Förhands tips

Abrahamsbergsvägen 51

{rum} rok 8 000 000 kr 114 kvm

Drömlägenhet i toppskick med balkong i kvällssol

Tillfälle att förvärva en genomgående gavellägenhet i mycket gott skick med en stor västerbalkong i perfekt solläge, öppen spis och en underbar arkitektur i funkisstil. Insynsskyddad med ett oslagbart ljus och fri vy över området. Snyggt kök med matplats, tre stora och ljusa sovrum, en rymlig och ljus sällskapsavdelning med öppen spis, badrum, gäst-wc m.m. - Välkomna till ett boende utöver det vanliga, med omedelbar närhet till skola, service och kommunikationer.
Drömlägenhet i toppskick med balkong i kvällssol
Planlösning

Entréhall med ett snyggt grått klinkergolv och bra avhängningsytor. Intilliggande gäst-wc, halvkaklat i vitt med med ett grått klinkergolv, vägghängd wc och vitt handfat ovan ekbänk.

Till höger från hallen ligger ett av lägenhetens tre sovrum, detta med fönster i väster och en skjutdörrsgarderob längs ena långväggen. På golvet ligger, liksom i hela lägenheten förutom i kök och passage, snygga ekparketter.

Till vänster från hallen ligger köket, med matplatsen avskild med en bardisk. Gråa släta snickerier med gott om förvaringsmöjligheter i underskåp och takanslutna överskåp och bra arbetsytor i komposit med underlimmad rostfri diskho. Maskinellt fullutrustat med en induktionshäll med fläkt ovan, inbyggnadsugn, inbyggd kombiugn, integrerad diskmaskin, fullstor kyl och frys samt en vinkyl. På golvet ligger ett likadant eluppvärmt grått klinkergolv som i hallen.

Från hallen öppnar sig, via vackra glasade och spröjsade pardörrar, lägenhetens stora och ljusa sällskapsavdelning. Ett härligt ljusflöde från stora fönsterpartier i väster och öster. Gott om plats för både sittgrupper och matplats för många gäster. Här finns en värmande öppen spis för kulna höst- och vinterdagar samt utgång till den stora, insynsskyddade och soliga västerbalkongen med markis.

Bortom sällskapsavdelningen, via en mindre passage med garderober, når man två stora hörnsovrum, bägge med fönster i två väderstreck.

Intilliggande vitkaklat och fönsterförsett badrum, med ett grått eluppvärmt klinkergolv. Här finns vägghängd wc, glasad duschplats, handfat i vit badrumsmöbel med en mörk kompositskiva, handdukstork samt en tvättmaskin. Infällda spotlights i taket skänker ytterligare ljus.

Närområde

Ett "stenkast" till t-banans gröna linje som tar dig in till city på 15 minuter. Matvaruaffären, områdets egna kvartersbutik, inrednings- och blomsterbutik, mysigt café m.m. längre ner på gatan. Abrahamsbergskolan (F-9) mitt över gatan och lekplats i Dragonparken för de mindre barnen. Cykelavstånd till Ålstensgatan med ett rikt utbud av affärer och till fina strövområden i Judarnreservatet eller till en härlig strandpromenad och bad utefter Mälaren.

Mer fakta om bostaden

Bostadsrätt

Adress:
Abrahamsbergsvägen 51, 168 30 BROMMA
Ort/stadsdel:
Bromma - Abrahamsberg
Fast.beteckning
Läsecirkeln 4
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 939 kr/mån. Månadsavgiften höjdes med 5% 2023-01-01
Lgh.nr
7
Andelstal (andel i föreningen)
16.99346%
Andelstal (andel av årsavgift)
16.5992%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
408 381 kr
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Boarea:
114 kvm
uppmätningsnorm SS021054:2020
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Bilplats
Föreningen förfogar över två dubbelgarage (1.700 kr/mån), två enkelgarage (850 kr/mån) samt två p-platser (350 kr/mån).

Driftkostnader

Hushållsel
1 500 kr/mån
Försäkring
300 kr/mån
Summa
1 800 kr/mån

Renoveringar - bostaden

2023
Nya element i föräldrasovrum och matsalsdel

2021
Renovering av kök med nya maskiner
Ytskiktssrenovering av två sovrum och vardagsrumsdel
Nya markiser över alla fönster, utom badrum

2020
Renovering av badrum
Renovering av gäst-wc

2019
Ytskiktsrenovering av hall och föräldrasovrum
Ny tvättmaskin

Fakta om Brf. Femettan

Allmänt om föreningen
Brf. Femettan bildades 2006 och är en välskött förening med låg belåning. Se bilagd årsredovisning.

Till lägenheten hör ett källarförråd

Cykelrum och tvättstuga finns i källarplan

Föreningens ekonomi
Se bilagd årsredovisning
Byggnadsår
1938
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Antal lägenheter
7 st
TV/bredband
Fiber är indraget i fastigheten, dock ej in i lägenheterna
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
2022
Byte av garagedörr

2020
Byte av horisontella rörstammar i källarplan

2018
Installation av säkerhetsdörrar

2016
Klinkergolv inlagt i tvättstugan

2012
Tätning av fönster

2011
Renovering av balkonger

2010
Målning av grund
Förlängning av skorstenspipor
Ny tvättmaskin

2009
Installation av kodlås
Injustering av värmesystem
Radiatorventiler utbytta och injusterade

2008
Rörstambyte, samtliga köksstammar bytta
Ommålning av tvättstugan
Ny tvättmaskin och torktumlare

20007
Ny varmvattenberedare
Omputsning av fasad Installation av bergvärme
Renovering och målning av fönster
Total renovering av pannrum i samband med
bergvärmeinstallationen

2006
Renovering av plåttak, hängrännor och stuprör
Elstambyte

1998-99
Omläggning av tak 1998 - 1999
Parkering
Föreningen förfogar över två dubbelgarage (1.700 kr/mån), två enkelgarage (850 kr/mån) samt två p-platser (350 kr/mån).

Planlösningar

Planritningar

Områdesbeskrivning

Abrahamsberg är ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur och stan. Insprängt mellan husen finns stora grönområden och den uppskattade Dragonparken med fina lekmöjligheter.

Abrahamsberg

Områdesbeskrivning

Abrahamsberg är ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur och stan. Insprängt mellan husen finns stora grönområden och den uppskattade Dragonparken med fina lekmöjligheter.

Abrahamsberg
 Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51 Välkomna till Abrahamsbergsvägen 51 Abrahamsbergsvägen 51
Välkomna till Abrahamsbergsvägen 51
 Abrahamsbergsvägen 51  Abrahamsbergsvägen 51 Ett stenkast till t-bana och buss Abrahamsbergsvägen 51
Ett stenkast till t-bana och buss
Närbutik längre ner på gatan Abrahamsbergsvägen 51
Närbutik längre ner på gatan
Abrahamsbergs cafe Abrahamsbergsvägen 51
Abrahamsbergs cafe
Abrahamsbergs video Abrahamsbergsvägen 51
Abrahamsbergs video
Blomsterbutik på gatan Abrahamsbergsvägen 51
Blomsterbutik på gatan
Lekplats mitt över gatan Abrahamsbergsvägen 51
Lekplats mitt över gatan
Dragonparken Abrahamsbergsvägen 51
Dragonparken
Abrahamsbergsskolan Abrahamsbergsvägen 51
Abrahamsbergsskolan