Förhands tips

Dragonvägen 17 E

4 rok 133 Kvm Bostadsrätt

Idylliskt boende i kungliga kvarter

I idylliska kvarter på Malmen finns detta högklassiska boende i perfekt symbios med underbara originaldetaljer av historiska mått. Lägenheten är genomgripande renoverad 2016 med stor omsorg om bostadens kulturhistoriska inslag samtidigt som man har skapat ett modernt boende som motsvarar högt ställda förväntningar på kvalitet och genomförande. Allt är smakfullt designat. Lägenheten rymmer härlig sällskapsdel med högt i tak, stort kök med matplats och braskamin, 2 sovrum, sovloft, 2 badrum varav ett med bastu och tvättstuga. Bra med förråd. Invid entrén finns stor altan som endast nyttjas av denna lägenhet samt att det finns stor gemensam trädgård och ytterligare uteplats i föreningen. Till den gemensamma gården och lägenhetens entré kommer man genom vackert vagnslider. Tillgång till p-plats. Trivsam, välskött förening med god ekonomi.

Idylliskt boende i kungliga kvarter
Entréplan

Välkomnande entré, via altanen, genom gröna pardörrar som båda gärna öppnas sommartid och skapar en härlig känsla mellan inne och ute. Hallen är mycket rymlig och har två delar, en där gästerna kommer in och en där man har en groventré invid förrådet/klädkammaren och med direktaccess till badrummet med bastu och tvättstuga. Praktiskt med golvvärme i entréhallen för frusna fötter och blöta kläder.

Badrummet är helkaklat och med klinkergolv och golvvärme. Här finns badkar, dusch och bastu, båda med glasdörr, handfat med kommod och spegelskåp, wc, samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och skåp ovan.

Till vänster om entrén finns ett stort sovrum med synliga takbalkar som ger rummet dess mysiga karaktär, tillsammans med det fina fönstret och den öppna spisen (används idag bara för att sätta levande ljus i).

Via snygg vitmålad trappa, med frilagd tegelvägg som detalj, kommer man till övre plan.

Övre plan

Övre plan disponeras i olika etage med frilagda takbjälkar och öppet upp i nock. Ovan trappan finns en mysig trapphall och åt ena hållet finns ytterligare ett stort sovrum, detta med tak upp i nock och synliga takbjälkar.

Det exklusiva köket ligger i anslutning till den stora matplatsen med braskamin. Köket är designat med omsorg om arbetsyta och gott om förvaring. Ett riktigt drömkök för den som gillar att laga mat. Köket är designat för att vara både modernt och ändå passa in i denna historiska miljö. Här finns all modern utrustning man önskar inklusive vinkyl. I köksön finns bl a gömda eluttag i bänkskivan.

Matplatsen rymmer många runt bordet och här sitter man gärna länge i brasans sken.

På övre plan finns också ett stort badrum med golvvärme, dusch, wc och handfat med kommod samt en fantastisk utsikt över närområdet.

Några trappsteg upp finns ytterligare ett plan, detta med plats för bibiliotek, TV-hörna eller bara som mysrum. Här finns också sovloftet, perfekt för övernattande gäster eller som krypin för barnen.

Ytterligare några trappsteg upp finns det spatiösa vardagsrummet med fönster i två väderstreck samt med två stora takfönster som gör att rummet badar i ljus.

Altan

Stor altan i anslutning till entrén som endast disponeras av denna lägenhet. Här finns plats både för matbord, solstolar och grill.

Närområdet - nutida information

Att bo på Drottningholm och Malmen innebär att man bor i en historiskt intressant miljö, granne med Drottningholms slott som finns upptagen på UNESCO:s världsarvslista. Slottet uppfördes redan på 1600-talet. 1981 flyttade kungafamiljen till Drottningholms slott som idag är deras permanenta bostad.

Den moderna närmiljön erbjuder direktbuss till Brommaplan, kiosk och en servering mitt över gatan invid slottet, båtförbindelse och cykelavstånd till stan. På andra sidan Drottningholmsbron finns en delikatessbutik, Garpes, och på Nockeby Torg finns en mycket välsorterad mataffär, som också är Kunglig hovleverantör samt bageri i världsklass mm. Annars har man också nära till Brommaplan där det finns det mesta av service man kan önska för en praktisk vardag. På Kärsön finns också stor badplats och mysiga Brostugan, ett populärt utflyktsmål på helger där man gärna äter lunch eller tar en fika. Att bo på Drottningholm innebär också att man har nära till Bromma flygplats om man är betjänt av sådan service.

I närmiljön finns också för de boende en sandstrand och badbrygga, natur och vackra omgivningar att promenera i.

Läs mer

Mer fakta om bostaden

Lägenhet

Adress
Dragonvägen 17 E, 17893 DROTTNINGHOLM
Ort - stadsdel
Ekerö - Drottningholm
Fastighetsbeteckning
Drottningholm 1:8
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift per månad
5 465 kr/mån
Lägenhetsnummer
6
Andelstal (andel i föreningen)
9.6%
Andelstal (andel av årsavgift)
11.9%
Pantsatt
Bostaden är pantsatt.
Boarea
133 kvm
Uppmätningsnorm SS 021054:2009
Antal rum
4 rok

Driftkostnader

Försäkring
5 900 kr/år
El
7 400 kr/år
Antal personer i hushåll
4 st
Sammanlagd driftkostnad
13 300 kr/år

Renoveringar - bostaden

2020
Byte omkastare, blandare dusch, badrum nedre plan

2018
Installation brand- och inbrottslarm (Verisure)

2017
Byte diskmaskin (bytt på garanti)

2016
Installation fiberanslutning
Totalrenovering av lägenheten, bland annat:
Förstärkt isolering av ytterväggar övervåning (exkl vardagsrum)
Komplett byte av VA-stammar till lägenhetens kök och två badrum
Installation av vattenburen golvvärme i stora delar av lägenheten
Komplett nyinstallation av elsystem i hela lägenheten
Installation av trådburet LAN/nätverk och uttag i samtliga rum, central i förråd
Restauration av murstock, inkl ny puts i samtliga synliga delar
Nytt trägolv (slipbar parkett, Kährs) i stora delar av lägenheten
Byte av samtliga innerdörrar inkl karm/foder (Swedoor)
Ombyggnation av trappa mellan övre och nedre plan, nya trappsteg
Slipning, lasering av samtliga synliga takbjälkar/takstolar
Byte av kök (Kungsäter Kök), inkl samtliga vitvaror (exkl diskmaskin, se nedan)
Nybyggnation av lägenhetens båda badrum, inkl bastu på nedervåning
Infälld LED-belysning i stora delar av lägenheten (Hide-a-lite)
Nya garderober i sovrum, övre plan (Kungsäter)
I övrigt nya/renoverade ytskikt genomgående i hela lägenheten

2015
Byte tvättmaskin och torktumlare
Anläggning ny uteplats, trädäck mm.

201X
Byte till säkerhetslås ytterdörrar, installation fönsterlås

Fakta om föreningen

Föreningen förvärvade Minerva i december 2014 och har därefter förvaltat fastigheten bestående av totalt 8 st lägenheter i flera byggnader och en gemensam trädgård. Den första av byggnaderna är uppförd 1795 och är en av de äldsta byggnaderna på Drottningholmsmalmen.

Brf Minerva är en äkta bostadsrättsförening och man äger marken som byggnaderna står på. Föreningen arrenderar också en bit mark av Statens Fastighetsverk. Den arrenderade marken utgör ytterträdgård som nyttjas av de boende.
Föreningens hemsida: www.fastumdirekt.se/1442

Bilplats har de boende tillgång till gratis på Dragonvägen.

TV och internet via öppen fiber och betalas av medlem.

Uteplatser "tillhöriga" lägenheter disponeras av respektive lägenhetsinnehavare enligt en särskild fördelning men nyttjas utan nyttjandeavtal och ej heller genom upplåtelse. De boende sköter om trädgårdsytan närmast sin egen ingång.

Föreningen har inte planerat att ändra avgiften (avstämt 2020-03-08)

Information från Årsredovisningen 2018 och styrelsens information:
Föreningen har sedan förvärvet av fastigheten utfört ett antal större underhållsarbeten och förbättringsåtgärder.

2019
Byte av brunn för hantering av dagvatten i ytterträdgården, inklusive spolning.

2018
Reparation och stabilisering av mur mot Dragonvägen

2017
Restauration slutsteg skorstenar huvudbyggnad
Nybyggnation staket innergård
Stambyte avlopp huvudbyggnad, lgh 2 delvis

2016/2017
Indragning av fiber i samtliga lägenheter

2016
Gjutning och förstärkning grundmur uthusbyggnad
Stambyte avlopp, huvudbyggnad lgh nr 8
Stambyte avlopp, vatten, värme (delvis) uthusbyggnad, lgh nr 3 och 6
Upprustning bergvärmeanläggning, ny samlingsbrunn till bergvärmehål

2015/2016
Utbyte av bergvärmepump och varmvattenanläggning

2015
Nyanläggning/renovering av stenmur innegård
Byte av elcentral i undercentral/källare
Renovering och målning träfasader och fönster uthusbyggnader

Planlösningar