Stad boendeparkering). Föreningens egen parkering kostar under 2019 250:-/månad, stadens boendeparkering 300:-/månad.
Energi och drift

Energi

Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklarationsdatum
2019-04-12
Energiprestanda primärtenergital
185 kWh/m2 och år
Energiklass
F

Driftkostnader

Hushållsel
150 kr/mån
Summa
150 kr/mån
Fakta om Brf Saxen
Allmänt om föreningen
Brf Saxen är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1994. I föreningen finns 60 bostadsrätts-lägenheter. Föreningen äger byggnaderna Saxen1, Saxen2, Synålen1, Stoppsvampen1, Garndockan1 samt Nystanet1 i Stockholms kommun. Föreningen förvaltas av HSB-Sthlm. Medlemskap i HSB måste tecknas i samband med köp.
Alla nya medlemmar i hushållet betalar varsin medlemsandel om 500kr/medlem (återfås vid eventuellt utträde), men ni betalar endast en årsavgift om 300 kr per familj/hushåll. Med hushåll avses personer som är folkbokförda på samma adress. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/stockholm.

Föreningen äger marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper till och med 2028-09-30, nuvarande avgäld är ca 299 100 kr/år och är fördelade enligt nedan på föreningens sex fastigheter. Det nya tilläggsavtalet skickas ut 15-18 månader innan nuvarande löper ut.

Synålen 1 – 48 700 kr/år.
Stoppsvampen 1 – 48 900 kr/år.
Saxen 1 – 48 900 kr/år.
Nystanet 1 – 48 900 kr/år.
Garndockan 1 – 54 000 kr/år.
Saxen 2 – 49 700 kr/år.
Totalt ca 299 100 kr.
Föreningens ekonomi
Se Årsredovisningen 2024
Byggnadsår
1940
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Äger föreningen marken?
Nej
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
62 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Kabel-TV: Com Hem (basutbud ingår i månadsavgiften) Bredband: Telenor. Fiber finns indraget i alla lägenheter. Föreningen har tecknat gruppanslutning (500/500 + reducerat pris på TV-paket) Bostadsrättshavare kan ansluta sig till den för 125:-/månad.
Överlåtelseavgift
1847 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
740 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
1994 ombildades föreningen från samfällighet till dagens bostadsrättsförening. Fastigheterna var då i mycket dåligt skick och totalrenoverades från grund till tak.

Idag använder sig styrelsen av HSBs Digitala Underhållsplan, som hjälper oss att hålla reda på intervaller och kostnader för det planerade underhållet.

1995 Totalrenovering av samtliga fastigheter efter bildandet av bostadsrättsförening (stambyte)

2005 Balkonger renoverades och byggdes ut, OVK-besiktning genomfördes
2006 Byte av låssystem
2007 VVC-system renoverades
2010 Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner
2011 Träpartier på fasader målade, exteriörbelysning bytt
2012 Häng- och stuprännor bytta, exteriörbelysning bytt
2013 OVK-besiktning gjordes
2014 Samtliga tak renoverades
2015 Entréportar på jämn sida byttes
2016 Entréportar på ojämn sida byttes
2017 Stammar spolades, balkongkassetter rengjordes
2018 OVK-besiktning genomfördes


2019
Dränering av fastighet 60-62
Åtgärder i de lägenheter som fått nedslag i OVK-protokoll
Radonmätning i samtliga fastigheter

2020
Byte av den äldre halvan maskiner i tvättstugorna
Renovering av 62ans källare efter dränering på fastighetens utsida med ny belysning och väggfärg. Byte av gamla träförråd till metallnätsförråd

2021
Renovering av 60ans källare med ny belysning och väggfärg. Byte av gamla träförråd till metallnätsförråd
Nya gaveldörrar port 39 samt 54
Byte av cirkulationspump för varmvatten

2022
Dränering av husgavel Spångavägen 49
Installation av radonsugar i källarutrymmen Spångavägen 60-62
Nytt cykelrum Spångavägen 39-41
Införande av matavfallssortering i soprummet
Införande av källsortering i soprummet (glas, metall, kartong, plast)

2023
Dränering runt gavel Spångavägen 41
Byte av expansionskärl

2024
Installation av nytt partikelfilter i värmesystemet
Bytt termostater på element i allmänna utrymmen
Genomfört radonmätningar, genomfört åtgärder
Installerat gallergrindar i två källare

Inom 5 år
Fönsterbyte
Parkering
Föreningen har tillgång till 14 parkeringsplatser som fördelas genom kösystem. Kostnad för en p-plats är 275 kr/månad. För närvarande kö, hanteras av HSB.
Parkering sker i övrigt enligt:
Taxakod 5
-Vardag utom vardag före sön- och helgdag: 5 kr per timme, mellan klockan 07.00 och 19.00.
-Övrig tid: Ingen avgift.

Boendeparkering Taxakod 21
-300 kr för 30 dygn eller 20 kr per dygn.
Gemensamma utrymmen
Gemensamhetsutrymmen utgörs av cykelförråd, två tvättstugor på Spångavägen 41 resp. 62 och ett soprum (i port 54).
Övrigt
Externa förråd finns i samtliga fastigheter tillhörande föreningen. Kön till dessa administreras av styrelsen och månadskostnaden varierar mellan 150-350:-/månad.
Dokument

Dokument

Planlösning

Planlösning

Planritningar
Karta
Område

Områdesbeskrivning

Välkommen till Riksby – en oas i Bromma som få känner till. Här ska du ta en promenad i närområdet och njuta av det lummiga kolonistugeområdet eller grönskan kring Lillsjön. Vid Lillsjön finns även möjlighet med motion runt sjön i upplysta spår, utegym, grillplatser, picknick-ängar och fiskelycka.

Riksby
 Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41  Spångavägen 41 Kyrksjölöten Spångavägen 41
Kyrksjölöten
Koppla av och ta ett dopp i Kyrksjön Spångavägen 41
Koppla av och ta ett dopp i Kyrksjön
Bromma Bistro Spångavägen 41
Bromma Bistro
Åkeshovs bad och gym Spångavägen 41
Åkeshovs bad och gym
Nya Elementar Skola Spångavägen 41
Nya Elementar Skola
 Spångavägen 41